Η Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου διεκδικεί την κυριότητα δύο ακινήτων στη Ρόδο

• Η δικα­στική διαμάχη με το Ελλη­νικό Δημόσιο • Τι υπο­στη­ρί­ζε­ται σε δύο προ­σφυ­γές

Σε μία σημα­ντική δικα­στική διαμάχη, που ενδέ­χε­ται να επη­ρε­ά­σει τη δια­χεί­ριση δημό­σιων ακι­νή­των στη Ρόδο, η Περι­φέ­ρεια Νοτίου Αιγαίου προ­χώ­ρησε στην υποβολή δύο προ­σφυ­γών ενώπιον του Μονο­με­λούς Πρω­το­δι­κείου Ρόδου, διεκ­δι­κώ­ντας την κυριό­τητα δύο ακι­νή­των που χρη­σι­μο­ποιού­νται από δημό­σιες υπη­ρε­σίες.

Η υπόθεση θα απα­σχο­λή­σει το δικα­στή­ριο την 23η Οκτω­βρίου 2025 και περι­λαμ­βά­νει αντι­πα­ρά­θεση με το Ελλη­νικό Δημόσιο και τον Κτη­μα­το­λο­γικό Δικαστή, καθώς οι απορ­ρι­πτι­κές δια­τά­ξεις που εκδό­θη­καν αρνού­νται την κατα­χώ­ριση των ακι­νή­των στο όνομα της Περι­φέ­ρειας.

Το ακίνητο της ΔΟΥ Ρόδου

Η πρώτη προ­σφυγή αφορά ακίνητο με κτη­μα­το­λο­γικά στοι­χεία Τόμος 43, Φύλλο 13, Μερίδα V-1486, Φάκελος 6087 Οικο­δο­μών Ρόδου, συνο­λι­κής έκτασης 9.960 τ.μ., το οποίο βρί­σκε­ται στην περιοχή του Αγίου Νικο­λάου. Το εν λόγω ακίνητο χρη­σι­μο­ποιεί­ται για τη στέγαση δημο­σίων υπη­ρε­σιών, μεταξύ των οποίων η ΔΟΥ Ρόδου, και μέρος αυτού είχε παρα­χω­ρη­θεί για χρήση σε στρα­τιω­τι­κές υπη­ρε­σίες.

Το 1995, ο τότε Οργα­νι­σμός Νομαρ­χια­κής Αυτο­διοί­κη­σης Δωδε­κα­νή­σου υπέβαλε αίτημα για την ανα­γνώ­ριση της κυριό­τη­τάς του στο ακίνητο, επι­κα­λού­με­νος ότι στέγαζε υπη­ρε­σίες της Νομαρ­χίας, οι οποίες καταρ­γή­θη­καν με την εφαρ­μογή του νόμου 2218/1994. Ωστόσο, το αίτημα απορ­ρί­φθηκε το 1997, με το σκε­πτικό ότι το ακίνητο δεν χρη­σι­μο­ποιού­νταν απο­κλει­στικά από υπη­ρε­σίες της Νομαρ­χίας.

Το 2015, η Περι­φέ­ρεια Νοτίου Αιγαίου υπέβαλε εκ νέου αίτημα στο Κτη­μα­το­λό­γιο, ζητώ­ντας την ενη­μέ­ρωση του φακέλου του ακι­νή­του όσον αφορά στα κτί­σματα που είχαν ανε­γερ­θεί. Η απόρ­ριψη του αιτή­μα­τος από τον Κτη­μα­το­λο­γικό Δικαστή το 2024, στη­ρί­χθηκε στο ό,τι η Περι­φέ­ρεια δεν είχε τίτλο κυριό­τη­τας.

Ακίνητο πλησίον του δημαρ­χείου Ρόδου

Η δεύτερη προ­σφυγή αφορά ακίνητο με κτη­μα­το­λο­γικά στοι­χεία Τόμος 30, Φύλλο 91, Μερίδα Ι-33, Φάκελος 6103 Οικο­δο­μών Ρόδου, έκτασης 1.775 τ.μ., το οποίο βρί­σκε­ται πλησίον του Δημαρ­χείου Ρόδου. Στο εν λόγω ακίνητο στε­γά­ζε­ται και το Ελεγ­κτικό Συνέ­δριο.

Το ακίνητο είχε αιτηθεί να μετα­γρα­φεί υπέρ του Οργα­νι­σμού Νομαρ­χια­κής Αυτο­διοί­κη­σης Δωδε­κα­νή­σου το 1995. Ωστόσο, το αίτημα απορ­ρί­φθηκε το 1997 με το αιτιο­λο­γικό ότι δεν απο­δει­κνυό­ταν η απο­κλει­στική χρήση του από υπη­ρε­σίες της Νομαρ­χίας.

Οι νομικές βάσεις των προ­σφυ­γών

Η Περι­φέ­ρεια Νοτίου Αιγαίου υπο­στη­ρί­ζει ότι οι απορ­ρι­πτι­κές δια­τά­ξεις είναι αναι­τιο­λό­γη­τες και εσφαλ­μέ­νες. Βάσει του άρθρου 39 του νόμου 2218/1994, καθώς και του άρθρου 3 του νόμου 3852/2010, η Περι­φέ­ρεια, ως καθο­λική διά­δο­χος της Νομαρ­χια­κής Αυτο­διοί­κη­σης Δωδε­κα­νή­σου, έχει δικαί­ωμα κυριό­τη­τας στα ακίνητα που χρη­σι­μο­ποιού­νταν από υπη­ρε­σίες της Νομαρ­χίας.

Η απορ­ρι­πτική διάταξη 4502/1995 για το ακίνητο πλησίον του Δημαρ­χείου, σύμφωνα με την Περι­φέ­ρεια, δεν έλαβε υπόψη το γεγονός ότι το κτήριο στε­γα­ζό­ταν από υπη­ρε­σίες που καταρ­γή­θη­καν με τη μεταρ­ρύθ­μιση.

Όσον αφορά στο ακίνητο της ΔΟΥ Ρόδου, η απόρ­ριψη της 4510/1995 και η μετα­γε­νέ­στερη 4776/2015 κρί­νο­νται επίσης αβά­σι­μες, καθώς το ακίνητο εξα­κο­λου­θεί να χρη­σι­μο­ποιεί­ται από υπη­ρε­σίες της Περι­φέ­ρειας. Επι­πλέον, η Περι­φέ­ρεια ζητά να ανα­γνω­ρι­στεί και η υπάρ­χουσα οικο­δομή επί του ακι­νή­του.

Τα αιτή­ματα της Περι­φέ­ρειας

Η Περι­φέ­ρεια Νοτίου Αιγαίου, διά του πλη­ρε­ξού­σιου δικη­γό­ρου της κ. Γεωρ­γίου Μαυ­ρομ­μάτη, ζητά:

• Την ακύρωση των απορ­ρι­πτι­κών δια­τά­ξεων.

• Την ανα­γνώ­ριση της κυριό­τη­τάς της στα δύο ακίνητα.

• Τη μετα­γραφή των ακι­νή­των στο Κτη­μα­το­λό­γιο Ρόδου στο όνομά της.

• Την ενη­μέ­ρωση του φακέλου του ακι­νή­του της Μερίδας V-1486 σχετικά με τα κτί­σματα που έχουν ανε­γερ­θεί.

Οι δύο προ­σφυ­γές έχουν προ­γραμ­μα­τι­στεί να εκδι­κα­στούν στις 23 Οκτω­βρίου 2025, στο Μονο­με­λές Πρω­το­δι­κείο Ρόδου (εκούσια δικαιο­δο­σία).

Η δικα­στική αυτή διαμάχη έχει ευρύ­τε­ρες επι­πτώ­σεις, καθώς αφορά στη δια­χεί­ριση ακι­νή­των που χρη­σι­μο­ποιού­νταν από δημό­σιες υπη­ρε­σίες και μετα­φέρ­θη­καν στην Τοπική Αυτο­διοί­κηση.

Η απόφαση του Πρω­το­δι­κείου Ρόδου θα δια­μορ­φώ­σει το νομικό πλαίσιο για παρό­μοιες υπο­θέ­σεις στο μέλλον, επη­ρε­ά­ζο­ντας τη νομο­λο­γία περί κυριό­τη­τας δημό­σιων ακι­νή­των.

Η Περι­φέ­ρεια Νοτίου Αιγαίου δηλώνει απο­φα­σι­σμένη να συνε­χί­σει τη διεκ­δί­κηση, εξα­ντλώ­ντας όλα τα νομικά μέσα, προ­κει­μέ­νου να δια­σφα­λί­σει ότι τα ακίνητα αυτά θα παρα­μεί­νουν υπό την κυριό­τητα και δια­χεί­ρισή της, προς όφελος των πολιτών και των δημο­σίων υπη­ρε­σιών της περιο­χής.