Ελληνικές εξοχικές κατοικίες: Τι αγοράζουν οι κάτοικοι εξωτερικού

Στροφή σε μικρό­τερα και νεότερα εξοχικά πραγ­μα­το­ποιούν το τελευ­ταίο διά­στημα οι αγο­ρα­στές από το εξω­τε­ρικό. Η δυσκο­λία της από­στα­σης και τα έξοδα συντή­ρη­σης, τα οποία αυξά­νο­νται εκθε­τικά όσο μεγα­λύ­τερα και πιο παλιά είναι τα ακίνητα, προ­βάλ­λουν ως σημα­ντι­κοί παρά­γο­ντες που ερμη­νεύ­ουν αυτή την αλλαγή στάσης. Ακόμα ένας –και ίσως και σημα­ντι­κό­τε­ρος– λόγος, όμως, είναι καθαρά οικο­νο­μι­κός, καθώς πολλοί πωλητές φαί­νε­ται πως ζητούν τιμές που δεν είναι εύκολο να επι­τευ­χθούν στη σημε­ρινή αγορά. Το γεγονός αυτό αλλά και η δυσκο­λία μελ­λο­ντι­κής μετα­πώ­λη­σης ωθούν τους ξένους αγο­ρα­στές σε πιο σύγ­χρο­νες και μικρό­τε­ρες κατοι­κίες, που γνω­ρί­ζουν ότι θα έχουν μικρό­τερο κόστος συντή­ρη­σης και θα είναι και ευκο­λό­τερο να βρουν αγο­ρα­στή, αν σε μερικά χρόνια θελή­σουν να που­λή­σουν το ακίνητό τους.

Σε πρό­σφατη ανάλυσή της η Elxis-At Home in Greece, εται­ρεία που ειδι­κεύ­ε­ται στην πώληση κατοι­κιών σε ξένους αγο­ρα­στές, με γραφεία στην Ουτρέ­χτη της Ολλαν­δίας, τη Θεσ­σα­λο­νίκη και την Κρήτη, επι­ση­μαί­νει ότι πλέον η ζήτηση αφορά τα δύο άκρα της αγοράς, δηλαδή είτε τα φθη­νό­τερα και μικρό­τερα ακίνητα είτε τα πολυ­τε­λέ­στερα, και λιγό­τερο τα μεσαίας επι­φά­νειας ακίνητα. “Ήδη από το τέλος του 2025 δια­πι­στώ­νουμε μια αυξη­μένη ζήτηση και για εξο­χι­κές κατοι­κίες μικρού εμβαδού, είτε ως πιο προσιτή λύση είτε για λόγους επεν­δυ­τι­κής αξιο­ποί­η­σης”, ανα­φέ­ρει ο κ. Γιώργος Γαβρι­η­λί­δης, διευ­θύ­νων σύμ­βου­λος της Elxis. Αυτό μετα­φρά­ζε­ται σε ενδια­φέ­ρον για νεό­δμη­τες κατοι­κίες των 60-70 τ.μ. με δύο υπνο­δω­μά­τια ή και 35-45 τ.μ. με ένα υπνο­δω­μά­τιο, με την τελευ­ταία ειδικά κατη­γο­ρία να προ­ο­ρί­ζε­ται απο­κλει­στικά για επεν­δυ­τική αξιο­ποί­ηση, μέσω των πλατ­φορ­μών βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης. Στον αντί­ποδα, παρα­τη­ρεί­ται μικρό­τερο ενδια­φέ­ρον για τα ακίνητα από 80 έως 120 τ.μ. σε σχέση με το παρελ­θόν.

Εκτός όμως από τα μικρό­τερα ακίνητα, η Elxis ανα­μέ­νει να δια­τη­ρη­θεί και το υψηλό αγο­ρα­στικό ενδια­φέ­ρον για ακρι­βό­τε­ρες και μεγα­λύ­τε­ρες κατα­σκευές, κάτι που κατέστη εμφανές κατά τη διάρ­κεια του 2025, όταν τρι­πλα­σιά­στηκε το ποσοστό των αγορών για τη συγκε­κρι­μένη κατη­γο­ρία. “Το 2025 είδαμε ότι 1 στα 4 ακίνητα πωλεί­ται σε τιμές που ξεπερ­νούν τα 600.000 ευρώ, ποσοστό που είναι τρι­πλά­σιο σε σχέση με τα προη­γού­μενα χρόνια. Αυτό σημαί­νει ότι υπάρχει μια σημα­ντική κατη­γο­ρία αγο­ρα­στών που επι­λέ­γει ακρι­βό­τε­ρες και ποιο­τι­κό­τε­ρες κατα­σκευές”, σημειώ­νει ο κ. Γαβρι­η­λί­δης.

Οι τάσεις αυτές επι­βε­βαιώ­νο­νται και με βάση σχετική έρευνα που πραγ­μα­το­ποί­ησε πριν από μερικές ημέρες η Elxis σε δείγμα 1.500 υπο­ψή­φιων αγο­ρα­στών κατοι­κιών στην Ελλάδα, που προ­έρ­χο­νται κυρίως από χώρες της Βορειο­δυ­τι­κής Ευρώπης και τη Β. Αμερική (ΗΠΑ – Καναδάς). Τα ευρή­ματα έχουν ιδιαί­τερο ενδια­φέ­ρον, καθώς σχεδόν 7 στους 10 (68,4%) δήλωσαν ότι θα προ­τι­μή­σουν κατοι­κίες μεγέ­θους έως 120 τ.μ., ενώ μόλις το 5,5% αναζητά ακίνητα άνω των 200 τ.μ. Επίσης, το 26,1% εκτιμά ότι θα κινηθεί σε ακίνητα από 120 έως 200 τ.μ.

Παράλ­ληλα, όπως φαί­νε­ται και από τα στοι­χεία των αγο­ρα­πω­λη­σιών, τα παλιά ακίνητα χάνουν σημα­ντικό έδαφος τα τελευ­ταία χρόνια. Η Elxis ανέλυσε τα στοι­χεία έρευνας της Askwire που βασί­ζο­νται στις πράξεις που κατα­γρά­φο­νται στο Μητρώο Αξιών Μετα­βι­βά­σεων Ακι­νή­των του υπ. Οικο­νο­μι­κών για κατοι­κίες αξίας άνω των 600.000 ευρώ σε Πελο­πόν­νησο, Κρήτη, Ιόνιο και Αιγαίο Πέλαγος. Στο πλαίσιο αυτό, από το 2023 μέχρι και το 2025 παρα­τη­ρεί­ται μείωση κατά 45% των αγο­ρα­πω­λη­σιών ακι­νή­των ηλικίας άνω των 15 ετών. Συγκε­κρι­μένα, ενώ το 2023 το 53,3% επέλεξε κατοι­κία άνω των 15 ετών στις περιο­χές αυτές, το 2025 το ποσοστό αυτό υπο­χώ­ρησε σε μόλις 29,4%.

Αντι­θέ­τως, παρα­τη­ρεί­ται αύξηση του ποσο­στού των αγο­ρα­πω­λη­σιών στα νεότερα ακίνητα (έως 10 ετών), τα οποία το 2025 απο­τέ­λε­σαν το 35,3% του συνόλου, από μόλις 6,7% το 2023. Από τα στοι­χεία αυτά είναι εμφανής η στροφή των αγο­ρα­στών σε νεό­τε­ρες κατα­σκευές, όπως επίσης και η αύξηση των νέων έργων ανά­πτυ­ξης συγκρο­τη­μά­των εξο­χι­κών κατοι­κιών, ακριβώς λόγω της υψηλής ζήτησης. Παράλ­ληλα, μικρό­τερη ήταν η μετα­βολή στα ακίνητα 11-15 ετών, τα οποία το 2025 προ­τι­μή­θη­καν από το 35,3% των αγο­ρα­στών, έναντι 40% το 2023.

Όπως ανα­φέ­ρει ο κ. Γαβρι­η­λί­δης, “στην αγορά ακι­νή­των άνω των 600.000 ευρώ παρα­τη­ρούμε πωλητές με μεγάλα, παλαιό­τερα ακίνητα (άνω των 200 τ.μ. και 15ετίας ή παλαιό­τερα), στις του­ρι­στι­κές περιο­χές της Ελλάδας, είτε να μειώ­νουν τις τιμές τους είτε να απο­σύ­ρουν προ­σω­ρινά τα ακίνητα από την αγορά λόγω έλλει­ψης ενδια­φέ­ρο­ντος. Παράλ­ληλα, στα ακίνητα που εντέλει βρί­σκουν αγο­ρα­στή, βλέ­πουμε να μεγα­λώ­νει η ψαλίδα μεταξύ της ζητού­με­νης τιμής και της τελικής τιμής πώλησης”. Επο­μέ­νως, μόνο αν υπάρξει μια διαλ­λα­κτι­κό­τερη στάση από την πλευρά του πωλητή είναι εφικτή η αγο­ρα­πω­λη­σία.

Οι περιο­ρι­σμοί που δημιουρ­γούν τέτοια ακίνητα στους ξένους αγο­ρα­στές φαί­νε­ται πως λαμ­βά­νο­νται πλέον σοβαρά υπόψη. Όπως ανα­φέ­ρει στην ανάλυσή της η Elxis, είτε πρό­κει­ται για ιδιο­κα­τοί­κηση είτε για αγορά με στόχο την επεν­δυ­τική εκμε­τάλ­λευση, κοινή συνι­στα­μένη είναι το υψηλό κόστος αγοράς, ενώ και οι δαπάνες συντή­ρη­σης αυξά­νο­νται εκθε­τικά όσο μεγα­λύ­τερη είναι η επι­φά­νεια και η ηλικία του ακι­νή­του. Παράλ­ληλα, δυσκο­λό­τερη καθί­στα­ται και μια ενδε­χό­μενη μετα­πώ­ληση στο μέλλον, στοι­χείο που επίσης απα­σχο­λεί τους περισ­σό­τε­ρους αγο­ρα­στές από το εξω­τε­ρικό.

Οι περιο­χές που συγκε­ντρώ­νουν την υψη­λό­τερη ζήτηση 

Σύμφωνα με την Elxis, οι περιο­χές που ανα­μέ­νε­ται να κατα­γρά­ψουν μεγάλη ζήτηση το 2026 θα συνε­χί­σουν να είναι η Κρήτη, αλλά και τα νησιά του Ιονίου, με ιδιαί­τερη έμφαση στην Κέρκυρα. Παράλ­ληλα όμως προ­βλέ­πε­ται ότι φέτος θα αυξηθεί η ζήτηση και σε περιο­χές γύρω από την Καλα­μάτα, λόγω του αυξη­μέ­νου ενδια­φέ­ρο­ντος που έχει δημιουρ­γή­σει το συγκρό­τημα του Costa Navarino.

Επίσης, η πόλη της Θεσ­σα­λο­νί­κης ανα­μέ­νε­ται να εντα­χθεί και αυτή στον “χάρτη” των εναλ­λα­κτι­κών προ­ο­ρι­σμών για την αγορά πολυ­τε­λών κατοι­κιών από ξένους, λόγω των υψηλών προ­ο­πτι­κών μελ­λο­ντι­κών υπε­ρα­ξιών, αλλά και της ευνοϊ­κής σύγκρι­σης των τιμών σε σχέση με την Αττική.

Ανα­φο­ρικά με τις χώρες ενδια­φέ­ρο­ντος, ξεχω­ρί­ζουν οι Γερ­μα­νοί και οι Γάλλοι, ως χώρες που επι­λέ­γουν την Ελλάδα κυρίως με στόχο την ιδιο­κα­τοί­κηση. Στον αντί­ποδα, οι αγο­ρα­στές από την Ολλαν­δία και το Ισραήλ κινη­το­ποιού­νται συνήθως για επεν­δυ­τι­κούς σκοπούς, επι­διώ­κο­ντας τόσο την άμεση απόδοση μέσω της εκμε­τάλ­λευ­σης όσο και τη μακρο­πρό­θε­σμη, προ­κει­μέ­νου να εξα­σφα­λι­στούν κέρδη από μια μελ­λο­ντική μετα­πώ­ληση.

Πηγή: capital.gr