• Η εκδίκαση της υπόθεσης αναβλήθηκε για τις 10 Δεκεμβρίου 2026 • Στο επίκεντρο βρίσκονται δύο ακίνητα που χρησιμοποιούνται από δημόσιες υπηρεσίες, με την Περιφέρεια να διεκδικεί την κυριότητά τους απέναντι στο Δημόσιο
Η πολυετής δικαστική διαμάχη ανάμεσα στην Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου και το Ελληνικό Δημόσιο για την κυριότητα δύο σημαντικών ακινήτων στη Ρόδο παραμένει ανοιχτή, καθώς η εκδίκαση της υπόθεσης που είχε οριστεί για χθες αναβλήθηκε για τις 10 Δεκεμβρίου 2026.
Η εξέλιξη αυτή καθυστερεί εκ νέου τη δικαστική κρίση για ένα ζήτημα που επηρεάζει τη διαχείριση δημόσιας περιουσίας και τον καθορισμό της ιδιοκτησίας κτιρίων που στεγάζουν βασικές δημόσιες υπηρεσίες του νησιού.
Η υπόθεση και το ιστορικό της
Η υπόθεση αφορά δύο ακίνητα στη Ρόδο, τα οποία η Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου διεκδικεί ως νόμιμη καθολική διάδοχος της πρώην Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης Δωδεκανήσου. Η πρώτη προσφυγή αφορά ακίνητο συνολικής έκτασης 9.960 τετραγωνικών μέτρων στην περιοχή του Αγίου Νικολάου, όπου στεγάζεται η ΔΟΥ Ρόδου και παλαιότερα υπηρεσίες της Νομαρχίας, καθώς και στρατιωτικές δομές.
Η δεύτερη προσφυγή αφορά ακίνητο 1.775 τετραγωνικών μέτρων, πλησίον του Δημαρχείου Ρόδου, όπου σήμερα λειτουργεί το Ελεγκτικό Συνέδριο. Και τα δύο ακίνητα αποτέλεσαν αντικείμενο αιτημάτων κυριότητας ήδη από το 1995, τα οποία απορρίφθηκαν από τον τότε Κτηματολογικό Δικαστή, με το σκεπτικό ότι δεν αποδεικνυόταν η αποκλειστική χρήση τους από τη Νομαρχία.
Οι προσφυγές της Περιφέρειας
Η Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου, μέσω του πληρεξουσίου δικηγόρου κ. Γεωργίου Μαυρομμάτη, έχει υποβάλει δύο προσφυγές ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ρόδου, ζητώντας την ακύρωση των απορριπτικών διατάξεων και την αναγνώριση της κυριότητάς της στα ακίνητα. Στο σκεπτικό των προσφυγών της, η Περιφέρεια επικαλείται:
• Το άρθρο 39 του Νόμου 2218/1994, που ορίζει τη μεταφορά των περιουσιακών στοιχείων των Νομαρχιών στις Περιφέρειες.
• Το άρθρο 3 του Νόμου 3852/2010 (Πρόγραμμα «Καλλικράτης»), που θεσπίζει τη διοικητική συνέχεια των περιφερειακών αρχών.
Η Περιφέρεια υποστηρίζει ότι, ως καθολική διάδοχος, έχει πλήρη δικαιώματα κυριότητας στα ακίνητα που χρησιμοποιούνταν από υπηρεσίες της πρώην Νομαρχίας, ανεξάρτητα από το εάν αυτές οι υπηρεσίες έχουν πλέον καταργηθεί ή αναδιαρθρωθεί.
Οι απορριπτικές αποφάσεις και η νομική επιχειρηματολογία
Σύμφωνα με το ιστορικό της υπόθεσης, οι πρώτες αιτήσεις που είχαν υποβληθεί το 1995 απορρίφθηκαν δύο χρόνια αργότερα, το 1997, με το σκεπτικό ότι τα ακίνητα δεν ανήκαν αποκλειστικά στις υπηρεσίες της Νομαρχίας. Επανειλημμένες προσπάθειες που έγιναν τα επόμενα χρόνια, μεταξύ των οποίων και η αίτηση του 2015 για ενημέρωση του φακέλου του ακινήτου της ΔΟΥ Ρόδου στο Κτηματολόγιο, απορρίφθηκαν εκ νέου το 2024.
Η Περιφέρεια θεωρεί ότι οι αποφάσεις αυτές στερούνται επαρκούς αιτιολόγησης και παραβλέπουν το νομικό πλαίσιο που προβλέπει τη μεταβίβαση της κυριότητας των ακινήτων στην τοπική αυτοδιοίκηση. Παράλληλα, επισημαίνει ότι τα ακίνητα εξακολουθούν να χρησιμοποιούνται από δημόσιες υπηρεσίες που λειτουργούν υπό τη διοικητική εποπτεία της Περιφέρειας.
Η σημασία της υπόθεσης για τη δημόσια περιουσία
Η συγκεκριμένη υπόθεση δεν έχει μόνο τοπικό, αλλά και θεσμικό ενδιαφέρον, καθώς η τελική κρίση του Πρωτοδικείου Ρόδου θα αποτελέσει νομολογιακό προηγούμενο για ανάλογες υποθέσεις σε όλη τη χώρα. Το αποτέλεσμα θα καθορίσει το κατά πόσο οι Περιφέρειες μπορούν να διεκδικήσουν την κυριότητα ακινήτων που χρησιμοποιούνταν από τις πρώην Νομαρχίες και σήμερα στεγάζουν κρατικές υπηρεσίες.
Η υπόθεση αφορά, επομένως, όχι μόνο τη νομική ερμηνεία της κυριότητας, αλλά και τη συνολική πολιτική διαχείριση της δημόσιας περιουσίας, ειδικά σε περιοχές όπου οι διοικητικές αρμοδιότητες είναι κατανεμημένες μεταξύ τοπικής αυτοδιοίκησης και κεντρικού κράτους.
Οι επόμενες κινήσεις
Με την αναβολή της εκδίκασης για τον Δεκέμβριο του 2026, η Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου δηλώνει αποφασισμένη να εξαντλήσει όλα τα νομικά μέσα για την υπεράσπιση των δικαιωμάτων της. Η διοίκηση θεωρεί ότι η κυριότητα των ακινήτων αυτών αποτελεί ζήτημα θεσμικής συνέχειας και λειτουργικής αυτονομίας της τοπικής αυτοδιοίκησης.
Το αποτέλεσμα της δίκης, όταν αυτή τελικά διεξαχθεί, αναμένεται να έχει καθοριστική σημασία για τη νομολογία που αφορά τη διαχείριση και κυριότητα των δημόσιων ακινήτων, ανοίγοντας ενδεχομένως τον δρόμο για νέες αξιώσεις από Περιφέρειες σε όλη τη χώρα.
