Το Airbnb “σήκωσε” την έκρηξη του ελληνικού τουρισμού: Οι ξένοι πραγματοποιούν το 85% των διανυκτερεύσεων

Η εκρηκτική άνοδος του ελληνικού τουρισμού τα τελευταία χρόνια έχει και μια λιγότερο ορατή πλευρά: την εκτίναξη των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, τα οποία εξελίχθηκαν σε έναν από τους βασικούς «υποδοχείς» της νέας τουριστικής ζήτησης που κατευθύνθηκε προς την Ελλάδα.

Τα νέα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για το 2025 αποτυπώνουν με σαφήνεια τη μεταμόρφωση της αγοράς. Οι ημέρες μίσθωσης σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης που δραστηριοποιούνται μέσω ψηφιακών πλατφορμών ανήλθαν σε 8,65 εκατ., αυξημένες κατά 4,7% σε σχέση με το 2024. Το εντυπωσιακότερο στοιχείο, ωστόσο, είναι η προέλευση της ζήτησης: το 84,8% των ημερών μίσθωσης πραγματοποιήθηκε από αλλοδαπούς επισκέπτες.

Με άλλα λόγια, σχεδόν εννέα στις δέκα ημέρες που καταγράφηκαν στα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης το 2025 αφορούσαν ξένους ταξιδιώτες.

Ο ελληνικός τουρισμός έσπασε το φράγμα των 38 εκατ. ταξιδιωτών
Η εξέλιξη αυτή έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία ο ελληνικός τουρισμός έχει αυξήσει θεαματικά το μέγεθός του. Το 2019, πριν από την πανδημία, οι εισερχόμενοι ταξιδιώτες στην Ελλάδα ανέρχονταν σε περίπου 34 εκατ. Το 2024 ο αριθμός τους έφτασε τα 35,95 εκατ., ενώ το 2025 αυξήθηκε περαιτέρω κατά 5,6%, στους 37,98 εκατ. ταξιδιώτες, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος.

Η συνολική τουριστική δραστηριότητα, μάλιστα, έχει αυξηθεί ακόμη περισσότερο αν συνυπολογιστεί η ανάπτυξη της κρουαζιέρας και η άνοδος των επισκέψεων στις περιφέρειες της χώρας.

Την ίδια στιγμή, η βραχυχρόνια μίσθωση έχει μετατραπεί από μια συμπληρωματική μορφή διαμονής σε έναν από τους βασικούς πυλώνες της τουριστικής προσφοράς. Οι ημέρες μίσθωσης αυξήθηκαν από 1,75 εκατ. το 2020 σε 3,21 εκατ. το 2021, 5,52 εκατ. το 2022, 7,16 εκατ. το 2023, 8,26 εκατ. το 2024 και 8,65 εκατ. το 2025.

Η πορεία αυτή δείχνει ότι η ανάπτυξη της αγοράς δεν περιορίστηκε στα χρόνια της ανάκαμψης μετά την πανδημία. Αντίθετα, η βραχυχρόνια μίσθωση συνέχισε να αυξάνει το αποτύπωμά της ακόμη και σε μια περίοδο κατά την οποία ο ελληνικός τουρισμός είχε ήδη επιστρέψει σε επίπεδα-ρεκόρ.

Η νέα τουριστική ζήτηση βρίσκει χώρο στα Airbnb
Η εικόνα που προκύπτει από τη συνδυασμένη ανάγνωση των στοιχείων είναι ότι η βραχυχρόνια μίσθωση αποτέλεσε έναν από τους βασικούς τρόπους με τους οποίους η Ελλάδα μπόρεσε να απορροφήσει τη διευρυνόμενη τουριστική ζήτηση. Αυτό δεν σημαίνει ότι κάθε επιπλέον τουρίστας που επισκέφθηκε την Ελλάδα κατευθύνθηκε σε ένα κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Τα στοιχεία δεν τεκμηριώνουν μια τέτοια αιτιώδη σχέση. Δείχνουν, όμως, ότι παράλληλα με την αύξηση των διεθνών αφίξεων, αυξήθηκε σημαντικά και η ζήτηση για καταλύματα μέσω ψηφιακών πλατφορμών.

Το 2025 καταγράφηκαν 2,49 εκατ. δηλώσεις, έναντι 2,33 εκατ. το 2024, σημειώνοντας αύξηση 7,1%. Οι ημέρες μίσθωσης αυξήθηκαν κατά 4,7%, ενώ ο μέσος αριθμός ημερών ανά δήλωση παρέμεινε στις 3,5 ημέρες.

Το τελευταίο στοιχείο δείχνει και μια ακόμη αλλαγή στη συμπεριφορά των ταξιδιωτών: η αγορά εξακολουθεί να αναπτύσσεται κυρίως μέσω σύντομων διαμονών, οι οποίες συνδέονται με city breaks, μικρότερες αποδράσεις και μεγαλύτερη συχνότητα ταξιδιών.

Οι ξένοι κρατούν τη βραχυχρόνια μίσθωση
Η εξάρτηση της αγοράς από τη διεθνή ζήτηση γίνεται ακόμη πιο εμφανής στην εξέλιξη των τελευταίων ετών.

Το 2020, οι αλλοδαποί αντιπροσώπευαν το 71,9% των ημερών μίσθωσης. Το ποσοστό αυξήθηκε σε 78,1% το 2021, 82,9% το 2022, 83,5% το 2023, 84,3% το 2024 και πλέον σε 84,8% το 2025.

Συνολικά, οι αλλοδαποί πραγματοποίησαν 7,33 εκατ. ημέρες μίσθωσης το 2025, αυξημένες κατά 5,3% σε σχέση με το 2024. Οι ημέρες μίσθωσης από ημεδαπούς αυξήθηκαν μόλις κατά 1,4%, φτάνοντας τα 1,32 εκατ.

Η εικόνα είναι σαφής: η ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα είναι πλέον σε συντριπτικό βαθμό συνδεδεμένη με τον εισερχόμενο τουρισμό.

Η Αθήνα φρενάρει, η περιφέρεια ανεβαίνει
Η νέα φάση ανάπτυξης της αγοράς έχει, ωστόσο, και έντονη γεωγραφική διάσταση.

Η Αττική εξακολουθεί να συγκεντρώνει το μεγαλύτερο μέρος της δραστηριότητας, με 3 εκατ. ημέρες μίσθωσης και μερίδιο 34,7% του συνόλου. Ωστόσο, η αύξηση σε σχέση με το 2024 ήταν μόλις 0,8%.

Αντίθετα, αρκετές περιφέρειες κατέγραψαν πολύ υψηλότερους ρυθμούς ανάπτυξης. Στην Ανατολική Μακεδονία και Θράκη οι ημέρες μίσθωσης αυξήθηκαν κατά 21,1%, στο Βόρειο Αιγαίο κατά 22,8%, στην Κεντρική Μακεδονία κατά 9,3% και στη Στερεά Ελλάδα κατά 11,8%.

Η Κεντρική Μακεδονία, με 1,29 εκατ. ημέρες μίσθωσης, αποτελεί πλέον τη δεύτερη μεγαλύτερη αγορά της χώρας, ενώ ακολουθούν η Κρήτη με 973.576 ημέρες, το Νότιο Αιγαίο με 910.644 και τα Ιόνια Νησιά με 761.093.

Η τάση δείχνει ότι η βραχυχρόνια μίσθωση δεν είναι πλέον μόνο υπόθεση της Αθήνας και των δημοφιλών νησιωτικών προορισμών. Η ανάπτυξη της τουριστικής ζήτησης αρχίζει να διαχέεται σε περισσότερες περιοχές της χώρας.

Ένα νέο κομμάτι της τουριστικής οικονομίας
Η συνολική εικόνα των στοιχείων δείχνει ότι η βραχυχρόνια μίσθωση έχει πλέον ενσωματωθεί πλήρως στο ελληνικό τουριστικό μοντέλο.

Από τη μία πλευρά, η Ελλάδα προσελκύει ολοένα και περισσότερους διεθνείς επισκέπτες. Το 2025 οι εισερχόμενοι ταξιδιώτες έφτασαν σχεδόν τα 38 εκατ., ενώ οι ταξιδιωτικές εισπράξεις διαμορφώθηκαν σε 23,6 δισ. ευρώ, αυξημένες κατά 9,4% σε σχέση με το 2024. Από την άλλη, η βραχυχρόνια μίσθωση προσφέρει πλέον εκατομμύρια ημέρες διαμονής σε αυτήν τη διευρυμένη τουριστική αγορά.

Το κρίσιμο συμπέρασμα είναι ότι το τουριστικό boom της Ελλάδας δεν αποτυπώνεται μόνο στα αεροδρόμια, στα ξενοδοχεία και στις ταξιδιωτικές εισπράξεις. Αποτυπώνεται πλέον και στα εκατομμύρια των ημερών μίσθωσης που πραγματοποιούνται μέσω των ψηφιακών πλατφορμών.

Και με τους αλλοδαπούς να αντιπροσωπεύουν σχεδόν το 85% της ζήτησης, η βραχυχρόνια μίσθωση αποτελεί πλέον αναπόσπαστο κομμάτι της διεθνούς τουριστικής εικόνας της Ελλάδας.

Πηγή: powergame.gr