Έρχεται νέος ψηφιακός χάρτης με τις πραγματικές τιμές των ακινήτων σε κάθε περιοχή της χώρας

Στην τελική ευθεία βρί­σκε­ται η δημιουρ­γία του ψηφια­κού χάρτη με τις πραγ­μα­τι­κές τιμές πώλησης των ακι­νή­των σε κάθε κτη­μα­το­γρα­φη­μένη περιοχή της χώρας. Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες, η νέα πλατ­φόρμα price map με τις τιμές πώλησης των ακι­νή­των όπως απο­τυ­πώ­νο­νται στα συμ­βό­λαια ανα­μέ­νε­ται να  ενερ­γο­ποι­η­θεί στα τέλη Μαρτίου ενώ αργό­τερα θα εντα­χθούν και τα ενοίκια.

Η νέα πλατ­φόρμα, με τη χρήση τεχνη­τής νοη­μο­σύ­νης, θα αντλεί δεδο­μένα από συμ­βό­λαια μετα­βί­βα­σης, αγγε­λίες πώλησης, καθώς και από φορο­λο­γι­κές δηλώ­σεις και το Κτη­μα­το­λό­γιο. Το νέο σύστημα θα επι­τρέ­πει τη σύγκριση τιμών ανά περιοχή, ενώ ειδικά σχε­δια­σμένο λογι­σμικό θα διευ­κο­λύ­νει την ανα­ζή­τηση πραγ­μα­τι­κών τιμών συναλ­λα­γών για ακίνητα σε όλη τη χώρα.

Μέσω του νέου συστή­μα­τος  αγο­ρα­στές και πωλητές θα έχουν τη δυνα­τό­τητα να  συγκρί­νουν ανά περιοχή τις τιμές των συμ­βο­λαίων με αυτές που εμφα­νί­ζο­νται σε αγγε­λίες και μεσι­τικά γραφεία.

Τα επίπεδα πρό­σβα­σης θα είναι τριών ταχυ­τή­των:

Δωρεάν πρό­σβαση για πολίτες που επι­θυ­μούν να δουν την εκτι­μώ­μενη αξία των ακι­νή­των τους, με δυνα­τό­τητα προ­βο­λής της τρέ­χου­σας και δια­χρο­νι­κής αξίας.

Με αντί­τιμο πρό­σβαση για χρήστες που επι­θυ­μούν λεπτο­με­ρείς πλη­ρο­φο­ρίες για συγκε­κρι­μέ­νες περιο­χές, ιδανικό για όσους σχε­διά­ζουν αγορές ή πωλή­σεις.

Επαγ­γελ­μα­τική πρό­σβαση για μεγά­λους επεν­δυ­τές, τρά­πε­ζες και μεσι­τικά γραφεία, παρέ­χο­ντας ανα­λυ­τικά δεδο­μένα και στρα­τη­γι­κές πλη­ρο­φο­ρίες για λήψη απο­φά­σεων.

Σύμφωνα με το σχέδιο δράσης σε δεύτερη φάση μέσω της εφαρ­μο­γής οι πολίτες θα μπορούν να ενη­με­ρώ­νο­νται και για τις τιμές των ενοι­κίων σε κάθε περιοχή.

Valuemaps

Παράλ­ληλα «τρέχει» η ψηφιο­ποι­ήση των πλη­ρο­φο­ριών και στοι­χείων  για τα ακίνητα σε όλη τη χώρα από την τοπο­θε­σία έως και την εμπο­ρι­κό­τητα κάθε περιο­χής. Η ηλε­κτρο­νική πύλη valuemaps.gov.gr εμπλου­τί­ζε­ται αντλώ­ντας πλη­ρο­φο­ρίες από την ΑΑΔΕ, Κτη­μα­το­λό­γιο, e-Πολεοδομία, Δήμους. Θα λει­τουρ­γεί ως εργα­λείο για τον προσ­διο­ρι­σμό των αντι­κει­με­νι­κών αξιών και την αυτό­ματη ανα­προ­σαρ­μογή τους.  Μέσω ενός ψηφια­κού μητρώου θα αντλού­νται πλη­ρο­φο­ρίες ανα­φο­ρικά με τις τιμές εκκί­νη­σης, τους συντε­λε­στές αυξο­μεί­ω­σης των τιμών εκκί­νη­σης, των χαρτών, των πινάκων τιμών και του τρόπου υπο­λο­γι­σμού της αξίας ακι­νή­των. Παρου­σιά­ζο­νται όλα τα δεδο­μένα που σχε­τί­ζο­νται με τις ζώνες αυτές και παρέ­χε­ται λει­τουρ­γία υπο­λο­γι­σμού της αντι­κει­με­νι­κής αξίας των ακι­νή­των. Το νέο σύστημα θα δώσει τη δυνα­τό­τητα στο υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών να έχει πλήρη εικόνα για τη πορεία των τιμών στην αγορά  και να ανα­προ­σαρ­μό­ζει σε πραγ­μα­τικό χρόνο τις αντι­κει­με­νι­κές αξίες των ακι­νή­των προ­κει­μέ­νου αυτές να ευθυ­γραμ­μί­ζο­νται με τις τιμές που ανα­γρά­φο­νται στα συμ­βό­λαια.

Τιμές

Οι τιμές των κατοι­κιών απέχουν ελά­χι­στα πλέον από το ιστο­ρικό υψηλό του 2008. Ο δείκτης τιμών δια­με­ρι­σμά­των που καταρ­τί­ζει η Τράπεζα της Ελλάδος δείχνει ότι το τρίτο  τρίμηνο του 2024 ο δείκτης για το σύνολο της χώρας ανέρ­χε­ται στο 100,9 και υπο­λεί­πε­ται  κατά 1,3% του ιστο­ρι­κώς υψηλού του γ΄ τρι­μή­νου του 2008 (102,2), ενώ στα νέα δια­με­ρί­σματα το επίπεδο του δείκτη ανήλθε σε 106,9 ξεπερ­νώ­ντας το αντί­στοιχο ιστο­ρικό υψηλό κατά 3,8%. Κατά γεω­γρα­φική περιοχή, το γ΄ τρίμηνο του 2024 ο δείκτης δια­με­ρι­σμά­των στην περιοχή της Αθήνας ξεπέ­ρασε το αντί­στοιχο ιστο­ρι­κώς υψηλό επίπεδο του δείκτη δια­με­ρι­σμά­των (β΄ τρίμηνο του 2008) κατά 5,2%.

Η ΤτΕ εκτιμά ότι βρα­χυ­πρό­θε­σμα οι τιμές θα συνε­χί­σουν την ανοδική τους τάση όσο η ζήτηση από το εξω­τε­ρικό δια­τη­ρεί­ται ισχυρή επι­ση­μαί­νο­ντας ότι έχει οξυνθεί το πρό­βλημα του κόστους στέ­γα­σης κατά τα τελευ­ταία έτη, ως απόρ­ροια της εκτε­τα­μέ­νης επεν­δυ­τι­κής εκμε­τάλ­λευ­σης της κατοι­κίας, της από­συρ­σης από την αγορά ακι­νή­των που εξα­σφα­λί­ζουν μη εξυ­πη­ρε­τού­μενα δάνεια και προ­ο­ρί­ζο­νται για πλει­στη­ρια­σμό καθώς και της υπο­το­νι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας στον κατα­σκευα­στικό κλάδο για μακρά χρονική περίοδο, η οποία δεν έχει επι­τρέ­ψει την ομαλή ανα­πλή­ρωση του απο­θέ­μα­τος ακι­νή­των.

Πηγή: in.gr