Airbnb: Ποιο είναι το γαλλικό μοντέλο που εξετάζει η κυβέρνηση

Το «γαλλικό μοντέλο», σε συν­δυα­σμό με νέους γεω­γρα­φι­κούς περιο­ρι­σμούς, βάσει της ισχύ­ου­σας νομο­θε­σίας και του νέου χωρο­τα­ξι­κού σχεδίου, εξε­τά­ζει η ελλη­νική κυβέρ­νηση για τα κατα­λύ­ματα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης, στο πλαίσιο μίας πολι­τι­κής που στο­χεύει τόσο στην περαι­τέρω τάξη στον συγκε­κρι­μένο κλάδο του­ρι­στι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας, όσο και στην απε­λευ­θέ­ρωση δια­με­ρι­σμά­των για μακρο­χρό­νια μίσθωση.

Τα παρα­πάνω προ­κύ­πτουν από τη χθεσινή συνέ­ντευξη Τύπου της υπουρ­γού Του­ρι­σμού, Όλγας Κεφα­λο­γιάννη, με αφορμή την παρου­σί­αση του νέου θεσμι­κού πλαι­σίου για τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις ακι­νή­των, όπως δια­τυ­πώ­θηκε στον νόμο του υπουρ­γείου Του­ρι­σμού (Ν. 5170/2025), που τίθεται σε ισχύ από την 1η Οκτω­βρίου 2025.

Όπως ανέφερε η υπουρ­γός, «ο νόμος στο­χεύει στην ανα­βάθ­μιση της του­ρι­στι­κής προ­σφο­ράς και συμ­βάλ­λει στην κάλυψη της ανάγκης για αξιο­πρεπή και προσιτή στέγαση».

Το «γαλλικό μοντέλο», σύμφωνα με τον νέο νόμο που ισχύει στη Γαλλία από τις αρχές του 2025, προ­βλέ­πει χρονικό περιο­ρι­σμό της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης από τις 120 στις 90 ημέρες

Το γαλλικό μοντέλο για τα Airbnb

Το «γαλλικό μοντέλο», σύμφωνα με τον νέο νόμο που ισχύει στη Γαλλία από τις αρχές του 2025, προ­βλέ­πει χρονικό περιο­ρι­σμό της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης από τις 120 στις 90 ημέρες, με δυνα­τό­τητα στους δήμους να μειώ­νουν ακόμη περισ­σό­τερο το διά­στημα.

Παράλ­ληλα, έρχο­νται απα­γο­ρεύ­σεις στην περαι­τέρω ανά­πτυξη των κατα­λυ­μά­των τύπου Airbnb σε νέες περιο­χές στο πλαίσιο του νόμου 5162/24, που αντι­με­τω­πί­ζουν σοβαρό το πρό­βλημα υπερ­προ­σφο­ράς.

Δεν απο­κα­λύ­φθη­καν οι περιο­χές, ωστόσο η κυρία Κεφα­λο­γιάννη ανέφερε ότι το υπουρ­γείο Του­ρι­σμού έχει κατα­θέ­σει προ­τά­σεις με βάση του­ρι­στικά κρι­τή­ρια και μετά από δια­βού­λευση με τοπι­κούς φορείς.

Οι ορι­στι­κές απο­φά­σεις θα ληφθούν σε συνερ­γα­σία με τα συναρ­μό­δια υπουρ­γεία Οικο­νο­μι­κών και Ανά­πτυ­ξης έως το τέλος του έτους, καθώς τα δύο υπουρ­γεία έχουν και τα δικά τους κρι­τή­ρια.

Επειδή το πρό­βλημα είναι διεθνές και κυρίως ευρω­παϊκό, εξε­τά­ζε­ται η δυνα­τό­τητα παρέμ­βα­σης της Ευρω­παϊ­κής Επι­τρο­πής, ώστε να υπάρξει συνο­λική αντι­με­τώ­πιση

Ποιες περιο­χές μπαί­νουν στο στό­χα­στρο

Σημειώ­νε­ται ότι με όσα έχουν δει το φως της δημο­σιό­τη­τας, οι «φραγμοί» ανα­μέ­νε­ται να τεθούν σε περιο­χές όπως τα Χανιά, η Θεσ­σα­λο­νίκη, η Σαντο­ρίνη, η Πάρος και η Χαλ­κι­δική. Ωστόσο, τίποτα ακόμη δεν είναι βέβαιο.

Η υπουρ­γός πρό­σθεσε ότι η κυβέρ­νηση αξιο­λο­γεί τα απο­τε­λέ­σματα της απα­γό­ρευ­σης στα τρία δημο­τικά δια­με­ρί­σματα της Αθήνας και εξε­τά­ζει το ενδε­χό­μενο επέ­κτα­σης με βάση τη σχετική νομο­θε­σία.

Επίσης, προ­α­νήγ­γειλε ότι στο νέο χωρο­τα­ξικό θα υπάρ­χουν περιο­ρι­σμοί στις κορε­σμέ­νες περιο­χές όχι μόνο στην ανά­πτυξη νέων ξενο­δο­χείων αλλά και στα κατα­λύ­ματα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης.

Η κυρία Κεφα­λο­γιάννη τόνισε ακόμη ότι επειδή το πρό­βλημα είναι διεθνές και κυρίως ευρω­παϊκό, εξε­τά­ζε­ται η δυνα­τό­τητα παρέμ­βα­σης της Ευρω­παϊ­κής Επι­τρο­πής, ώστε να υπάρξει συνο­λική αντι­με­τώ­πιση σε ευρω­παϊκό επίπεδο.

Αν και το πρό­βλημα της έλλει­ψης στέ­γα­σης δεν λύνεται μόνο με τα μέτρα κατά της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης, η κυβέρ­νηση φαί­νε­ται απο­φα­σι­σμένη να αξιο­ποι­ή­σει και αυτό το μέτωπο, επι­βάλ­λο­ντας απα­γο­ρεύ­σεις και αντι­κί­νη­τρα.

Η ΑΑΔΕ θα προ­χω­ρή­σει σε ηλε­κτρο­νικό έλεγχο και όσα κατα­λύ­ματα δεν εμφα­νί­ζο­νται στη βάση δεδο­μέ­νων της ως «κύριας χρήσης» θα δια­γρά­φο­νται αυτό­ματα

Ο «ξαφ­νι­κός θάνατος» από 1η Οκτω­βρίου

Η υπουρ­γός ανα­κοί­νωσε επίσης ότι από την 1η Οκτω­βρίου όσοι ιδιο­κτή­τες κατα­λυ­μά­των βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης δεν τα έχουν χαρα­κτη­ρί­σει ως κύριας χρήσης, όπως ορίζει η νομο­θε­σία, θα δια­γρά­φο­νται αυτό­ματα από τις λίστες της ΑΑΔΕ και θα θεω­ρού­νται παρά­νομα. Ο «ξαφ­νι­κός θάνατος» θα ισχύσει για όσα κατα­λύ­ματα δεν χαρα­κτη­ρί­στη­καν ως κύριας χρήσης.

Όπως εξήγησε, η ΑΑΔΕ θα προ­χω­ρή­σει σε ηλε­κτρο­νικό έλεγχο και όσα κατα­λύ­ματα δεν εμφα­νί­ζο­νται στη βάση δεδο­μέ­νων της ως «κύριας χρήσης» θα δια­γρά­φο­νται αυτό­ματα.

Στη συνέ­χεια, η ΑΑΔΕ θα ενη­με­ρώ­νει τις πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης, οι οποίες θα τα «κατε­βά­ζουν». «Ο νόμος θα ισχύσει για όλους», υπο­γράμ­μισε χαρα­κτη­ρι­στικά η κυρία Κεφα­λο­γιάννη.

Η γενική γραμ­μα­τέας του υπουρ­γείου Βάσια Κου­τσού­κου, ανα­κοί­νωσε ότι αμέσως μετά θα ξεκι­νή­σουν δειγ­μα­το­λη­πτι­κοί έλεγχοι από μικτά κλι­μά­κια της ΑΑΔΕ και του υπουρ­γείου Του­ρι­σμού, αλλά και αυτο­τε­λώς. Έλεγχοι θα διε­νερ­γού­νται επίσης κατόπιν καταγ­γε­λιών. Για κάθε παρά­βαση το πρό­στιμο θα ανέρ­χε­ται σε 5.000 ευρώ, ενώ οι ιδιο­κτή­τες θα ειδο­ποιού­νται δέκα ημέρες πριν από τον έλεγχο.

«Ποιο­τι­κός του­ρι­σμός σημαί­νει κανόνες, μέτρο, ισορ­ρο­πία και τήρηση νομι­μό­τη­τας», δήλωσε η υπουρ­γός Του­ρι­σμού, επι­ση­μαί­νο­ντας ότι το νέο πλαίσιο δια­σφα­λί­ζει τη δικαιο­σύνη στον αντα­γω­νι­σμό και την ποιό­τητα των παρε­χό­με­νων υπη­ρε­σιών.

Για το 2025 και το 2026, όπως ανα­κοί­νωσε πρό­σφατα και ο πρω­θυ­πουρ­γός, δεν θα επι­τρέ­πε­ται νέα εγγραφή στο Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής για το 1ο, 2ο και 3ο δημο­τικό δια­μέ­ρι­σμα της Αθήνας.

Η υπουρ­γός σημεί­ωσε ακόμη ότι τα στοι­χεία για το 2025 δεί­χνουν πως η χρονιά θα είναι εξίσου θετική με την περσινή, με τις ταξι­διω­τι­κές εισπρά­ξεις να κατα­γρά­φουν αύξηση 12,5% στο πρώτο επτά­μηνο, σε σχέση με το αντί­στοιχο διά­στημα του 2024.

Παράλ­ληλα, η του­ρι­στική κίνηση εξα­κο­λου­θεί να δια­τη­ρεί τη δυνα­μική της, επε­κτει­νό­μενη και πέραν της θερινής περιό­δου, κάτι που απο­τε­λεί βασικό στόχο της κυβερ­νη­τι­κής στρα­τη­γι­κής.

Τα ακίνητα που δια­τί­θε­νται σε βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση υπο­χρε­ού­νται να πληρούν σειρά προ­δια­γρα­φών

Βασικά σημεία της νέας νομο­θε­σίας

Τα ακίνητα που δια­τί­θε­νται σε βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση υπο­χρε­ού­νται να πληρούν ελά­χι­στες προ­δια­γρα­φές:

• να είναι χώροι κύριας χρήσης,

• να δια­θέ­τουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλι­μα­τι­σμό,

• να καλύ­πτο­νται από ασφα­λι­στή­ριο αστικής ευθύνης,

• να έχουν υπεύ­θυνη δήλωση ηλε­κτρο­λό­γου και πιστο­ποι­η­τικό μυο­κτο­νίας.

Προ­βλέ­πο­νται έλεγχοι συμ­μόρ­φω­σης από υπουρ­γείο Του­ρι­σμού και ΑΑΔΕ, ενώ οι κυρώ­σεις και τα πρό­στιμα θα είναι αντί­στοιχα με αυτά που ισχύουν για τα του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα.

Ήδη η ΑΑΔΕ έχει απο­στεί­λει ηλε­κτρο­νική ενη­μέ­ρωση σε όλους τους εγγε­γραμ­μέ­νους δια­χει­ρι­στές ακι­νή­των με Αριθμό Μητρώου Ακι­νή­του (ΑΜΑ), ενώ έχει εκδοθεί σχετική εγκύ­κλιος που επε­ξη­γεί τις νέες προ­δια­γρα­φές.

Πηγή: ot.gr