Έως 50% αυξήθηκαν οι τιμές των εξοχικών από το 2019

Αυ­ξή­σεις έως και 50% κα­τα­γρά­φο­νται στις ζη­τού­με­νες τιμές πώ­λη­σης εξο­χι­κών κα­τοι­κιών την πε­ρί­ο­δο 2019-2025 (β΄ τρί­μη­νο), δείγ­μα της ανο­δι­κής πο­ρεί­ας της ζή­τη­σης, με «αιχμή του δό­ρα­τος» τους ξέ­νους αγο­ρα­στές. Με βάση σχε­τι­κή ανά­λυ­ση του Spitogatos Insights, το ισχυ­ρό­τε­ρο αγο­ρα­στι­κό εν­δια­φέ­ρον (με βάση τις ανα­ζη­τή­σεις εξο­χι­κών) πα­ρα­τη­ρεί­ται, κατά σειρά, από τις ΗΠΑ, το Ηνω­μέ­νο Βα­σί­λειο, τη Γερ­μα­νία, την Ολ­λαν­δία και τη Γαλ­λία.

Όπως ση­μειώ­νει ρε­πορ­τάζ της Κα­θη­με­ρι­νής, σύμ­φω­να με τα στοι­χεία, οι με­γα­λύ­τε­ρες αυ­ξή­σεις πα­ρα­τη­ρού­νται στα νησιά του Ιο­νί­ου, με τη μέση ζη­τού­με­νη τιμή πώ­λη­σης να ανέρ­χε­ται σε 2.390 ευρώ/τ.μ., από 1.600 ευρώ/τ.μ. το 2019, άνο­δος της τάξης του 49,3%. Στα νησιά του Αι­γαί­ου η μέση τιμή αγ­γί­ζει πλέον τα 2.778 ευρώ/τ.μ., από 2.000 ευρώ/τ.μ. το 2019, έχο­ντας αυ­ξη­θεί κατά 39% την εξα­ε­τία 2019-2025. Με­γά­λη αύ­ξη­ση κατά 40,4% πα­ρα­τη­ρεί­ται επί­σης και στην Κρήτη, με τη μέση ζη­τού­με­νη τιμή να δια­μορ­φώ­νε­ται σε 2.105 ευρώ/τ.μ., από 1.500 ευρώ/τ.μ.

Ανά­λο­γο συ­μπέ­ρα­σμα κα­τα­γρά­φει και πρό­σφα­τη έρευ­να της Elxis-at Home in Greece, η οποία ει­δι­κεύ­ε­ται στις πω­λή­σεις εξο­χι­κών κα­τοι­κιών σε ξέ­νους αγο­ρα­στές. Σύμ­φω­να με την εται­ρεία, κατά το τε­λευ­ταίο 12μηνο η μέση τιμή μιας νε­ό­δμη­της βίλας με κήπο και πι­σί­να έχει ση­μειώ­σει άνοδο κατά 10,2%, αγ­γί­ζο­ντας τα 4.675 ευρώ/τ.μ., ένα­ντι 4.343 ευρώ/τ.μ. πριν από ένα χρόνο και 3.675 ευρώ/τ.μ. το 2023, αλλά και 3.458 ευρώ/τ.μ. το 2022. Επο­μέ­νως, συ­νο­λι­κά κατά την πε­ρί­ο­δο 2022-2025 οι τιμές έχουν αυ­ξη­θεί κατά 35%, μια από­δο­ση που έχει λει­τουρ­γή­σει ως «μα­γνή­της» για όλο και πε­ρισ­σό­τε­ρους ξέ­νους αγο­ρα­στές.

Πα­ράλ­λη­λα, σύμ­φω­να και με την ανά­λυ­ση της Elxis, τα Ιόνια Νησιά ξε­χω­ρί­ζουν πλέον με βάση το ύψος των τιμών, καθώς σή­με­ρα η μέση τιμή μιας νε­ό­δμη­της βίλας αγ­γί­ζει τα 4.865 ευρώ/τ.μ., αντα­να­κλώ­ντας την προ­σφο­ρά νέων πο­λυ­τε­λών συ­γκρο­τη­μά­των σε πα­ρα­θα­λάσ­σια ση­μεία. Με­γά­λες αυ­ξή­σεις τιμών πα­ρα­τη­ρού­νται και στη Δυ­τι­κή Ελ­λά­δα, όπου πλέον η μέση τιμή πώ­λη­σης ανέρ­χε­ται σε 3.770 ευρώ/τ.μ., ση­μειώ­νο­ντας αύ­ξη­ση κατά 17% από το 2022, λόγω της ανά­πτυ­ξης νέων έργων υψη­λών προ­δια­γρα­φών.

Σύμ­φω­να με τον Γιώρ­γο Γα­βρι­η­λί­δη, διευ­θύ­νο­ντα σύμ­βου­λο της Elxis-at Home in Greece, «νε­ό­δμη­τες βίλες με ιδιω­τι­κή πι­σί­να και εγ­γύ­τη­τα ή θέα προς τη θά­λασ­σα, που να μην ξε­περ­νούν σε κό­στος τις 400.000-450.000 ευρώ, όπως αυτές που προ­σφέ­ρει η Ελ­λά­δα, είναι δυ­σεύ­ρε­τες σε άλλες αγο­ρές της Ευ­ρώ­πης. Επι­πλέ­ον, η επεν­δυ­τι­κή αξιο­ποί­η­ση μέσω βρα­χυ­χρό­νιων μι­σθώ­σε­ων, αλλά και η δια­τή­ρη­ση της ανο­δι­κής πο­ρεί­ας των τιμών, προ­σφέ­ρουν και την προ­ο­πτι­κή μελ­λο­ντι­κών υπε­ρα­ξιών, ενι­σχύ­ο­ντας έτσι το αγο­ρα­στι­κό εν­δια­φέ­ρον από το εξω­τε­ρι­κό».

Με βάση την έρευ­να του Spitogatos.gr, οι υψη­λό­τε­ρες ζη­τού­με­νες τιμές πώ­λη­σης εξο­χι­κών κα­τοι­κιών εντο­πί­ζο­νται στις Κυ­κλά­δες. Στη Μύ­κο­νο κατά το φε­τι­νό δεύ­τε­ρο τρί­μη­νο η μέση τιμή άγ­γι­ξε τα 7.143 ευρώ/τ.μ., ενώ ακο­λου­θούν δια­δο­χι­κά η Αντί­πα­ρος με 6.391 ευρώ/τ.μ., η Πάρος με 5.000 ευρώ/τ.μ. και η Φο­λέ­γαν­δρος με 4.951 ευρώ/τ.μ. Αντι­θέ­τως, πιο χα­μη­λά βρί­σκε­ται το νησί της Σα­ντο­ρί­νης με 4.211 ευρώ/τ.μ. Η χα­μη­λό­τε­ρη τιμή εντο­πί­ζε­ται στην Ανδρο με 2.120 ευρώ/τ.μ.

Στα Επτά­νη­σα, οι Παξοί απο­τε­λούν τη νέα τάση, με τη μέση τιμή να δια­μορ­φώ­νε­ται σε 3.509 ευρώ/τ.μ., ενώ ακο­λου­θούν η Λευ­κά­δα με 3.269 ευρώ/τ.μ. και η Ιθάκη με 2.353 ευρώ/τ.μ. Στην Κέρ­κυ­ρα η μέση ζη­τού­με­νη τιμή πε­ριο­ρί­ζε­ται σε 2.222 ευρώ/τ.μ., κάτι όμως που μάλ­λον θα πρέ­πει να απο­δο­θεί στη δια­φο­ρο­ποί­η­ση των φε­τι­νών αγ­γε­λιών σε σχέση με προη­γού­με­να χρό­νια.

Εν­δια­φέ­ρον πα­ρου­σιά­ζει και η αγορά των νη­σιών του Αρ­γο­σα­ρω­νι­κού, λόγω της εγ­γύ­τη­τάς τους με την Ατ­τι­κή. Η Υδρα και οι Σπέ­τσες απο­τε­λούν πα­ρα­δο­σια­κές αγο­ρές εξο­χι­κών κα­τοι­κιών, που χα­ρα­κτη­ρί­ζο­νται από μειω­μέ­νη προ­σφο­ρά λόγω πο­λε­ο­δο­μι­κών πε­ριο­ρι­σμών. Το στοι­χείο αυτό, σε συν­δυα­σμό με τον κο­σμο­πο­λί­τι­κο χα­ρα­κτή­ρα των νη­σιών δια­τη­ρεί τις τιμές των εξο­χι­κών σε υψηλό επί­πε­δο και φέτος με τη μέση ζη­τού­με­νη τιμή πώ­λη­σης στην Υδρα να αγ­γί­ζει τα 6.500 ευρώ/τ.μ. και στις Σπέ­τσες τα 4.106 ευρώ/τ.μ. Ακο­λου­θεί ο Πόρος με 2.469 ευρώ/τ.μ., η Αί­γι­να με 2.350 ευρώ/τ.μ., ενώ πιο προ­σι­τή επι­λο­γή πα­ρα­μέ­νει η Σα­λα­μί­να με 1.560 ευρώ/τ.μ.

Σύμ­φω­να με την Elxis, μια ακόμη τάση που είναι εμ­φα­νής και φέτος είναι η προ­τί­μη­ση όλο και πε­ρισ­σό­τε­ρων αγο­ρα­στών σε κα­τοι­κί­ες που βρί­σκο­νται μα­κριά από τους «κο­ρε­σμέ­νους» του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς. Αυτό εξη­γεί­ται από την επι­θυ­μία για με­γα­λύ­τε­ρη γα­λή­νη και ιδιω­τι­κό­τη­τα, μα­κριά από τις εστί­ες με­γά­λης του­ρι­στι­κής ανά­πτυ­ξης. Πα­ράλ­λη­λα, οι πε­ριο­χές που είναι λι­γό­τε­ρο ανε­πτυγ­μέ­νες του­ρι­στι­κά προ­σφέ­ρουν πιο προ­σι­τές τιμές και επο­μέ­νως υπάρ­χει η προσ­δο­κία με­γα­λύ­τε­ρων υπε­ρα­ξιών στο μέλ­λον.

Πηγή: moneyreview.gr