Ο Δήμος Ρόδου διαγράφει ενοίκια 682.868 ευρώ στους μισθωτές της Νέας Αγοράς

Η Νέα Αγορά της Ρόδου βρί­σκε­ται κλει­στή εδώ και μήνες, οι κα­τα­στη­μα­τάρ­χες της έχουν χάσει την πρό­σβα­ση στα μί­σθια τους και τα ΑΦΜ τους έχουν δε­σμευ­τεί από χρέη που ου­δέ­πο­τε, κατά τη λο­γι­κή του δι­καί­ου, γεν­νή­θη­καν νό­μι­μα. Η Δη­μο­τι­κή Επι­τρο­πή του Δήμου Ρόδου, σε τα­κτι­κή συ­νε­δρί­α­ση που πραγ­μα­το­ποι­ή­θη­κε στις 26 Μαΐου 2026, έδωσε ομό­φω­να τη λύση που χρεια­ζό­ταν από τους πρώ­τους μήνες της κρί­σης: απο­φά­σι­σε την τρο­πο­ποί­η­ση των μι­σθω­τι­κών συμ­βά­σε­ων και τη δια­γρα­φή των μι­σθω­μά­των που είχαν βε­βαιω­θεί τα­μεια­κώς ενώ οι μι­σθω­τές δεν μπο­ρού­σαν να χρη­σι­μο­ποιούν τα κα­τα­στή­μα­τά τους.

Η από­φα­ση και τα ποσά

Σύμ­φω­να με τους χρη­μα­τι­κούς κα­τα­λό­γους που κα­τα­τέ­θη­καν στη συ­νε­δρί­α­ση από τη Διεύ­θυν­ση Οι­κο­νο­μι­κών και απο­τε­λούν ανα­πό­σπα­στο μέρος της από­φα­σης, το συ­νο­λι­κό ύψος των μι­σθω­μά­των που δια­γρά­φο­νται ή τρο­πο­ποιού­νται ανέρ­χε­ται σε 682.868,13 ευρώ. Από το ποσό αυτό, τα 127.950,09 ευρώ αφο­ρούν στον κα­τά­λο­γο του 2025 και τις πρώ­τες εβδο­μά­δες του 2026, ενώ τα υπό­λοι­πα 554.918,04 ευρώ αφο­ρούν μι­σθώ­μα­τα του οι­κο­νο­μι­κού έτους 2026 που είχαν ήδη βε­βαιω­θεί. Και τα δύο ποσά πε­ρι­λαμ­βά­νουν χρε­ώ­σεις για το διά­στη­μα κατά το οποίο οι ενερ­γοί μι­σθω­τές δεν είχαν πρό­σβα­ση στα μί­σθιά τους.

Στην πε­ρί­πτω­ση μι­σθω­τών που είχαν κα­τα­βά­λει ενοί­κια κατά το επί­μα­χο διά­στη­μα, προ­κει­μέ­νου να διευ­κο­λύ­νουν τη λει­τουρ­γία της δη­μο­τι­κής υπη­ρε­σί­ας, τα ποσά αυτά δεν επι­στρέ­φο­νται αλλά συμ­ψη­φί­ζο­νται με μελ­λο­ντι­κά μι­σθώ­μα­τα που θα προ­κύ­ψουν μετά την επα­νε­γκα­τά­στα­ση. Η ρύθ­μι­ση αυτή τέ­θη­κε ρητά στο δια­τα­κτι­κό της από­φα­σης.

Η αφορ­μή και το νο­μι­κό πλαί­σιο

Το ζή­τη­μα έχει τις ρίζες του στο έργο «Απο­κα­τά­στα­ση και ανα­βάθ­μι­ση λει­τουρ­γί­ας Νέας Αγο­ράς», το οποίο εκτε­λεί­ται από τον Δήμο και υπα­γό­ρευ­σε, εκ των υστέ­ρων, την ανά­γκη εκ­κέ­νω­σης ολό­κλη­ρου του κτη­ρια­κού συ­γκρο­τή­μα­τος. Από τον Νο­έμ­βριο 2025 και εξής, οι μι­σθω­τές αδυ­να­τού­σαν να ασκούν την επαγ­γελ­μα­τι­κή τους δρα­στη­ριό­τη­τα. Οι συμ­βά­σεις του 2023 δεν είχαν ρητώς προ­βλέ­ψει τέ­τοιο εν­δε­χό­με­νο, καθώς αμ­φό­τε­ρα τα μέρη είχαν υπο­θέ­σει ότι οι ερ­γα­σί­ες θα εκτε­λού­νταν τμη­μα­τι­κά, χωρίς να δια­κό­πτε­ται η πρό­σβα­ση στο μνη­μείο.

Η Νο­μι­κή Υπη­ρε­σία του Δήμου επι­σή­μα­νε ότι είχε ήδη εκ­δο­θεί πρω­τό­δι­κη δι­κα­στι­κή από­φα­ση υπέρ μι­σθώ­τριας της Νέας Αγο­ράς, η οποία ανα­γνώ­ρι­σε ότι συ­ντρέ­χει πε­ρί­πτω­ση ολι­κής υλι­κής αφαί­ρε­σης του δι­καιώ­μα­τος χρή­σης του μι­σθί­ου, με απο­τέ­λε­σμα να μη γεν­νά­ται υπο­χρέ­ω­ση κα­τα­βο­λής μι­σθώ­μα­τος για το διά­στη­μα της πα­ρε­μπό­δι­σης.

Η αντι­πα­ρά­θε­ση στη συ­νε­δρί­α­ση

Κατά τη δια­λο­γι­κή συ­ζή­τη­ση στη Δη­μο­τι­κή Επι­τρο­πή, μέλος της αντέ­τει­νε ότι υπήρ­χαν 2 δια­φο­ρε­τι­κές ει­ση­γή­σεις, της Νο­μι­κής Υπη­ρε­σί­ας και της Διεύ­θυν­σης Οι­κο­νο­μι­κών, που φαι­νο­με­νι­κά οδη­γού­σαν σε δια­φο­ρε­τι­κά συ­μπε­ρά­σμα­τα. Ο αντι­πρό­ε­δρος της Επι­τρο­πής ανέ­λα­βε να επε­ξη­γή­σει ότι οι 2 ει­ση­γή­σεις είναι συ­μπλη­ρω­μα­τι­κές: η Οι­κο­νο­μι­κή Υπη­ρε­σία δεν μπο­ρού­σε να προ­τεί­νει άμεση δια­γρα­φή βάσει του νόμου, ει­ση­γή­θη­κε όμως την τρο­πο­ποί­η­ση των συμ­βά­σε­ων ως τη νο­μό­τυ­πη οδό. Η Νο­μι­κή Υπη­ρε­σία, από την πλευ­ρά της, τεκ­μη­ρί­ω­σε γιατί το αί­τη­μα των μι­σθω­τών είναι βά­σι­μο και πρό­σθε­σε τον επεί­γο­ντα χα­ρα­κτή­ρα της υπό­θε­σης, που πη­γά­ζει από τη δέ­σμευ­ση των φο­ρο­λο­γι­κών αριθ­μών μη­τρώ­ου των μι­σθω­τών, γε­γο­νός που τους απο­στε­ρεί φο­ρο­λο­γι­κή ενη­με­ρό­τη­τα και πα­ρε­μπο­δί­ζει τις συ­ναλ­λα­γές τους.

Η τε­λι­κή από­φα­ση ορί­ζει ότι η παύση της υπο­χρέ­ω­σης κα­τα­βο­λής μι­σθώ­μα­τος υπο­λο­γί­ζε­ται ανα­δρο­μι­κά από την ημε­ρο­μη­νία κατά την οποία απο­χώ­ρη­σε ο κάθε μι­σθω­τής από το κα­τά­στη­μά του ξε­χω­ρι­στά, και όχι ενιαία από την 1η Νο­εμ­βρί­ου 2025, με εξαί­ρε­ση εκεί­νους που δεν είχαν απο­χω­ρή­σει έως εκεί­νη την ημε­ρο­μη­νία. Για τους τε­λευ­ταί­ους, το χρο­νι­κό ση­μείο εκ­κί­νη­σης ορί­ζε­ται η πραγ­μα­τι­κή ημε­ρο­μη­νία απο­χώ­ρη­σής τους. Η ρύθ­μι­ση ισχύ­ει μέχρι την επα­νε­γκα­τά­στα­ση στα μί­σθια μετά την απο­πε­ρά­τω­ση των ερ­γα­σιών.

Η από­φα­ση, με αύ­ξο­ντα αριθ­μό 434/2026, δια­βι­βά­ζε­ται στο Δη­μο­τι­κό Συμ­βού­λιο Δήμου Ρόδου, από το οποίο ανα­μέ­νε­ται η σχε­τι­κή ορι­στι­κή από­φα­ση.