Κλείδωσε η συμφωνία Δήμου Ρόδου και Καζίνο Ρόδου ΑΕ για 30ετή παράταση της μίσθωσης

• Η δη­μο­τι­κή αρχή και η διοί­κη­ση της εται­ρεί­ας κα­τέ­λη­ξαν σε πλήρη συμ­φω­νία επί των όρων που είχε θέσει η από­φα­ση 356/2025 του Δη­μο­τι­κού Συμ­βου­λί­ου και την προ­σε­χή εβδο­μά­δα, εκτός απρο­ό­πτου, ει­σά­γε­ται προς έγκρι­ση το σχέ­διο του νέου συμ­φω­νη­τι­κού με ετή­σιο μί­σθω­μα 625.000 ευρώ, επεν­δύ­σεις του­λά­χι­στον 6.000.000 ευρώ, υπο­χρε­ω­τι­κή επι­χει­ρη­σια­κή συλ­λο­γι­κή σύμ­βα­ση ερ­γα­σί­ας και πα­ραί­τη­ση της εται­ρεί­ας από τις απαι­τή­σεις του ΔΗ­ΦΟ­ΔΩ

Στην τε­λι­κή της ευ­θεία ει­σέρ­χε­ται η υπό­θε­ση της πα­ρά­τα­σης της μί­σθω­σης του δη­μο­τι­κού ακι­νή­του «Ξε­νο­δο­χείο των Ρόδων» στη Δη­μο­τι­κή Ενό­τη­τα Ρόδου, όπου στε­γά­ζο­νται το κα­ζί­νο και οι ξε­νο­δο­χεια­κές εγκα­τα­στά­σεις της μι­σθώ­τριας εται­ρεί­ας. Σύμ­φω­να με πλη­ρο­φο­ρί­ες της «δη­μο­κρα­τι­κής», η δη­μο­τι­κή αρχή και η διοί­κη­ση της Κα­ζί­νο Ρόδου ΑΕ κα­τέ­λη­ξαν σε συμ­φω­νία επί του συ­νό­λου των όρων της νέας συμ­βα­τι­κής σχέ­σης και το σχέ­διο του ιδιω­τι­κού συμ­φω­νη­τι­κού πα­ρά­τα­σης πρό­κει­ται, εκτός απρο­ό­πτου, να τεθεί προς έγκρι­ση στο Δη­μο­τι­κό Συμ­βού­λιο την προ­σε­χή εβδο­μά­δα.

Το κρί­σι­μο στοι­χείο της εξέ­λι­ξης είναι ότι το πε­ριε­χό­με­νο της συμ­φω­νί­ας, όπως προ­κύ­πτει, είναι ταυ­τό­ση­μο με όσα προ­έ­βλε­ψε η υπ’ αριθ­μόν 356/2025 από­φα­ση του Δη­μο­τι­κού Συμ­βου­λί­ου Ρόδου, η οποία ελή­φθη κατά την τα­κτι­κή συ­νε­δρί­α­ση της 22 Δε­κεμ­βρί­ου 2025. Αυτό ση­μαί­νει ότι η μι­σθώ­τρια απο­δέ­χθη­κε στο σύ­νο­λό τους και χωρίς απο­κλί­σεις τους 4 ει­δι­κούς όρους που είχε θέσει το σώμα ως προ­ϋ­πό­θε­ση για τη συ­νο­μο­λό­γη­ση της πα­ρά­τα­σης, από το ύψος του νέου μι­σθώ­μα­τος και το επεν­δυ­τι­κό πρό­γραμ­μα έως την ερ­γα­σια­κή ρήτρα και το κε­φά­λαιο του ΔΗ­ΦΟ­ΔΩ.

Με την επι­κύ­ρω­ση του σχε­δί­ου από το Δη­μο­τι­κό Συμ­βού­λιο ολο­κλη­ρώ­νε­ται μια δια­δι­κα­σία που ξε­κί­νη­σε με την αί­τη­ση της εται­ρεί­ας την 1 Μαΐου 2024 και εκτυ­λί­χθη­κε επί σχε­δόν 2 χρό­νια, με γνω­μο­δο­τή­σεις, εκτι­μή­σεις, υπη­ρε­σια­κές εγκρί­σεις και μια πο­λύ­ω­ρη συ­νε­δρί­α­ση λίγες ημέ­ρες πριν από τα Χρι­στού­γεν­να του 2025.

Οι 4 πυ­λώ­νες της συμ­φω­νί­ας όπως  απο­τυ­πώ­θη­καν στην από­φα­ση του Δε­κεμ­βρί­ου

Με την από­φα­ση 356/2025, το Δη­μο­τι­κό Συμ­βού­λιο Ρόδου ενέ­κρι­νε κατά πλειο­ψη­φία το αί­τη­μα πα­ρά­τα­σης της μί­σθω­σης, σύμ­φω­να με το άρθρο 41 του Ν. 4605/2019, με­τα­ξύ του Δήμου Ρόδου και της μι­σθώ­τριας εται­ρεί­ας, για το δη­μο­τι­κό ακί­νη­το «Ξε­νο­δο­χείο των Ρόδων», με τα πα­ραρ­τή­μα­τα και τον πε­ρι­βάλ­λο­ντα χώρο του, που εκτεί­νε­ται στις Κτη­μα­το­λο­γι­κές Με­ρί­δες ΙΙ-73Α και ΙΙ-73Β Οι­κο­δο­μών Ρόδου της Δη­μο­τι­κής Ενό­τη­τας Ρόδου. Η πα­ρά­τα­ση αφορά χρο­νι­κό διά­στη­μα 30 επι­πλέ­ον ετών και συ­νο­δεύ­ε­ται από δέσμη ει­δι­κών όρων, οι οποί­οι, με βάση τη συμ­φω­νία που επι­τεύ­χθη­κε, με­τα­φέ­ρο­νται αυ­τού­σιοι στο κεί­με­νο του συμ­φω­νη­τι­κού.

Ο πρώ­τος όρος αφορά στο οι­κο­νο­μι­κό σκέ­λος της μί­σθω­σης και συ­γκε­κρι­μέ­να στην αύ­ξη­ση του ετη­σί­ου μι­σθώ­μα­τος, σύμ­φω­να με όσα ανα­φέ­ρο­νται στην από 18 Δε­κεμ­βρί­ου 2025 με­λέ­τη εκτί­μη­σης μι­σθω­τι­κής αξίας του ακι­νή­του, την οποία εκ­πό­νη­σε πι­στο­ποι­η­μέ­νος εκτι­μη­τής. Η με­λέ­τη αυτή, που απο­τέ­λε­σε και το τε­χνι­κό θε­μέ­λιο της από­φα­σης, προ­τεί­νει ως εύ­λο­γο αγο­ραίο μί­σθω­μα το ποσό των 625.000 ευρώ ετη­σί­ως. Το ποσό αυτό κα­θί­στα­ται πλέον η βάση της νέας μι­σθω­τι­κής σχέ­σης για το σύ­νο­λο της πε­ριό­δου πα­ρά­τα­σης, αντι­κα­θι­στώ­ντας το κα­θε­στώς που ίσχυε επί δε­κα­ε­τί­ες με βάση το αρ­χι­κό συμ­φω­νη­τι­κό.

Ο δεύ­τε­ρος όρος ει­σά­γει τη διά­στα­ση των επεν­δύ­σε­ων. Η εται­ρεία ανα­λαμ­βά­νει την υπο­χρέ­ω­ση πραγ­μα­το­ποί­η­σης επεν­δύ­σε­ων συ­νο­λι­κής αξίας του­λά­χι­στον 6.000.000 ευρώ, υπό τους όρους που ανα­φέ­ρο­νται στο από 4 Νο­εμ­βρί­ου 2025 έγ­γρα­φο της Διεύ­θυν­σης Με­σαιω­νι­κής Πόλης και Μνη­μεί­ων. Πρό­κει­ται για την υπη­ρε­σία που εξέ­τα­σε και ενέ­κρι­νε το βιώ­σι­μο επι­χει­ρη­μα­τι­κό πλάνο εκ­συγ­χρο­νι­σμού και ανα­καί­νι­σης του δη­μο­τι­κού ακι­νή­του, το οποίο η μι­σθώ­τρια είχε υπο­βά­λει τον Ιού­νιο του 2025 ως συ­νημ­μέ­νο της αί­τη­σης πα­ρά­τα­σης. Η σύν­δε­ση του επεν­δυ­τι­κού προ­γράμ­μα­τος με την έγκρι­ση της αρ­μό­διας για τα μνη­μεια­κά χα­ρα­κτη­ρι­στι­κά του ακι­νή­του υπη­ρε­σί­ας ση­μαί­νει ότι οι ερ­γα­σί­ες θα υλο­ποι­η­θούν εντός συ­γκε­κρι­μέ­νου πλαι­σί­ου προ­δια­γρα­φών, δε­δο­μέ­νου του ιστο­ρι­κού και αρ­χι­τε­κτο­νι­κού χα­ρα­κτή­ρα του συ­γκρο­τή­μα­τος.

Ο τρί­τος όρος έχει σαφή ερ­γα­σια­κό προ­σα­να­το­λι­σμό και απο­τέ­λε­σε ένα από τα ση­μεία που συ­ζη­τή­θη­καν εκτε­νώς στη συ­νε­δρί­α­ση του Δε­κεμ­βρί­ου, στην οποία άλ­λω­στε το­πο­θε­τή­θη­καν και εκ­πρό­σω­ποι των ερ­γα­ζο­μέ­νων. Προ­βλέ­πε­ται η υπο­χρέ­ω­ση σύ­να­ψης επι­χει­ρη­σια­κής συλ­λο­γι­κής σύμ­βα­σης ερ­γα­σί­ας με­τα­ξύ της εται­ρεί­ας και της εκ­προ­σω­πευ­τι­κό­τε­ρης συν­δι­κα­λι­στι­κής ορ­γά­νω­σης στην επι­χεί­ρη­ση, καθώς και η δια­τή­ρη­ση σε ισχύ τέ­τοιας σύμ­βα­σης καθ’ όλη τη διάρ­κεια ισχύ­ος της μί­σθω­σης. Με τον τρόπο αυτό, η ερ­γα­σια­κή ει­ρή­νη και οι συλ­λο­γι­κά δια­πραγ­μα­τευ­μέ­νοι όροι ερ­γα­σί­ας για το προ­σω­πι­κό της επι­χεί­ρη­σης συν­δέ­ο­νται συμ­βα­τι­κά με την ίδια τη μι­σθω­τι­κή σχέση, για ολό­κλη­ρο τον ορί­ζο­ντα των 30 ετών.

Ο τέ­ταρ­τος όρος κλεί­νει ένα από τα πλέον σύν­θε­τα οι­κο­νο­μι­κά κε­φά­λαια της υπό­θε­σης, αυτό του ΔΗ­ΦΟ­ΔΩ. Η εται­ρεία πα­ραι­τεί­ται από κάθε δι­καί­ω­μα επι­στρο­φής αχρε­ω­στή­τως κα­τα­βε­βλη­μέ­νων ποσών για τον δη­μο­τι­κό φόρο, καθώς και από κάθε συ­να­φή τόκο, προ­σαύ­ξη­ση και δι­κα­στι­κά έξοδα. Η ρύθ­μι­ση αυτή απαλ­λάσ­σει τα δη­μο­τι­κά τα­μεία από το εν­δε­χό­με­νο μελ­λο­ντι­κών διεκ­δι­κή­σε­ων που σχε­τί­ζο­νται με το συ­γκε­κρι­μέ­νο κε­φά­λαιο και εντάσ­σει ορι­στι­κά το ζή­τη­μα στο συ­νο­λι­κό πλέγ­μα της νέας συμ­φω­νί­ας.

Η δια­δι­κα­σία απο­δο­χής και το χρο­νο­διά­γραμ­μα έως την τε­λι­κή επι­κύ­ρω­ση

Η από­φα­ση του Δε­κεμ­βρί­ου δεν πε­ριο­ρί­στη­κε στον κα­θο­ρι­σμό των όρων, αλλά προ­διέ­γρα­ψε με ακρί­βεια και τη δια­δι­κα­σία που θα ακο­λου­θού­σε. Ει­δι­κό­τε­ρα, προ­βλε­πό­ταν ότι οι όροι για την ανα­νέ­ω­ση της μί­σθω­σης θα υπο­βάλ­λο­νταν στην εται­ρεία και ότι, σε πε­ρί­πτω­ση έγ­γρα­φης απο­δο­χής τους έως τις 29 Δε­κεμ­βρί­ου 2025, θα συ­ντασ­σό­ταν σχέ­διο ιδιω­τι­κού συμ­φω­νη­τι­κού πα­ρά­τα­σης, το οποίο θα υπο­βαλ­λό­ταν εκ νέου στο Δη­μο­τι­κό Συμ­βού­λιο Ρόδου προ­κει­μέ­νου αυτό να απο­φα­σί­σει για τη συ­νο­μο­λό­γη­σή του. Το γε­γο­νός ότι το σχέ­διο του συμ­φω­νη­τι­κού οδεύ­ει πλέον προς το σώμα κα­τα­δει­κνύ­ει ότι η προ­βλε­πό­με­νη αλ­λη­λου­χία τη­ρή­θη­κε και ότι η απο­δο­χή των όρων από τη μι­σθώ­τρια έχει λάβει την απαι­τού­με­νη έγ­γρα­φη μορφή. Απο­μέ­νει, συ­νε­πώς, το τε­λευ­ταίο θε­σμι­κό βήμα, δη­λα­δή η νε­ό­τε­ρη από­φα­ση του Δη­μο­τι­κού Συμ­βου­λί­ου με την οποία θα επι­κυ­ρω­θεί το κεί­με­νο του ιδιω­τι­κού συμ­φω­νη­τι­κού, όπως ρητά όριζε και η ει­σή­γη­ση του Τμή­μα­τος Αξιο­ποί­η­σης και Δια­χεί­ρι­σης Ακί­νη­της Πε­ριου­σί­ας και Κτη­μα­το­λο­γί­ου της Διεύ­θυν­σης Οι­κο­νο­μι­κών.

Ο πλή­ρης φά­κε­λος που στή­ρι­ξε την από­φα­ση

Η από­φα­ση της 22 Δε­κεμ­βρί­ου 2025 δεν ελή­φθη εν κενώ, αλλά εδρά­στη­κε σε έναν πο­λυ­σέ­λι­δο φά­κε­λο που συ­γκρο­τή­θη­κε στα­δια­κά από τις υπη­ρε­σί­ες του Δήμου επί σχε­δόν 2 έτη. Αφε­τη­ρία υπήρ­ξε η αί­τη­ση της μι­σθώ­τριας εται­ρεί­ας, η οποία κα­τα­τέ­θη­κε την 1 Μαΐου 2024 και ζη­τού­σε την πα­ρά­τα­ση της μί­σθω­σης του δη­μο­τι­κού ακι­νή­του. Ακο­λού­θη­σε, τον Ιού­νιο του 2025, η υπο­βο­λή του βιώ­σι­μου επι­χει­ρη­μα­τι­κού πλά­νου για τον εκ­συγ­χρο­νι­σμό και την ανα­καί­νι­ση του ακι­νή­του, το οποίο εγκρί­θη­κε στις 4 Νο­εμ­βρί­ου 2025 από τη Διεύ­θυν­ση Με­σαιω­νι­κής Πόλης και Μνη­μεί­ων. Στις 24 Οκτω­βρί­ου 2025 το Συμ­βού­λιο της Κοι­νό­τη­τας Ρόδου γνω­μο­δό­τη­σε με την υπ’ αριθ­μόν 138/2025 από­φα­σή του επί του αι­τή­μα­τος, στο πλαί­σιο των αρ­μο­διο­τή­των που του ανα­γνω­ρί­ζει ο νόμος για ζη­τή­μα­τα που αφο­ρούν στην πε­ριου­σία εντός των ορίων της κοι­νό­τη­τας.

Το οι­κο­νο­μι­κό σκέ­λος του φα­κέ­λου συ­μπλη­ρώ­θη­κε τον Δε­κέμ­βριο του 2025 με 2 κρί­σι­μα έγ­γρα­φα. Στις 17 Δε­κεμ­βρί­ου 2025 το Τμήμα Τα­μεί­ου εξέ­δω­σε βε­βαί­ω­ση περί μη ύπαρ­ξης λη­ξι­πρό­θε­σμων οφει­λών της μι­σθώ­τριας εται­ρεί­ας, στοι­χείο που απο­τε­λεί εκ του νόμου προ­ϋ­πό­θε­ση για την ενερ­γο­ποί­η­ση της δυ­να­τό­τη­τας πα­ρά­τα­σης, και στις 18 Δε­κεμ­βρί­ου 2025 πα­ρα­δό­θη­κε η με­λέ­τη εκτί­μη­σης της μι­σθω­τι­κής αξίας του ακι­νή­του με το προ­τει­νό­με­νο ετή­σιο μί­σθω­μα των 625.000 ευρώ. Την ίδια ημέρα κα­τα­τέ­θη­κε και η γνω­μο­δό­τη­ση της Νο­μι­κής Υπη­ρε­σί­ας του Δήμου, η οποία ει­ση­γή­θη­κε την απο­δο­χή της αί­τη­σης της μι­σθώ­τριας για πα­ρά­τα­ση της μί­σθω­σης του δη­μο­τι­κού ακι­νή­του για 30 έτη. Το σύ­νο­λο των εγ­γρά­φων αυτών εν­σω­μα­τώ­θη­κε στην ει­σή­γη­ση της αρ­μό­διας υπη­ρε­σί­ας που τέ­θη­κε υπόψη του Δη­μο­τι­κού Συμ­βου­λί­ου κατά τη συ­νε­δρί­α­ση.

Η συ­νε­δρί­α­ση της 22 Δε­κεμ­βρί­ου και το απο­τέ­λε­σμα της ψη­φο­φο­ρί­ας

Η ψη­φο­φο­ρία επί του συ­γκε­κρι­μέ­νου θέ­μα­τος ανέ­δει­ξε ευ­ρεία πλειο­ψη­φία υπέρ της πα­ρά­τα­σης. Επί 35 πα­ρό­ντων μελών που προ­σμε­τρή­θη­καν για τη λήψη της από­φα­σης, υπέρ ψή­φι­σαν οι 33, ενώ 2 μέλη του σώ­μα­τος δή­λω­σαν ότι ψη­φί­ζουν κατά. Επι­πλέ­ον 3 δη­μο­τι­κοί σύμ­βου­λοι δή­λω­σαν παρών, οι οποί­οι, σύμ­φω­να με τη σχε­τι­κή εγκύ­κλιο του Υπουρ­γεί­ου Εσω­τε­ρι­κών, δεν προ­συ­πο­λο­γί­ζο­νται στα πα­ρό­ντα μέλη για τη λήψη της από­φα­σης, καθώς η λευκή ψήφος ή η αποχή από την ψη­φο­φο­ρία δεν λαμ­βά­νε­ται υπόψη στον υπο­λο­γι­σμό της πλειο­ψη­φί­ας. Στη συ­ζή­τη­ση που προη­γή­θη­κε το­πο­θε­τή­θη­καν, πέραν των μελών του Δη­μο­τι­κού Συμ­βου­λί­ου, και εκ­πρό­σω­ποι του κό­σμου της ερ­γα­σί­ας, τόσο από το σω­μα­τείο των ερ­γα­ζο­μέ­νων της επι­χεί­ρη­σης όσο και από το Ερ­γα­τι­κό Κέ­ντρο Ρόδου, με τις το­πο­θε­τή­σεις τους να κα­τα­γρά­φο­νται ανα­λυ­τι­κά στο απο­μα­γνη­το­φω­νη­μέ­νο πρα­κτι­κό της συ­νε­δρί­α­σης.

Το ιστο­ρι­κό της μί­σθω­σης και το ορό­ση­μο του  τέ­λους του 2026

Η υφι­στά­με­νη μι­σθω­τι­κή σχέση θε­με­λιώ­νε­ται στο συμ­φω­νη­τι­κό υπο­μί­σθω­σης του δη­μο­τι­κού ακι­νή­του «Ξε­νο­δο­χείο των Ρόδων», το οποίο υπο­γρά­φη­κε στις 24 Ια­νουα­ρί­ου 1997 με­τα­ξύ 3 μερών, δη­λα­δή της μι­σθώ­τριας εται­ρεί­ας, της δη­μο­τι­κής ανώ­νυ­μης εται­ρεί­ας του­ρι­στι­κών και ξε­νο­δο­χεια­κών επι­χει­ρή­σε­ων και του Δήμου Ρόδου. Η σύμ­βα­ση εκεί­νη όρισε ως ημε­ρο­μη­νία έναρ­ξης την ημέρα της υπο­γρα­φής της και ως ημε­ρο­μη­νία λήξης τις 31 Δε­κεμ­βρί­ου 2026. Η επι­κεί­με­νη εκ­πνοή της, στο τέλος του τρέ­χο­ντος έτους, λει­τούρ­γη­σε ως το βα­σι­κό χρο­νι­κό ορό­ση­μο ολό­κλη­ρης της δια­δι­κα­σί­ας, καθώς η ολο­κλή­ρω­ση της νέας συμ­φω­νί­ας πριν από τη λήξη της αρ­χι­κής μί­σθω­σης ήταν ανα­γκαία για την απρό­σκο­πτη συ­νέ­χι­ση της λει­τουρ­γί­ας των εγκα­τα­στά­σε­ων και τη δια­σφά­λι­ση της συμ­βα­τι­κής συ­νέ­χειας με­τα­ξύ των 2 πλευ­ρών.