Το Airbnb “σήκωσε” την έκρηξη του ελληνικού τουρισμού: Οι ξένοι πραγματοποιούν το 85% των διανυκτερεύσεων

Η εκρη­κτική άνοδος του ελλη­νι­κού του­ρι­σμού τα τελευ­ταία χρόνια έχει και μια λιγό­τερο ορατή πλευρά: την εκτί­ναξη των κατα­λυ­μά­των βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης, τα οποία εξε­λί­χθη­καν σε έναν από τους βασι­κούς «υπο­δο­χείς» της νέας του­ρι­στι­κής ζήτησης που κατευ­θύν­θηκε προς την Ελλάδα.

Τα νέα στοι­χεία της ΕΛΣΤΑΤ για το 2025 απο­τυ­πώ­νουν με σαφή­νεια τη μετα­μόρ­φωση της αγοράς. Οι ημέρες μίσθω­σης σε κατα­λύ­ματα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης που δρα­στη­ριο­ποιού­νται μέσω ψηφια­κών πλατ­φορ­μών ανήλθαν σε 8,65 εκατ., αυξη­μέ­νες κατά 4,7% σε σχέση με το 2024. Το εντυ­πω­σια­κό­τερο στοι­χείο, ωστόσο, είναι η προ­έ­λευση της ζήτησης: το 84,8% των ημερών μίσθω­σης πραγ­μα­το­ποι­ή­θηκε από αλλο­δα­πούς επι­σκέ­πτες.

Με άλλα λόγια, σχεδόν εννέα στις δέκα ημέρες που κατα­γρά­φη­καν στα κατα­λύ­ματα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης το 2025 αφο­ρού­σαν ξένους ταξι­διώ­τες.

Ο ελλη­νι­κός του­ρι­σμός έσπασε το φράγμα των 38 εκατ. ταξι­διω­τών

Η εξέλιξη αυτή έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία ο ελλη­νι­κός του­ρι­σμός έχει αυξήσει θεα­μα­τικά το μέγεθός του. Το 2019, πριν από την παν­δη­μία, οι εισερ­χό­με­νοι ταξι­διώ­τες στην Ελλάδα ανέρ­χο­νταν σε περίπου 34 εκατ. Το 2024 ο αριθμός τους έφτασε τα 35,95 εκατ., ενώ το 2025 αυξή­θηκε περαι­τέρω κατά 5,6%, στους 37,98 εκατ. ταξι­διώ­τες, σύμφωνα με τα στοι­χεία της Τρά­πε­ζας της Ελλάδος.

Η συνο­λική του­ρι­στική δρα­στη­ριό­τητα, μάλιστα, έχει αυξηθεί ακόμη περισ­σό­τερο αν συνυ­πο­λο­γι­στεί η ανά­πτυξη της κρουα­ζιέ­ρας και η άνοδος των επι­σκέ­ψεων στις περι­φέ­ρειες της χώρας.

Την ίδια στιγμή, η βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση έχει μετα­τρα­πεί από μια συμπλη­ρω­μα­τική μορφή δια­μο­νής σε έναν από τους βασι­κούς πυλώνες της του­ρι­στι­κής προ­σφο­ράς. Οι ημέρες μίσθω­σης αυξή­θη­καν από 1,75 εκατ. το 2020 σε 3,21 εκατ. το 2021, 5,52 εκατ. το 2022, 7,16 εκατ. το 2023, 8,26 εκατ. το 2024 και 8,65 εκατ. το 2025.

Η πορεία αυτή δείχνει ότι η ανά­πτυξη της αγοράς δεν περιο­ρί­στηκε στα χρόνια της ανά­καμ­ψης μετά την παν­δη­μία. Αντί­θετα, η βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση συνέ­χισε να αυξάνει το απο­τύ­πωμά της ακόμη και σε μια περίοδο κατά την οποία ο ελλη­νι­κός του­ρι­σμός είχε ήδη επι­στρέ­ψει σε επίπεδα-ρεκόρ.

Η νέα του­ρι­στική ζήτηση βρίσκει χώρο στα Airbnb

Η εικόνα που προ­κύ­πτει από τη συν­δυα­σμένη ανά­γνωση των στοι­χείων είναι ότι η βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση απο­τέ­λεσε έναν από τους βασι­κούς τρόπους με τους οποίους η Ελλάδα μπόρεσε να απορ­ρο­φή­σει τη διευ­ρυ­νό­μενη του­ρι­στική ζήτηση. Αυτό δεν σημαί­νει ότι κάθε επι­πλέον του­ρί­στας που επι­σκέ­φθηκε την Ελλάδα κατευ­θύν­θηκε σε ένα κατά­λυμα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης. Τα στοι­χεία δεν τεκ­μη­ριώ­νουν μια τέτοια αιτιώδη σχέση. Δεί­χνουν, όμως, ότι παράλ­ληλα με την αύξηση των διεθνών αφίξεων, αυξή­θηκε σημα­ντικά και η ζήτηση για κατα­λύ­ματα μέσω ψηφια­κών πλατ­φορ­μών.

Το 2025 κατα­γρά­φη­καν 2,49 εκατ. δηλώ­σεις, έναντι 2,33 εκατ. το 2024, σημειώ­νο­ντας αύξηση 7,1%. Οι ημέρες μίσθω­σης αυξή­θη­καν κατά 4,7%, ενώ ο μέσος αριθμός ημερών ανά δήλωση παρέ­μεινε στις 3,5 ημέρες.

Το τελευ­ταίο στοι­χείο δείχνει και μια ακόμη αλλαγή στη συμπε­ρι­φορά των ταξι­διω­τών: η αγορά εξα­κο­λου­θεί να ανα­πτύσ­σε­ται κυρίως μέσω σύντο­μων δια­μο­νών, οι οποίες συν­δέ­ο­νται με city breaks, μικρό­τε­ρες απο­δρά­σεις και μεγα­λύ­τερη συχνό­τητα ταξι­διών.

Οι ξένοι κρατούν τη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση

Η εξάρ­τηση της αγοράς από τη διεθνή ζήτηση γίνεται ακόμη πιο εμφανής στην εξέλιξη των τελευ­ταίων ετών.

Το 2020, οι αλλο­δα­ποί αντι­προ­σώ­πευαν το 71,9% των ημερών μίσθω­σης. Το ποσοστό αυξή­θηκε σε 78,1% το 2021, 82,9% το 2022, 83,5% το 2023, 84,3% το 2024 και πλέον σε 84,8% το 2025.

Συνο­λικά, οι αλλο­δα­ποί πραγ­μα­το­ποί­η­σαν 7,33 εκατ. ημέρες μίσθω­σης το 2025, αυξη­μέ­νες κατά 5,3% σε σχέση με το 2024. Οι ημέρες μίσθω­σης από ημε­δα­πούς αυξή­θη­καν μόλις κατά 1,4%, φτά­νο­ντας τα 1,32 εκατ.

Η εικόνα είναι σαφής: η ανά­πτυξη της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης στην Ελλάδα είναι πλέον σε συντρι­πτικό βαθμό συν­δε­δε­μένη με τον εισερ­χό­μενο του­ρι­σμό.

Η Αθήνα φρε­νά­ρει, η περι­φέ­ρεια ανε­βαί­νει

Η νέα φάση ανά­πτυ­ξης της αγοράς έχει, ωστόσο, και έντονη γεω­γρα­φική διά­σταση.

Η Αττική εξα­κο­λου­θεί να συγκε­ντρώ­νει το μεγα­λύ­τερο μέρος της δρα­στη­ριό­τη­τας, με 3 εκατ. ημέρες μίσθω­σης και μερίδιο 34,7% του συνόλου. Ωστόσο, η αύξηση σε σχέση με το 2024 ήταν μόλις 0,8%.

Αντί­θετα, αρκετές περι­φέ­ρειες κατέ­γρα­ψαν πολύ υψη­λό­τε­ρους ρυθμούς ανά­πτυ­ξης. Στην Ανα­το­λική Μακε­δο­νία και Θράκη οι ημέρες μίσθω­σης αυξή­θη­καν κατά 21,1%, στο Βόρειο Αιγαίο κατά 22,8%, στην Κεντρική Μακε­δο­νία κατά 9,3% και στη Στερεά Ελλάδα κατά 11,8%.

Η Κεντρική Μακε­δο­νία, με 1,29 εκατ. ημέρες μίσθω­σης, απο­τε­λεί πλέον τη δεύτερη μεγα­λύ­τερη αγορά της χώρας, ενώ ακο­λου­θούν η Κρήτη με 973.576 ημέρες, το Νότιο Αιγαίο με 910.644 και τα Ιόνια Νησιά με 761.093.

Η τάση δείχνει ότι η βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση δεν είναι πλέον μόνο υπόθεση της Αθήνας και των δημο­φι­λών νησιω­τι­κών προ­ο­ρι­σμών. Η ανά­πτυξη της του­ρι­στι­κής ζήτησης αρχίζει να δια­χέ­ε­ται σε περισ­σό­τε­ρες περιο­χές της χώρας.

Ένα νέο κομμάτι της του­ρι­στι­κής οικο­νο­μίας

Η συνο­λική εικόνα των στοι­χείων δείχνει ότι η βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση έχει πλέον ενσω­μα­τω­θεί πλήρως στο ελλη­νικό του­ρι­στικό μοντέλο.

Από τη μία πλευρά, η Ελλάδα προ­σελ­κύει ολοένα και περισ­σό­τε­ρους διε­θνείς επι­σκέ­πτες. Το 2025 οι εισερ­χό­με­νοι ταξι­διώ­τες έφτασαν σχεδόν τα 38 εκατ., ενώ οι ταξι­διω­τι­κές εισπρά­ξεις δια­μορ­φώ­θη­καν σε 23,6 δισ. ευρώ, αυξη­μέ­νες κατά 9,4% σε σχέση με το 2024. Από την άλλη, η βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση προ­σφέ­ρει πλέον εκα­τομ­μύ­ρια ημέρες δια­μο­νής σε αυτήν τη διευ­ρυ­μένη του­ρι­στική αγορά.

Το κρίσιμο συμπέ­ρα­σμα είναι ότι το του­ρι­στικό boom της Ελλάδας δεν απο­τυ­πώ­νε­ται μόνο στα αερο­δρό­μια, στα ξενο­δο­χεία και στις ταξι­διω­τι­κές εισπρά­ξεις. Απο­τυ­πώ­νε­ται πλέον και στα εκα­τομ­μύ­ρια των ημερών μίσθω­σης που πραγ­μα­το­ποιού­νται μέσω των ψηφια­κών πλατ­φορ­μών.

Και με τους αλλο­δα­πούς να αντι­προ­σω­πεύ­ουν σχεδόν το 85% της ζήτησης, η βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση απο­τε­λεί πλέον ανα­πό­σπα­στο κομμάτι της διε­θνούς του­ρι­στι­κής εικόνας της Ελλάδας.

Πηγή: powergame.gr