Εξοχικά: Οι ξένοι στρέφονται σε ακριβότερες και πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα

Ξεκά­θαρη είναι φέτος η προ­τί­μηση των ξένων αγο­ρα­στών εξο­χι­κών κατοι­κιών για ακρι­βό­τε­ρες και πολυ­τε­λέ­στε­ρες κατα­σκευές, καθώς έχει τρι­πλα­σια­στεί το ποσοστό εκείνων που προ­τι­μούν ακίνητα άνω των 600.000 ευρώ. Παρότι οι τιμές κατα­γρά­φουν ήδη σημα­ντική άνοδο, οι αγο­ρα­στές από το εξω­τε­ρικό συνε­χί­ζουν να αξιο­λο­γούν ως πολύ θετικές τις προ­ο­πτι­κές της ελλη­νι­κής αγοράς και της αξίας που αυτή προ­σφέ­ρει. Έτσι, στρέ­φο­νται σε όλο και πιο ποιο­τικά ακίνητα, προ­κει­μέ­νου να ανα­βαθ­μί­σουν την ποιό­τητα ζωής τους, απο­κτώ­ντας το σπίτι των «ονείρων» τους. Αυτά είναι μερικά από τα συμπε­ρά­σματα από την νέα ανάλυση των τάσεων στην αγορά εξο­χι­κής κατοι­κίας από την Elxis-At Home in Greece.

Σύμφωνα με τα στοι­χεία της εται­ρείας πώλησης εξο­χι­κών κατοι­κιών σε ξένους αγο­ρα­στές, το 2025, η μέση τιμή πώλησης μιας νεό­δμη­της εξο­χι­κής κατοι­κίας, ανέρ­χε­ται σε 420.000 €, από 360.000 € το 2024. Πρό­κει­ται για μια αύξηση κατά 17%, η οποία όμως δεν φαί­νε­ται να έχει αρνη­τική επί­δραση στην ζήτηση από το εξω­τε­ρικό, καθώς αυτή παρα­μέ­νει σταθερά υψηλή. «Η αγορά δεν φου­σκώ­νει, αλλά ωρι­μά­ζει. Μια ετήσια αύξηση τιμών με ρυθμό 8% – 10% κατά μέσο όρο τα τελευ­ταία χρόνια, δείχνει ότι η ελλη­νική αγορά έχει πλέον απο­κτή­σει διάρ­κεια, βάθος και χαμηλό ρίσκο», ανα­φέ­ρει ο διευ­θύ­νων σύμ­βου­λος της Elxis, κ. Γιώργος Γαβρι­η­λί­δης.

Ακόμα πιο χαρα­κτη­ρι­στικό είναι το ότι φέτος, η αγορά δείχνει να έχει αλλάξει επίπεδο. «Αν δούμε τα στοι­χεία, το 2025, το 23,7% των αγο­ρα­στών, δηλαδή ένας στους τέσ­σε­ρις, αγο­ρά­ζει πλέον κατοι­κία αξίας άνω των 600.000 €», ανα­φέ­ρει ο κ. Γαβρι­η­λί­δης. Σύμφωνα με τα στοι­χεία της εται­ρείας, το 2024, μόλις το 7,9% των πωλή­σεων εξο­χι­κών κατοι­κιών, αφο­ρούσε ακίνητα άνω των 600.000 €. Αυτό σημαί­νει ότι η Ελλάδα ανε­βαί­νει κατη­γο­ρία κι από αγορά ευκαι­ριών, μετα­τρέ­πε­ται σε αγορά εμπι­στο­σύ­νης και στα­θε­ρό­τη­τας.

Το 44% των αγο­ρα­στών εντάσ­σε­ται στην μεσαία και πολυ­πλη­θέ­στερη κατη­γο­ρία, που επι­λέ­γει κατοι­κίες από 300.000 € έως 600.000 €. Πρό­κει­ται για ποσοστό σταθερό σε σχέση με πέρσι. Αντι­θέ­τως, τα πιο οικο­νο­μικά ακίνητα, αξίας χαμη­λό­τε­ρης των 300.000 €, προ­τι­μώ­νται φέτος από το 32,2% των αγο­ρα­στών, από 36,8% το 2024.

Οπως ανα­φέ­ρε­ται στη σχετική ανα­κοί­νωση, η Elxis-At Home in Greece συνερ­γά­ζε­ται με developers σε Κρήτη, Ρόδο, Πελο­πόν­νησο, Ιόνιο και Κυκλά­δες, ώστε να προωθεί απο­κλει­στικά κατοι­κίες με ξεκά­θαρη νομική εικόνα και πιστο­ποι­η­μένη ποιό­τητα. Αυτό τις καθιστά και πολύ πιο εύκολα μετα­βι­βά­σι­μες στο μέλλον, καθώς, μπορούν να ολο­κλη­ρω­θούν συναλ­λα­γές ακόμα και σε διά­στημα 2-6 εβδο­μά­δων, αντί για 2-6 μήνες που απαι­τεί­ται παρα­δο­σιακά για μια αγο­ρα­πω­λη­σία στην Ελλάδα. Μάλιστα, όπως σημειώ­νει ο κ. Γαβρι­η­λί­δης, «πάνω από το 50% των πωλή­σεών μας είναι off-plan, δηλαδή κατοι­κίες που αγο­ρά­ζο­νται πριν ολο­κλη­ρω­θούν. Αυτό δεν συμ­βαί­νει παρά μόνο όταν υπάρχει πραγ­μα­τική εμπι­στο­σύνη — στην εται­ρεία και στη χώρα».

Ρόλο στην αλλαγή των προ­τι­μή­σεων των αγο­ρα­στών και την στροφή σε πιο πολυ­τε­λείς κατοι­κίες, δια­δρα­μα­τί­ζει ασφαλώς και η προ­σφορά όλο και περισ­σό­τε­ρων ποιο­τι­κών έργων. Όπως ανέφερε ο κ. Γαβρι­η­λί­δης, στο συνέ­δριο για το εγχώριο real estate, που πραγ­μα­το­ποι­ή­θηκε στο πλαίσιο της έκθεσης «Οικο­δομή 2025», «τα νέα έργα που επι­λέ­γουμε, τα σχε­διά­ζουμε από κοινού με τους κατα­σκευα­στές, με βάση συγκε­κρι­μένα κρι­τή­ρια επι­λο­γής: θέα, ιδιω­τι­κό­τητα, προ­σβα­σι­μό­τητα από το εξω­τε­ρικό και από­σταση από τη θάλασσα. Με αυτά τα κρι­τή­ρια ανα­ζη­τούμε αξιό­πι­στους κατα­σκευα­στές σε περιο­χές που πληρούν τις προ­ϋ­πο­θέ­σεις και δημιουρ­γούμε νέα projects πάνω στις προ­δια­γρα­φές που γνω­ρί­ζουμε ότι ζητούν οι πελάτες μας».

Σύμφωνα με τον CEO της Elxis, οι κατοι­κίες που συν­δυά­ζουν ιδία χρήση, καλή απόδοση και υπε­ρα­ξία στην πώληση, καθο­δη­γούν τη ζήτηση και δια­μορ­φώ­νουν στα­διακά την προ­σφορά. «Οι αγο­ρα­στές δεν ξεκι­νούν πλέον λέγο­ντας “θέλω μόνο Κρήτη ή μόνο Πάρο”. Ξεκι­νούν λέγο­ντας “θέλω ένα σπίτι που να είναι σωστό – νομικά, τεχνικά και λει­τουρ­γικά”», κατέ­ληξε.

Πηγή: moneyreview.gr