Εξωδικαστικός: Ενεργοποιείται η προστασία της πρώτης κατοικίας

Την ερχό­μενη Δευτέρα 21 του μήνα ενερ­γο­ποιεί­ται η νέα δυνα­τό­τητα του εξω­δι­κα­στι­κού, η οποία αφορά την προ­στα­σία της πρώτης κατοι­κίας του δανειο­λή­πτη με εκποί­ηση της υπό­λοι­πης ακί­νη­της περιου­σίας του και αντάλ­λαγμα μικρό­τερη μηνιαία δόση και κούρεμα προ­σαυ­ξή­σεων.

Η προ­στα­σία της πρώτης κατοι­κίας αφορά τη δυνα­τό­τητα με την οποία θα επι­τρέ­πει στον οφει­λέτη να δια­χω­ρί­ζε­ται και να προ­στα­τεύ­ε­ται η κύρια κατοι­κία από την υπό­λοιπη ακίνητη περιου­σία του. Ο οφει­λέ­της θα μπορεί να κρα­τή­σει το σπίτι του, ρυθ­μί­ζο­ντας την οφειλή του. Παράλ­ληλα θα απο­δέ­χε­ται εξοχικά, οικό­πεδα και άλλα ακίνητα, θα οδη­γού­νται σε πλει­στη­ρια­σμό για την ικα­νο­ποί­ηση μέρους των υπο­χρε­ώ­σεων από τους πιστω­τές του. Το όφελος από αυτή τη νέα δυνα­τό­τητα θα είναι μια χαμη­λό­τερη δόση, η οποία θα προ­κύ­πτει ουσια­στικά από τη χαμη­λό­τερη οφειλή που θα ρυθ­μί­ζε­ται αφού οι οφει­λέ­τες θα έχουν πάρει μέρος των χρη­μά­των τους. Επίσης μπορεί να ελπίζει και σε ένα μεγα­λύ­τερο “κούρεμα” των προ­σαυ­ξή­σεων που βαρύ­νουν την αρχική οφειλή, καθώς θα έχει ήδη δείξει ότι θέλει να εξο­φλή­σει. Οι δε οφειλές θα μπορούν να ρυθ­μι­στούν έως και σε 240 δόσεις.

Για παρά­δειγμα κάποιος που χρω­στάει 200.000 ευρώ σε τρά­πε­ζες και Δημόσιο και έχει μια πρώτη κατοι­κία αξίας 150.000 ευρώ και ένα εξοχικό αξίας 80.000 θα μπορεί εφεξής να κάνει το εξής. Να δηλώσει ότι θέλει να προ­στα­τεύ­σει την πρώτη κατοι­κία του. Αυτό σημαί­νει ότι θα πρέπει να δια­θέ­σει το εξοχικό του να πωληθεί σε πλει­στη­ρια­σμό. Έστω λοιπόν ότι από τον πλει­στη­ρια­σμό το εξοχικό πωλεί­ται για 60.000 ευρώ. Τα χρήματα αυτά θα καλύ­ψουν μέρος της οφειλής του στους πιστω­τές του και πλέον ο συγκε­κρι­μέ­νος δανειο­λή­πτης θα ρυθ­μί­σει μια οφειλή 140.000 χιλιά­δες ευρώ, σημα­ντικά μικρό­τερη από την αρχική. Επίσης θα ευερ­γε­τη­θεί και από κούρεμα προ­σαυ­ξή­σεων. Το μέσο κούρεμα στις οφειλές είναι 13,5%, με βάση τα στοι­χεία της Γενικής Γραμ­μα­τείας Χρη­μα­το­πι­στω­τι­κού τομέα και δια­χεί­ρι­σης του ιδιω­τι­κού χρέους για τον Αύγου­στο. Αν η εν λόγω οφειλή πετύχει τον μέσο όρο του “κου­ρέ­μα­τος”, η οφειλή που θα ρυθ­μι­στεί θα μειωθεί περαι­τέρω κατά 18.900 ευρώ, στα 121.100 ευρώ. Η οφειλή αυτή θα μπορεί να ρυθ­μι­στεί, με σημα­ντικά μικρό­τερη μηνιαία δόση και αριθμό δόσεων, οι οποίες μπορούν να φτάσουν τις 240 .

Στα 5.000 το κατώφλι ένταξης 

Μαζί με την προ­στα­σία της πρώτης κατοι­κίας, ο εξω­δι­κα­στι­κός ανα­μέ­νε­ται να ανε­βά­σει τη δυνα­μική του και από τη μείωση στο κατώφλι των οφειλών, οι οποίες μπορούν να εντα­χθούν προς ρύθμιση στον εξω­δι­κα­στικό. Το όριο μειώ­θηκε από τις 27 Ιουλίου στα 5.000 ευρώ από 10.000 ευρώ έως τότε. Ωστόσο, η ενερ­γο­ποί­ηση του μέτρου μέσα στο καλο­καίρι είχε ως απο­τέ­λε­σμα να μην απο­δώ­σει -ακόμη- το μέγιστο στην πράξη, κάτι που ανα­μέ­νε­ται να γίνει το αμέσως επόμενο διά­στημα. Η αλλαγή θεσπί­στηκε με τον νόμο 5313/2026 και αφορά το άθροι­σμα των οφειλών προς χρη­μα­το­δο­τι­κούς φορείς, το Δημόσιο και τους Φορείς Κοι­νω­νι­κής Ασφά­λι­σης. Στην πράξη, η διευ­κό­λυνση αυτή δίνει την δυνα­τό­τητα στον ενδια­φε­ρό­μενο, ο οποίος δεν χρωστά περισ­σό­τερα από 5.000 ευρώ σε έναν μόνο πιστωτή, αλλά έχει μικρό­τερα χρέη προς δια­φο­ρε­τι­κούς φορείς, τα οποία αθροι­στικά ξεπερ­νούν το νέο όριο να τα ρυθ­μί­σει, έως και σε 240 δόσεις, μέσω του εξω­δι­κα­στι­κού με δυνα­τό­τητα “κου­ρέ­μα­τος” των οφειλών του.

Οι δυνα­τό­τη­τες ένταξης στον εξω­δι­κα­στικό μετά τις δια­δο­χι­κές διευ­κο­λύν­σεις που προ­στέ­θη­καν μετά την ψήφιση του βασικού νόμου , είχαν ως απο­τέ­λε­σμα , το ποσοστό εγκρι­σι­μό­τη­τας των αιτή­σεων παρα­μέ­νει σταθερά σε υψηλά επίπεδα, αγγί­ζο­ντας το 71%, μετά τη θεσμο­θέ­τηση της υπο­χρε­ω­τι­κό­τη­τας συμ­με­το­χής των πιστω­τών, στοι­χείο που ενι­σχύει περαι­τέρω την αξιο­πι­στία και την απο­τε­λε­σμα­τι­κό­τητα του μηχα­νι­σμού.

Πηγή: capital.gr