Παρατείνεται η δικαστική διαμάχη μεταξύ Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου και Ελληνικού Δημοσίου για την κυριότητα δύο ακινήτων στη Ρόδο

• Η εκδί­καση της υπό­θε­σης ανα­βλή­θηκε για τις 10 Δεκεμ­βρίου 2026 • Στο επί­κε­ντρο βρί­σκο­νται δύο ακίνητα που χρη­σι­μο­ποιού­νται από δημό­σιες υπη­ρε­σίες, με την Περι­φέ­ρεια να διεκ­δι­κεί την κυριό­τητά τους απέ­να­ντι στο Δημόσιο

Η πολυ­ε­τής δικα­στική διαμάχη ανάμεσα στην Περι­φέ­ρεια Νοτίου Αιγαίου και το Ελλη­νικό Δημόσιο για την κυριό­τητα δύο σημα­ντι­κών ακι­νή­των στη Ρόδο παρα­μέ­νει ανοιχτή, καθώς η εκδί­καση της υπό­θε­σης που είχε οριστεί για χθες ανα­βλή­θηκε για τις 10 Δεκεμ­βρίου 2026.

Η εξέλιξη αυτή καθυ­στε­ρεί εκ νέου τη δικα­στική κρίση για ένα ζήτημα που επη­ρε­ά­ζει τη δια­χεί­ριση δημό­σιας περιου­σίας και τον καθο­ρι­σμό της ιδιο­κτη­σίας κτιρίων που στε­γά­ζουν βασικές δημό­σιες υπη­ρε­σίες του νησιού.

Η υπόθεση και το ιστο­ρικό της

Η υπόθεση αφορά δύο ακίνητα στη Ρόδο, τα οποία η Περι­φέ­ρεια Νοτίου Αιγαίου διεκ­δι­κεί ως νόμιμη καθο­λική διά­δο­χος της πρώην Νομαρ­χια­κής Αυτο­διοί­κη­σης Δωδε­κα­νή­σου. Η πρώτη προ­σφυγή αφορά ακίνητο συνο­λι­κής έκτασης 9.960 τετρα­γω­νι­κών μέτρων στην περιοχή του Αγίου Νικο­λάου, όπου στε­γά­ζε­ται η ΔΟΥ Ρόδου και παλαιό­τερα υπη­ρε­σίες της Νομαρ­χίας, καθώς και στρα­τιω­τι­κές δομές.

Η δεύτερη προ­σφυγή αφορά ακίνητο 1.775 τετρα­γω­νι­κών μέτρων, πλησίον του Δημαρ­χείου Ρόδου, όπου σήμερα λει­τουρ­γεί το Ελεγ­κτικό Συνέ­δριο. Και τα δύο ακίνητα απο­τέ­λε­σαν αντι­κεί­μενο αιτη­μά­των κυριό­τη­τας ήδη από το 1995, τα οποία απορ­ρί­φθη­καν από τον τότε Κτη­μα­το­λο­γικό Δικαστή, με το σκε­πτικό ότι δεν απο­δει­κνυό­ταν η απο­κλει­στική χρήση τους από τη Νομαρ­χία.

Οι προ­σφυ­γές της Περι­φέ­ρειας

Η Περι­φέ­ρεια Νοτίου Αιγαίου, μέσω του πλη­ρε­ξου­σίου δικη­γό­ρου κ. Γεωρ­γίου Μαυ­ρομ­μάτη, έχει υπο­βά­λει δύο προ­σφυ­γές ενώπιον του Μονο­με­λούς Πρω­το­δι­κείου Ρόδου, ζητώ­ντας την ακύρωση των απορ­ρι­πτι­κών δια­τά­ξεων και την ανα­γνώ­ριση της κυριό­τη­τάς της στα ακίνητα. Στο σκε­πτικό των προ­σφυ­γών της, η Περι­φέ­ρεια επι­κα­λεί­ται:

• Το άρθρο 39 του Νόμου 2218/1994, που ορίζει τη μετα­φορά των περιου­σια­κών στοι­χείων των Νομαρ­χιών στις Περι­φέ­ρειες.

• Το άρθρο 3 του Νόμου 3852/2010 (Πρό­γραμμα «Καλ­λι­κρά­της»), που θεσπί­ζει τη διοι­κη­τική συνέ­χεια των περι­φε­ρεια­κών αρχών.

Η Περι­φέ­ρεια υπο­στη­ρί­ζει ότι, ως καθο­λική διά­δο­χος, έχει πλήρη δικαιώ­ματα κυριό­τη­τας στα ακίνητα που χρη­σι­μο­ποιού­νταν από υπη­ρε­σίες της πρώην Νομαρ­χίας, ανε­ξάρ­τητα από το εάν αυτές οι υπη­ρε­σίες έχουν πλέον καταρ­γη­θεί ή ανα­διαρ­θρω­θεί.

Οι απορ­ρι­πτι­κές απο­φά­σεις και η νομική επι­χει­ρη­μα­το­λο­γία

Σύμφωνα με το ιστο­ρικό της υπό­θε­σης, οι πρώτες αιτή­σεις που είχαν υπο­βλη­θεί το 1995 απορ­ρί­φθη­καν δύο χρόνια αργό­τερα, το 1997, με το σκε­πτικό ότι τα ακίνητα δεν ανήκαν απο­κλει­στικά στις υπη­ρε­σίες της Νομαρ­χίας. Επα­νει­λημ­μέ­νες προ­σπά­θειες που έγιναν τα επόμενα χρόνια, μεταξύ των οποίων και η αίτηση του 2015 για ενη­μέ­ρωση του φακέλου του ακι­νή­του της ΔΟΥ Ρόδου στο Κτη­μα­το­λό­γιο, απορ­ρί­φθη­καν εκ νέου το 2024.

Η Περι­φέ­ρεια θεωρεί ότι οι απο­φά­σεις αυτές στε­ρού­νται επαρ­κούς αιτιο­λό­γη­σης και παρα­βλέ­πουν το νομικό πλαίσιο που προ­βλέ­πει τη μετα­βί­βαση της κυριό­τη­τας των ακι­νή­των στην τοπική αυτο­διοί­κηση. Παράλ­ληλα, επι­ση­μαί­νει ότι τα ακίνητα εξα­κο­λου­θούν να χρη­σι­μο­ποιού­νται από δημό­σιες υπη­ρε­σίες που λει­τουρ­γούν υπό τη διοι­κη­τική επο­πτεία της Περι­φέ­ρειας.

Η σημασία της υπό­θε­σης για τη δημόσια περιου­σία

Η συγκε­κρι­μένη υπόθεση δεν έχει μόνο τοπικό, αλλά και θεσμικό ενδια­φέ­ρον, καθώς η τελική κρίση του Πρω­το­δι­κείου Ρόδου θα απο­τε­λέ­σει νομο­λο­γιακό προη­γού­μενο για ανά­λο­γες υπο­θέ­σεις σε όλη τη χώρα. Το απο­τέ­λε­σμα θα καθο­ρί­σει το κατά πόσο οι Περι­φέ­ρειες μπορούν να διεκ­δι­κή­σουν την κυριό­τητα ακι­νή­των που χρη­σι­μο­ποιού­νταν από τις πρώην Νομαρ­χίες και σήμερα στε­γά­ζουν κρα­τι­κές υπη­ρε­σίες.

Η υπόθεση αφορά, επο­μέ­νως, όχι μόνο τη νομική ερμη­νεία της κυριό­τη­τας, αλλά και τη συνο­λική πολι­τική δια­χεί­ριση της δημό­σιας περιου­σίας, ειδικά σε περιο­χές όπου οι διοι­κη­τι­κές αρμο­διό­τη­τες είναι κατα­νε­μη­μέ­νες μεταξύ τοπικής αυτο­διοί­κη­σης και κεντρι­κού κράτους.

Οι επό­με­νες κινή­σεις

Με την αναβολή της εκδί­κα­σης για τον Δεκέμ­βριο του 2026, η Περι­φέ­ρεια Νοτίου Αιγαίου δηλώνει απο­φα­σι­σμένη να εξα­ντλή­σει όλα τα νομικά μέσα για την υπε­ρά­σπιση των δικαιω­μά­των της. Η διοί­κηση θεωρεί ότι η κυριό­τητα των ακι­νή­των αυτών απο­τε­λεί ζήτημα θεσμι­κής συνέ­χειας και λει­τουρ­γι­κής αυτο­νο­μίας της τοπικής αυτο­διοί­κη­σης.

Το απο­τέ­λε­σμα της δίκης, όταν αυτή τελικά διε­ξα­χθεί, ανα­μέ­νε­ται να έχει καθο­ρι­στική σημασία για τη νομο­λο­γία που αφορά τη δια­χεί­ριση και κυριό­τητα των δημό­σιων ακι­νή­των, ανοί­γο­ντας ενδε­χο­μέ­νως τον δρόμο για νέες αξιώ­σεις από Περι­φέ­ρειες σε όλη τη χώρα.