ΣτΕ: Αποζημιώσεις για ζημίες σε ακίνητα με παράνομες άδειες κοντά σε ρέματα

Το Συμ­βού­λιο της Επι­κρα­τεί­ας με δύο απο­φά­σεις του έκρι­νε ότι για ζη­μί­ες από πα­ρά­νο­μες οι­κο­δο­μι­κές άδειες και πο­λε­ο­δο­μι­κές πρά­ξεις, που χο­ρη­γή­θη­καν από τη δη­μό­σια διοί­κη­ση κοντά σε ρέ­μα­τα για τα οποία δεν έχει γίνει ορι­στι­κή οριο­θέ­τη­ση, θε­με­λιώ­νε­ται ευ­θύ­νη του Δη­μο­σί­ου, των Πε­ρι­φε­ρειών και των δήμων, με συ­νέ­πεια να είναι υπο­χρε­ω­τι­κή η απο­ζη­μί­ω­ση των ιδιω­τών-ιδιο­κτη­τών ακι­νή­των.

Ανα­λυ­τι­κό­τε­ρα, το Ανώ­τα­το Ακυ­ρω­τι­κό Δι­κα­στή­ριο, με τις υπ’ αριθμ. 1177 και 1281/2026 απο­φά­σεις του, έκρι­νε ότι το Δη­μό­σιο, οι Πε­ρι­φέ­ρειες και οι δήμοι, υπο­χρε­ού­νται να απο­ζη­μιώ­σουν ιδιώ­τες (ιδιο­κτή­τες, συ­νι­διο­κτή­τες και ερ­γο­λά­βους) για τις ζη­μί­ες που υπέ­στη­σαν εξαι­τί­ας πα­ρά­νο­μων πρά­ξε­ων της διοί­κη­σης σε πα­ρα­ρε­μά­τιες πε­ριο­χές που βρί­σκο­νται εντός ρυ­μο­το­μι­κού σχε­δί­ου.

Πα­ράλ­λη­λα, το ΣτΕ επα­νέ­λα­βε ότι η δό­μη­ση ή η τα­κτο­ποί­η­ση ιδιο­κτη­σιών σε πα­ρα­ρε­μά­τιες πε­ριο­χές, επι­τρέ­πε­ται απο­κλει­στι­κά εφό­σον έχει προη­γη­θεί ορι­στι­κή οριο­θέ­τη­ση του ρέ­μα­τος. Οσον αφορά τις λε­γό­με­νες «προ­σω­ρι­νές» οριο­θε­τή­σεις που βα­σί­ζο­νται στον Κτι­ριο­δο­μι­κό Κα­νο­νι­σμό αυτές κρί­θη­καν πα­ρά­νο­μες, καθώς εκ­δί­δο­νται χωρίς να υπάρ­χει η απα­ραί­τη­τη νο­μο­θε­τι­κή εξου­σιο­δό­τη­ση και μπο­ρεί να θε­με­λιω­θεί, συ­ντρε­χου­σών και των λοι­πών προ­ϋ­πο­θέ­σε­ων, ευ­θύ­νη του Δη­μο­σί­ου ή του ν.π.δ.δ. προς απο­ζη­μί­ω­ση του δι­καιού­χου της οι­κο­δο­μι­κής άδειας ή/και ιδιο­κτή­τη ή συ­νι­διο­κτή­τη του ακι­νή­του.

Ακόμη, στις απο­φά­σεις του ΣτΕ ανα­φέ­ρε­ται ότι οι σχε­τι­κές πο­λε­ο­δο­μι­κές δια­τά­ξεις δεν απο­σκο­πούν μόνο στο γε­νι­κό συμ­φέ­ρον, αλλά «απο­σκο­πούν στην προ­στα­σία ατο­μι­κών δι­καιω­μά­των ή συμ­φε­ρό­ντων των ιδιω­τών, διότι επι­τρέ­πουν την έκ­δο­ση πρά­ξης εφαρ­μο­γής ρυ­μο­το­μι­κού σχε­δί­ου, προ­σκύ­ρω­σης, τα­κτο­ποί­η­σης και ανα­λο­γι­σμού απο­ζη­μί­ω­σης, καθώς και άδειας ανέ­γερ­σης οι­κο­δο­μι­κής σε πα­ρα­ρε­μά­τιο ακί­νη­το, υπό την προ­ϋ­πό­θε­ση ότι έχει προη­γη­θεί ορι­στι­κή οριο­θέ­τη­ση».

Τέλος, το ΣτΕ έκρι­νε εσφαλ­μέ­νες τις απο­φά­σεις των κα­τώ­τε­ρων δι­κα­στη­ρί­ων, που έκα­ναν δε­κτές τις αι­τή­σεις αναί­ρε­σης και ακύ­ρω­σαν δύο απο­φά­σεις του Διοι­κη­τι­κού Εφε­τεί­ου Πει­ραιά και τις ανέ­πεμ­ψαν για νέα κρίση.

Πηγή: kathimerini.gr