Αντικειμενικές: «Στα αζήτητα» οι ενστάσεις και εισηγήσεις για μειώσεις

Πέ­ρα­σαν πάνω από δύο χρό­νια από τότε που το υπουρ­γείο Οι­κο­νο­μι­κών έφε­ραν διά­τα­ξη νόμου με την οποία άνοι­ξε «πα­ρά­θυ­ρο» για εν­στά­σεις από δή­μους, προ­κει­μέ­νου να μειω­θούν οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες. Στην «κούρ­σα» που ακο­λού­θη­σε, 12 δήμοι έφτα­σαν «στην πηγή να πιουν νερό» αφού συ­γκρο­τή­θη­καν ει­δι­κές ομά­δες εκτι­μη­τών προ­κει­μέ­νου να συ­γκρί­νουν τις αντι­κει­με­νι­κές με τις εμπο­ρι­κές τιμές και, όπου απαι­τεί­ται διόρ­θω­ση, να προ­τεί­νουν νέες τιμές.

Οι ελ­πί­δες όμως για «κού­ρε­μα» και μειώ­σεις ΕΝΦΙΑ των ετών 2022 και μετά δεν φαί­νε­ται να ευο­δώ­νο­νται αφού, είτε μετά τις ει­ση­γή­σεις που υπο­βλή­θη­καν από τους εκτι­μη­τές, είτε εξαι­τί­ας των ανα­τι­μή­σε­ων που επήλ­θαν στην αγορά ακι­νή­των την τε­λευ­ταία διε­τία, δεν προ­κύ­πτει πως στο υπουρ­γείο Οι­κο­νο­μι­κών θα ανα­λά­βουν δράση για να προ­βούν σε επι­λε­κτι­κές μειώ­σεις αντι­κει­με­νι­κών τιμών.

Αντι­θέ­τως μά­λι­στα, από την πρώτη κιό­λας στιγ­μή που είχε ανα­κύ­ψει το ζή­τη­μα, πο­λύ­πει­ρα στε­λέ­χη των κτη­μα­τι­κών υπη­ρε­σιών του υπουρ­γεί­ου Οι­κο­νο­μι­κών υπο­στή­ρι­ζαν πως οι εν­στά­σεις και δια­μαρ­τυ­ρί­ες υπο­βλή­θη­καν «κα­τό­πιν εορ­τής» και αφού είχε πα­ρέλ­θει το πε­ρι­θώ­ριο που είχαν (το 2021) οι το­πι­κοί άρ­χο­ντες να δια­τυ­πώ­σουν αντιρ­ρή­σεις ή να επι­ση­μά­νουν ιδιαι­τε­ρό­τη­τες πε­ριο­χών της αρ­μο­διό­τη­τός τους, προ­τού ακόμα να ανα­κοι­νω­θούν οι νέες αντι­κει­με­νι­κές. Ενώ μετά την πρω­το­βου­λία της ηγε­σί­ας του υπουρ­γεί­ου να νο­μο­θε­τή­σει ει­δι­κή δια­δι­κα­σία για εκ των υστέ­ρων εν­στά­σεις και διορ­θώ­σεις, ση­μεί­ω­ναν ότι «και λάθη ακόμα αν δια­πι­στω­θούν, από τον επό­με­νο κιό­λας χρόνο (2023) θα είναι ήδη πα­ρελ­θόν, θα τα έχει ξε­πε­ρά­σει η πραγ­μα­τι­κό­τη­τα και δεν θα μπο­ρούν να διορ­θω­θούν ανα­δρο­μι­κά».

Χά­θη­καν χρό­νος και χρή­μα­τα

Σύμ­φω­να με τη νο­μο­θε­τι­κή ρύθ­μι­ση εκεί­νη, δό­θη­κε η δυ­να­τό­τη­τα στους δή­μους από την 1η έως τις 31 Δε­κεμ­βρί­ου 2022 να υπο­βά­λουν εν­στά­σεις με τη κα­τά­θε­ση στοι­χεί­ων για τις αντι­κει­με­νι­κές αξίες που ίσχυαν ήδη… από την 1η Ια­νουα­ρί­ου 2022.

Προ μηνός ανα­τέ­θη­κε σε ανε­ξάρ­τη­τους ιδιώ­τες εκτι­μη­τές να εξε­τά­σουν και να προ­τεί­νουν αλ­λα­γές στις αντι­κει­με­νι­κές τιμές για 12 Δή­μους σε 36 ζώνες, καθώς το έργο πα­ρέ­με­νε σε εκ­κρε­μό­τη­τα από το πε­ρα­σμέ­νο φθι­νό­πω­ρο. Η εντο­λή που είχαν ήταν εντός 15 ερ­γά­σι­μων ημε­ρών να πα­ρα­δώ­σουν πό­ρι­σμα ώστε να λη­φθούν οι τε­λι­κές απο­φά­σεις.

Ωστό­σο αρ­μό­διοι πα­ρά­γο­ντες επι­ση­μαί­νουν ότι η επα­νε­κτί­μη­ση των αντι­κει­με­νι­κών αξιών σε καμία πε­ρί­πτω­ση δεν οδη­γεί αυ­τό­μα­τα σε μειώ­σεις καθώς από τις αρχές του 2022 που ισχύ­ουν οι ση­με­ρι­νές αντι­κει­με­νι­κές αξίες κα­τα­γρά­φο­νται ση­μα­ντι­κές αυ­ξή­σεις στις εμπο­ρι­κές τιμές των ακι­νή­των.

Αλλά ακόμα και αν προ­κύ­ψουν αλ­λα­γές στις τιμές ζώνης, αυτές δεν θα επη­ρέ­α­ζαν τον ΕΝΦΙΑ ή άλ­λους φό­ρους που έχουν ήδη κα­τα­βλη­θεί από τους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των, όπως πχ για αγο­ρα­πω­λη­σί­ες, γο­νι­κές πα­ρο­χές, δω­ρε­ές και κλη­ρο­νο­μιές.

Σε πε­ρί­πτω­ση πά­ντως που λη­φθούν απο­φά­σεις για «κου­ρέ­μα­τα», τότε θα μειω­θούν εφε­ξής μια σειρά φόροι και τέλη που επι­βα­ρύ­νουν τα ακί­νη­τα όπως:

– οι φόροι Κλη­ρο­νο­μιάς, Γο­νι­κής Πα­ρο­χής και Δω­ρε­άς ακι­νή­των

– Ο ΕΝΦΙΑ

-Το Τέλος Ακί­νη­της Πε­ριου­σί­ας

– Ο Φόρος Ακί­νη­της Πε­ριου­σί­ας

-Οι Δη­μο­τι­κοί φόροι στις με­τα­βι­βά­σεις ακι­νή­των

– Το ελά­χι­στο τεκ­μαρ­τό ει­σό­δη­μα από εκ­μί­σθω­ση/δω­ρε­άν πα­ρα­χώ­ρη­ση χρή­σης ακι­νή­του και το τεκ­μαρ­τό ει­σό­δη­μα ιδιο­χρη­σι­μο­ποί­η­σης επαγ­γελ­μα­τι­κής στέ­γης

– Το τεκ­μή­ριο δια­βί­ω­σης σε ιδιό­κτη­τη ή μι­σθω­μέ­νη κα­τοι­κία

– Τα ανα­λο­γι­κά τέλη με­τα­γρα­φής με­τα­βι­βα­στι­κών συμ­βο­λαί­ων, δω­ρε­ών και γο­νι­κών πα­ρο­χών και κτη­μα­το­γρά­φη­σης προς το “Ελ­λη­νι­κό Κτη­μα­το­λό­γιο

– Τα πο­λε­ο­δο­μι­κά πρό­στι­μα κα­τα­σκευ­ής ή δια­τή­ρη­σης αυ­θαι­ρέ­των

-Οι ει­σφο­ρές σε γη και χρήμα για έντα­ξη σε σχέ­δια πό­λε­ων.

Οι αλ­λα­γές αυτές αφο­ρούν πε­ριο­χές στους δή­μους Αγ. Αναρ­γύ­ρων – Κα­μα­τε­ρού, Βρι­λησ­σί­ων, Χα­λαν­δρί­ου, Γλυ­φά­δας, Πει­ραιά, Ιθά­κης, Καρ­πά­θου, Λου­τρα­κί­ου, Σύμης, Πύρ­γου, Ρόδου και Λέρου.

Πού αλ­λά­ζουν οι αντι­κει­με­νι­κές

Από την άλλη, το υπουρ­γείο Οι­κο­νο­μι­κών δρο­μο­λο­γεί την έκ­δο­ση νέων υπουρ­γι­κών απο­φά­σε­ων για τον κα­θο­ρι­σμό τιμών εκ­κί­νη­σης σε πε­ριο­χές που τα δι­κα­στή­ρια έχουν ακυ­ρώ­σει προη­γού­με­νες τιμές ζώνης και στις οποί­ες ισχύ­ει με­τα­βα­τι­κό σύ­στη­μα αυ­τό­μα­του προσ­διο­ρι­σμού της φο­ρο­λο­γη­τέ­ας αξίας.

Στο πλαί­σιο αυτό προ­χώ­ρη­σε σε πρό­σκλη­ση εκ­δή­λω­σης εν­δια­φέ­ρο­ντος από πι­στο­ποι­η­μέ­νους εκτι­μη­τές για σύ­ντα­ξη ει­σή­γη­σης για τον κα­θο­ρι­σμό της τιμής εκ­κί­νη­σης σε ζώνη του Δήμου Ρα­φή­νας-Πι­κερ­μί­ου όπου το δι­κα­στή­ριο μετά από προ­σφυ­γές ακύ­ρω­σε την αντι­κει­με­νι­κή αξία.

Πηγή: newmoney.gr