Οριστική διευθέτηση της ένδικης διαφοράς για κεντρικό ξενοδοχείο μετά από πώληση και εξωδικαστική συμφωνία

Μετά από δικα­στι­κές αντι­πα­ρα­θέ­σεις που ξεκί­νη­σαν το 2020 και κορυ­φώ­θη­καν με την άσκηση αγωγών εκα­τομ­μυ­ρίων ευρώ, η υπόθεση της μίσθω­σης και πώλησης ξενο­δο­χείου στην περιοχή Ζέφυρος φαί­νε­ται να κλείνει ορι­στικά. Μετά την πρό­σφατη πώληση του ακι­νή­του και την εξω­δι­κα­στική επίλυση των δια­φο­ρών, η δικα­στική διαμάχη μεταξύ μιας Ι.Κ.Ε. και μίας Α.Ε. οδη­γεί­ται σε ουσια­στική διευ­θέ­τηση.

Η ενά­γουσα Ι.Κ.Ε. είχε κατα­θέ­σει το 2023 αγωγή κατά της ιδιο­κτή­τριας του ξενο­δο­χείου ζητώ­ντας απο­ζη­μί­ωση συνο­λι­κού ύψους σχεδόν 4 εκα­τομ­μυ­ρίων ευρώ, η οποία περιε­λάμ­βανε:

• Προ­κα­τα­βλη­θέ­ντα μισθώ­ματα

• Δια­φυ­γό­ντα κέρδη

• Θετική ζημία

• Ηθική βλάβη

• Επι­στροφή χρη­μά­των που κατα­βλή­θη­καν για άκυρο προ­σύμ­φωνο πώλησης

Κεντρικό στοι­χείο της δια­φο­ράς απο­τέ­λε­σαν δύο ιδιω­τικά προ­σύμ­φωνα πώλησης του ξενο­δο­χείου, που καταρ­τί­στη­καν το 2018. Σύμφωνα με την ενά­γουσα, τα ποσά που κατε­βλή­θη­σαν προς εκτέ­λεση αυτών των προ­συμ­φώ­νων (συνο­λικά 943.000 ευρώ) ήταν χωρίς νομική βάση, καθώς ουδέ­ποτε προ­χώ­ρησε η κατάρ­τιση ορι­στι­κού συμ­βο­λαίου. Ειδικά για το ποσό των 128.000 ευρώ, η εται­ρεία είχε απο­συρ­θεί από προη­γού­μενη αγωγή και το επα­νέ­φερε μέσω νέας, δια­κρι­τής διεκ­δί­κη­σης.

Το Πολυ­με­λές Πρω­το­δι­κείο Ρόδου, μετά από μακρά δια­δι­κα­σία εξέ­τα­σης του φακέλου και πολ­λα­πλά δικο­νο­μικά εμπόδια, έκρινε με απόφαση που δημο­σιεύ­θηκε προχθές ότι η διεκ­δί­κηση του ποσού των 128.000 ευρώ είναι νόμιμη και παρα­δε­κτή βάσει των δια­τά­ξεων περί αδι­καιο­λό­γη­του πλου­τι­σμού (άρθρο 904 ΑΚ), καθώς αφορά παροχή που έγινε χωρίς να ακο­λου­θη­θεί η προ­βλε­πό­μενη συμ­βο­λαιο­γρα­φική δια­δι­κα­σία για μετα­βί­βαση ακι­νή­του.

Ωστόσο, λόγω εκκρε­μο­δι­κίας άλλης αγωγής για το ίδιο θέμα ενώπιον του ίδιου δικα­στη­ρίου (αγωγή για τα υπό­λοιπα 750.360 ευρώ του ίδιου προ­συμ­φώ­νου), η εκδί­καση της υπό­θε­σης ανε­στάλη με στόχο να απο­φευ­χθούν αντι­φα­τι­κές απο­φά­σεις και να δια­φυ­λα­χθεί η ενότητα της νομο­λο­γίας.

Η καθο­ρι­στική τροπή: Πώληση και εξω­δι­κα­στική επίλυση

Η πραγ­μα­τική εξέλιξη, όμως, δεν ήρθε στην αίθουσα του δικα­στη­ρίου αλλά εκτός αυτής.

Πριν την επα­νεκ­δί­καση της ανα­στα­λεί­σας αγωγής, ολο­κλη­ρώ­θηκε η πώληση του ξενο­δο­χείου σε νέο επεν­δυτή.

Το deal φαί­νε­ται πως περιέ­λαβε και διευ­θέ­τηση των εκκρε­μών νομικών δια­φο­ρών με την πρώην μισθώ­τρια, στο πλαίσιο συνο­λι­κής συμ­βι­βα­στι­κής λύσης.

Σύμφωνα με νομικές πηγές που γνω­ρί­ζουν την υπόθεση, στο πλαίσιο της μετα­βί­βα­σης επι­τεύ­χθηκε εξω­δι­κα­στι­κός δια­κα­νο­νι­σμός.

Ο επί­λο­γος ενός σύν­θε­του νομικού μπρα-ντε-φερ

Η συγκε­κρι­μένη υπόθεση συγκέ­ντρωσε έντονο ενδια­φέ­ρον στη νομική και επι­χει­ρη­μα­τική κοι­νό­τητα του νησιού, καθώς συν­δύ­αζε μισθω­τι­κές σχέσεις, ιδιω­τικά προ­σύμ­φωνα πώλησης, δια­φο­ρές από αδι­καιο­λό­γητο πλου­τι­σμό και προ­σβολή προ­σω­πι­κό­τη­τας.

Χαρα­κτη­ρι­στικό είναι ότι οι αρχικές αξιώ­σεις της ενά­γου­σας έφταναν στο ποσό των 3.709.073,95 ευρώ, ενώ εμπλέ­κο­νταν και υπο­θέ­σεις στο πλαίσιο του «Τει­ρε­σία» και τρα­πε­ζι­κού δανει­σμού.

Η διευ­θέ­τηση της δια­φο­ράς εξω­δι­κα­στικά, με φόντο την πώληση του ξενο­δο­χείου, κλείνει ένα έντονο κεφά­λαιο αντι­πα­ρά­θε­σης και επι­τρέ­πει πλέον στην του­ρι­στική μονάδα να λει­τουρ­γή­σει απε­ρί­σπα­στα υπό νέα διοί­κηση. Παράλ­ληλα, σημα­το­δο­τεί την απο­τε­λε­σμα­τι­κό­τητα της εξω­δι­κα­στι­κής επί­λυ­σης ως εργα­λείο απο­συμ­φό­ρη­σης των δικα­στη­ρίων αλλά και προ­ά­σπι­σης των επι­χει­ρη­μα­τι­κών σχέσεων.

Την υπόθεση χει­ρί­στη­καν για την ενά­γουσα οι δικη­γό­ροι κ.κ. Σταύρος Νικο­λέν­δρης και Φούλη Ευαγ­γε­λί­δου – Τσι­γκρικά, για την ενα­γό­μενη οι κ.κ. Μηνάς Τσέρκης και Δέσποινα Ζιώγα.