Κλείδωσε η συμφωνία Δήμου Ρόδου και Καζίνο Ρόδου ΑΕ για 30ετή παράταση της μίσθωσης

• Η δημοτική αρχή και η διοίκηση της εταιρείας κατέληξαν σε πλήρη συμφωνία επί των όρων που είχε θέσει η απόφαση 356/2025 του Δημοτικού Συμβουλίου και την προσεχή εβδομάδα, εκτός απροόπτου, εισάγεται προς έγκριση το σχέδιο του νέου συμφωνητικού με ετήσιο μίσθωμα 625.000 ευρώ, επενδύσεις τουλάχιστον 6.000.000 ευρώ, υποχρεωτική επιχειρησιακή συλλογική σύμβαση εργασίας και παραίτηση της εταιρείας από τις απαιτήσεις του ΔΗΦΟΔΩ

Στην τελική της ευθεία εισέρχεται η υπόθεση της παράτασης της μίσθωσης του δημοτικού ακινήτου «Ξενοδοχείο των Ρόδων» στη Δημοτική Ενότητα Ρόδου, όπου στεγάζονται το καζίνο και οι ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις της μισθώτριας εταιρείας. Σύμφωνα με πληροφορίες της «δημοκρατικής», η δημοτική αρχή και η διοίκηση της Καζίνο Ρόδου ΑΕ κατέληξαν σε συμφωνία επί του συνόλου των όρων της νέας συμβατικής σχέσης και το σχέδιο του ιδιωτικού συμφωνητικού παράτασης πρόκειται, εκτός απροόπτου, να τεθεί προς έγκριση στο Δημοτικό Συμβούλιο την προσεχή εβδομάδα.
Το κρίσιμο στοιχείο της εξέλιξης είναι ότι το περιεχόμενο της συμφωνίας, όπως προκύπτει, είναι ταυτόσημο με όσα προέβλεψε η υπ’ αριθμόν 356/2025 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου Ρόδου, η οποία ελήφθη κατά την τακτική συνεδρίαση της 22 Δεκεμβρίου 2025. Αυτό σημαίνει ότι η μισθώτρια αποδέχθηκε στο σύνολό τους και χωρίς αποκλίσεις τους 4 ειδικούς όρους που είχε θέσει το σώμα ως προϋπόθεση για τη συνομολόγηση της παράτασης, από το ύψος του νέου μισθώματος και το επενδυτικό πρόγραμμα έως την εργασιακή ρήτρα και το κεφάλαιο του ΔΗΦΟΔΩ.
Με την επικύρωση του σχεδίου από το Δημοτικό Συμβούλιο ολοκληρώνεται μια διαδικασία που ξεκίνησε με την αίτηση της εταιρείας την 1 Μαΐου 2024 και εκτυλίχθηκε επί σχεδόν 2 χρόνια, με γνωμοδοτήσεις, εκτιμήσεις, υπηρεσιακές εγκρίσεις και μια πολύωρη συνεδρίαση λίγες ημέρες πριν από τα Χριστούγεννα του 2025.
Οι 4 πυλώνες της συμφωνίας όπως  αποτυπώθηκαν στην απόφαση του Δεκεμβρίου
Με την απόφαση 356/2025, το Δημοτικό Συμβούλιο Ρόδου ενέκρινε κατά πλειοψηφία το αίτημα παράτασης της μίσθωσης, σύμφωνα με το άρθρο 41 του Ν. 4605/2019, μεταξύ του Δήμου Ρόδου και της μισθώτριας εταιρείας, για το δημοτικό ακίνητο «Ξενοδοχείο των Ρόδων», με τα παραρτήματα και τον περιβάλλοντα χώρο του, που εκτείνεται στις Κτηματολογικές Μερίδες ΙΙ-73Α και ΙΙ-73Β Οικοδομών Ρόδου της Δημοτικής Ενότητας Ρόδου. Η παράταση αφορά χρονικό διάστημα 30 επιπλέον ετών και συνοδεύεται από δέσμη ειδικών όρων, οι οποίοι, με βάση τη συμφωνία που επιτεύχθηκε, μεταφέρονται αυτούσιοι στο κείμενο του συμφωνητικού.
Ο πρώτος όρος αφορά στο οικονομικό σκέλος της μίσθωσης και συγκεκριμένα στην αύξηση του ετησίου μισθώματος, σύμφωνα με όσα αναφέρονται στην από 18 Δεκεμβρίου 2025 μελέτη εκτίμησης μισθωτικής αξίας του ακινήτου, την οποία εκπόνησε πιστοποιημένος εκτιμητής. Η μελέτη αυτή, που αποτέλεσε και το τεχνικό θεμέλιο της απόφασης, προτείνει ως εύλογο αγοραίο μίσθωμα το ποσό των 625.000 ευρώ ετησίως. Το ποσό αυτό καθίσταται πλέον η βάση της νέας μισθωτικής σχέσης για το σύνολο της περιόδου παράτασης, αντικαθιστώντας το καθεστώς που ίσχυε επί δεκαετίες με βάση το αρχικό συμφωνητικό.
Ο δεύτερος όρος εισάγει τη διάσταση των επενδύσεων. Η εταιρεία αναλαμβάνει την υποχρέωση πραγματοποίησης επενδύσεων συνολικής αξίας τουλάχιστον 6.000.000 ευρώ, υπό τους όρους που αναφέρονται στο από 4 Νοεμβρίου 2025 έγγραφο της Διεύθυνσης Μεσαιωνικής Πόλης και Μνημείων. Πρόκειται για την υπηρεσία που εξέτασε και ενέκρινε το βιώσιμο επιχειρηματικό πλάνο εκσυγχρονισμού και ανακαίνισης του δημοτικού ακινήτου, το οποίο η μισθώτρια είχε υποβάλει τον Ιούνιο του 2025 ως συνημμένο της αίτησης παράτασης. Η σύνδεση του επενδυτικού προγράμματος με την έγκριση της αρμόδιας για τα μνημειακά χαρακτηριστικά του ακινήτου υπηρεσίας σημαίνει ότι οι εργασίες θα υλοποιηθούν εντός συγκεκριμένου πλαισίου προδιαγραφών, δεδομένου του ιστορικού και αρχιτεκτονικού χαρακτήρα του συγκροτήματος.
Ο τρίτος όρος έχει σαφή εργασιακό προσανατολισμό και αποτέλεσε ένα από τα σημεία που συζητήθηκαν εκτενώς στη συνεδρίαση του Δεκεμβρίου, στην οποία άλλωστε τοποθετήθηκαν και εκπρόσωποι των εργαζομένων. Προβλέπεται η υποχρέωση σύναψης επιχειρησιακής συλλογικής σύμβασης εργασίας μεταξύ της εταιρείας και της εκπροσωπευτικότερης συνδικαλιστικής οργάνωσης στην επιχείρηση, καθώς και η διατήρηση σε ισχύ τέτοιας σύμβασης καθ’ όλη τη διάρκεια ισχύος της μίσθωσης. Με τον τρόπο αυτό, η εργασιακή ειρήνη και οι συλλογικά διαπραγματευμένοι όροι εργασίας για το προσωπικό της επιχείρησης συνδέονται συμβατικά με την ίδια τη μισθωτική σχέση, για ολόκληρο τον ορίζοντα των 30 ετών.
Ο τέταρτος όρος κλείνει ένα από τα πλέον σύνθετα οικονομικά κεφάλαια της υπόθεσης, αυτό του ΔΗΦΟΔΩ. Η εταιρεία παραιτείται από κάθε δικαίωμα επιστροφής αχρεωστήτως καταβεβλημένων ποσών για τον δημοτικό φόρο, καθώς και από κάθε συναφή τόκο, προσαύξηση και δικαστικά έξοδα. Η ρύθμιση αυτή απαλλάσσει τα δημοτικά ταμεία από το ενδεχόμενο μελλοντικών διεκδικήσεων που σχετίζονται με το συγκεκριμένο κεφάλαιο και εντάσσει οριστικά το ζήτημα στο συνολικό πλέγμα της νέας συμφωνίας.

Η διαδικασία αποδοχής και το χρονοδιάγραμμα έως την τελική επικύρωση
Η απόφαση του Δεκεμβρίου δεν περιορίστηκε στον καθορισμό των όρων, αλλά προδιέγραψε με ακρίβεια και τη διαδικασία που θα ακολουθούσε. Ειδικότερα, προβλεπόταν ότι οι όροι για την ανανέωση της μίσθωσης θα υποβάλλονταν στην εταιρεία και ότι, σε περίπτωση έγγραφης αποδοχής τους έως τις 29 Δεκεμβρίου 2025, θα συντασσόταν σχέδιο ιδιωτικού συμφωνητικού παράτασης, το οποίο θα υποβαλλόταν εκ νέου στο Δημοτικό Συμβούλιο Ρόδου προκειμένου αυτό να αποφασίσει για τη συνομολόγησή του. Το γεγονός ότι το σχέδιο του συμφωνητικού οδεύει πλέον προς το σώμα καταδεικνύει ότι η προβλεπόμενη αλληλουχία τηρήθηκε και ότι η αποδοχή των όρων από τη μισθώτρια έχει λάβει την απαιτούμενη έγγραφη μορφή. Απομένει, συνεπώς, το τελευταίο θεσμικό βήμα, δηλαδή η νεότερη απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου με την οποία θα επικυρωθεί το κείμενο του ιδιωτικού συμφωνητικού, όπως ρητά όριζε και η εισήγηση του Τμήματος Αξιοποίησης και Διαχείρισης Ακίνητης Περιουσίας και Κτηματολογίου της Διεύθυνσης Οικονομικών.
Ο πλήρης φάκελος που στήριξε την απόφαση
Η απόφαση της 22 Δεκεμβρίου 2025 δεν ελήφθη εν κενώ, αλλά εδράστηκε σε έναν πολυσέλιδο φάκελο που συγκροτήθηκε σταδιακά από τις υπηρεσίες του Δήμου επί σχεδόν 2 έτη. Αφετηρία υπήρξε η αίτηση της μισθώτριας εταιρείας, η οποία κατατέθηκε την 1 Μαΐου 2024 και ζητούσε την παράταση της μίσθωσης του δημοτικού ακινήτου. Ακολούθησε, τον Ιούνιο του 2025, η υποβολή του βιώσιμου επιχειρηματικού πλάνου για τον εκσυγχρονισμό και την ανακαίνιση του ακινήτου, το οποίο εγκρίθηκε στις 4 Νοεμβρίου 2025 από τη Διεύθυνση Μεσαιωνικής Πόλης και Μνημείων. Στις 24 Οκτωβρίου 2025 το Συμβούλιο της Κοινότητας Ρόδου γνωμοδότησε με την υπ’ αριθμόν 138/2025 απόφασή του επί του αιτήματος, στο πλαίσιο των αρμοδιοτήτων που του αναγνωρίζει ο νόμος για ζητήματα που αφορούν στην περιουσία εντός των ορίων της κοινότητας.
Το οικονομικό σκέλος του φακέλου συμπληρώθηκε τον Δεκέμβριο του 2025 με 2 κρίσιμα έγγραφα. Στις 17 Δεκεμβρίου 2025 το Τμήμα Ταμείου εξέδωσε βεβαίωση περί μη ύπαρξης ληξιπρόθεσμων οφειλών της μισθώτριας εταιρείας, στοιχείο που αποτελεί εκ του νόμου προϋπόθεση για την ενεργοποίηση της δυνατότητας παράτασης, και στις 18 Δεκεμβρίου 2025 παραδόθηκε η μελέτη εκτίμησης της μισθωτικής αξίας του ακινήτου με το προτεινόμενο ετήσιο μίσθωμα των 625.000 ευρώ. Την ίδια ημέρα κατατέθηκε και η γνωμοδότηση της Νομικής Υπηρεσίας του Δήμου, η οποία εισηγήθηκε την αποδοχή της αίτησης της μισθώτριας για παράταση της μίσθωσης του δημοτικού ακινήτου για 30 έτη. Το σύνολο των εγγράφων αυτών ενσωματώθηκε στην εισήγηση της αρμόδιας υπηρεσίας που τέθηκε υπόψη του Δημοτικού Συμβουλίου κατά τη συνεδρίαση.
Η συνεδρίαση της 22 Δεκεμβρίου και το αποτέλεσμα της ψηφοφορίας
Η ψηφοφορία επί του συγκεκριμένου θέματος ανέδειξε ευρεία πλειοψηφία υπέρ της παράτασης. Επί 35 παρόντων μελών που προσμετρήθηκαν για τη λήψη της απόφασης, υπέρ ψήφισαν οι 33, ενώ 2 μέλη του σώματος δήλωσαν ότι ψηφίζουν κατά. Επιπλέον 3 δημοτικοί σύμβουλοι δήλωσαν παρών, οι οποίοι, σύμφωνα με τη σχετική εγκύκλιο του Υπουργείου Εσωτερικών, δεν προσυπολογίζονται στα παρόντα μέλη για τη λήψη της απόφασης, καθώς η λευκή ψήφος ή η αποχή από την ψηφοφορία δεν λαμβάνεται υπόψη στον υπολογισμό της πλειοψηφίας. Στη συζήτηση που προηγήθηκε τοποθετήθηκαν, πέραν των μελών του Δημοτικού Συμβουλίου, και εκπρόσωποι του κόσμου της εργασίας, τόσο από το σωματείο των εργαζομένων της επιχείρησης όσο και από το Εργατικό Κέντρο Ρόδου, με τις τοποθετήσεις τους να καταγράφονται αναλυτικά στο απομαγνητοφωνημένο πρακτικό της συνεδρίασης.
Το ιστορικό της μίσθωσης και το ορόσημο του  τέλους του 2026
Η υφιστάμενη μισθωτική σχέση θεμελιώνεται στο συμφωνητικό υπομίσθωσης του δημοτικού ακινήτου «Ξενοδοχείο των Ρόδων», το οποίο υπογράφηκε στις 24 Ιανουαρίου 1997 μεταξύ 3 μερών, δηλαδή της μισθώτριας εταιρείας, της δημοτικής ανώνυμης εταιρείας τουριστικών και ξενοδοχειακών επιχειρήσεων και του Δήμου Ρόδου. Η σύμβαση εκείνη όρισε ως ημερομηνία έναρξης την ημέρα της υπογραφής της και ως ημερομηνία λήξης τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Η επικείμενη εκπνοή της, στο τέλος του τρέχοντος έτους, λειτούργησε ως το βασικό χρονικό ορόσημο ολόκληρης της διαδικασίας, καθώς η ολοκλήρωση της νέας συμφωνίας πριν από τη λήξη της αρχικής μίσθωσης ήταν αναγκαία για την απρόσκοπτη συνέχιση της λειτουργίας των εγκαταστάσεων και τη διασφάλιση της συμβατικής συνέχειας μεταξύ των 2 πλευρών.