Αντικειμενικές: «Στα αζήτητα» οι ενστάσεις και εισηγήσεις για μειώσεις

Πέρασαν πάνω από δύο χρόνια από τότε που το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών έφεραν διάταξη νόμου με την οποία άνοιξε «παρά­θυρο» για ενστά­σεις από δήμους, προ­κει­μέ­νου να μειω­θούν οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες. Στην «κούρσα» που ακο­λού­θησε, 12 δήμοι έφτασαν «στην πηγή να πιουν νερό» αφού συγκρο­τή­θη­καν ειδικές ομάδες εκτι­μη­τών προ­κει­μέ­νου να συγκρί­νουν τις αντι­κει­με­νι­κές με τις εμπο­ρι­κές τιμές και, όπου απαι­τεί­ται διόρ­θωση, να προ­τεί­νουν νέες τιμές.

Οι ελπίδες όμως για «κούρεμα» και μειώ­σεις ΕΝΦΙΑ των ετών 2022 και μετά δεν φαί­νε­ται να ευο­δώ­νο­νται αφού, είτε μετά τις ειση­γή­σεις που υπο­βλή­θη­καν από τους εκτι­μη­τές, είτε εξαι­τίας των ανα­τι­μή­σεων που επήλθαν στην αγορά ακι­νή­των την τελευ­ταία διετία, δεν προ­κύ­πτει πως στο υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών θα ανα­λά­βουν δράση για να προβούν σε επι­λε­κτι­κές μειώ­σεις αντι­κει­με­νι­κών τιμών.

Αντι­θέ­τως μάλιστα, από την πρώτη κιόλας στιγμή που είχε ανα­κύ­ψει το ζήτημα, πολύ­πειρα στελέχη των κτη­μα­τι­κών υπη­ρε­σιών του υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών υπο­στή­ρι­ζαν πως οι ενστά­σεις και δια­μαρ­τυ­ρίες υπο­βλή­θη­καν «κατόπιν εορτής» και αφού είχε παρέλ­θει το περι­θώ­ριο που είχαν (το 2021) οι τοπικοί άρχο­ντες να δια­τυ­πώ­σουν αντιρ­ρή­σεις ή να επι­ση­μά­νουν ιδιαι­τε­ρό­τη­τες περιο­χών της αρμο­διό­τη­τός τους, προτού ακόμα να ανα­κοι­νω­θούν οι νέες αντι­κει­με­νι­κές. Ενώ μετά την πρω­το­βου­λία της ηγεσίας του υπουρ­γείου να νομο­θε­τή­σει ειδική δια­δι­κα­σία για εκ των υστέρων ενστά­σεις και διορ­θώ­σεις, σημεί­ω­ναν ότι «και λάθη ακόμα αν δια­πι­στω­θούν, από τον επόμενο κιόλας χρόνο (2023) θα είναι ήδη παρελ­θόν, θα τα έχει ξεπε­ρά­σει η πραγ­μα­τι­κό­τητα και δεν θα μπορούν να διορ­θω­θούν ανα­δρο­μικά».

Χάθηκαν χρόνος και χρήματα

Σύμφωνα με τη νομο­θε­τική ρύθμιση εκείνη, δόθηκε η δυνα­τό­τητα στους δήμους από την 1η έως τις 31 Δεκεμ­βρίου 2022 να υπο­βά­λουν ενστά­σεις με τη κατά­θεση στοι­χείων για τις αντι­κει­με­νι­κές αξίες που ίσχυαν ήδη… από την 1η Ιανουα­ρίου 2022.

Προ μηνός ανα­τέ­θηκε σε ανε­ξάρ­τη­τους ιδιώτες εκτι­μη­τές να εξε­τά­σουν και να προ­τεί­νουν αλλαγές στις αντι­κει­με­νι­κές τιμές για 12 Δήμους σε 36 ζώνες, καθώς το έργο παρέ­μενε σε εκκρε­μό­τητα από το περα­σμένο φθι­νό­πωρο. Η εντολή που είχαν ήταν εντός 15 εργά­σι­μων ημερών να παρα­δώ­σουν πόρισμα ώστε να ληφθούν οι τελικές απο­φά­σεις.

Ωστόσο αρμό­διοι παρά­γο­ντες επι­ση­μαί­νουν ότι η επα­νε­κτί­μηση των αντι­κει­με­νι­κών αξιών σε καμία περί­πτωση δεν οδηγεί αυτό­ματα σε μειώ­σεις καθώς από τις αρχές του 2022 που ισχύουν οι σημε­ρι­νές αντι­κει­με­νι­κές αξίες κατα­γρά­φο­νται σημα­ντι­κές αυξή­σεις στις εμπο­ρι­κές τιμές των ακι­νή­των.

Αλλά ακόμα και αν προ­κύ­ψουν αλλαγές στις τιμές ζώνης, αυτές δεν θα επη­ρέ­α­ζαν τον ΕΝΦΙΑ ή άλλους φόρους που έχουν ήδη κατα­βλη­θεί από τους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των, όπως πχ για αγο­ρα­πω­λη­σίες, γονικές παροχές, δωρεές και κλη­ρο­νο­μιές.

Σε περί­πτωση πάντως που ληφθούν απο­φά­σεις για «κου­ρέ­ματα», τότε θα μειω­θούν εφεξής μια σειρά φόροι και τέλη που επι­βα­ρύ­νουν τα ακίνητα όπως:

– οι φόροι Κλη­ρο­νο­μιάς, Γονικής Παροχής και Δωρεάς ακι­νή­των

– Ο ΕΝΦΙΑ

-Το Τέλος Ακί­νη­της Περιου­σίας

– Ο Φόρος Ακί­νη­της Περιου­σίας

-Οι Δημο­τι­κοί φόροι στις μετα­βι­βά­σεις ακι­νή­των

– Το ελά­χι­στο τεκ­μαρτό εισό­δημα από εκμί­σθωση/δωρεάν παρα­χώ­ρηση χρήσης ακι­νή­του και το τεκ­μαρτό εισό­δημα ιδιο­χρη­σι­μο­ποί­η­σης επαγ­γελ­μα­τι­κής στέγης

– Το τεκ­μή­ριο δια­βί­ω­σης σε ιδιό­κτητη ή μισθω­μένη κατοι­κία

– Τα ανα­λο­γικά τέλη μετα­γρα­φής μετα­βι­βα­στι­κών συμ­βο­λαίων, δωρεών και γονικών παροχών και κτη­μα­το­γρά­φη­σης προς το “Ελλη­νικό Κτη­μα­το­λό­γιο

– Τα πολε­ο­δο­μικά πρό­στιμα κατα­σκευής ή δια­τή­ρη­σης αυθαι­ρέ­των

-Οι εισφο­ρές σε γη και χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων.

Οι αλλαγές αυτές αφορούν περιο­χές στους δήμους Αγ. Αναρ­γύ­ρων – Καμα­τε­ρού, Βρι­λησ­σίων, Χαλαν­δρίου, Γλυ­φά­δας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρ­πά­θου, Λου­τρα­κίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου.

Πού αλλά­ζουν οι αντι­κει­με­νι­κές

Από την άλλη, το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών δρο­μο­λο­γεί την έκδοση νέων υπουρ­γι­κών απο­φά­σεων για τον καθο­ρι­σμό τιμών εκκί­νη­σης σε περιο­χές που τα δικα­στή­ρια έχουν ακυ­ρώ­σει προη­γού­με­νες τιμές ζώνης και στις οποίες ισχύει μετα­βα­τικό σύστημα αυτό­μα­του προσ­διο­ρι­σμού της φορο­λο­γη­τέας αξίας.

Στο πλαίσιο αυτό προ­χώ­ρησε σε πρό­σκληση εκδή­λω­σης ενδια­φέ­ρο­ντος από πιστο­ποι­η­μέ­νους εκτι­μη­τές για σύνταξη εισή­γη­σης για τον καθο­ρι­σμό της τιμής εκκί­νη­σης σε ζώνη του Δήμου Ραφήνας-Πικερμίου όπου το δικα­στή­ριο μετά από προ­σφυ­γές ακύρωσε την αντι­κει­με­νική αξία.

Πηγή: newmoney.gr