Το σχέδιο για την ένταξη των τελευταίων 2.167 περιοχών στο σύστημα αντικειμενικών αξιών ακινήτων τίθεται πλέον σε εφαρμογή. Από την Κρήτη μέχρι τον Έβρο και από την Κέρκυρα έως το Καστελόριζο, το κράτος προχωρά στον καθορισμό επίσημων τιμών ζώνης για το 1,5% της επικράτειας που έως τώρα βρισκόταν «εκτός χάρτη».
Η εξέλιξη αυτή αναμένεται να οδηγήσει σε σημαντικές αυξήσεις στον ΕΝΦΙΑ και σε πλήθος φόρων και τελών που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία. Σημειώνεται ότι για να επιταχυνθεί η διαδικασία, το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ενέκρινε υπερωριακή εργασία για τους αρμόδιους υπαλλήλους, ώστε να ολοκληρωθεί η αναμόρφωση, η επικαιροποίηση και η ψηφιοποίηση του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών έως το 2026.
Η αλλαγή αυτή σημαίνει πως ακόμη και πολυτελείς κατοικίες ή οικόπεδα – φιλέτα σε τουριστικές περιοχές, που μέχρι σήμερα φορολογούνταν με χαμηλές αντικειμενικές αξίες, θα φορολογούνται πλέον με βάση την πραγματική τους αξία. Οι περιοχές που αναμένεται να δουν τη μεγαλύτερη αύξηση φόρων είναι οι Κυκλάδες, η Χαλκιδική και η Κρήτη, όπου αρκετά ακίνητα βρίσκονταν εκτός σχεδίου.
Σύμφωνα με πηγές του υπουργείου, η ένταξη στο σύστημα βάζει τέλος στις χρόνιες αμφισβητήσεις μεταξύ φορολογουμένων και Εφορίας για την αξία ακινήτων και αναμένεται να αποφέρει πρόσθετα έσοδα 180 – 200 εκατ. ευρώ στα δημόσια ταμεία.
Περιοχές που αποκτούν για πρώτη φορά αντικειμενικές αξίες
Οι νέες εντάξεις στις αντικειμενικές αξίες καλύπτουν χιλιάδες τοποθεσίες σε όλη την Ελλάδα, όπως:
Αττική: Βάρκιζα, Λεγραινά, Πόρτο Ράφτη, Ασπρόπυργος, Σαλαμίνα, Κύθηρα, Αίγινα κ.ά.
Θεσσαλονίκη: Οικισμοί κοντά στον Λαγκαδά
Κρήτη: Παραθαλάσσιες περιοχές σε όλους τους νομούς
Κυκλάδες: Εκτός σχεδίου περιοχές με δόμηση
Ιόνια Νησιά: Κέρκυρα, Κεφαλονιά, Ζάκυνθος, Λευκάδα, Ιθάκη
Πελοπόννησος και Δυτική Ελλάδα: Μεσσηνία, Ηλεία, Αχαΐα, Αιτωλοακαρνανία
Ήπειρος και Δυτική Μακεδονία: Άρτα, Θεσπρωτία, Πρέβεζα, Φλώρινα
Κεντρική Μακεδονία και Θράκη: Ημαθία, Κιλκίς, Σέρρες, Χαλκιδική, Ροδόπη, Έβρος
Βόρειο και Ανατολικό Αιγαίο: Λέσβος, Χίος, Σάμος, Ικαρία, Φούρνοι
Δωδεκάνησα: Ρόδος, Κάλυμνος, Κως, Καστελόριζο.
Ποιοι φόροι αυξάνονται
Η ένταξη αυτών των περιοχών στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών φέρνει μαζί της αναπροσαρμογές προς τα πάνω σε σειρά φόρων.
Συγκεκριμένα:
ΕΝΦΙΑ: Θα υπολογίζεται με βάση τη νέα τιμή ζώνης και σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να αυξηθεί έως και 200%.
Φόρος μεταβίβασης ακινήτων: Επιβάλλεται με 3% επί της αντικειμενικής αξίας, εκτός εάν πρόκειται για αγορά πρώτης κατοικίας (με αφορολόγητο όριο έως 250.000 ευρώ, ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση).
Φόροι κληρονομιών, γονικών παροχών και δωρεών
Τεκμήρια διαβίωσης: Η Eφορία θα υπολογίζει το τεκμαρτό εισόδημα κατοχής ή χρήσης ακινήτου βάσει της νέας αντικειμενικής αξίας.
Επίσης, οι αντικειμενικές αξίες φέρνουν ανακατατάξεις και σε ειδικά τέλη και φόρους, όπως:
Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ)
Δημοτικοί φόροι μεταβίβασης
Φόρος διανομής και ανταλλαγής οικοπέδων
Πρόστιμα για αυθαίρετα
Εισφορές για ένταξη στο σχέδιο πόλης (σε γη και χρήμα)
Πάγωμα αντικειμενικών τιμών έως το 2027 και αυτόματος μηχανισμός προσαρμογής
Υπενθυμίζεται ότι η κυβέρνηση έχει αναστείλει μέχρι το 2027 κάθε νέα αύξηση στις αντικειμενικές αξίες, ώστε να αποφευχθεί περαιτέρω επιβάρυνση στην αγορά ακινήτων.
Στο μέλλον, όμως, σχεδιάζεται η δημιουργία αυτόματου μηχανισμού αναπροσαρμογής, ο οποίος θα ενημερώνει τις αντικειμενικές αξίες βάσει:
Συμβολαίων
Ενοικίων
Απαλλοτριώσεων
Στοιχείων για χρήση γης, θέση, μέγεθος, όροφο, εγγύτητα σε σταθμούς ΜΜΜ, σχολεία κ.ά.
Ο νέος μηχανισμός θα λειτουργεί χωρίς ανθρώπινη παρέμβαση, με στόχο τη διαφάνεια και τη φορολογική δικαιοσύνη, σύμφωνα με παράγοντες της ΑΑΔΕ και του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.
Πηγή: powergame.gr
