Δημόσιος πλειοδοτικός διαγωνισμός για την εκποίηση ακινήτων της πτωχευμένης «Κατοικίες Αιγαίου ΑΕ»

• Με απόφαση του Πολυ­με­λούς Πρω­το­δι­κείου Ρόδου δόθηκε έγκριση για εκούσιο πλει­στη­ρια­σμό ακι­νή­των της εται­ρείας

Σημα­ντι­κές εξε­λί­ξεις κατα­γρά­φο­νται στην υπόθεση της πτω­χευ­μέ­νης ανώ­νυ­μης εται­ρείας «Κατοι­κίες Αιγαίου Οικο­δο­μική Τεχνική Βιο­τε­χνική Εμπο­ρική ΑΕ» με τον δια­κρι­τικό τίτλο «Aegean Homes SA», καθώς το Πολυ­με­λές Πρω­το­δι­κείο Ρόδου έδωσε το «πράσινο φως» για την εκποί­ηση ακι­νή­των της μέσω δημό­σιου πλειο­δο­τι­κού δια­γω­νι­σμού.

Η απόφαση ελήφθη στο πλαίσιο της εκού­σιας δικαιο­δο­σίας, έπειτα από αίτημα της συν­δί­κου πτώ­χευ­σης κ. Στεργίας-Κατερίνας Παπα­γε­ωρ­γίου.

Η πορεία της εται­ρείας προς την πτώ­χευση

Η «Κατοι­κίες Αιγαίου ΑΕ» ιδρύ­θηκε το 2001 με έδρα το Δημο­τικό Δια­μέ­ρι­σμα Καλάθου του πρώην Δήμου Λινδίων. Το αρχικό της μετο­χικό κεφά­λαιο ανερ­χό­ταν σε 146.000 ευρώ, ενώ κύρια δρα­στη­ριό­τητά της ήταν η κατα­σκευή και πώληση κατοι­κιών και δια­με­ρι­σμά­των σε ιδιό­κτητα οικό­πεδα ή με το σύστημα της αντι­πα­ρο­χής.

Η επι­χεί­ρηση γνώρισε ραγδαία ανά­πτυξη έως το 2007, με τον κύκλο εργα­σιών της να εκτο­ξεύ­ε­ται από 172.714,60 ευρώ το 2002 σε 4.924.452,02 ευρώ το 2007. Ωστόσο, η χρη­μα­το­πι­στω­τική κρίση του 2008 έφερε δρα­μα­τική μείωση στη ζήτηση ακι­νή­των, γεγονός που επη­ρέ­ασε σημα­ντικά τις οικο­νο­μι­κές της επι­δό­σεις. Οι τρά­πε­ζες άρχισαν να γίνο­νται επι­φυ­λα­κτι­κές στη χορή­γηση στε­γα­στι­κών δανείων, μειώ­νο­ντας τη ρευ­στό­τητα της αγοράς και οδη­γώ­ντας πολλές επι­χει­ρή­σεις του κλάδου σε αδιέ­ξοδο.

Από το 2008 έως το 2010, ο κύκλος εργα­σιών της εται­ρείας κατέρ­ρευσε, φτά­νο­ντας από 2,1 εκατ. ευρώ το 2008 σε μόλις 18.000 ευρώ το 2010. Η κατά­σταση αυτή προ­κά­λεσε σοβαρή ταμειακή δυσχέ­ρεια, εμπο­δί­ζο­ντας την ολο­κλή­ρωση ή ακόμη και την έναρξη νέων οικο­δο­μι­κών έργων στην Καλάθο, τους Πεύκους, τη Διμυλιά, τη Μαλώνα, το Χαράκι, τις Φάνες κ.α.

Η απόφαση του Δικα­στη­ρίου και  η δια­δι­κα­σία του πλει­στη­ρια­σμού

Η εται­ρεία ήταν από τις πρώτες που επι­χεί­ρη­σαν να υπα­χθούν στο άρθρο 99 του Πτω­χευ­τι­κού Κώδικα, προ­σπα­θώ­ντας να έρθουν σε συμ­βι­βα­σμό με τους πιστω­τές, ωστόσο η αίτησή της απορ­ρί­φθηκε.

Το 2011 το Πολυ­με­λές Πρω­το­δι­κείο Ρόδου κήρυξε την επι­χεί­ρηση σε πτώ­χευση (απόφαση 35ΕΠ/2011), ενώ το 2023 διο­ρί­στηκε σύν­δι­κος η Στεργία-Κατερίνα Παπα­γε­ωρ­γίου.

Με την απόφαση 9/2024 του ίδιου Δικα­στη­ρίου εγκρί­θηκε η εκποί­ηση των ακι­νή­των μέσω δημό­σιου πλειο­δο­τι­κού δια­γω­νι­σμού, με σκοπό την απο­πλη­ρωμή των πιστω­τών. Η απόφαση διορ­θώ­θηκε και τρο­πο­ποι­ή­θηκε με τη 14/2024, η οποία μείωσε την τιμή πρώτης προ­σφο­ράς κατ’ εφαρ­μογή του άρθρου 150 του Πτω­χευ­τι­κού Κώδικα.

Τα ακίνητα που βγαί­νουν σε πλει­στη­ρια­σμό

Ο πλει­στη­ρια­σμός έχει προ­γραμ­μα­τι­στεί να διε­ξα­χθεί στις 27 Μαρτίου 2025, στις 12:00 μ.μ. στο Πρω­το­δι­κείο Ρόδου. Σε περί­πτωση που δεν υπάρ­ξουν αγο­ρα­στές, η δια­δι­κα­σία θα επα­να­λαμ­βά­νε­ται κάθε εβδο­μάδα μέχρι την 17η Απρι­λίου 2025. Αν και τότε δεν ολο­κλη­ρω­θεί η εκποί­ηση, θα υπάρξει νέα αναβολή τέσ­σε­ρις εβδο­μά­δες αργό­τερα.

Τα ακίνητα που θα δημο­πρα­τη­θούν περι­λαμ­βά­νουν:

1. Μεζο­νέτα στον Αρχάγ­γελο Ρόδου – 60.000 ευρώ

Ένα διώροφο δια­μέ­ρι­σμα (μεζο­νέτα) χτι­σμένο σε αγρο­τε­μά­χιο στον Αρχάγ­γελο Ρόδου, με:

• Ισόγειο καθαρής επι­φά­νειας 61,25 τ.μ.

• Πρώτος όροφος καθαρής επι­φά­νειας 53,00 τ.μ.

• Εσω­τε­ρική κλίμακα 11,25 τ.μ.

• Ημι­υ­παί­θριος χώρος 18,05 τ.μ.

• Κολυμ­βη­τική δεξα­μενή 28,00 τ.μ.

• Γκαράζ 48,00 τ.μ.

Το ακίνητο δια­θέ­τει επίσης ημι­υ­παί­θριο χώρο 144,00 τ.μ..

2. Τρεις ημι­τε­λείς μεζο­νέ­τες στον Αρχάγ­γελο Ρόδου – 17.600 ευρώ έκαστη

Οι μεζο­νέ­τες αυτές βρί­σκο­νται στο στάδιο απο­πε­ρά­τω­σης του οπλι­σμέ­νου σκυ­ρο­δέ­μα­τος και χρήζουν επι­σκευών και τακτο­ποί­η­σης αυθαι­ρέ­των.

Κάθε μία περι­λαμ­βά­νει:

• Ισόγειο: Καθι­στικό, αποθήκη και WC (συνο­λι­κής καθαρής επι­φά­νειας 49,95 τ.μ.).

• Πρώτος όροφος: Δύο κύρια δωμάτια και λουτρό (41,82 τ.μ.).

• Εσω­τε­ρική κλίμακα 91,77 τ.μ.

• Ημι­υ­παί­θριος χώρος 12,18 τ.μ.

• Κολυμ­βη­τική δεξα­μενή 28,00 τ.μ.

• Γκαράζ 12,00 τ.μ.

3. Δύο ημι­τε­λείς μεζο­νέ­τες στον Αρχάγ­γελο Ρόδου – 68.000 ευρώ

Πρό­κει­ται για δύο ανε­ξάρ­τη­τες διώ­ρο­φες κατοι­κίες σε αγρό 4.000 τ.μ. που βρί­σκο­νται σε ημιτελή κατά­σταση.

Κατοι­κία 1:

• Ισόγειο: 70,00 τ.μ.

• Πρώτος όροφος: 58,00 τ.μ.

Κατοι­κία 2:

• Ισόγειο: 70,00 τ.μ.

Τα κτί­σματα είναι σε στάδιο επι­χρι­σμά­των εξω­τε­ρικά και οπτο­πλιν­θο­δο­μής εσω­τε­ρικά, ενώ η άδεια περι­λαμ­βά­νει δύο κολυμ­βη­τι­κές δεξα­με­νές που δεν έχουν κατα­σκευα­στεί.

4. Μεζο­νέτα στον Αρχάγ­γελο Ρόδου – 64.000 ευρώ

Πρό­κει­ται για μία μεζο­νέτα με:

• Υπόγειο 67,35 τ.μ.

• Ισόγειο 67,35 τ.μ.

• Πρώτος όροφος 45,39 τ.μ.

• Συνο­λική καθαρή επι­φά­νεια 112,74 τ.μ.

• Κολυμ­βη­τική δεξα­μενή 28,00 τ.μ.

• Γκαράζ 24,80 τ.μ.

Το ακίνητο είναι ημι­τε­λές, με μερικώς τοπο­θε­τη­μένα εξω­τε­ρικά κου­φώ­ματα και ολο­κλη­ρω­μέ­νες ηλε­κτρο­λο­γι­κές και υδραυ­λι­κές εγκα­τα­στά­σεις.

5. Δύο αγρο­τε­μά­χια στη Λίνδο Ρόδου – 31.616 ευρώ

Τα αγρο­τε­μά­χια είναι εκτός σχεδίου και βρί­σκο­νται στη Λίνδο.

• Έκταση: 4.000 τ.μ. (μετά τη συνέ­νωση των δύο γηπέδων)

• Αντι­κει­με­νική αξία: 33.839 ευρώ

6. Μεζο­νέτα στη Λίνδο Ρόδου – 107.609 ευρώ

Ολο­κλη­ρω­μένο κτίσμα με:

• Ισόγειο 58,86 τ.μ.

• Πρώτος όροφος 39,87 τ.μ.

• Συνο­λική επι­φά­νεια 98,73 τ.μ.

• Ημι­υ­παί­θριοι χώροι 8,92 τ.μ.

• Γκαράζ 9,00 τ.μ.

Το κτίσμα είναι πλήρως απο­πε­ρα­τω­μένο, αλλά χρήζει επι­σκευών και τακτο­ποί­η­σης αυθαι­ρέ­των.

7. Μεζο­νέτα στη Λίνδο Ρόδου – 49.051 ευρώ

Ακίνητο σε ημιτελή κατά­σταση με:

• Ισόγειο: 67,24 τ.μ.

• Πρώτος όροφος: 43,45 τ.μ.

• Ημι­υ­παί­θριος χώρος: 12,78 τ.μ.

• Κολυμ­βη­τική δεξα­μενή: 28,00 τ.μ.

• Γκαράζ: 18,00 τ.μ.

Το κτίσμα είναι στο στάδιο απο­πε­ρά­τω­σης του σκε­λε­τού.

8. Ισόγεια κατοι­κία στη Λίνδο – 102.193 ευρώ

Ολο­κλη­ρω­μένη κατοι­κία με:

• Καθι­στικό, κουζίνα, τέσσερα δωμάτια, WC και λουτρό

• Συνο­λική επι­φά­νεια: 99,90 τ.μ.

• Κολυμ­βη­τική δεξα­μενή: 28,00 τ.μ.

• Γκαράζ: 18,00 τ.μ.

Το κτίσμα είναι πλήρως απο­πε­ρα­τω­μένο εσω­τε­ρικά και εξω­τε­ρικά, αλλά χρήζει επι­σκευών και τακτο­ποί­η­σης αυθαι­ρέ­των.

9. Δια­με­ρί­σματα στο κέντρο της Ρόδου – 301.293 ευρώ

Περι­λαμ­βά­νο­νται τρία δια­με­ρί­σματα πολυ­κα­τοι­κίας και ένα ποσοστό δικαιώ­μα­τος ύψους.

• Ισόγειο δια­μέ­ρι­σμα: 137,07 τ.μ.

• Πρώτος όροφος (Β1): 81,67 τ.μ.

• Πρώτος όροφος (Β2): 74,10 τ.μ.

• Δικαί­ωμα ύψους: 66,20 τ.μ.

Τα δια­με­ρί­σματα βρί­σκο­νται σε κεντρική περιοχή της πόλης της Ρόδου.

Όροι συμ­με­το­χής στον πλει­στη­ρια­σμό

Οι ενδια­φε­ρό­με­νοι αγο­ρα­στές θα πρέπει να κατα­θέ­σουν ενσφρά­γι­στες προ­σφο­ρές, συνο­δευό­με­νες από τρα­πε­ζική επιταγή ως εγγύηση. Οι πλη­ρω­μές μπορούν να γίνουν τοις μετρη­τοίς ή με δια­κα­νο­νι­σμό, ενώ οποια­δή­ποτε προ­σφορά κάτω από την τιμή εκκί­νη­σης θα απορ­ρί­πτε­ται.

Ο πλει­στη­ρια­σμός δεν απο­τε­λεί πρόταση σύναψης σύμ­βα­σης αλλά πρό­σκληση για υποβολή προ­σφο­ρών, ενώ η σύν­δι­κος δεν φέρει καμία ευθύνη για ελατ­τώ­ματα ή πολε­ο­δο­μικά ζητή­ματα των ακι­νή­των.