Ενοίκια: Πώς θα γίνονται οι πληρωμές μέσω τράπεζας

Τα ενοίκια περνούν ορι­στικά στην ψηφιακή εποχή. Από την άνοιξη του 2026, οι συναλ­λα­γές «στο χέρι» παύουν να απο­τε­λούν επιλογή, καθώς τίθεται σε εφαρ­μογή το νέο υπο­χρε­ω­τικό καθε­στώς πλη­ρω­μής μισθω­μά­των απο­κλει­στικά μέσω τρα­πε­ζι­κού συστή­μα­τος.

Η 1η Απρι­λίου 2026 σημα­το­δο­τεί την έναρξη ενός πλαι­σίου που επι­βάλ­λει την κατα­βολή των ενοι­κίων μόνο μέσω τρα­πε­ζι­κού λογα­ρια­σμού, βάσει του άρθρου 210 του νόμου 5222/2025. Στόχος της ρύθ­μι­σης είναι η απόλυτη δια­φά­νεια στις μισθώ­σεις και η άμεση δια­σταύ­ρωση στοι­χείων από την ΑΑΔΕ.

Τέλος στα μετρητά – Υπο­χρε­ω­τι­κός ο IBAN του ιδιο­κτήτη

Με το νέο καθε­στώς, τα μετρητά απο­κλεί­ο­νται από τις μισθώ­σεις κατοι­κιών. Η πληρωμή θα πρέπει να πραγ­μα­το­ποιεί­ται σε τρα­πε­ζικό λογα­ρια­σμό (IBAN) που ανήκει απο­κλει­στικά στον εκμι­σθωτή και έχει δηλωθεί σε ειδική ηλε­κτρο­νική πλατ­φόρμα.

Η χρήση λογα­ρια­σμών τρίτων – είτε πρό­κει­ται για συγ­γε­νικά πρόσωπα είτε για νομι­κούς εκπρο­σώ­πους – δεν θα ανα­γνω­ρί­ζε­ται. Σε τέτοιες περι­πτώ­σεις, η πληρωμή δεν θα θεω­ρεί­ται έγκυρη, καθώς δεν θα μπορεί να ταυ­το­ποι­η­θεί από τις φορο­λο­γι­κές αρχές.

Κυρώ­σεις για ιδιο­κτή­τες και ενοι­κια­στές

Η ηλε­κτρο­νική κατα­βολή μετα­τρέ­πε­ται σε προ­ϋ­πό­θεση για τη δια­τή­ρηση φορο­λο­γι­κών και κοι­νω­νι­κών ωφε­λη­μά­των. Όσοι επι­λέ­ξουν να συνε­χί­σουν τις συναλ­λα­γές με μετρητά θα βρεθούν αντι­μέ­τω­ποι με απώ­λειες.

Οι ενοι­κια­στές που δεν συμ­μορ­φω­θούν θα απο­κλεί­ο­νται από το στε­γα­στικό επίδομα και από το νέο ετήσιο βοήθημα που μπορεί να φτάνει έως τα 800 ευρώ.

Από την πλευρά τους, οι ιδιο­κτή­τες θα στε­ρού­νται την αυτό­ματη έκπτωση 5% στο ακα­θά­ρι­στο εισό­δημα από μισθώ­ματα. Παράλ­ληλα, σε περί­πτωση που ο ενοι­κια­στής αρνηθεί την τρα­πε­ζική πληρωμή, αυτό θα αντι­με­τω­πί­ζε­ται ως μη κατα­βολή ενοι­κίου, με συνέ­πεια να ενερ­γο­ποιεί­ται δικαί­ωμα καταγ­γε­λίας της σύμ­βα­σης και έξωσης.

 Η λεπτο­μέ­ρεια του ακα­τά­σχε­του

Ιδιαί­τερη προσοχή απαι­τεί­ται και στο θέμα της προ­στα­σίας των κατα­θέ­σεων. Το γενικό ακα­τά­σχετο όριο των 1.250 ευρώ δεν καλύ­πτει αυτο­μά­τως τα εισο­δή­ματα από ενοίκια, εκτός αν ο συγκε­κρι­μέ­νος λογα­ρια­σμός έχει δηλωθεί ρητά στην ΑΑΔΕ ως «μονα­δι­κός ακα­τά­σχε­τος».

Η Πανελ­λή­νια Ομο­σπον­δία Ιδιο­κτη­τών Ακι­νή­των προ­τρέ­πει τους εκμι­σθω­τές να προ­σαρ­μό­σουν τα μισθω­τή­ρια συμ­βό­λαια, προ­βλέ­πο­ντας ρητά ότι η πληρωμή θα πραγ­μα­το­ποιεί­ται εντός του πρώτου πεν­θη­μέ­ρου κάθε μήνα. Σε περι­πτώ­σεις συνι­διο­κτη­σίας, κάθε ιδιο­κτή­της οφείλει να δηλώσει το δικό του IBAN για το ποσοστό που του ανα­λο­γεί, ώστε να πιστο­ποιού­νται από την ΑΑΔΕ οι 12 ετήσιες τρα­πε­ζι­κές κατα­βο­λές.

Το νέο πλαίσιο αλλάζει ριζικά τον τρόπο με τον οποίο δια­κι­νού­νται τα μισθώ­ματα, μετα­φέ­ρο­ντας την ευθύνη συμ­μόρ­φω­σης και στα δύο μέρη της σύμ­βα­σης.

Πηγή: newmoney.gr