Airbnb: Πώς θα αντιδράσουν οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές στους ελέγχους

Σφίγγει ο κλοιός γύρω από τη δρα­στη­ριό­τητα των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων (τύπου Airbnb, Booking), καθώς τους τελευ­ταί­ους μήνες μία σειρά από απο­φά­σεις επι­χει­ρούν να «χαλι­να­γω­γή­σουν»,  την «έκρηξη» των κατα­λυ­μά­των.

Η Ανε­ξάρ­τητη Αρχή Δημο­σίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) έχει στείλει αυστηρό μήνυμα προ­σαρ­μο­γής στις νέες ελά­χι­στες προ­δια­γρα­φές για τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις ανοί­γο­ντας τον δρόμο για ελέγ­χους και «τσου­χτερά» πρό­στιμα.

Μιλώ­ντας στον ΟΤ ο πρό­ε­δρος της ΠΑ.ΣΥ.Δ.Α. (Πανελ­λή­νιος Σύλ­λο­γος Δια­χει­ρι­στών Ακι­νή­των), Ανδρέας Χίου ανέφερε ότι ο Σύν­δε­σμος προ­ε­τοι­μά­ζει τον τρόπο που θα αντι­δρά­σει στην εφαρ­μογή των νέων μέτρων και συγκε­κρι­μένα των ελέγχων και προ­α­ναγ­γέλ­λει επι­θε­τι­κές κινή­σεις για την προ­ά­σπισή ων συμ­φε­ρό­ντων του, ενώ δεν απο­κλείει να ακο­λου­θή­σει τη δικα­στική αγωγή.

Οι επι­τό­πιοι έλεγχοι θα συνο­δεύ­ο­νται από επίσημη εντολή με τα στοι­χεία του υπαλ­λή­λου και του ελεγ­χό­με­νου δια­χει­ρι­στή ή ιδιο­κτήτη

«Είμαστε έτοιμοι να κατα­θέ­σουμε αγωγή μόλις γίνει ο πρώτος έλεγχος» σημειώ­νει χαρα­κτη­ρι­στικά.

Έλεγχοι σε Airbnb

H εφαρ­μογή των νέων δια­τά­ξεων, αρχίζει την 1η Οκτω­βρίου 2025, όμως η προ­σαρ­μογή στις νέες προ­δια­γρα­φές απαιτεί προ­ε­τοι­μα­σία για τις όποιες διορ­θώ­σεις, προ­κει­μέ­νου να απο­φευ­χθούν οι «καμπά­νες».

Σύμφωνα με τη νομο­θε­σία τα ακίνητα που δια­τί­θε­νται μέσω πλατ­φορ­μών βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης θα πρέπει να πληρούν συγκε­κρι­μέ­νες προ­δια­γρα­φές που εστιά­ζουν στη λει­τουρ­γι­κό­τητα, την ασφά­λεια και την υγιεινή.

Τα ακίνητα πρέπει να είναι χώροι κύριας χρήσης, να δια­θέ­τουν φυσικό φωτισμό, επαρκή αερισμό και κλι­μα­τι­σμό. Υπο­χρε­ω­τική καθί­στα­ται η ασφά­λιση αστικής ευθύνης για ζημιές και ατυ­χή­ματα, ενώ απαι­τεί­ται και η εγκα­τά­σταση πυρο­σβε­στή­ρων, ανι­χνευ­τών καπνού και ρελέ διαρ­ροής, καθώς και η ύπαρξη υπεύ­θυ­νης δήλωσης ηλε­κτρο­λό­γου εγκα­τα­στάτη. Επίσης, το ακίνητο θα πρέπει να δια­θέ­τει επαρκή σήμανση δια­φυ­γής σε περι­πτώ­σεις έκτα­κτης ανάγκης, πιστο­ποι­η­τικά μυο­κτο­νίας και απε­ντό­μω­σης, φαρ­μα­κείο πρώτων βοη­θειών και οδηγό με τηλέ­φωνα έκτα­κτης ανάγκης.

Η μη συμ­μόρ­φωση ή η παρε­μπό­διση των ελέγχων θα έχει υψηλό κόστος

Οι έλεγχοι θα πραγ­μα­το­ποιού­νται από μικτά κλι­μά­κια που θα περι­λαμ­βά­νουν υπαλ­λή­λους του υπουρ­γείου Του­ρι­σμού και της ΑΑΔΕ. Εκτός από τις προ­δια­γρα­φές, θα εξε­τά­ζο­νται και οι φορο­λο­γι­κές υπο­χρε­ώ­σεις των δια­χει­ρι­στών.

Οι δια­χει­ρι­στές θα λαμ­βά­νουν ενη­μέ­ρωση του­λά­χι­στον 10 ημέρες πριν τον έλεγχο, ώστε να προ­σκο­μί­σουν τα απα­ραί­τητα δικαιο­λο­γη­τικά. Οι επι­τό­πιοι έλεγχοι θα συνο­δεύ­ο­νται από επίσημη εντολή με τα στοι­χεία του υπαλ­λή­λου και του ελεγ­χό­με­νου δια­χει­ρι­στή ή ιδιο­κτήτη, ενώ σε περί­πτωση που κριθεί απα­ραί­τητο, μπορεί να ζητηθεί η συν­δρομή της Ελλη­νι­κής Αστυ­νο­μίας.

Τα πρό­στιμα

Η μη συμ­μόρ­φωση ή η παρε­μπό­διση των ελέγχων θα έχει υψηλό κόστος. Για την πρώτη παρά­βαση επι­βάλ­λε­ται πρό­στιμο 5.000 ευρώ, το οποίο διπλα­σιά­ζε­ται στα 10.000 ευρώ σε περί­πτωση υπο­τρο­πής εντός ενός έτους. Για κάθε επα­να­λαμ­βα­νό­μενη παρά­βαση το πρό­στιμο τετρα­πλα­σιά­ζε­ται και φτάνει στα 20.000 ευρώ.

Τα πρό­στιμα επι­βάλ­λο­νται άμεσα και εισπράτ­το­νται μέσω του Κώδικα Είσπρα­ξης Δημο­σίων Εσόδων, ενώ μπορούν να ακο­λου­θή­σουν κατα­σχέ­σεις για ανε­ξό­φλη­τες οφειλές.

Πηγή: ot.gr