Ελληνικές εξοχικές κατοικίες: Τι αγοράζουν οι κάτοικοι εξωτερικού

Στρο­φή σε μι­κρό­τε­ρα και νε­ό­τε­ρα εξο­χι­κά πραγ­μα­το­ποιούν το τε­λευ­ταίο διά­στη­μα οι αγο­ρα­στές από το εξω­τε­ρι­κό. Η δυ­σκο­λία της από­στα­σης και τα έξοδα συ­ντή­ρη­σης, τα οποία αυ­ξά­νο­νται εκ­θε­τι­κά όσο με­γα­λύ­τε­ρα και πιο παλιά είναι τα ακί­νη­τα, προ­βάλ­λουν ως ση­μα­ντι­κοί πα­ρά­γο­ντες που ερ­μη­νεύ­ουν αυτή την αλ­λα­γή στά­σης. Ακόμα ένας –και ίσως και ση­μα­ντι­κό­τε­ρος– λόγος, όμως, είναι κα­θα­ρά οι­κο­νο­μι­κός, καθώς πολ­λοί πω­λη­τές φαί­νε­ται πως ζη­τούν τιμές που δεν είναι εύ­κο­λο να επι­τευ­χθούν στη ση­με­ρι­νή αγορά. Το γε­γο­νός αυτό αλλά και η δυ­σκο­λία μελ­λο­ντι­κής με­τα­πώ­λη­σης ωθούν τους ξέ­νους αγο­ρα­στές σε πιο σύγ­χρο­νες και μι­κρό­τε­ρες κα­τοι­κί­ες, που γνω­ρί­ζουν ότι θα έχουν μι­κρό­τε­ρο κό­στος συ­ντή­ρη­σης και θα είναι και ευ­κο­λό­τε­ρο να βρουν αγο­ρα­στή, αν σε με­ρι­κά χρό­νια θε­λή­σουν να που­λή­σουν το ακί­νη­τό τους.

Σε πρό­σφα­τη ανά­λυ­σή της η Elxis-At Home in Greece, εται­ρεία που ει­δι­κεύ­ε­ται στην πώ­λη­ση κα­τοι­κιών σε ξέ­νους αγο­ρα­στές, με γρα­φεία στην Ου­τρέ­χτη της Ολ­λαν­δί­ας, τη Θεσ­σα­λο­νί­κη και την Κρήτη, επι­ση­μαί­νει ότι πλέον η ζή­τη­ση αφορά τα δύο άκρα της αγο­ράς, δη­λα­δή είτε τα φθη­νό­τε­ρα και μι­κρό­τε­ρα ακί­νη­τα είτε τα πο­λυ­τε­λέ­στε­ρα, και λι­γό­τε­ρο τα με­σαί­ας επι­φά­νειας ακί­νη­τα. “Ήδη από το τέλος του 2025 δια­πι­στώ­νου­με μια αυ­ξη­μέ­νη ζή­τη­ση και για εξο­χι­κές κα­τοι­κί­ες μι­κρού εμ­βα­δού, είτε ως πιο προ­σι­τή λύση είτε για λό­γους επεν­δυ­τι­κής αξιο­ποί­η­σης”, ανα­φέ­ρει ο κ. Γιώρ­γος Γα­βρι­η­λί­δης, διευ­θύ­νων σύμ­βου­λος της Elxis. Αυτό με­τα­φρά­ζε­ται σε εν­δια­φέ­ρον για νε­ό­δμη­τες κα­τοι­κί­ες των 60-70 τ.μ. με δύο υπνο­δω­μά­τια ή και 35-45 τ.μ. με ένα υπνο­δω­μά­τιο, με την τε­λευ­ταία ει­δι­κά κα­τη­γο­ρία να προ­ο­ρί­ζε­ται απο­κλει­στι­κά για επεν­δυ­τι­κή αξιο­ποί­η­ση, μέσω των πλατ­φορ­μών βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης. Στον αντί­πο­δα, πα­ρα­τη­ρεί­ται μι­κρό­τε­ρο εν­δια­φέ­ρον για τα ακί­νη­τα από 80 έως 120 τ.μ. σε σχέση με το πα­ρελ­θόν.

Εκτός όμως από τα μι­κρό­τε­ρα ακί­νη­τα, η Elxis ανα­μέ­νει να δια­τη­ρη­θεί και το υψηλό αγο­ρα­στι­κό εν­δια­φέ­ρον για ακρι­βό­τε­ρες και με­γα­λύ­τε­ρες κα­τα­σκευ­ές, κάτι που κα­τέ­στη εμ­φα­νές κατά τη διάρ­κεια του 2025, όταν τρι­πλα­σιά­στη­κε το πο­σο­στό των αγο­ρών για τη συ­γκε­κρι­μέ­νη κα­τη­γο­ρία. “Το 2025 εί­δα­με ότι 1 στα 4 ακί­νη­τα πω­λεί­ται σε τιμές που ξε­περ­νούν τα 600.000 ευρώ, πο­σο­στό που είναι τρι­πλά­σιο σε σχέση με τα προη­γού­με­να χρό­νια. Αυτό ση­μαί­νει ότι υπάρ­χει μια ση­μα­ντι­κή κα­τη­γο­ρία αγο­ρα­στών που επι­λέ­γει ακρι­βό­τε­ρες και ποιο­τι­κό­τε­ρες κα­τα­σκευ­ές”, ση­μειώ­νει ο κ. Γα­βρι­η­λί­δης.

Οι τά­σεις αυτές επι­βε­βαιώ­νο­νται και με βάση σχε­τι­κή έρευ­να που πραγ­μα­το­ποί­η­σε πριν από με­ρι­κές ημέ­ρες η Elxis σε δείγ­μα 1.500 υπο­ψή­φιων αγο­ρα­στών κα­τοι­κιών στην Ελ­λά­δα, που προ­έρ­χο­νται κυ­ρί­ως από χώρες της Βο­ρειο­δυ­τι­κής Ευ­ρώ­πης και τη Β. Αμε­ρι­κή (ΗΠΑ – Κα­να­δάς). Τα ευ­ρή­μα­τα έχουν ιδιαί­τε­ρο εν­δια­φέ­ρον, καθώς σχε­δόν 7 στους 10 (68,4%) δή­λω­σαν ότι θα προ­τι­μή­σουν κα­τοι­κί­ες με­γέ­θους έως 120 τ.μ., ενώ μόλις το 5,5% ανα­ζη­τά ακί­νη­τα άνω των 200 τ.μ. Επί­σης, το 26,1% εκτι­μά ότι θα κι­νη­θεί σε ακί­νη­τα από 120 έως 200 τ.μ.

Πα­ράλ­λη­λα, όπως φαί­νε­ται και από τα στοι­χεία των αγο­ρα­πω­λη­σιών, τα παλιά ακί­νη­τα χά­νουν ση­μα­ντι­κό έδα­φος τα τε­λευ­ταία χρό­νια. Η Elxis ανέ­λυ­σε τα στοι­χεία έρευ­νας της Askwire που βα­σί­ζο­νται στις πρά­ξεις που κα­τα­γρά­φο­νται στο Μη­τρώο Αξιών Με­τα­βι­βά­σε­ων Ακι­νή­των του υπ. Οι­κο­νο­μι­κών για κα­τοι­κί­ες αξίας άνω των 600.000 ευρώ σε Πε­λο­πόν­νη­σο, Κρήτη, Ιόνιο και Αι­γαίο Πέ­λα­γος. Στο πλαί­σιο αυτό, από το 2023 μέχρι και το 2025 πα­ρα­τη­ρεί­ται μεί­ω­ση κατά 45% των αγο­ρα­πω­λη­σιών ακι­νή­των ηλι­κί­ας άνω των 15 ετών. Συ­γκε­κρι­μέ­να, ενώ το 2023 το 53,3% επέ­λε­ξε κα­τοι­κία άνω των 15 ετών στις πε­ριο­χές αυτές, το 2025 το πο­σο­στό αυτό υπο­χώ­ρη­σε σε μόλις 29,4%.

Αντι­θέ­τως, πα­ρα­τη­ρεί­ται αύ­ξη­ση του πο­σο­στού των αγο­ρα­πω­λη­σιών στα νε­ό­τε­ρα ακί­νη­τα (έως 10 ετών), τα οποία το 2025 απο­τέ­λε­σαν το 35,3% του συ­νό­λου, από μόλις 6,7% το 2023. Από τα στοι­χεία αυτά είναι εμ­φα­νής η στρο­φή των αγο­ρα­στών σε νε­ό­τε­ρες κα­τα­σκευ­ές, όπως επί­σης και η αύ­ξη­ση των νέων έργων ανά­πτυ­ξης συ­γκρο­τη­μά­των εξο­χι­κών κα­τοι­κιών, ακρι­βώς λόγω της υψη­λής ζή­τη­σης. Πα­ράλ­λη­λα, μι­κρό­τε­ρη ήταν η με­τα­βο­λή στα ακί­νη­τα 11-15 ετών, τα οποία το 2025 προ­τι­μή­θη­καν από το 35,3% των αγο­ρα­στών, ένα­ντι 40% το 2023.

Όπως ανα­φέ­ρει ο κ. Γα­βρι­η­λί­δης, “στην αγορά ακι­νή­των άνω των 600.000 ευρώ πα­ρα­τη­ρού­με πω­λη­τές με με­γά­λα, πα­λαιό­τε­ρα ακί­νη­τα (άνω των 200 τ.μ. και 15ετίας ή πα­λαιό­τε­ρα), στις του­ρι­στι­κές πε­ριο­χές της Ελ­λά­δας, είτε να μειώ­νουν τις τιμές τους είτε να απο­σύ­ρουν προ­σω­ρι­νά τα ακί­νη­τα από την αγορά λόγω έλ­λει­ψης εν­δια­φέ­ρο­ντος. Πα­ράλ­λη­λα, στα ακί­νη­τα που εντέ­λει βρί­σκουν αγο­ρα­στή, βλέ­που­με να με­γα­λώ­νει η ψα­λί­δα με­τα­ξύ της ζη­τού­με­νης τιμής και της τε­λι­κής τιμής πώ­λη­σης”. Επο­μέ­νως, μόνο αν υπάρ­ξει μια διαλ­λα­κτι­κό­τε­ρη στάση από την πλευ­ρά του πω­λη­τή είναι εφι­κτή η αγο­ρα­πω­λη­σία.

Οι πε­ριο­ρι­σμοί που δη­μιουρ­γούν τέ­τοια ακί­νη­τα στους ξέ­νους αγο­ρα­στές φαί­νε­ται πως λαμ­βά­νο­νται πλέον σο­βα­ρά υπόψη. Όπως ανα­φέ­ρει στην ανά­λυ­σή της η Elxis, είτε πρό­κει­ται για ιδιο­κα­τοί­κη­ση είτε για αγορά με στόχο την επεν­δυ­τι­κή εκ­με­τάλ­λευ­ση, κοινή συ­νι­στα­μέ­νη είναι το υψηλό κό­στος αγο­ράς, ενώ και οι δα­πά­νες συ­ντή­ρη­σης αυ­ξά­νο­νται εκ­θε­τι­κά όσο με­γα­λύ­τε­ρη είναι η επι­φά­νεια και η ηλι­κία του ακι­νή­του. Πα­ράλ­λη­λα, δυ­σκο­λό­τε­ρη κα­θί­στα­ται και μια εν­δε­χό­με­νη με­τα­πώ­λη­ση στο μέλ­λον, στοι­χείο που επί­σης απα­σχο­λεί τους πε­ρισ­σό­τε­ρους αγο­ρα­στές από το εξω­τε­ρι­κό.

Οι πε­ριο­χές που συ­γκε­ντρώ­νουν την υψη­λό­τε­ρη ζή­τη­ση 

Σύμ­φω­να με την Elxis, οι πε­ριο­χές που ανα­μέ­νε­ται να κα­τα­γρά­ψουν με­γά­λη ζή­τη­ση το 2026 θα συ­νε­χί­σουν να είναι η Κρήτη, αλλά και τα νησιά του Ιο­νί­ου, με ιδιαί­τε­ρη έμ­φα­ση στην Κέρ­κυ­ρα. Πα­ράλ­λη­λα όμως προ­βλέ­πε­ται ότι φέτος θα αυ­ξη­θεί η ζή­τη­ση και σε πε­ριο­χές γύρω από την Κα­λα­μά­τα, λόγω του αυ­ξη­μέ­νου εν­δια­φέ­ρο­ντος που έχει δη­μιουρ­γή­σει το συ­γκρό­τη­μα του Costa Navarino.

Επί­σης, η πόλη της Θεσ­σα­λο­νί­κης ανα­μέ­νε­ται να εντα­χθεί και αυτή στον “χάρτη” των εναλ­λα­κτι­κών προ­ο­ρι­σμών για την αγορά πο­λυ­τε­λών κα­τοι­κιών από ξέ­νους, λόγω των υψη­λών προ­ο­πτι­κών μελ­λο­ντι­κών υπε­ρα­ξιών, αλλά και της ευ­νοϊ­κής σύ­γκρι­σης των τιμών σε σχέση με την Ατ­τι­κή.

Ανα­φο­ρι­κά με τις χώρες εν­δια­φέ­ρο­ντος, ξε­χω­ρί­ζουν οι Γερ­μα­νοί και οι Γάλ­λοι, ως χώρες που επι­λέ­γουν την Ελ­λά­δα κυ­ρί­ως με στόχο την ιδιο­κα­τοί­κη­ση. Στον αντί­πο­δα, οι αγο­ρα­στές από την Ολ­λαν­δία και το Ισ­ρα­ήλ κι­νη­το­ποιού­νται συ­νή­θως για επεν­δυ­τι­κούς σκο­πούς, επι­διώ­κο­ντας τόσο την άμεση από­δο­ση μέσω της εκ­με­τάλ­λευ­σης όσο και τη μα­κρο­πρό­θε­σμη, προ­κει­μέ­νου να εξα­σφα­λι­στούν κέρδη από μια μελ­λο­ντι­κή με­τα­πώ­λη­ση.

Πηγή: capital.gr