Χωρίς ΦΠΑ τα ακίνητα και το 2026, τι κερδίζουν οι αγοραστές

Νέα ανάσα στην αγορά ακι­νή­των δίνει η κυβέρ­νηση, παρα­τεί­νο­ντας έως και το 2026 την ανα­στολή επι­βο­λής ΦΠΑ 24% στις μετα­βι­βά­σεις νεό­δμη­των ακι­νή­των. Το μέτρο, που έρχεται σε μια περίοδο εμφα­νούς κόπωσης στον κατα­σκευα­στικό κλάδο, στο­χεύει αφενός στην τόνωση της οικο­δο­μι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας και αφε­τέ­ρου στην άμβλυνση της ολοένα και εντο­νό­τε­ρης στε­γα­στι­κής κρίσης. Τα πρό­σφατα στοι­χεία είναι απο­κα­λυ­πτικά: Κατά το πρώτο τετρά­μηνο του 2025, η ιδιω­τική οικο­δο­μική δρα­στη­ριό­τητα κατα­γρά­φει βουτιά 26,4% στον αριθμό των οικο­δο­μι­κών αδειών, 40,6% στην επι­φά­νεια και 32,8% στον συνο­λικό όγκο των κατα­σκευών, σε σχέση με το αντί­στοιχο χρονικό διά­στημα του 2024.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι η αρχική ανα­στολή του ΦΠΑ εφαρ­μό­στηκε το 2019, μέτρο που λει­τούρ­γησε ως μοχλός ανά­πτυ­ξης τόσο για τις αγο­ρα­πω­λη­σίες όσο και για τις νέες οικο­δο­μές. Πλέον, βάσει από­φα­σης της Ευρω­παϊ­κής Ένωσης, η Ελλάδα δια­θέ­τει μόνιμο δικαί­ωμα υιο­θέ­τη­σης ειδικών ή μηδε­νι­κών συντε­λε­στών ΦΠΑ σε επι­λεγ­μέ­νους τομείς, όπως και άλλα κράτη μέλη, με χαρα­κτη­ρι­στικό παρά­δειγμα το Λου­ξεμ­βούργο, όπου ο ΦΠΑ στις μετα­βι­βά­σεις ακι­νή­των έχει μηδε­νι­στεί.

 Τι σημαί­νει πρα­κτικά η συνέ­χιση της ανα­στο­λής ΦΠΑ για τους αγο­ρα­στές

Ένα δια­μέ­ρι­σμα αξίας 200.000 ευρώ, που υπό κανο­νι­κές συν­θή­κες θα κόστιζε συνο­λικά 248.000 ευρώ (μαζί με ΦΠΑ και φόρο μετα­βί­βα­σης), πλέον θα επι­βα­ρυν­θεί μόνο με τον φόρο μετα­βί­βα­σης 3%, ανε­βά­ζο­ντας το τελικό τίμημα στα 206.000 ευρώ. Δηλαδή, όφελος 42.000 ευρώ ή μείωση 17%, ποσό διόλου αμε­λη­τέο για όποιον σχε­διά­ζει την αγορά ακι­νή­του. Να σημειω­θεί, ωστόσο, ότι ο ΦΠΑ δεν επι­βάλ­λε­ται στις αγορές πρώτης κατοι­κίας, επο­μέ­νως η συγκε­κρι­μένη ρύθμιση δεν τις επη­ρε­ά­ζει.

Παράλ­ληλα, με στόχο τη δια­τή­ρηση της στα­θε­ρό­τη­τας στην αγορά και την αποφυγή ανα­τι­μή­σεων, η κυβέρ­νηση έχει ήδη παγώσει έως τα τέλη του 2026 την εφαρ­μογή του φόρου υπε­ρα­ξίας στις μετα­βι­βά­σεις ακι­νή­των. Ο εν λόγω φόρος -αν και θεσμο­θε­τη­μέ­νος από το 2013- ποτέ δεν εφαρ­μό­στηκε στην πράξη, λόγω τεχνι­κών δυσκο­λιών και κιν­δύ­νου στρε­βλώ­σεων στην αγορά, που θα υπε­ρί­σχυαν των δυνη­τι­κών φορο­λο­γι­κών εσόδων. Ο φόρος υπε­ρα­ξίας αφορά στους πωλητές και υπο­λο­γί­ζε­ται επί της δια­φο­ράς τιμής αγοράς και πώλησης ενός ακι­νή­του, με συντε­λε­στές απο­μεί­ω­σης ανάλογα με τα χρόνια δια­κρά­τη­σης. Για παρά­δειγμα, ένα δια­μέ­ρι­σμα που αγο­ρά­στηκε το 2014 έναντι 80.000 ευρώ και πωλεί­ται σήμερα για 130.000 ευρώ, θα επέφερε φόρο υπε­ρα­ξίας ύψους 2.707 ευρώ.

Ανα­κοι­νώ­σεις Μητσο­τάκη στη ΔΕΘ για το στε­γα­στικό

Η ανα­στολή του ΦΠΑ ανα­μέ­νε­ται να ανα­κοι­νω­θεί επίσημα από τον πρω­θυ­πουργό Κυριάκο Μητσο­τάκη στη Διεθνή Έκθεση Θεσ­σα­λο­νί­κης (ΔΕΘ), στο πλαίσιο ενός ευρύ­τε­ρου πακέτου μέτρων για τη στήριξη της κατοι­κίας. Μεταξύ αυτών ανα­μέ­νε­ται να παρου­σια­στεί και το πρό­γραμμα «Σπίτι μου 3», με πιο ευέ­λι­κτους όρους χρη­μα­το­δό­τη­σης για νέους και οικο­γέ­νειες.

Τέλος, στο τραπέζι βρί­σκε­ται και η μείωση της φορο­λο­γι­κής επι­βά­ρυν­σης για τα εισο­δή­ματα από ενοίκια, με ταυ­τό­χρονα κίνητρα προς ιδιο­κτή­τες για να «ανοί­ξουν» κλειστά σπίτια στην αγορά. Εξε­τά­ζε­ται, ακόμη, η καθιέ­ρωση ενδιά­με­σου φορο­λο­γι­κού συντε­λε­στή για τα εισο­δή­ματα από 12.000 έως 35.000 ευρώ -με στόχο τη δικαιό­τερη κατα­νομή του βάρους. Σήμερα, το εισό­δημα από ενοίκια φορο­λο­γεί­ται ως ακο­λού­θως:

15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ,

35% για το τμήμα από 12.001 έως 35.000 ευρώ και

45% για τα ποσά άνω των 35.000 ευρώ.

Το νέο καθε­στώς, εφόσον εφαρ­μο­στεί, ανα­μέ­νε­ται να ενι­σχύ­σει τη δια­θε­σι­μό­τητα κατοι­κιών προς μίσθωση, να συγκρα­τή­σει τα ενοίκια και να δώσει νέα ώθηση στην αγορά

Πηγή: powergame.gr