ΣτΕ: Αποζημιώσεις για ζημίες σε ακίνητα με παράνομες άδειες κοντά σε ρέματα

Το Συμ­βού­λιο της Επι­κρα­τείας με δύο απο­φά­σεις του έκρινε ότι για ζημίες από παρά­νο­μες οικο­δο­μι­κές άδειες και πολε­ο­δο­μι­κές πράξεις, που χορη­γή­θη­καν από τη δημόσια διοί­κηση κοντά σε ρέματα για τα οποία δεν έχει γίνει ορι­στική οριο­θέ­τηση, θεμε­λιώ­νε­ται ευθύνη του Δημο­σίου, των Περι­φε­ρειών και των δήμων, με συνέ­πεια να είναι υπο­χρε­ω­τική η απο­ζη­μί­ωση των ιδιωτών-ιδιοκτητών ακι­νή­των.

Ανα­λυ­τι­κό­τερα, το Ανώτατο Ακυ­ρω­τικό Δικα­στή­ριο, με τις υπ’ αριθμ. 1177 και 1281/2026 απο­φά­σεις του, έκρινε ότι το Δημόσιο, οι Περι­φέ­ρειες και οι δήμοι, υπο­χρε­ού­νται να απο­ζη­μιώ­σουν ιδιώτες (ιδιο­κτή­τες, συνι­διο­κτή­τες και εργο­λά­βους) για τις ζημίες που υπέ­στη­σαν εξαι­τίας παρά­νο­μων πράξεων της διοί­κη­σης σε παρα­ρε­μά­τιες περιο­χές που βρί­σκο­νται εντός ρυμο­το­μι­κού σχεδίου.

Παράλ­ληλα, το ΣτΕ επα­νέ­λαβε ότι η δόμηση ή η τακτο­ποί­ηση ιδιο­κτη­σιών σε παρα­ρε­μά­τιες περιο­χές, επι­τρέ­πε­ται απο­κλει­στικά εφόσον έχει προη­γη­θεί ορι­στική οριο­θέ­τηση του ρέματος. Οσον αφορά τις λεγό­με­νες «προ­σω­ρι­νές» οριο­θε­τή­σεις που βασί­ζο­νται στον Κτι­ριο­δο­μικό Κανο­νι­σμό αυτές κρί­θη­καν παρά­νο­μες, καθώς εκδί­δο­νται χωρίς να υπάρχει η απα­ραί­τητη νομο­θε­τική εξου­σιο­δό­τηση και μπορεί να θεμε­λιω­θεί, συντρε­χου­σών και των λοιπών προ­ϋ­πο­θέ­σεων, ευθύνη του Δημο­σίου ή του ν.π.δ.δ. προς απο­ζη­μί­ωση του δικαιού­χου της οικο­δο­μι­κής άδειας ή/και ιδιο­κτήτη ή συνι­διο­κτήτη του ακι­νή­του.

Ακόμη, στις απο­φά­σεις του ΣτΕ ανα­φέ­ρε­ται ότι οι σχε­τι­κές πολε­ο­δο­μι­κές δια­τά­ξεις δεν απο­σκο­πούν μόνο στο γενικό συμ­φέ­ρον, αλλά «απο­σκο­πούν στην προ­στα­σία ατο­μι­κών δικαιω­μά­των ή συμ­φε­ρό­ντων των ιδιωτών, διότι επι­τρέ­πουν την έκδοση πράξης εφαρ­μο­γής ρυμο­το­μι­κού σχεδίου, προ­σκύ­ρω­σης, τακτο­ποί­η­σης και ανα­λο­γι­σμού απο­ζη­μί­ω­σης, καθώς και άδειας ανέ­γερ­σης οικο­δο­μι­κής σε παρα­ρε­μά­τιο ακίνητο, υπό την προ­ϋ­πό­θεση ότι έχει προη­γη­θεί ορι­στική οριο­θέ­τηση».

Τέλος, το ΣτΕ έκρινε εσφαλ­μέ­νες τις απο­φά­σεις των κατώ­τε­ρων δικα­στη­ρίων, που έκαναν δεκτές τις αιτή­σεις αναί­ρε­σης και ακύ­ρω­σαν δύο απο­φά­σεις του Διοι­κη­τι­κού Εφε­τείου Πειραιά και τις ανέ­πεμ­ψαν για νέα κρίση.

Πηγή: kathimerini.gr