Έρχονται fast track κατασχέσεις και πλειστηριασμοί με νέες ηλεκτρονικές διαδικασίες

Νέες ηλε­κτρο­νι­κές δια­δι­κα­σίες για κατα­σχέ­σεις, πλει­στη­ρια­σμούς και κλη­ρο­νο­μι­κές υπο­θέ­σεις φέρνουν οι αλλαγές στον Κώδικα Πολι­τι­κής Δικο­νο­μίας, επη­ρε­ά­ζο­ντας χιλιά­δες οφει­λέ­τες, ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των και πολίτες με ανοι­χτές υπο­θέ­σεις δια­θη­κών και κλη­ρο­νο­μιών. Η ΑΑΔΕ, με την εγκύ­κλιο Ο.3019/2026, κοι­νο­ποί­ησε τις νέες δια­τά­ξεις που προ­βλέ­πουν μεταξύ άλλων ηλε­κτρο­νι­κές δηλώ­σεις για κατα­σχέ­σεις εις χείρας τρίτων, αλλαγές στους ηλε­κτρο­νι­κούς πλει­στη­ρια­σμούς, νέες δυνα­τό­τη­τες για απο­δο­χές και απο­ποι­ή­σεις κλη­ρο­νο­μιάς αλλά και ψηφια­κές δια­δι­κα­σίες για δια­θή­κες.

Στο επί­κε­ντρο των αλλαγών βρί­σκο­νται οι κατα­σχέ­σεις εις χείρας τρίτων, δηλαδή οι δια­δι­κα­σίες που αφορούν μπλο­κά­ρι­σμα τρα­πε­ζι­κών λογα­ρια­σμών, ενοι­κίων, απαι­τή­σεων από πελάτες ή άλλων ποσών που βρί­σκο­νται στα χέρια τρίτων για λογα­ρια­σμό οφει­λέτη. Με το νέο πλαίσιο, η λεγό­μενη «δήλωση τρίτου» θα γίνεται πλέον ηλε­κτρο­νικά μέσω της πλατ­φόρ­μας portal.odee.gr, χωρίς φυσική κατά­θεση εγγρά­φων και χρο­νο­βό­ρες δια­δι­κα­σίες.

Στην πράξη, οι δια­δι­κα­σίες για κατα­σχέ­σεις και πράξεις ανα­γκα­στι­κής εκτέ­λε­σης γίνο­νται πλέον πιο γρή­γο­ρες και περισ­σό­τερο αυτο­μα­το­ποι­η­μέ­νες, καθώς περιο­ρί­ζο­νται οι χει­ρό­γρα­φες δια­δι­κα­σίες και η φυσική δια­κί­νηση εγγρά­φων. Οι αλλαγές επη­ρε­ά­ζουν άμεσα οφει­λέ­τες με ληξι­πρό­θε­σμα χρέη προς Δημόσιο, τρά­πε­ζες και servicers, αφού μεγάλο μέρος των δια­δι­κα­σιών θα κινεί­ται πλέον ηλε­κτρο­νικά.

Αλλαγές έρχο­νται και στους ηλε­κτρο­νι­κούς πλει­στη­ρια­σμούς ακι­νή­των, όπου το νέο πλαίσιο επι­χει­ρεί να αντι­με­τω­πί­σει τις συχνές εμπλο­κές που δημιουρ­γού­νταν λόγω αδυ­να­μίας ορισμού συμ­βο­λαιο­γρά­φου στην περιοχή όπου βρί­σκε­ται το ακίνητο. Με τις νέες δια­τά­ξεις δίνεται η δυνα­τό­τητα να ανα­λαμ­βά­νει τη δια­δι­κα­σία συμ­βο­λαιο­γρά­φος και από άλλη περιοχή της χώρας, ώστε να απο­φεύ­γο­νται ανα­βο­λές και «παγώ­ματα» πλει­στη­ρια­σμών.

Η αλλαγή θεω­ρεί­ται κρίσιμη για τη συνέ­χιση δια­δι­κα­σιών ανα­γκα­στι­κής εκτέ­λε­σης που μέχρι σήμερα καθυ­στε­ρού­σαν για μεγάλο χρονικό διά­στημα λόγω δια­δι­κα­στι­κών προ­βλη­μά­των. Νομικοί κύκλοι εκτι­μούν ότι το νέο σύστημα θα επι­τρέ­ψει πιο γρήγορη ολο­κλή­ρωση πλει­στη­ρια­σμών, ιδιαί­τερα σε περιο­χές όπου υπήρχαν δυσκο­λίες εξεύ­ρε­σης συμ­βο­λαιο­γρά­φων ή συχνές αποχές.

Σημα­ντι­κές αλλαγές προ­βλέ­πο­νται και στις κλη­ρο­νο­μι­κές δια­δι­κα­σίες. Η αποδοχή ή απο­ποί­ηση κλη­ρο­νο­μιάς θα μπορεί πλέον να γίνεται και μέσω πλη­ρε­ξού­σιου δικη­γό­ρου, χωρίς να απαι­τεί­ται σε όλες τις περι­πτώ­σεις φυσική παρου­σία του ενδια­φε­ρό­με­νου. Η ρύθμιση ανα­μέ­νε­ται να διευ­κο­λύ­νει ιδιαί­τερα Έλληνες του εξω­τε­ρι­κού, ηλι­κιω­μέ­νους αλλά και πολίτες που αντι­με­τω­πί­ζουν δυσκο­λίες μετα­κί­νη­σης ή μεγάλες καθυ­στε­ρή­σεις στις δια­δι­κα­σίες.

Παράλ­ληλα δημιουρ­γεί­ται ψηφιακό μητρώο δια­θη­κών, στο οποίο θα κατα­γρά­φο­νται στοι­χεία δημο­σιευ­μέ­νων δια­θη­κών, με στόχο να διευ­κο­λύ­νε­ται η ανα­ζή­τηση και ο εντο­πι­σμός τους αλλά και να περιο­ρι­στούν καθυ­στε­ρή­σεις και δικα­στι­κές δια­μά­χες μεταξύ κλη­ρο­νό­μων.

Οι νέες δια­τά­ξεις περι­λαμ­βά­νουν ακόμη εκτε­τα­μέ­νες αλλαγές στις δια­δι­κα­σίες επι­δό­σεων, στις κατα­σχε­τή­ριες εκθέ­σεις αλλά και στη συνο­λική ηλε­κτρο­νική επι­κοι­νω­νία μεταξύ δικα­στι­κών επι­με­λη­τών, συμ­βο­λαιο­γρά­φων, τρα­πε­ζών, δικη­γό­ρων και λοιπών εμπλε­κό­με­νων φορέων. Ειδι­κό­τερα, ενι­σχύ­ε­ται η δυνα­τό­τητα ηλε­κτρο­νι­κών κοι­νο­ποι­ή­σεων και ηλε­κτρο­νι­κής δια­βί­βα­σης εγγρά­φων, ενώ προ­σαρ­μό­ζο­νται οι δια­δι­κα­σίες σύντα­ξης και κοι­νο­ποί­η­σης κατα­σχε­τή­ριων εκθέ­σεων και πράξεων εκτέ­λε­σης ώστε να πραγ­μα­το­ποιού­νται πιο γρήγορα και με λιγό­τερα γρα­φειο­κρα­τικά στάδια.

Παράλ­ληλα, επε­κτεί­νε­ται η χρήση ψηφια­κών συστη­μά­των στις δια­δι­κα­σίες ανα­γκα­στι­κής εκτέ­λε­σης και πλει­στη­ρια­σμών, ενώ ενι­σχύ­ε­ται η ηλε­κτρο­νική δια­σύν­δεση μεταξύ των εμπλε­κό­με­νων επαγ­γελ­μα­τιών και υπη­ρε­σιών. Στόχος των αλλαγών είναι να μειω­θούν οι καθυ­στε­ρή­σεις που προ­κα­λού­σαν μέχρι σήμερα οι χει­ρό­γρα­φες δια­δι­κα­σίες, η φυσική δια­κί­νηση εγγρά­φων και τα δια­δι­κα­στικά εμπόδια σε υπο­θέ­σεις κατα­σχέ­σεων και πλει­στη­ρια­σμών.

Πηγή: protothema.gr