Κτηματαγορά: Πιο πολλά τα Airbnb από τους τουρίστες

Λίρα εκατό απο­δει­κνύ­ε­ται για τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις και το 2025. Η αγορά τύπου Airbnb έχει βάλει ξεχω­ρι­στές πινε­λιές στο κάδρο του παγκό­σμιου του­ρι­σμού.

Πρό­κει­ται για εξέλιξη που στην Ελλάδα είχε λάβει ανε­ξέ­λεγ­κτες δια­στά­σεις, ελλεί­ψει ουσια­στι­κού ελέγχου και μη ξεκά­θα­ρων κανόνων από την πολι­τεία. Η φορο­λό­γηση του κλάδου επαύ­ξησε το προσ­δο­κώ­μενο έσοδο για το κράτος και οι νέοι όροι επι­χει­ρη­σια­κής λει­τουρ­γίας των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων εκτι­μά­ται ότι θα εξα­λεί­ψουν τις στρε­βλώ­σεις που παρα­τη­ρού­νται στην υποδομή φιλο­ξε­νίας της χώρας.

Η ισχυρή ζήτηση που παρου­σιά­ζε­ται και το 2025 δείχνει να μην μπορεί πλέον να καλύψει την αυξη­μένη προ­σφορά κατα­λυ­μά­των, εξέλιξη η οποία εντο­πί­ζε­ται στη μειω­μένη πλη­ρό­τητά τους εν όψει της επί­ση­μης εκκί­νη­σης της φετινής του­ρι­στι­κής σεζόν.

«Αυτή την περίοδο παρα­τη­ρούμε μια κοιλιά στις κρα­τή­σεις για το επόμενο χρονικό διά­στημα, η οποία απο­δί­δε­ται αφενός στην αύξηση των δια­θέ­σι­μων κατα­λυ­μά­των, που έχει ως συνέ­πεια τη μείωση της πλη­ρό­τη­τας, και αφε­τέ­ρου στην άνοδο κατά 15% των τιμών. Η αύξηση των τιμών, βέβαια, οφεί­λε­ται στους φόρους (ΦΠΑ, τέλος κλι­μα­τι­κής αλλαγής, τέλος παρε­πι­δη­μού­ντων και τέλος επι­τη­δεύ­μα­τος), οι οποίοι πλέον φτάνουν το 15%. Οι του­ρί­στες είναι για την ώρα πιο διστα­κτι­κοί, ενδε­χο­μέ­νως να ανα­μέ­νουν μείωση των τιμών για να προ­χω­ρή­σουν σε κρα­τή­σεις», επι­ση­μαί­νει ο Ανδρέας Χίου, πρό­ε­δρος του Πανελ­λή­νιου Συλ­λό­γου Δια­χει­ρι­στών Ακι­νή­των (ΠΑΣΥΔΑ).

Την αύξηση της προ­σφο­ράς κατα­λυ­μά­των ήδη από το α’ τρίμηνο του έτους εντό­πισε το Ινστι­τούτο του Συν­δέ­σμου Ελλη­νι­κών Του­ρι­στι­κών Επι­χει­ρή­σεων (INΣΕΤΕ), με τα προ­σφε­ρό­μενα ακίνητα να είναι αυξη­μένα σε διψήφιο ποσοστό σε σχέση με πέρυσι.

Πιο συγκε­κρι­μένα, ο αριθμός των κατα­λυ­μά­των βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης τον προη­γού­μενο μήνα ξεπέ­ρασε τις 221 χιλ., δια­μορ­φώ­θηκε δηλαδή σε επίπεδα λίγο χαμη­λό­τερα από τα 224 χιλ. κατα­λύ­ματα του περ­σι­νού Ιουνίου.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται, πάντως, ότι πέρυσι τον Αύγου­στο, τον πιο «θερμό» μήνα του καλο­και­ριού, ο αριθμός των δια­θέ­σι­μων κατα­λυ­μά­των είχε ανέλθει σε περίπου 232 χιλ., με τον αντί­στοιχο αριθμό των κλινών να δια­μορ­φώ­νε­ται σε 1,02 εκατ.

Συνο­λικά, το α’ τρίμηνο του έτους ο αριθμός των προ­σφε­ρό­με­νων κατα­λυ­μά­των ανήλθε σε πάνω από 649 χιλ. και ήταν ενι­σχυ­μέ­νος σε ποσοστό 10,5% σε σχέση με τις 587 χιλ. του αντί­στοι­χου τρι­μή­νου του 2024.

«Μέχρι στιγμής για τη φετινή σεζόν δια­πι­στώ­νουμε αύξηση της ζήτησης και των κρα­τή­σεων σε εναλ­λα­κτι­κούς προ­ο­ρι­σμούς όπως η Τήλος και η Αστυ­πά­λαια, ενώ, στον αντί­ποδα, Μύκονος, Σαντο­ρίνη και Πάρος κατα­γρά­φουν μειω­μέ­νες κρα­τή­σεις και περιο­ρι­σμένη ζήτηση σε σχέση με πέρυσι», τονίζει ο Ανδρέας Χίου.

Σε σχέση με τους προ­ο­ρι­σμούς στους οποίους προ­στί­θε­νται τα περισ­σό­τερα κατα­λύ­ματα, αυτοί βρί­σκο­νται σε περιο­χές της ηπει­ρω­τι­κής χώρας και σε μικρό­τερα νησιά, που μπαί­νουν στα­διακά στον χάρτη των κατα­λυ­μά­των βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης. Ετσι αυξη­μένη είναι η προ­σφορά στη Θεσ­σα­λο­νίκη, με τη Χαλ­κι­δική και την Καβάλα να ακο­λου­θούν και την Πελο­πόν­νησο να έπεται, κερ­δί­ζο­ντας σημα­ντικό έδαφος. Σε ό,τι αφορά τη νησιω­τική χώρα, πόντους κερ­δί­ζουν κυκλα­δί­τικα νησιά, όπως η Τήνος, η Σίφνος και η Σέριφος, καθώς και τα Δωδε­κά­νησα, με αιχμή την Τήλο.

Η εικόνα 

Ανα­λυ­τικά, σε ό,τι αφορά την αύξηση της προ­σφο­ράς ανά μήνα, τον Ιανουά­ριο, σύμφωνα με τα στοι­χεία που επε­ξερ­γά­στηκε το INΣETE, o αριθμός των κατα­λυ­μά­των βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης ανήλθε σε 213 χιλ., αυξη­μέ­νος κατά 23 χιλ., δηλαδή 12%, σε σύγκριση με τις 190 χιλ. του Ιανουα­ρίου 2024. Τον Φεβρουά­ριο, τα δια­θέ­σιμα κατα­λύ­ματα ανήλθαν σε 216 χιλ., σημειώ­νο­ντας άνοδο 20 χιλ., ήτοι 11% περίπου, από τα 196 χιλ. του αντί­στοι­χου μήνα του 2024. Τέλος, τον Μάρτιο, ο αντί­στοι­χος αριθμός ανήλθε σε 222 χιλ., παρου­σιά­ζο­ντας αύξηση 18 χιλ., σχεδόν 9%, σε σχέση με τις 204 χιλ. του 2024.

«Η εξέλιξη του αριθμού των κατα­λυ­μά­των βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης κατά το α’ τρίμηνο του 2025 δείχνει συνε­χι­ζό­μενη αύξηση σε σύγκριση με την αντί­στοιχη περίοδο του 2024, δια­τη­ρώ­ντας τη δυνα­μική που ξεκί­νησε το 2023 και ενι­σχύ­θηκε εντός του 2024», ανα­φέ­ρε­ται χαρα­κτη­ρι­στικά στο σχετικό στα­τι­στικό δελτίο. «Η εικόνα αυτή επι­βε­βαιώ­νει τη σταθερή ενί­σχυση της προ­σφο­ράς βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης στην αρχή του 2025, αντα­να­κλώ­ντας θετικές προσ­δο­κίες για την εξέλιξη της ζήτησης εντός του έτους».

Αντί­στοιχη είναι η εικόνα και σε επίπεδο κλινών, με τον φετινό Ιανουά­ριο να μετρά 100 χιλ. κλίνες παρα­πάνω σε σχέση με το 2024, αριθμός που παρα­πέ­μπει σε αύξηση 12% σε ετήσια βάση.

Πιο ανα­λυ­τικά, τον Ιανουά­ριο, οι δια­θέ­σι­μες κλίνες ανήλθαν σε 947 χιλ., αυξη­μέ­νες κατά 101 χιλ. σε σχέση με τις 845 χιλ. του Ιανουα­ρίου 2024. Τον Φεβρουά­ριο, κατα­γρά­φη­καν 961 χιλ. κλίνες, παρου­σιά­ζο­ντας αύξηση 84 χιλ. σε σχέση με τις 877 χιλ. του 2024. Τέλος, τον Μάρτιο, ο αριθμός των κλινών έφτασε τις 981 χιλ., αυξη­μέ­νος κατά 75 χιλ. σε σύγκριση με τις 906 χιλ. του Μαρτίου 2024.

Τις νέες ισορ­ρο­πίες στην αγορά των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων λόγω της αύξησης των προ­σφε­ρό­με­νων κατα­λυ­μά­των έχει εντο­πί­σει και η εταιρία AirDNA, βάσει των στοι­χείων της οποίας η πλη­ρό­τητα στα κατα­λύ­ματα που μισθώ­νο­νται δια­δι­κτυακά μέσω πλατ­φόρ­μας τύπου Airbnb μειώ­θηκε σε ετήσια βάση κατά 4 ποσο­στιαίες μονάδες τον Μάρτιο, από 49% πέρυσι σε 45% φέτος.

Η κάμψη αυτή, ωστόσο, δεν απο­δί­δε­ται στη μειω­μένη ζήτηση, αλλά στην αύξηση των δια­θέ­σι­μων κατα­λυ­μά­των κατά 5%, τα οποία, όμως, είχαν ως απο­τέ­λε­σμα να διευ­ρυν­θεί η δεξα­μενή των προ­σφε­ρό­με­νων δια­νυ­κτε­ρεύ­σεων σε ποσοστό 20% σε σχέση με το 2024. Ως εκ τούτου, μπορεί η ζήτηση να ενι­σχύ­θηκε κατά 10% σε ετήσια βάση, ωστόσο αυτή η δυνα­μική δεν στάθηκε αρκετή ώστε να δια­τη­ρη­θεί σε υψηλά επίπεδα η πλη­ρό­τητα.

Πλη­ρό­τητα και μίγμα επι­σκε­πτών

Ως προς την πλη­ρό­τητα του α’ τρι­μή­νου του 2025, σύμφωνα με το ΙΝΣΕΤΕ, κατα­γρά­φηκε αύξηση τους δύο πρώτους μήνες και στα­θε­ρο­ποί­ηση τον Μάρτιο, σε σύγκριση με την αντί­στοιχη περίοδο του 2024, παρά την αύξηση προ­σφε­ρό­με­νων κατα­λυ­μά­των και κλινών.

Συγκε­κρι­μένα, τον Ιανουά­ριο η πλη­ρό­τητα αυξή­θηκε κατά 2 ποσο­στιαίες μονάδες, στο 14%, έναντι 12% το 2024. Μεγα­λύ­τερη ήταν η από­κλιση τον Φεβρουά­ριο, όταν το αντί­στοιχο ποσοστό ανήλθε στο 15% από 10% το 2024, με τον Μάρτιο η πλη­ρό­τητα να παρα­μέ­νει σταθερή στο 17%.

Πάντως, η μέση διάρ­κεια παρα­μο­νής σε κατα­λύ­ματα την περίοδο Ιανουαρίου-Μαρτίου 2025 παρου­σί­ασε γενι­κευ­μένη μείωση σε σχέση με το αντί­στοιχο διά­στημα του 2024. Τον Ιανουά­ριο, η μέση διάρ­κεια δια­μορ­φώ­θηκε σε 3,1 δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις, μειω­μένη κατά 3,1% σε σχέση με τις 3,2 του 2024. Τον Φεβρουά­ριο, η μέση διάρ­κεια ανήλθε επίσης σε 3,2 δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις, κατα­γρά­φο­ντας μείωση 11,1% από τις 3,6 δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις του 2024. Τέλος, τον Μάρτιο, η μέση διάρ­κεια παρα­μο­νής ανήλθε σε 3,4 δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις, παρου­σιά­ζο­ντας μείωση 2,9% σε σύγκριση με τις 3,5 δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις του 2024.

Η διάρ­θρωση των ταξι­διω­τών στη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση κατά το α’ τρίμηνο του 2025 ανα­δει­κνύει ενι­σχυ­μένη παρου­σία αλλο­δα­πών επι­σκε­πτών, ακο­λου­θώ­ντας ανοδική τάση μήνα με τον μήνα. Ετσι, η πλειο­νό­τητα των επι­σκε­πτών καθ’ όλη τη διάρ­κεια του τρι­μή­νου είναι κατά βάση ξένοι του­ρί­στες σε ποσοστό 60% και άνω.

Πηγή: eleftherostypos.gr