Σταθερό το επενδυτικό momentum στον τουρισμό – Τα νέα projects που έρχονται

Αμεί­ω­το πα­ρα­μέ­νει, προς ώρας, το επεν­δυ­τι­κό εν­δια­φέ­ρον για τον εγ­χώ­ριο ξε­νο­δο­χεια­κό κλάδο, με τα υφι­στά­με­να επεν­δυ­τι­κά σχέ­δια να προ­χω­ρούν κα­νο­νι­κά και νέα να ανα­κοι­νώ­νο­νται.

Παρά τις επι­φυ­λά­ξεις που εκ­φρά­ζο­νται σπο­ρα­δι­κά για πλήγ­μα στον του­ρι­σμό διε­θνώς, αν το σε­νά­ριο ενός βρα­χύ­βιου πο­λέ­μου στη Μ. Ανα­το­λή δεν επι­κρα­τή­σει και η σύ­γκρου­ση διαρ­κέ­σει επί μα­κρόν, οι με­γά­λοι ξε­νο­δο­χεια­κοί όμι­λοι, αλλά και με­μο­νω­μέ­νοι εγ­χώ­ριοι επεν­δυ­τές, πο­ντά­ρουν στο του­ρι­στι­κό προ­ϊ­όν της χώρας και στις προ­ο­πτι­κές του.

Στο ρα­ντάρ των διε­θνών ομί­λων

Τρανό πα­ρά­δειγ­μα απο­τε­λεί η πρό­σφα­τη ανα­κοί­νω­ση της Radisson Hotel Group η οποία στο­χεύ­ει στον δι­πλα­σια­σμό του απο­τυ­πώ­μα­τός της στη χώρα μας. Βά­ζο­ντας στόχο από τα πέντε ξε­νο­δο­χεια­κά κα­τα­λύ­μα­τα που δια­τη­ρεί σή­με­ρα να φτά­σει τα 10, η εται­ρεία διευ­κρι­νί­ζει ότι οι νέες προ­σθή­κες θα αφο­ρούν τόσο την Αθήνα όσο και την Πε­λο­πόν­νη­σο και τις Κυ­κλά­δες.

Αξί­ζει να ση­μειω­θεί ότι η Radisson ολο­κλή­ρω­σε το 2025 με πε­ρισ­σό­τε­ρες από 272 νέες συμ­φω­νί­ες και ανοίγ­μα­τα ξε­νο­δο­χεί­ων, ενι­σχύ­ο­ντας πε­ραι­τέ­ρω τη θέση της ως ξε­νο­δο­χεια­κός όμι­λος με μο­ντέ­λο ανά­πτυ­ξης βα­σι­σμέ­νο σε στρα­τη­γι­κές συ­νερ­γα­σί­ες με ιδιο­κτή­τες. Και στην πε­ρί­πτω­ση της χώρας μας, η οποία απο­τε­λεί μια από τις τα­χύ­τε­ρα ανα­πτυσ­σό­με­νες αγο­ρές στη Νότια Ευ­ρώ­πη η στρα­τη­γι­κή βα­σί­ζε­ται σε στο­χευ­μέ­νες συ­νερ­γα­σί­ες με το­πι­κούς επεν­δυ­τές και ιδιο­κτή­τες, ενώ πα­ράλ­λη­λα αξιο­ποιεί εμ­βλη­μα­τι­κές το­πο­θε­σί­ες, δη­μιουρ­γώ­ντας ένα ισχυ­ρό δί­κτυο προ­ο­ρι­σμών που κα­λύ­πτει τόσο την city όσο και τη leisure εμπει­ρία.

Ρα­γδαία ανα­πτύσ­σε­ται βέ­βαια η αλυ­σί­δα και σε πα­γκό­σμιο επί­πε­δο με το brand Radisson Blu να απο­τε­λεί το με­γα­λύ­τε­ρο στην upper-upscale κα­τη­γο­ρία στην Ευ­ρώ­πη, με πα­ρου­σία σε 154 πό­λεις και τα resorts να ενι­σχύ­ο­νται εκτει­νό­με­να πλέον σε 27 προ­ο­ρι­σμούς. Στην πε­ριο­χή EMEA για πα­ρά­δειγ­μα, ο Όμι­λος κα­τέ­γρα­ψε πε­ρί­που 70 νέες συμ­φω­νί­ες και ανοίγ­μα­τα, με έμ­φα­ση στη Νότια Ευ­ρώ­πη, το Ηνω­μέ­νο Βα­σί­λειο, τη Γαλ­λία, τη Γερ­μα­νία και την Πο­λω­νία. Η ανά­πτυ­ξη στον τομέα των leisure προ­ο­ρι­σμών πα­ρέ­μει­νε βα­σι­κός μο­χλός, με το χαρ­το­φυ­λά­κιο των resorts να ξε­περ­νά πλέον τα 160 ξε­νο­δο­χεία πα­γκο­σμί­ως.

Επέ­κτα­ση εντός και εκτός συ­νό­ρων για την Ella Resorts

Άνοιγ­μα εκτός συ­νό­ρων με επί­κε­ντρο την Ιτα­λία και την Ισπα­νία, κάνει και η Ella Resorts, ο ξε­νο­δο­χεια­κός βρα­χί­ο­νας της HIG Capital, μετά και την επι­κύ­ρω­ση της συμ­φω­νί­ας εξυ­γί­αν­σης της «Γ. Κυ­πριώ­της και Υιοί Α.Ε.». Να θυ­μί­σου­με ότι πρό­σφα­τα το Πο­λυ­με­λές Πρω­το­δι­κείο της Κω ενέ­κρι­νε το σχέ­διο εξυ­γί­αν­σης που είχε κα­τα­τε­θεί πριν από πε­ρί­που εννέα μήνες, εξέ­λι­ξη που συ­νι­στά ένα κρί­σι­μο βήμα για την ανα­διάρ­θρω­ση της εται­ρεί­ας «Γ. Κυ­πριώ­της και Υιοί Α.Ε.» και την ορι­στι­κή αλ­λα­γή σε­λί­δας για τα πέντε ξε­νο­δο­χεια­κά συ­γκρο­τή­μα­τα που την απαρ­τί­ζουν.

Κα­τό­πιν της από­φα­σης τα ξε­νο­δο­χεία που εντάσ­σο­νται στην Ella Resorts είναι τα πέντε αστέ­ρων Kipriotis Panorama Hotels & Suites, Kipriotis Maris Suites και τα τεσ­σά­ρων αστέ­ρων Kipriotis Aqualand Hotel, Kipriotis Hippocrates Hotel και Kipriotis Village Resort. Κα­τό­πιν αυτών, το χαρ­το­φυ­λά­κιο της εται­ρεί­ας πε­ρι­λαμ­βά­νει 13 ξε­νο­δο­χεία σε Αθήνα, Κέρ­κυ­ρα, Κρήτη, Ρόδο και Κω.Όπως όλα δεί­χνουν, για τη φε­τι­νή του­ρι­στι­κή σεζόν τα πέντε ξε­νο­δο­χεία θα λει­τουρ­γή­σουν υπό τη δια­χεί­ρι­ση της Hotel Brain, η οποία τα έχει μι­σθώ­σει από το 2022. Στη συ­νέ­χεια αβέ­βαια πρό­θε­ση της εται­ρεί­ας είναι η πλή­ρης ανα­καί­νι­ση και ανα­βάθ­μι­ση των ξε­νο­δο­χεια­κών συ­γκρο­τη­μά­των

Πα­ράλ­λη­λα, η εται­ρεία προ­χώ­ρη­σε στην έκ­δο­ση νέου ομο­λο­για­κού δα­νεί­ου ύψους 710 εκατ. ευρώ για την ανά­πλα­ση του πρώην ξε­νο­δο­χεί­ου «Ήλιος» στην Αγία Μα­ρί­να. Στό­χος είναι η με­τα­τρο­πή του σε ένα resort 5 αστέ­ρων, δυ­να­μι­κό­τη­τας 805 κλι­νών, το οποίο θα λει­τουρ­γεί σε δω­δε­κά­μη­νη βάση, μέσω επέν­δυ­σης ύψους 80 εκατ. ευρώ και κα­τό­πιν απο­πε­ρά­τω­σης των προη­γού­με­νων εγκα­τα­στά­σε­ων και ανά­πτυ­ξης ενός νέου συ­γκρο­τή­μα­τος, συ­νο­λι­κής δυ­να­μι­κό­τη­τας 399 δω­μα­τί­ων.

Τα σχέ­δια βέ­βαια πε­ρι­λαμ­βά­νουν και επέ­κτα­ση εκτός ελ­λη­νι­κών συ­νό­ρων με την εται­ρεία να έχει κα­ταρ­τί­σει ένα εκτε­νές επεν­δυ­τι­κό πρό­γραμ­μα έως το 2029 για επέ­κτα­ση στη Με­σό­γειο κυ­ρί­ως σε Ισπα­νία και Ιτα­λία η οποία θα διευ­ρύ­νει την δυ­να­μι­κό­τη­τα της έως 10.000 δω­μά­τια.

Από την Πε­λο­πόν­νη­σο έως την Μα­κε­δο­νία

Στα νέα εγ­χει­ρή­μα­τα πε­ρι­λαμ­βά­νο­νται βέ­βαια και εγ­χώ­ριοι όμι­λοι, όπως για πα­ρά­δειγ­μα η ανά­πτυ­ξη ενός σύν­θε­του του­ρι­στι­κού κα­τα­λύ­μα­τος στην πε­ριο­χή των Λε­χαι­νών Ηλεί­ας, μέσω επέν­δυ­σης 100 εκατ. ευρώ πε­ρί­που, την οποία δρο­μο­λο­γεί ο όμι­λος Συγ­γε­λί­δη. Η επέν­δυ­ση προ­βλέ­πει την κα­τα­σκευή ξε­νο­δο­χεια­κής μο­νά­δας 5 αστέ­ρων, δυ­να­μι­κό­τη­τας 254 κλι­νών, καθώς και την ανά­πτυ­ξη 56 πο­λυ­τε­λών κα­τοι­κιών δια­φο­ρε­τι­κών τυ­πο­λο­γιών, συ­νο­δευό­με­νων από εγκα­τα­στά­σεις αθλη­τι­σμού, ανα­ψυ­χής και ευ­ε­ξί­ας σε ιδιό­κτη­τη έκτα­σης πε­ρί­που 224 στρεμ­μά­των στην πε­ριο­χή Κα­ταρ­ρά­χι, πλη­σί­ον του Εθνι­κού Πάρ­κου Κο­τυ­χί­ου – Στρο­φυ­λιάς.

Η επέν­δυ­ση εντάσ­σε­ται στο πλαί­σιο της εκ­πό­νη­σης του Ει­δι­κού Πο­λε­ο­δο­μι­κού Σχε­δί­ου (ΕΠΣ) για το Πα­ρα­λια­κό Μέ­τω­πο Ηλεί­ας, το οποίο βρί­σκε­ται σε προ­χω­ρη­μέ­νο στά­διο ολο­κλή­ρω­σης. Στο πλαί­σιο αυτό, η εται­ρεία αι­τή­θη­κε τη σύμ­φω­νη γνώμη του Δήμου Αν­δρα­βί­δας – Κυλ­λή­νης, προ­κει­μέ­νου το έργο να λη­φθεί υπόψη από τον με­λε­τη­τή του ΕΠΣ και να δια­μορ­φω­θούν οι κα­τάλ­λη­λες χω­ρο­τα­ξι­κές προ­ϋ­πο­θέ­σεις για την υλο­ποί­η­σή του.

Σε επέν­δυ­ση προ­ϋ­πο­λο­γι­σμού 136 εκατ. ευρώ η οποία προ­βλέ­πει με­τα­ξύ άλλων την ανά­πτυ­ξη ξε­νο­δο­χεια­κής μο­νά­δας 5 αστέ­ρων, καθώς και πο­λυ­τε­λών κα­τοι­κιών υψη­λών προ­δια­γρα­φών προ­χω­ρά και η ισ­ραη­λι­νών συμ­φε­ρό­ντων εται­ρεία «IDM Kalamata Μο­νο­πρό­σω­πη Α.Ε.» στην Κα­λα­μά­τα. Στό­χος είναι η δη­μιουρ­γία ενός ολο­κλη­ρω­μέ­νου, ορ­γα­νω­μέ­νου και πο­λυ­τε­λούς του­ρι­στι­κού πα­ρα­θε­ρι­στι­κού χω­ριού, στη θέση «Μπουρ­νιάς», στο δυ­τι­κό τμήμα της πα­ρα­λί­ας του δήμου Κα­λα­μά­τας, εντός της Πε­ρι­φε­ρεια­κής Ενό­τη­τας Μεσ­ση­νί­ας της Πε­ρι­φέ­ρειας Πε­λο­πον­νή­σου. Για το σκοπό αυτό η εται­ρεία έχει κα­τα­θέ­σει στην Enterprise Greece τον επεν­δυ­τι­κό φά­κε­λο του έργου, αι­τού­με­νη την υπα­γω­γή του στις δια­τά­ξεις του ν. 4864/2021 ως Στρα­τη­γι­κή Επέν­δυ­ση, τη λήψη του κι­νή­τρου χω­ρο­θέ­τη­σης μέσω εκ­πό­νη­σης και έγκρι­σης Ει­δι­κού Σχε­δί­ου Χω­ρι­κής Ανά­πτυ­ξης Στρα­τη­γι­κών Επεν­δύ­σε­ων (ΕΣΧΑ­ΣΕ), καθώς και την εφαρ­μο­γή των δια­τά­ξε­ων περί τα­χεί­ας αδειο­δό­τη­σης.

Αντί­στοι­χα προ­χω­ρά και το Diaporos Green Retreat, το project που ανα­πτύσ­σει στο νησί Διά­πο­ρος η εται­ρεία Στά­ντα, συμ­φε­ρό­ντων του επι­χει­ρη­μα­τία Σταύ­ρου Αν­δρε­ά­δη, επί­τι­μου προ­έ­δρου του ομί­λου Sani/Ikos και του Συν­δέ­σμου Ελ­λη­νι­κών Του­ρι­στι­κών Επι­χει­ρή­σε­ων.

Συ­γκε­κρι­μέ­να το δη­μο­τι­κό συμ­βού­λιο γνω­μο­δό­τη­σε θε­τι­κά επί της Στρα­τη­γι­κής Με­λέ­της Πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κών Επι­πτώ­σε­ων που αφορά το Ει­δι­κό Σχέ­διο Χω­ρι­κής Ανά­πτυ­ξης Στρα­τη­γι­κής Επέν­δυ­σης (ΕΣΧΑ­ΣΕ). Να θυ­μί­σου­με ότι η συ­γκε­κρι­μέ­νη επέν­δυ­ση που έχει και αυτή εντα­χθεί στο κα­θε­στώς των Στρα­τη­γι­κών Επεν­δύ­σε­ων προ­βλέ­πει τη δη­μιουρ­γία ενός σύγ­χρο­νου, πο­λυ­τε­λούς, αει­φο­ρι­κού και ενερ­γεια­κά αυ­τό­νο­μου θέ­ρε­τρου. Στο πλαί­σιο αυτό, μά­λι­στα, στον φορέα ανά­πτυ­ξης του έργου χο­ρη­γή­θη­καν τα κί­νη­τρα χω­ρο­θέ­τη­σης, περί πα­ρα­χώ­ρη­σης χρή­σης αι­για­λού και πα­ρα­λί­ας, καθώς και εκεί­νο της τα­χεί­ας αδειο­δό­τη­σης

Στο επί­κε­ντρο και η Κρήτη

Στην ανά­πτυ­ξη ενός νέου πο­λυ­τε­λούς ξε­νο­δο­χεια­κού συ­γκρο­τή­μα­τος, δυ­να­μι­κό­τη­τας 295 κλι­νών, έχει δρο­μο­λο­γή­σει και η «Λυ­δά­κης και Συ­να­τσά­κης Α.Ε.»,εται­ρεία συν­δε­δε­μέ­νη με την Δο­μι­κή Κρή­της. Η εται­ρεία κα­τέ­θε­σε αί­τη­ση για την έκ­δο­ση ΑΕΠΟ (Από­φα­ση Έγκρι­σης Πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κών Όρων) της Με­λέ­της Πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κών Επι­πτώ­σε­ων ενός πρό­τζεκτ που θα κα­τα­σκευα­στεί σε υφι­στά­με­νο κτί­ριο εντός οι­κι­σμού, στη θέση «Κουκί», στη Δη­μο­τι­κή Ενό­τη­τα Μα­λί­ων του δήμου Χερ­σο­νή­σου. Στο νέο συ­γκρό­τη­μα της εται­ρεί­ας θα συμ­με­τέ­χει με πο­σο­στό 50% η Δο­μι­κή Κρή­της.

Το πα­ρα­πά­νω δεν είναι βέ­βαια το μο­να­δι­κό για την πε­ριο­χή. Ένα βήμα πιο κοντά στην υλο­ποί­η­ση της έρ­χε­ται και η επέν­δυ­ση 121 εκατ. ευρώ στη νότια Κρήτη, της «Myrina Village Του­ρι­στι­καί και Ξε­νο­δο­χεια­καί Επι­χει­ρή­σεις Μο­νο­πρό­σω­πη Α.Ε.», συμ­φε­ρό­ντων των επι­χει­ρη­μα­τι­κών ομί­λων Σμπώ­κου και Βα­σι­λά­κη με την Γε­νι­κή Γραμ­μα­τεία Ιδιω­τι­κών Επεν­δύ­σε­ων που υπά­γε­ται στο υπουρ­γείο Ανά­πτυ­ξης να εγκρί­νει τη χο­ρή­γη­ση κι­νή­τρων.

Το project, που έχει χα­ρα­κτη­ρι­στεί ως Στρα­τη­γι­κή Επέν­δυ­ση, προ­βλέ­πει τη δη­μιουρ­γία ενός ολο­κλη­ρω­μέ­νου του­ρι­στι­κού συ­γκρο­τή­μα­τος υψη­λής ποιό­τη­τας στη θέση «Σκού­ρος» της το­πι­κής κοι­νό­τη­τας Χόν­δρου, του δήμου Βιάν­νου. Συ­γκε­κρι­μέ­να προ­βλέ­πε­ται η κα­τα­σκευή πο­λυ­τε­λούς ξε­νο­δο­χεια­κής μο­νά­δας 5 αστέ­ρων, δυ­να­μι­κό­τη­τας 140 δω­μα­τί­ων και 30 Του­ρι­στι­κών Επι­πλω­μέ­νων Κα­τοι­κιών (ΤΕΚ), με κτί­ριο υπο­δο­χής, πι­σί­νες, χώ­ρους εστί­α­σης, ανα­ζω­ο­γό­νη­σης, αθλη­τι­κών δρα­στη­ριο­τή­των, πλω­τές εξέ­δρες και λοιπά, καθώς και δια­μορ­φω­μέ­νο κήπο στον πε­ρι­βάλ­λο­ντα χώρο για την πα­ρα­γω­γή βιο­λο­γι­κών προ­ϊ­ό­ντων. Η επέν­δυ­ση θα υλο­ποι­η­θεί σε έκτα­ση 155 στρεμ­μά­των και σε από­στα­ση 63 χι­λιο­μέ­τρων από το Ηρά­κλειο και 38 χι­λιο­μέ­τρων από το υπό κα­τα­σκευή αε­ρο­δρό­μιο στο Κα­στέ­λι.

Αυ­ξή­θη­καν τα deals φι­λο­ξε­νί­ας στη χώρα το 2025

H χρο­νιά φαί­νε­ται να προ­χω­ρά με εντα­τι­κές κι­νή­σεις στον ξε­νο­δο­χεια­κό κλάδο και η κρίση στη Μ. Ανα­το­λή δεν φαί­νε­ται να έχει προς ώρας ανα­κό­ψει τα υφι­στά­με­να επεν­δυ­τι­κά σχέ­δια. Παίρ­νει άλ­λω­στε τη σκυ­τά­λη από το 2025 όπου τόσο η χώρα όσο και η πρω­τεύ­ου­σα βρέ­θη­καν το επί­κε­ντρο των deals που αφο­ρούν στην φι­λο­ξε­νία. Να θυ­μί­σου­με ότι σύμ­φω­να με την Έκ­θε­ση Συ­ναλ­λα­γών Ξε­νο­δο­χεί­ων στην Ευ­ρώ­πη που συ­νέ­τα­ξε η HVS, ο όγκος των συμ­φω­νιών που πραγ­μα­το­ποι­ή­θη­καν στην Αθήνα αντι­στοι­χούν στο 59% της συ­νο­λι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας στην Ελ­λά­δα.

Η Αθήνα δε κα­τέ­κτη­σε μια θέση με­τα­ξύ των 10 κο­ρυ­φαί­ων ευ­ρω­παϊ­κών πό­λε­ων οι οποί­ες το 2025 βρέ­θη­καν στο επί­κε­ντρο ηχη­ρών επεν­δυ­τι­κών deals που πραγ­μα­το­ποι­ή­θη­καν στον ξε­νο­δο­χεια­κό κλάδο. Οι συ­ναλ­λα­γές στην πρω­τεύ­ου­σα έφτα­σαν τα 663 εκατ. ευρώ, ποσό αυ­ξη­μέ­νο κατά 354 εκατ. ευρώ ένα­ντι της προη­γού­με­νης χρο­νιάς, κα­τα­λαμ­βά­νο­ντας την τέ­ταρ­τη θέση της σχε­τι­κής κα­τά­τα­ξης, τρεις θέ­σεις υψη­λό­τε­ρα σε σχέση με το 2024.

Σε επί­πε­δο κρα­τών, η Ελ­λά­δα με συ­ναλ­λα­γές που απο­τι­μώ­νται σε 1,1 δισ. ευρώ αναρ­ρι­χή­θη­κε στην πέμ­πτη θέση της λί­στας από την έβδο­μη που βρι­σκό­ταν το 2024. Ο όγκος ήταν αυ­ξη­μέ­νος κατά 479 εκατ. ευρώ και αντι­στοι­χεί στο 5% του συ­νό­λου πα­νευ­ρω­παϊ­κά. Μά­λι­στα σύμ­φω­να με την έκ­θε­ση της Savillis International Associate τα deals που κα­τα­γρά­φη­καν στην εγ­χώ­ρια ξε­νο­δο­χεια­κή αγορά κι­νή­θη­καν ακόμα υψη­λό­τε­ρα και δια­μορ­φώ­θη­καν σε 1,5 δισ. ευρώ.

Πηγή; insider.gr