Πως διαμορφώνονται οι πλειστηριαμοί στη χώρα μας

Το θέμα των πλει­στη­ρια­σμών και η γε­νι­κό­τε­ρη ανα­το­μία αυτών εξα­κο­λου­θεί να απο­τε­λεί ένα από τα μεί­ζο­να θέ­μα­τα με τα οποία ασχο­λεί­ται η τρα­πε­ζι­κή επο­πτεία καθώς για μια σειρά από λό­γους που σχε­τί­ζο­νται με τη δομή των πλει­στη­ρια­σμών το τε­λι­κό απο­τέ­λε­σμα αυτών δεν είναι το προσ­δο­κό­με­νο από τους επι­σπεύ­δο­ντες.

Άγο­νοι πάνω από τους μι­σούς πλει­στη­ρια­σμούς το 2024

Όπως προ­κύ­πτει, η ίδια η φύση των πλει­στη­ρια­σμών εν τέλει είναι τέ­τοια που να θέτει εμπό­δια στην ευ­δο­κί­μη­ση της δια­δι­κα­σί­ας.

Συ­γκε­κρι­μέ­να, το 58% των πλει­στη­ρια­σμών πέ­ρυ­σι κη­ρύ­χθη­καν άγο­νοι και το πο­σο­στό αυτό υπο­λο­γί­ζε­ται επί των προ­γραμ­μα­τι­σμέ­νων, διότι εάν υπο­λο­γι­στεί επί των πλει­στη­ρια­σμών που εν τέλει διε­ξή­χθη­σαν, τότε αυτοί πλη­σιά­ζουν το 80%.

Ανα­λυ­τι­κά, προ­γραμ­μα­τί­στη­καν 20.686 πλει­στη­ρια­σμοί το 2024, ανε­στά­λη­σαν ή μα­ταιώ­θη­καν 5.435 από αυ­τούς ενώ διε­ξή­χθη­σαν 15.151 πλει­στη­ρια­σμοί. Άγο­νοι κη­ρύ­χθη­καν 12.037 πλει­στη­ρια­σμοί, ενώ κα­τα­κυ­ρώ­θη­καν μόνον 3.114.

 Γιατί δεν ευ­δο­κι­μούν οι πλει­στη­ρια­σμοί

Oι υπο­ψή­φιοι αγο­ρα­στές, που είναι σε πολ­λές πε­ρι­πτώ­σεις οι πα­λιοί ιδιο­κτή­τες, πε­ρι­μέ­νουν να πέσει το τί­μη­μα με τη δεύ­τε­ρη και την τρίτη δη­μο­πρα­σία όπως προ­βλέ­πει ο νόμος και επο­μέ­νως αφή­νουν κά­ποιες από τις δη­μο­πρα­σί­ες να κα­τα­λή­ξουν άγο­νες.

Τα ακί­νη­τα έχουν κά­ποια προ­βλη­μα­τι­κό­τη­τα, όπως για πα­ρά­δειγ­μα κρυμ­μέ­νες αυ­θαι­ρε­σί­ες ή διέ­πο­νται από κά­ποιο ει­δι­κό κα­θε­στώς που δεν είναι εύ­κο­λο να ξε­πε­ρα­στεί από τον και­νούρ­γιο αγο­ρα­στή ή ανή­κει σε πλέον του ενός ιδιο­κτή­τες, εκ των οποί­ων ο ένας του­λά­χι­στον δεν χρω­στά­ει, ή έχουν και άλλες υπο­θή­κες κ.λπ.

Οι τρά­πε­ζες δεν αγο­ρά­ζουν πλέον τόσο πολλά ακί­νη­τα από τους επα­πει­λού­με­νους άγο­νους δια­γω­νι­σμούς, καθώς κάτι τέ­τοιο συ­νε­πά­γε­ται ση­μα­ντι­κά προ­βλή­μα­τα στα χαρ­το­φυ­λά­κιά τους. Αγο­ρά­ζουν μόνον αν θε­ω­ρούν καλό το ακί­νη­το και αν θα μπο­ρέ­σουν σε μια δεύ­τε­ρη φάση και χωρίς την πίεση του πλει­στη­ρια­σμού να κερ­δί­σουν πε­ρισ­σό­τε­ρα χρή­μα­τα, ανα­κτώ­ντας υψη­λό­τε­ρο κομ­μά­τι του δα­νεί­ου.

Οι πε­ρισ­σό­τε­ροι πλει­στη­ρια­σμοί το 2024 μα­ταιώ­θη­καν ελ­λεί­ψει πλει­δο­τών αν και ολο­κλη­ρώ­θη­καν ως δια­δι­κα­σία.

Τιμές

Εν­δει­κτι­κό είναι πως το τέ­ταρ­το τρί­μη­νο του έτους, το 40% των πλει­στη­ρια­σμών που προ­γραμ­μα­τί­στη­καν ήταν με­τα­ξύ 5.000 ευρώ και 50.000 ευρώ ως τιμή πρώ­της προ­σφο­ράς. Στο 19% ανήλ­θαν οι πλει­στη­ρια­σμοί με τιμή πρώ­της προ­σφο­ράς τα 100.000 ευρώ έως τα 250.000 ευρώ και το 4,5% από 250.000 ευρώ έως 500.000 ευρώ.

Σε 1,6% είναι οι πλει­στη­ρια­σμοί ακρι­βό­τε­ρων ακι­νή­των από 500.000 ευρώ έως 1.000.000 και από εκεί και πάνω το πο­σο­στό είναι κάτω του 1%.

Ανα­στέλ­λο­νται οι ακρι­βό­τε­ροι πλει­στη­ρια­σμοί

Όσο πιο ακρι­βή είναι η τιμή τόσο πιο με­γά­λο είναι το πο­σο­στό μα­ταί­ω­σης ή ανα­στο­λής της διε­ξα­γω­γής των των πλει­στη­ρια­σμών.

Όσο πιο φθηνή είναι η τιμή των πλει­στη­ρια­σμών τόσο αυτοί βαί­νουν προς ολο­κλή­ρω­ση της δια­δι­κα­σί­ας αλλά μα­ταιώ­νο­νται εν τέλει ελ­λεί­ψει πλειο­δο­τών.

Το πο­σο­στό για πα­ρά­δειγ­μα στο τε­λευ­ταίο τρί­μη­νο του προη­γού­με­νου έτους για την κα­τη­γο­ρία 5000 ευρώ έως 50.000 που ολο­κλη­ρώ­θη­καν ως δια­δι­κα­σία είναι 45% και συγ­χρό­νως οι ίδιοι αυτοί πλει­στη­ρια­σμοί μα­ταιώ­θη­καν ελ­λεί­ψει πλειο­δο­τών.

Από τους πλει­στη­ρια­σμού που κα­τα­κυ­ρώ­θη­καν το τε­λευ­ταίο τρί­μη­νο του 2024, το 35% ήταν με­τα­ξύ 5.000 ευρώ και 50.000 ευρώ και το 26% με­τα­ξύ 50.001 ευρώ και 100.000 ευρώ ενώ πάνω από το 21% των πλει­στη­ρια­σμών που κα­τα­κυ­ρώ­θη­καν ανή­κουν στην κα­τη­γο­ρία 100.001 ευρώ έως 250.000 ευρώ.

Το κοι­νω­νι­κό πρό­βλη­μα – Τα είδη ακι­νή­των

Η γε­ω­γρα­φία των πλει­στη­ρια­σμών αντι­κα­το­πτρί­ζει και το ισχυ­ρό κοι­νω­νι­κό πρό­βλη­μα που η πράξη κου­βα­λά­ει μέσα της.

Το τε­λευ­ταίο τρί­μη­νο από τους κα­τα­κυ­ρω­μέ­νους πλει­στη­ρια­σμού οι 1.527 αφο­ρού­σαν κα­τοι­κί­ες, οι 294 απο­θή­κες, οι 280 οι­κό­πε­δα με κτί­σμα, οι 209 κα­τα­στή­μα­τα, οι 200 θέ­σεις στάθ­μευ­σης, οι 165 αγρο­τε­μά­χια, οι 148 οι­κό­πε­δα, οι 8 ξε­νο­δο­χεια­κές μο­νά­δες και οι 2 πλοία.

Σε ό,τι αφορά τις τιμές πρώ­της προ­σφο­ράς οι κα­τοι­κί­ες τα οι­κό­πε­δα τα αγρο­τε­μά­χια στην συ­ντρι­πτι­κή τους πλειο­ψη­φία κα­τα­κυ­ρώ­νο­νται σε τιμές που δια­φέ­ρουν από εκεί­νη της πρώ­της προ­σφο­ράς έως 2%.

Σε κα­τη­γο­ρί­ες όπως τα πλοία η τιμή κα­τα­κύ­ρω­σης δια­φο­ρο­ποιεί­ται στις πε­ρισ­σό­τε­ρες πε­ρι­πτώ­σεις πάνω από το 100%.

Η εξέ­λι­ξη των πλει­στη­ρια­σμών

Αξί­ζει να ση­μειω­θεί πως τα τε­λευ­ταία τέσ­σε­ρα χρό­νια να έχουν εκ­ποι­η­θεί πε­ρί­που 150.000 ακί­νη­τα με συ­νο­λι­κή απο­τί­μη­ση άνω των 18 δισ. ευρώ.

Όπως ανα­φέ­ρουν όσοι γνω­ρί­ζουν από πλει­στη­ρια­σμούς αυτοί πα­ρου­σιά­ζουν ση­μα­ντι­κές ευ­και­ρί­ες αλλά κρύ­βουν και πα­γί­δες.

Οι πλει­στη­ρια­σμοί από τον Φε­βρουά­ριο του 2018 γί­νο­νται μόνο ηλε­κτρο­νι­κά.

Η δια­δι­κα­σία αυτή ξε­κί­νη­σε στις αρχές της δε­κα­ε­τί­ας του 1950 κάθε Κυ­ρια­κή πα­ρου­σία συμ­βο­λαιο­γρά­φου. Μετά η δια­δι­κα­σία με­τα­φέρ­θη­κε στα δι­κα­στή­ρια σε ό,τι αφορά το Δήμο Αθη­ναί­ων. Η κρίση και τα κόκ­κι­να δά­νεια άλ­λα­ξαν το τοπίο. Το ιδιω­τι­κό χρέος έχει βρε­θεί στα χέρια servicers και funds που διε­νερ­γούν και την πλειο­ψη­φία των πλει­στη­ρια­σμών. Πολλά από τα ακί­νη­τα είναι κα­λύμ­μα­τα σε τι­τλο­ποι­η­μέ­νες απαι­τή­σεις αρ­κε­τές εκ των οποί­ων έχει εγ­γυ­η­θεί το Ελ­λη­νι­κό Δη­μό­σιο. Αυτός είναι και ο λόγος που το Δη­μό­σιο και νω­ρί­τε­ρα η Τρόι­κα επι­χεί­ρη­σε να εκ­συγ­χρο­νί­σει τη δια­δι­κα­σία.

Πε­ρισ­σό­τε­ρες δη­μο­πρα­σί­ες το 2025

Κατά το α’ τρί­μη­νο του 2025 οι προ­γραμ­μα­τι­σμέ­νοι πλει­στη­ρια­σμοί ανήλ­θαν σε 9.283 τον αριθ­μό στοι­χείο το οποίο επι­τρέ­πει την εκτί­μη­ση για με­γα­λύ­τε­ρο αριθ­μό πλει­στη­ρια­σμών και πε­ρισ­σό­τε­ρες δη­μο­πρα­σί­ες κατά την τρέ­χου­σα χρο­νιά.

Πηγή: newmoney.gr