Ποιοι ξένοι αγοράζουν εξοχικά στην Ελλάδα – Η εικόνα για τη Ρόδο

Αγο­ρα­στές από πληθώρα χωρών, τόσο εντός όσο και εκτός Ευρώπης, συν­θέ­τουν τον «χάρτη» της αγοράς εξο­χι­κής κατοι­κίας το 2025. Μάλιστα, το ποσοστό των ξένων αγο­ρα­στών στον συγκεκριµένο τοµέα απο­τε­λεί την πλειο­νό­τητα, µε εξαί­ρεση κάποιες µεµονωµένες περιο­χές, κοντά στο λεκα­νο­πέ­διο της Αττικής, όπου υπάρχει εντο­νό­τερο ελλη­νικό «χρώµα». Αυτό προ­κύ­πτει µε βάση τα στοι­χεία της έρευνας που πραγµατοποίησε το δίκτυο µεσιτικών γρα­φείων Engel & Volkers.

Σύμφωνα με ρεπορ­τάζ της «Καθη­με­ρι­νής», με βάση αυτή, η ζήτηση για εξοχικά παραµένει σε υψηλό επίπεδο και οι τιµές εκτιµάται ότι θα συνε­χί­σουν την ανοδική τους πορεία και στο υπό­λοιπο του έτους, χωρίς όµως µεγάλες αυξή­σεις. Σύµφωνα µε τον διευ­θύ­νο­ντα σύµβουλο της εται­ρείας, Γιώργο Πέτρα, «οι αγο­ρα­στι­κές οµάδες δια­φέ­ρουν ανά περιοχή και προ­έρ­χο­νται κυρίως από την Κεντρική Ευρώπη (Γερµανία, Αυστρία και Ελβετία), τις ΗΠΑ, τον Λίβανο, το Ισραήλ, τα Βαλ­κά­νια και την Τουρκία. Η ζήτηση επι­κε­ντρώ­νε­ται κυρίως σε βίλες µε πισίνα και θέα στη θάλασσα, ενώ στα πιο πολυ­τελή ακίνητα η άµεση πρό­σβαση σε παραλία απο­τε­λεί βασικό ζητούµενο».

• Υδρα – Σπέτσες. Πρό­κει­ται για δύο από τα πιο δηµοφιλή και κοσµοπολίτικα νησιά, µε σηµαντική ιστορία, µε αποτέλεσµα να προτιµώνται από µεγάλο ποσοστό ξένων αγο­ρα­στών, το οποίο κυµαίνεται από 70%-85%. Η κοντινή από­σταση από την Αττική (2-2,5 ώρες) λει­τουρ­γεί ως πρό­σθετο πλεονέκτηµα. Το αγο­ρα­στικό κοινό είναι υψηλής εισοδηµατικής στάθµης και περιλαµβάνει επεν­δυ­τές, καλ­λι­τέ­χνες, επιχειρηµατίες, ακόµη και πολι­τι­κούς. Εκτός από τους Ελληνες, οι περισ­σό­τε­ροι αγο­ρα­στές προ­έρ­χο­νται από χώρες, όπως το Ην. Βασί­λειο, η Γερµανία, η Γαλλία, το Βέλγιο, οι ΗΠΑ και το Ισραήλ.

• Μύκονος. Φιλο­ξε­νώ­ντας ορισµένα από τα ακρι­βό­τερα ακίνητα της χώρας, η Μύκονος συνε­χί­ζει να προ­σελ­κύει ξένους αγο­ρα­στές σε ποσοστό που κυµαίνεται από 60%-70%, προ­σφέ­ρο­ντας ένα προφίλ κοσµοπολίτικο. Οι αγο­ρα­στές προ­έρ­χο­νται από χώρες, όπως η Ιταλία, ο Λίβανος και η Γαλλία, µε το βασικό ζητούµενο να είναι βίλες µε πισίνα και θέα στη θάλασσα, ενώ όσο αυξά­νε­ται ο προϋπολογισµός τόσο αυξά­νο­νται και οι απαι­τή­σεις (π.χ. κοντά στη θάλασσα).

• Πάρος. Μεταξύ 60%-70% είναι το ποσοστό ξένων αγο­ρα­στών και στην Πάρο, µε τη ζήτηση να επι­κε­ντρώ­νε­ται κυρίως σε βίλες κάτω των 170 τ.µ. Οι περισ­σό­τε­ροι αγο­ρα­στές προ­έρ­χο­νται από τη Γαλλία, την Ελβετία, τη Γερµανία και το Ισραήλ, ορισµένοι εκ των οποίων έχουν και επεν­δυ­τικό προφίλ, δηλαδή ανα­ζη­τούν ακίνητα που να είναι κατάλ­ληλα και για εκµετάλλευση, µε έµφαση σε νέες κατα­σκευές, ώστε να υπάρχει και µελλοντική υπε­ρα­ξία σε ενδεχόµενη µεταπώληση.

• Σαντο­ρίνη. Η φυσική οµορφιά και το τοπίο της Σαντο­ρί­νης συνε­χί­ζουν να προ­σελ­κύ­ουν µεγάλους αριθµούς ξένων αγο­ρα­στών, κυρίως πολυ­τε­λών κατοι­κιών. Το ποσοστό επί του συνόλου των αγο­ρα­πω­λη­σιών κυµαίνεται µεταξύ 80%-85%, µε τους περισ­σό­τε­ρους αγο­ρα­στές να προ­έρ­χο­νται από χώρες, όπως οι ΗΠΑ, το Ην. Βασί­λειο, η Γερµανία και η Ιταλία. Προτιµητέα είναι τα ακίνητα µε θέα στην Καλ­ντέρα και αυθε­ντική κυκλα­δί­τικη αρχι­τε­κτο­νική.

• Ρόδος. ∆ιαφο­ρε­τικό σε σχέση µε άλλες περιο­χές της χώρας είναι το κοινό των αγο­ρα­στών στη Ρόδο. Εκτός από τους Ελληνες, ξεχω­ρί­ζουν οι αγο­ρα­στές από την Ευρώπη και ιδίως οι συντα­ξιού­χοι ή επαγγελµατίες που ανα­ζη­τούν ένα εξοχικό ακίνητο σε ένα ηλιό­λου­στο µέρος. Το ποσοστό των ξένων αγο­ρα­στών κυµαίνεται από 60% έως 65%, ενώ οι κύριες αγορές είναι η Γερµανία, το Ην. Βασί­λειο, η Γαλλία, το Βέλγιο, η Ιταλία και το Ισραήλ.

• Χαλ­κι­δική. Μέχρι και 85% των αγο­ρα­στών εξο­χι­κών στη Χαλ­κι­δική προ­έρ­χο­νται από το εξω­τε­ρικό, µε την περιοχή να προ­σελ­κύει αγο­ρα­στές από πλειάδα χωρών, πέραν ασφαλώς των Ελλήνων, κυρίως από τη Β. Ελλάδα. Χαρα­κτη­ρι­στικό είναι επίσης και ότι µεταξύ αυτών περιλαµβάνονται και Ελληνες της δια­σπο­ράς, δεύ­τε­ρης ή ακόµη και τρίτης γενιάς, από χώρες όπως η Γερµανία και η Αυστρία. Πολλοί αγο­ρα­στές προ­έρ­χο­νται επίσης από τη Γαλλία και το Ην. Βασί­λειο.

Η δεύτερη µεγαλύτερη υπο­κα­τη­γο­ρία αφορά τους αγο­ρα­στές από τα Βαλ­κά­νια, που απο­τε­λούν περίπου το 30%-35% του συνόλου. Μεταξύ αυτών ξεχω­ρί­ζουν οι Βούλ­γα­ροι, οι Ρουµάνοι και εκείνοι που προ­έρ­χο­νται από τη Βόρεια Μακε­δο­νία. Αγο­ρα­στικό ενδια­φέ­ρον παρα­τη­ρεί­ται επίσης από το Ισραήλ και την Τουρκία.

• Αργο­λίδα – Πόρτο Χέλι. Από τις περιο­χές που έχει προ­σελ­κύ­σει σηµαντικό αριθµό αγο­ρα­στών, µε έµφαση σε πολυ­τε­λείς κατα­σκευές, είναι η Αργο­λίδα και ειδικά σηµεία όπως το Πόρτο Χέλι και η γύρω περιοχή. Η κοντινή από­σταση από την Αθήνα (2-2,5 ώρες οδικώς), το φυσικό τοπίο και οι καλές υποδοµές, λει­τουρ­γούν ως δέλεαρ για πολλούς επεν­δυ­τές υψηλών εισοδηµάτων από το εξω­τε­ρικό, µε αποτέλεσµα το ποσοστό των ξένων επί του συνόλου των αγο­ρα­πω­λη­σιών να κυµαίνεται από 60% έως 75%. Πρό­κει­ται για ανθρώ­πους που προ­έρ­χο­νται κυρίως από το Ην. Βασί­λειο, τη Γερµανία, τη Γαλλία, το Βέλγιο, τις ΗΠΑ, την Ελβετία και το Ισραήλ.

Πηγή: moneyreview.gr