ΕΝΦΙΑ: Οι κομβικές ημερομηνίες για τα φετινά εκκαθαριστικά – Τι ισχύει για τις εκπτώσεις

Η αντί­στροφη μέτρηση για τον ΕΝΦΙΑ του 2025 έχει ξεκι­νή­σει και εκα­το­ντά­δες χιλιά­δες ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των ανα­μέ­νε­ται, σύμφωνα με απο­κλει­στι­κές πλη­ρο­φο­ρίες του Ο.Τ., να ενη­με­ρω­θούν ηλε­κτρο­νικά για το νέο εκκα­θα­ρι­στικό του πιο «καλο­πλη­ρω­μέ­νου» φόρου την πρώτη εβδο­μάδα του Μαρτίου, προ­κει­μέ­νου η πρώτη δόση να πλη­ρω­θεί έως τα τέλη του ίδιου μήνα.

Επαγ­γελ­μα­τικά ακίνητα δεν δικαιού­νται καμία έκπτωση φόρου ακόμη και αν είναι ασφα­λι­σμένα για τις φυσικές κατα­στρο­φές

Η σημα­ντι­κό­τερη αλλαγή που ισχύει εφέτος και αφορά μόνο κατοι­κίες (μονο­κα­τοι­κίες ή δια­με­ρί­σματα) και ιδιο­κτή­τες φυσικά πρόσωπα (όχι εται­ρείες) έχει να κάνει με τον διπλα­σια­σμό της έκπτω­σης του ΕΝΦΙΑ σε σύγκριση με πέρυσι σε περί­πτωση ασφα­λι­σμέ­νου ακι­νή­του (1η κατοι­κία, δευ­τε­ρεύ­ουσα ή εξοχική) σωρευ­τικά για τρεις φυσικές κατα­στρο­φές (πλημ­μύρα, φωτιά και σεισμό).

Επαγ­γελ­μα­τικά ακίνητα που ανήκουν σε φυσικά ή νομικά πρόσωπα αλλά και όλα τα ακίνητα που ανήκουν σε εται­ρείες δεν δικαιού­νται καμία έκπτωση φόρου ακόμη και αν είναι ασφα­λι­σμένα για τις φυσικές κατα­στρο­φές που προ­βλέ­πει ο νόμος για τις κατοι­κίες πολιτών.

Οι κομ­βι­κές ημε­ρο­μη­νίες

Τρεις είναι οι κομ­βι­κές ημε­ρο­μη­νίες για τον εφετινό ΕΝΦΙΑ. Η πρώτη ημε­ρο­μη­νία, η οποία είναι κατα­λη­κτική για τα φυσικά πρόσωπα που έχουν ασφα­λι­σμένο σπίτι, είναι η Παρα­σκευή 14 Φεβρουα­ρίου που συμπί­πτει και με τη γιορτή του Αγίου Βαλε­ντί­νου. Έως την ημε­ρο­μη­νία αυτή, θα πρέπει όλοι όσοι έχουν ασφα­λι­σμένο το ακίνητό τους για πλημ­μύρα, φωτιά και σεισμό για του­λά­χι­στον 3 μήνες μέσα στο 2024, να εισέλ­θουν στην πλατ­φόρμα της ΑΑΔΕ και στην εφαρ­μογή MyProperty με τους κωδι­κούς TaxisNet και να υπο­βά­λουν αίτηση για να λάβουν μείωση του φόρου κατά 20% αν η περιου­σία τους είναι αντι­κει­με­νι­κής αξίας έως 500.000 ευρώ και κατά 10% για περιου­σία μεγα­λύ­τε­ρης αξίας.

Με τη συγκε­κρι­μένη αίτηση, ουσια­στικά ο δικαιού­χος συσχε­τί­ζει τον Αριθμό Ταυ­τό­τη­τας Ακι­νή­του (γνωστό και ως Α.Τ.ΑΚ.) με το ασφα­λι­στή­ριο συμ­βό­λαιο του ακι­νή­του το οποίο έχει σταλεί ήδη από την ασφα­λι­στική εται­ρεία στην Ανε­ξάρ­τητη Αρχή Δημο­σίων Εσόδων.

Αξίζει να τονι­στεί, ότι στην περί­πτωση που υπάρ­χουν παρα­πάνω του ενός ιδιο­κτή­τες για ένα ακίνητο η αίτηση πρέπει να υπο­βλη­θεί από τον κάθε ιδιο­κτήτη χωριστά. Ωστόσο, θα πρέπει ένας του­λά­χι­στον από τους δικαιού­χους να έχει ορίσει τους συνι­διο­κτή­τες της κατοι­κίας.

Επι­πλέον, αν ένα ασφα­λι­στή­ριο συμ­βό­λαιο καλύ­πτει παρα­πάνω από μία κατοι­κίες, η δια­δι­κα­σία πρέπει να συνε­χι­στεί για την κάθε κατοι­κία ξεχω­ρι­στά.

Η δια­δι­κα­σία

Η αίτηση υπο­βάλ­λε­ται ηλε­κτρο­νικά μέσω της ψηφια­κής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), ακο­λου­θώ­ντας τη δια­δρομή Εφαρ­μο­γές / Δημο­φι­λείς Εφαρ­μο­γές / myPROPERTY / Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφα­λι­σμέ­νων κατοι­κιών.

Η είσοδος των φυσικών προ­σώ­πων στην ψηφιακή πύλη πραγ­μα­το­ποιεί­ται με τους προ­σω­πι­κούς κωδι­κούς TAXISnet (προσοχή στην περί­πτωση των συζύγων), ενώ αν ο λήπτης ασφά­λι­σης είναι νομικό πρόσωπο, στην πλατ­φόρμα εισέρ­χε­ται ο νόμιμος εκπρό­σω­πος με τους προ­σω­πι­κούς του κωδι­κούς πρό­σβα­σης.

Εάν δεν εμφα­νί­ζε­ται η ασφα­λι­σμένη κατοι­κία στην πλατ­φόρμα ο φορο­λο­γού­με­νος θα πρέπει να επι­βε­βαιώ­σει ότι έχει προη­γου­μέ­νως ανα­γρα­φεί η ασφα­λι­σμένη κατοι­κία στη δήλωση στοι­χείων ακι­νή­των του (Ε9), καθώς απο­τε­λεί απα­ραί­τητη προ­ϋ­πό­θεση για τη χορή­γηση μείωσης του ΕΝΦΙΑ.

Στην αρχική σελίδα της πλατ­φόρ­μας, ο φορο­λο­γού­με­νος επι­λέ­γει το πεδίο «Απο­τε­λέ­σματα αιτή­σεων» και ενη­με­ρώ­νε­ται ανά ακίνητο για το στάδιο επε­ξερ­γα­σίας της αίτησής του, καθώς και για την έγκριση ή μη της χορή­γη­σης μείωσης ΕΝΦΙΑ.

Η επι­βε­βαί­ωση από τις ασφα­λι­στι­κές

Η δεύτερη κομβική ημε­ρο­μη­νία είναι η 28η Φεβρουα­ρίου όπου ουσια­στικά μέχρι τότε θα πρέπει οι ασφα­λι­στι­κές εται­ρείες να έχουν επι­βε­βαιώ­σει τα στοι­χεία που θα έχουν δηλώσει έως τις 14 Φεβρουα­ρίου οι ιδιο­κτή­τες των ακι­νή­των. Επι­ση­μαί­νε­ται από την ΑΑΔΕ ότι όποιος δεν κάνει την αίτηση ακόμη και αν είναι δικαιού­χος χάνει την έκπτωση του ΕΝΦΙΑ που κυμαί­νε­ται από 10% έως 20% ανάλογα την αξία του ακι­νή­του, ενώ δεν ανα­μέ­νε­ται να δοθεί παρά­ταση.

Κατοι­κίες που ήταν ασφα­λι­σμέ­νες για τις τρεις φυσικές κατα­στρο­φές μέσα στο 2024 (πλημ­μύρα, φωτιά, σεισμό) και το διά­στημα ασφά­λι­σης είναι από 4 έως 12 μήνες, θα λάβει ανα­λο­γία έκπτω­σης φόρου. Ακίνητα που είναι ασφα­λι­σμένα για ένα ή δύο μήνες, φορο­λο­γικά δεν θα δουν καμία μείωση του ΕΝΦΙΑ.

Παράλ­ληλα, το ασφα­λι­σμένο κεφά­λαιο θα πρέπει να καλύ­πτει την αξία ανα­κα­τα­σκευής του κτί­σμα­τος ή των κτι­σμά­των που απο­τε­λούν την κατοι­κία (συμπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νων και τυχών βοη­θη­τι­κών χώρων), η οποία για το 2024 και για το 2025 ορί­ζε­ται στα 900 ευρώ ανά τετρα­γω­νικό μέτρο.

Πότε ανε­βαί­νουν τα εκκα­θα­ρι­στικά

Η 3η κομβική ημε­ρο­μη­νία για τα εφετινά εκκα­θα­ρι­στικά ανα­μέ­νε­ται να είναι η Παρα­σκευή 7 Μαρτίου όπου έως τη συγκε­κρι­μένη ημε­ρο­μη­νία ανα­μέ­νε­ται να έχουν «ανέβει» τα εκκα­θα­ρι­στικά ΕΝΦΙΑ στην πλατ­φόρμα της ΑΑΔΕ όπου οι πολίτες με τους κωδι­κούς taxisnet θα μπορούν να τα

ανα­ζη­τή­σουν όπως συμ­βαί­νει κάθε χρόνο για να ξεκι­νή­σει η πληρωμή του σε έως 12 μηνιαίες δόσεις.

Η πρώτη δόση θα πρέπει να πλη­ρω­θεί έως τις 31 Μαρτίου 2025 και η τελευ­ταία έως 28 Φεβρουα­ρίου 2026. Ωστόσο παρα­μέ­νει η αδικία όσοι επι­λέ­ξουν να πλη­ρώ­σουν εφάπαξ τον φόρο ακι­νή­των δεν θα λάβουν καμία έκπτωση εν αντι­θέ­σει με εκεί­νους που θα πλη­ρώ­σουν σε μία δόση το φόρο εισο­δή­μα­τος και μπορούν ανάλογα την ημε­ρο­μη­νία υπο­βο­λής της δήλωσης να έχουν έκπτωση εφάπαξ κατα­βο­λής φόρου από 2% έως 4%.

Πηγή: ot.gr