Αντικειμενικές τιμές σε 2.167 νέες περιοχές, τι αλλάζει για ΕΝΦΙΑ και φόρους μεταβίβασης – Και τα Δωδεκάνησα στη λίστα

Το σχέ­διο για την έντα­ξη των τε­λευ­ταί­ων 2.167 πε­ριο­χών στο σύ­στη­μα αντι­κει­με­νι­κών αξιών ακι­νή­των τί­θε­ται πλέον σε εφαρ­μο­γή. Από την Κρήτη μέχρι τον Έβρο και από την Κέρ­κυ­ρα έως το Κα­στε­λό­ρι­ζο, το κρά­τος προ­χω­ρά στον κα­θο­ρι­σμό επί­ση­μων τιμών ζώνης για το 1,5% της επι­κρά­τειας που έως τώρα βρι­σκό­ταν «εκτός χάρτη».

Η εξέ­λι­ξη αυτή ανα­μέ­νε­ται να οδη­γή­σει σε ση­μα­ντι­κές αυ­ξή­σεις στον ΕΝΦΙΑ και σε πλή­θος φόρων και τελών που σχε­τί­ζο­νται με την ακί­νη­τη πε­ριου­σία. Ση­μειώ­νε­ται ότι για να επι­τα­χυν­θεί η δια­δι­κα­σία, το υπουρ­γείο Εθνι­κής Οι­κο­νο­μί­ας και Οι­κο­νο­μι­κών ενέ­κρι­νε υπε­ρω­ρια­κή ερ­γα­σία για τους αρ­μό­διους υπαλ­λή­λους, ώστε να ολο­κλη­ρω­θεί η ανα­μόρ­φω­ση, η επι­και­ρο­ποί­η­ση και η ψη­φιο­ποί­η­ση του συ­στή­μα­τος αντι­κει­με­νι­κού προσ­διο­ρι­σμού αξιών έως το 2026.

Η αλ­λα­γή αυτή ση­μαί­νει πως ακόμη και πο­λυ­τε­λείς κα­τοι­κί­ες ή οι­κό­πε­δα – φι­λέ­τα σε του­ρι­στι­κές πε­ριο­χές, που μέχρι σή­με­ρα φο­ρο­λο­γού­νταν με χα­μη­λές αντι­κει­με­νι­κές αξίες, θα φο­ρο­λο­γού­νται πλέον με βάση την πραγ­μα­τι­κή τους αξία. Οι πε­ριο­χές που ανα­μέ­νε­ται να δουν τη με­γα­λύ­τε­ρη αύ­ξη­ση φόρων είναι οι Κυ­κλά­δες, η Χαλ­κι­δι­κή και η Κρήτη, όπου αρ­κε­τά ακί­νη­τα βρί­σκο­νταν εκτός σχε­δί­ου.

Σύμ­φω­να με πηγές του υπουρ­γεί­ου, η έντα­ξη στο σύ­στη­μα βάζει τέλος στις χρό­νιες αμ­φι­σβη­τή­σεις με­τα­ξύ φο­ρο­λο­γου­μέ­νων και Εφο­ρί­ας για την αξία ακι­νή­των και ανα­μέ­νε­ται να απο­φέ­ρει πρό­σθε­τα έσοδα 180 – 200 εκατ. ευρώ στα δη­μό­σια τα­μεία.

Πε­ριο­χές που απο­κτούν για πρώτη φορά αντι­κει­με­νι­κές αξίες

Οι νέες εντά­ξεις στις αντι­κει­με­νι­κές αξίες κα­λύ­πτουν χι­λιά­δες το­πο­θε­σί­ες σε όλη την Ελ­λά­δα, όπως:

Ατ­τι­κή: Βάρ­κι­ζα, Λε­γραι­νά, Πόρτο Ράφτη, Ασπρό­πυρ­γος, Σα­λα­μί­να, Κύ­θη­ρα, Αί­γι­να κ.ά.

Θεσ­σα­λο­νί­κη: Οι­κι­σμοί κοντά στον Λα­γκα­δά

Κρήτη: Πα­ρα­θα­λάσ­σιες πε­ριο­χές σε όλους τους νο­μούς

Κυ­κλά­δες: Εκτός σχε­δί­ου πε­ριο­χές με δό­μη­ση

Ιόνια Νησιά: Κέρ­κυ­ρα, Κε­φα­λο­νιά, Ζά­κυν­θος, Λευ­κά­δα, Ιθάκη

Πε­λο­πόν­νη­σος και Δυ­τι­κή Ελ­λά­δα: Μεσ­ση­νία, Ηλεία, Αχαΐα, Αι­τω­λο­α­καρ­να­νία

Ήπει­ρος και Δυ­τι­κή Μα­κε­δο­νία: Άρτα, Θε­σπρω­τία, Πρέ­βε­ζα, Φλώ­ρι­να

Κε­ντρι­κή Μα­κε­δο­νία και Θράκη: Ημα­θία, Κιλ­κίς, Σέρ­ρες, Χαλ­κι­δι­κή, Ρο­δό­πη, Έβρος

Βό­ρειο και Ανα­το­λι­κό Αι­γαίο: Λέ­σβος, Χίος, Σάμος, Ικα­ρία, Φούρ­νοι

Δω­δε­κά­νη­σα: Ρόδος, Κά­λυ­μνος, Κως, Κα­στε­λό­ρι­ζο.

Ποιοι φόροι αυ­ξά­νο­νται

Η έντα­ξη αυτών των πε­ριο­χών στο σύ­στη­μα των αντι­κει­με­νι­κών αξιών φέρ­νει μαζί της ανα­προ­σαρ­μο­γές προς τα πάνω σε σειρά φόρων.

Συ­γκε­κρι­μέ­να:

ΕΝΦΙΑ: Θα υπο­λο­γί­ζε­ται με βάση τη νέα τιμή ζώνης και σε ορι­σμέ­νες πε­ρι­πτώ­σεις μπο­ρεί να αυ­ξη­θεί έως και 200%.

Φόρος με­τα­βί­βα­σης ακι­νή­των: Επι­βάλ­λε­ται με 3% επί της αντι­κει­με­νι­κής αξίας, εκτός εάν πρό­κει­ται για αγορά πρώ­της κα­τοι­κί­ας (με αφο­ρο­λό­γη­το όριο έως 250.000 ευρώ, ανά­λο­γα με την οι­κο­γε­νεια­κή κα­τά­στα­ση).

Φόροι κλη­ρο­νο­μιών, γο­νι­κών πα­ρο­χών και δω­ρε­ών

Τεκ­μή­ρια δια­βί­ω­σης: Η Eφορία θα υπο­λο­γί­ζει το τεκ­μαρ­τό ει­σό­δη­μα κα­το­χής ή χρή­σης ακι­νή­του βάσει της νέας αντι­κει­με­νι­κής αξίας.

Επί­σης, οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες φέρ­νουν ανα­κα­τα­τά­ξεις και σε ει­δι­κά τέλη και φό­ρους, όπως:

Τέλος Ακί­νη­της Πε­ριου­σί­ας (ΤΑΠ)

Δη­μο­τι­κοί φόροι με­τα­βί­βα­σης

Φόρος δια­νο­μής και ανταλ­λα­γής οι­κο­πέ­δων

Πρό­στι­μα για αυ­θαί­ρε­τα

Ει­σφο­ρές για έντα­ξη στο σχέ­διο πόλης (σε γη και χρήμα)

Πά­γω­μα αντι­κει­με­νι­κών τιμών έως το 2027 και αυ­τό­μα­τος μη­χα­νι­σμός προ­σαρ­μο­γής

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι η κυ­βέρ­νη­ση έχει ανα­στεί­λει μέχρι το 2027 κάθε νέα αύ­ξη­ση στις αντι­κει­με­νι­κές αξίες, ώστε να απο­φευ­χθεί πε­ραι­τέ­ρω επι­βά­ρυν­ση στην αγορά ακι­νή­των.

Στο μέλ­λον, όμως, σχε­διά­ζε­ται η δη­μιουρ­γία αυ­τό­μα­του μη­χα­νι­σμού ανα­προ­σαρ­μο­γής, ο οποί­ος θα ενη­με­ρώ­νει τις αντι­κει­με­νι­κές αξίες βάσει:

Συμ­βο­λαί­ων

Ενοι­κί­ων

Απαλ­λο­τριώ­σε­ων

Στοι­χεί­ων για χρήση γης, θέση, μέ­γε­θος, όροφο, εγ­γύ­τη­τα σε σταθ­μούς ΜΜΜ, σχο­λεία κ.ά.

Ο νέος μη­χα­νι­σμός θα λει­τουρ­γεί χωρίς αν­θρώ­πι­νη πα­ρέμ­βα­ση, με στόχο τη δια­φά­νεια και τη φο­ρο­λο­γι­κή δι­καιο­σύ­νη, σύμ­φω­να με πα­ρά­γο­ντες της ΑΑΔΕ και του υπουρ­γεί­ου Εθνι­κής Οι­κο­νο­μί­ας και Οι­κο­νο­μι­κών.

Πηγή: powergame.gr