Ο Δήμος Ρόδου διαγράφει ενοίκια 682.868 ευρώ στους μισθωτές της Νέας Αγοράς

Η Νέα Αγορά της Ρόδου βρίσκεται κλειστή εδώ και μήνες, οι καταστηματάρχες της έχουν χάσει την πρόσβαση στα μίσθια τους και τα ΑΦΜ τους έχουν δεσμευτεί από χρέη που ουδέποτε, κατά τη λογική του δικαίου, γεννήθηκαν νόμιμα. Η Δημοτική Επιτροπή του Δήμου Ρόδου, σε τακτική συνεδρίαση που πραγματοποιήθηκε στις 26 Μαΐου 2026, έδωσε ομόφωνα τη λύση που χρειαζόταν από τους πρώτους μήνες της κρίσης: αποφάσισε την τροποποίηση των μισθωτικών συμβάσεων και τη διαγραφή των μισθωμάτων που είχαν βεβαιωθεί ταμειακώς ενώ οι μισθωτές δεν μπορούσαν να χρησιμοποιούν τα καταστήματά τους.
Η απόφαση και τα ποσά
Σύμφωνα με τους χρηματικούς καταλόγους που κατατέθηκαν στη συνεδρίαση από τη Διεύθυνση Οικονομικών και αποτελούν αναπόσπαστο μέρος της απόφασης, το συνολικό ύψος των μισθωμάτων που διαγράφονται ή τροποποιούνται ανέρχεται σε 682.868,13 ευρώ. Από το ποσό αυτό, τα 127.950,09 ευρώ αφορούν στον κατάλογο του 2025 και τις πρώτες εβδομάδες του 2026, ενώ τα υπόλοιπα 554.918,04 ευρώ αφορούν μισθώματα του οικονομικού έτους 2026 που είχαν ήδη βεβαιωθεί. Και τα δύο ποσά περιλαμβάνουν χρεώσεις για το διάστημα κατά το οποίο οι ενεργοί μισθωτές δεν είχαν πρόσβαση στα μίσθιά τους.
Στην περίπτωση μισθωτών που είχαν καταβάλει ενοίκια κατά το επίμαχο διάστημα, προκειμένου να διευκολύνουν τη λειτουργία της δημοτικής υπηρεσίας, τα ποσά αυτά δεν επιστρέφονται αλλά συμψηφίζονται με μελλοντικά μισθώματα που θα προκύψουν μετά την επανεγκατάσταση. Η ρύθμιση αυτή τέθηκε ρητά στο διατακτικό της απόφασης.
Η αφορμή και το νομικό πλαίσιο
Το ζήτημα έχει τις ρίζες του στο έργο «Αποκατάσταση και αναβάθμιση λειτουργίας Νέας Αγοράς», το οποίο εκτελείται από τον Δήμο και υπαγόρευσε, εκ των υστέρων, την ανάγκη εκκένωσης ολόκληρου του κτηριακού συγκροτήματος. Από τον Νοέμβριο 2025 και εξής, οι μισθωτές αδυνατούσαν να ασκούν την επαγγελματική τους δραστηριότητα. Οι συμβάσεις του 2023 δεν είχαν ρητώς προβλέψει τέτοιο ενδεχόμενο, καθώς αμφότερα τα μέρη είχαν υποθέσει ότι οι εργασίες θα εκτελούνταν τμηματικά, χωρίς να διακόπτεται η πρόσβαση στο μνημείο.
Η Νομική Υπηρεσία του Δήμου επισήμανε ότι είχε ήδη εκδοθεί πρωτόδικη δικαστική απόφαση υπέρ μισθώτριας της Νέας Αγοράς, η οποία αναγνώρισε ότι συντρέχει περίπτωση ολικής υλικής αφαίρεσης του δικαιώματος χρήσης του μισθίου, με αποτέλεσμα να μη γεννάται υποχρέωση καταβολής μισθώματος για το διάστημα της παρεμπόδισης.
Η αντιπαράθεση στη συνεδρίαση
Κατά τη διαλογική συζήτηση στη Δημοτική Επιτροπή, μέλος της αντέτεινε ότι υπήρχαν 2 διαφορετικές εισηγήσεις, της Νομικής Υπηρεσίας και της Διεύθυνσης Οικονομικών, που φαινομενικά οδηγούσαν σε διαφορετικά συμπεράσματα. Ο αντιπρόεδρος της Επιτροπής ανέλαβε να επεξηγήσει ότι οι 2 εισηγήσεις είναι συμπληρωματικές: η Οικονομική Υπηρεσία δεν μπορούσε να προτείνει άμεση διαγραφή βάσει του νόμου, εισηγήθηκε όμως την τροποποίηση των συμβάσεων ως τη νομότυπη οδό. Η Νομική Υπηρεσία, από την πλευρά της, τεκμηρίωσε γιατί το αίτημα των μισθωτών είναι βάσιμο και πρόσθεσε τον επείγοντα χαρακτήρα της υπόθεσης, που πηγάζει από τη δέσμευση των φορολογικών αριθμών μητρώου των μισθωτών, γεγονός που τους αποστερεί φορολογική ενημερότητα και παρεμποδίζει τις συναλλαγές τους.

Η τελική απόφαση ορίζει ότι η παύση της υποχρέωσης καταβολής μισθώματος υπολογίζεται αναδρομικά από την ημερομηνία κατά την οποία αποχώρησε ο κάθε μισθωτής από το κατάστημά του ξεχωριστά, και όχι ενιαία από την 1η Νοεμβρίου 2025, με εξαίρεση εκείνους που δεν είχαν αποχωρήσει έως εκείνη την ημερομηνία. Για τους τελευταίους, το χρονικό σημείο εκκίνησης ορίζεται η πραγματική ημερομηνία αποχώρησής τους. Η ρύθμιση ισχύει μέχρι την επανεγκατάσταση στα μίσθια μετά την αποπεράτωση των εργασιών.
Η απόφαση, με αύξοντα αριθμό 434/2026, διαβιβάζεται στο Δημοτικό Συμβούλιο Δήμου Ρόδου, από το οποίο αναμένεται η σχετική οριστική απόφαση.