Κτηματολόγιο: Ανακοίνωση ειδικής επιτροπής του Δικηγορικού Συλλόγου Ρόδου ρίχνει φως στα πραγματικά προβλήματα

• Η απά­ντηση της Κτη­μα­το­λό­γιο Α.Ε. όχι μόνο δεν κατεύ­νασε τις ανη­συ­χίες, αλλά προ­κά­λεσε πρό­σθετη ανα­στά­τωση στους νομι­κούς κύκλους

Σε κλίμα έντονης ανη­συ­χίας και αβε­βαιό­τη­τας συνε­χί­ζε­ται η συζή­τηση γύρω από τα σοβαρά προ­βλή­ματα που έχουν ανα­κύ­ψει μετά την κατάρ­γηση του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Γρα­φείου Ρόδου και την έναρξη λει­τουρ­γίας του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Γρα­φείου Δωδε­κα­νή­σου.

Παρά την πρό­σφατη ανα­κοί­νωση της Κτη­μα­το­λό­γιο Α.Ε., η οποία υπο­τί­θε­ται ότι θα παρείχε διευ­κρι­νί­σεις και λύσεις, οι δικη­γό­ροι της Ρόδου εκφρά­ζουν την απο­γο­ή­τευσή τους, καθώς τα βασικά ζητή­ματα παρα­μέ­νουν άλυτα.

Η “δημο­κρα­τική” δημο­σιεύει σήμερα την ανα­κοί­νωση της Ειδικής Επι­τρο­πής Κτη­μα­το­λο­γίου του Δικη­γο­ρι­κού Συλ­λό­γου Ρόδου, η οποία συγκρο­τή­θηκε για να ανα­δεί­ξει με σαφή­νεια τα προ­βλή­ματα που απα­σχο­λούν την τοπική νομική κοι­νό­τητα.

Η Επι­τροπή συνε­δρί­ασε στις 7 Φεβρουα­ρίου 2025 και κατέ­γραψε τα κρίσιμα ζητή­ματα που απαι­τούν άμεση νομο­θε­τική και διοι­κη­τική παρέμ­βαση.

«Την Παρα­σκευή 07/02/2025 και ώρα 13.30 συνε­δρί­ασε η Ειδική Επι­τροπή Κτη­μα­το­λο­γίου που συστή­θηκε με προη­γού­μενη απόφαση του Δ.Σ. (παρό­ντων των Β. Περίδη, Στ. Λεβέντη εκ μέρους του Δ.Σ. και των μελών Γ. Καρα­γιάννη, Θ. Παπα­γε­ωρ­γίου, Ν. Πέρου και Δ.Σαλα­μα­στράκη).

Η Επι­τροπή κατόπιν ειση­γή­σεων και ανταλ­λα­γής απόψεων, ομόφωνα κατέ­ληξε και κατέ­γραψε τα έως σήμερα νομικά θέματα, που έχουν προ­κύ­ψει και τα ζητή­ματα εφαρ­μο­γής δια­χρο­νι­κού δικαίου που ανα­κύ­πτουν, από την κατάρ­γηση του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Γρα­φείου Ρόδου και την έναρξη λει­τουρ­γίας του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Γρα­φείου Δωδε­κα­νή­σου . Ειδι­κό­τερα τα ζητή­ματα που κατα­γρά­φη­καν κατά την πρώτη συνε­δρί­αση, τα οποία χρήζουν αρμο­δίως περαι­τέρω μελέτης, παροχής διευ­κρι­νί­σεων και νομο­θε­τι­κών άμεσων παρεμ­βά­σεων, είναι τα ακό­λουθα:

1. Ως προς την παύση της ισχύος των ουσια­στι­κών δια­τά­ξεων του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Κανο­νι­σμού Δωδε­κα­νή­σου, σύμφωνα με τις αρχικές δια­τά­ξεις του Ν.4934/2022 (άρθρο 47 παρ.1 και 3, άρθρο 10 παρ. 1 και 2, άρθρο 4 παρ. 2, άρθρο 5 εδ. α και δ, άρθρο 6 παρ. 3) κρίνει, ότι είναι ατελής η μετα­γε­νέ­στερη διάταξη του Ν. 5076/2023 (άρθρο 12 παρ. 1 και 3) και ότι χρήζει νομο­θε­τι­κής βελ­τί­ω­σης και μετα­βα­τι­κής διά­τα­ξης.

2. Σε σχέση με τις κατά τις δια­τά­ξεις του άρθρου 47 παρ. 3 Ν. 4934/2022, εφαρ­μο­ζό­με­νες δια­τά­ξεις της παρ. 2 του άρθρου 13 του Ν. 2664/1998 και της υπο­χρέ­ω­σης στα αιτή­ματα αγωγών χρη­σι­κτη­σίας, ανα­γρα­φής της αξίωσης ανα­γνώ­ρι­σης του προ­σβαλ­λό­με­νου με την ανα­κριβή εγγραφή δικαιώ­μα­τος του ενά­γο­ντος και διόρ­θω­σης της ανα­κρι­βούς εγγρα­φής, χρειά­ζε­ται επίλυση του ζητή­μα­τος με μετα­βα­τική διάταξη:

-Ό,τι δεν ισχύουν οι δια­τά­ξεις αυτές για τις αγωγές χρη­σι­κτη­σίας, που έχουν ασκηθεί και για τα επ’ αυτών πρα­κτικά του άρθρου 214Α ΚΠολΔ, καθώς και για τις απο­φά­σεις που εκδό­θη­καν ή θα εκδο­θούν επί των αγωγών αυτών, που έχουν δια­φο­ρε­τική νομική βάση και αίτημα κτη­τι­κής παρα­γρα­φής του άρθρου 63 του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Κανο­νι­σμού Δωδε­κα­νή­σου και ότι οι απο­φά­σεις αυτές εγγρά­φο­νται από την τελε­σι­δι­κία και όχι όταν κατα­στούν αμε­τά­κλη­τες.

3. Σε σχέση επίσης με τις κατά τις δια­τά­ξεις του άρθρου 47 παρ. 3 Ν. 4934/2022, εφαρ­μο­ζό­με­νες δια­τά­ξεις της παρ. 5 του άρθρου 13 του Ν. 2664/1998 και της επί του παρα­δε­κτού, υπο­χρέ­ω­σης επι­σύ­να­ψης κτη­μα­το­λο­γι­κού φύλλου και κτη­μα­το­λο­γι­κού δια­γράμ­μα­τος, μέχρις ολο­κλή­ρω­σης της προ­σαρ­μο­γής επί της μετά­πτω­σης και τη δημιουρ­γία ψηφιο­ποι­η­μέ­νων φύλλων με Κ.Α.Ε.Κ και δια­γραμ­μά­των (άρθρα 10 παρ. 1 , 4 παρ. 2, 5 εδ. ε του Ν. 4934/2022), επίλυση του ζητή­μα­τος με μετα­βα­τική διάταξη:

-Με προ­σκό­μιση αντί κτη­μα­το­λο­γι­κού φύλλου-πιστοποιητικού κατα­χώ­ρη­σης της αγωγής και αντί κτη­μα­το­λο­γι­κού διαγράμματος-τοπογραφικού δια­γράμ­μα­τος γεω­με­τρι­κών μετα­βο­λών μετά ηλε­κτρο­νι­κού δια­γράμ­μα­τος (ΚΗΔ) του Ελλη­νι­κού Κτη­μα­το­λο­γίου.

4. Να τεθούν υπόψη στους Φορείς (Δικη­γο­ρι­κοί Σύλ­λο­γοι Ρόδου και Κω και Τεχνικό Επι­με­λη­τή­ριο Ελλάδας-Τμήμα Δωδε­κα­νή­σου) για την έκφραση της γνώμης τους, οι παρά­με­τροι σχετικά με τις τεχνι­κές προ­δια­γρα­φές που θα τηρη­θούν για την προ­σαρ­μογή των κτη­μα­το­λο­γι­κών σχε­δια­γραμ­μά­των, σύμφωνα με τις δια­τά­ξεις της παρ. ε’ του άρθρου 5 του Ν, 4934/2022 (Για τη δημιουρ­γία των κτη­μα­το­λο­γι­κών δια­γραμ­μά­των λαμ­βά­νο­νται υπόψη τα ατομικά δια­γράμ­ματα και η προ­σαρ­μογή των ορίων σύμφωνα με την υφι­στά­μενη πραγ­μα­τική κατά­σταση, εφόσον δεν υφί­στα­νται περί αυτών αμφι­σβη­τή­σεις μεταξύ των όμορων ιδιο­κτη­σιών. Από τη δια­μόρ­φωση των δια­γραμ­μά­των δεν θίγο­νται οι έννομες συνέ­πειες που έχουν παρα­χθεί, συμπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νης της αρτιό­τη­τας.).

5. Λαμ­βά­νο­ντας υπόψη: α) Το ισχύον κατά την διοι­κη­τική αρχή της εμπι­στο­σύ­νης, πάγιο σύστημα του Κτη­μα­το­λο­γίου Ρόδου, επί εκκρε­μών πράξεων να εφαρ­μό­ζε­ται επί της εγγρα­φής παλαιο­τέ­ρων εκκρε­μών πράξεων, συν­δυα­στική εγγραφή βάσει δικαιο­λο­γη­τι­κών νεό­τε­ρων εκκρε­μών πράξεων, και β) τις κοινωνικές-οικονομικές-νομικές ανα­τα­ρά­ξεις που μετά βεβαιό­τη­τας θα δημιουρ­γη­θούν σε δια­φο­ρε­τική περί­πτωση μη εφαρ­μο­γής του παρα­πάνω συστή­μα­τος εκ μέρους του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Γρα­φείου Δωδε­κα­νή­σου στις πολυά­ριθ­μες εκκρε­μείς πράξεις:

Επίλυση του παρα­πάνω ζητή­μα­τος, με εφαρ­μογή του ως άνω συν­δυα­στι­κού συστή­μα­τος του­λά­χι­στον για τις έως τις 31/12/2024 εκκρε­μείς πράξεις, είτε με εγκύ­κλιο, είτε αν απαι­τεί­ται με μετα­βα­τική διάταξη.

6. Ανα­φο­ρικά με την απαί­τηση του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Γρα­φείου Δωδε­κα­νή­σου, ψηφια­κής υπο­γρα­φής επί των αγωγών, λαμ­βά­νο­ντας υπόψη ήδη κατα­τε­θεί­σες αγωγές χωρίς ψηφιακή υπο­γραφή, για τους πρώτους μήνες λει­τουρ­γίας προ­κει­μέ­νου να καλυ­φθεί σχετική έλλειψη σε αγωγές, που έχουν ήδη κατα­τε­θεί, να δοθεί περί­ο­δος προ­σαρ­μο­γής, είτε με εγκύ­κλιο είτε αν απαι­τεί­ται με μετα­βα­τική διάταξη.

7. Να ρυθ­μι­στεί το θέμα της παρα­λα­βής των ετοίμων πιστο­ποι­η­τι­κών χωρίς την υποβολή νέας αίτησης, που θα απο­συμ­φο­ρή­σει την υπη­ρε­σία και θα βοη­θή­σει στην ταχύ­τερη εξυ­πη­ρέ­τηση των πολιτών και των δικη­γό­ρων.

8. Να γίνει επα­νέ­λεγ­χος των νεοει­σερ­χό­με­νων πράξεων από 20.01.2025 έως σήμερα, προ­κει­μέ­νου να επι­βε­βαιω­θεί η κατα­χώ­ρησή τους, για λόγους ασφα­λείας των συναλ­λα­γών.

Περαι­τέρω: η Επι­τροπή εξέ­φρασε τις έντονες ανη­συ­χίες της για την έως σήμερα λει­τουρ­γία του Κτη­μα­το­λο­γίου υπό τον νέο φορέα, ειδικά ως προς την ανα­σφά­λεια των συναλ­λα­γών που προ­κα­λεί η λει­τουρ­γία της πλατ­φόρ­μας και ο τρόπος δια­χεί­ρι­σης και ανα­ζή­τη­σης των μετά την 01/01/2025 εκκρε­μών πράξεων και κατέ­ληξε στο ότι υπάρχει ανάγκη για διακοπή της παρα­λα­βής των πράξεων, αν δεν απο­κα­τα­στα­θούν άμεσα όλα τα προ­βλή­ματα που έχουν ανα­κύ­ψει.

Επι­πλέον κατέ­ληξε στο συμπέ­ρα­σμα, ότι το προ­σω­πικό του γρα­φείου θα πρέπει να ασχο­λεί­ται μόνο με τις υπο­θέ­σεις της Ρόδου έως την εγγραφή όλων των εκκρε­μών πράξεων.

Για την διεκ­πε­ραί­ωση των εκκρε­μο­τή­των θα πρέπει να συνα­φθεί άμεσα Προ­γραμ­μα­τική Σύμβαση με τον Δικη­γο­ρικό Σύλλογο Ρόδου για την απα­σχό­ληση επ’ αμοιβή του­λά­χι­στον δέκα πέντε (15) συνα­δέλ­φων, που θα ασχο­λη­θούν απο­κλει­στικά με την εγγραφή στους τόμους των εκκρε­μών πράξεων, που έχουν κατα­τε­θεί έως τις 31/12/2024. Θα εκδοθεί νέα ενη­μέ­ρωση για περαι­τέρω ενέρ­γειες.

Για την Επι­τροπή

Ο Πρό­ε­δρος

Βασί­λειος Περίδης

Η Γενική Γραμ­μα­τέας

Ανθούλα Καρα­ο­λάνη»