Ακίνητα: Στον πάγο οι αντικειμενικές αξίες μέχρι το 2027

Κόντρα» στο ράλι των τιμών που συνε­χί­ζε­ται στην κτη­μα­τα­γορά και παρά το γεγονός ότι η τελευ­ταία ανα­προ­σαρ­μογή των τιμών έγινε τον Ιούνιο του 2021, η κυβέρ­νηση επέλεξε να μην «πει­ρά­ξει» τις αντι­κει­με­νι­κές αξίες του­λά­χι­στον μέχρι και το 2027.

Μια αύξηση των αντι­κει­με­νι­κών τιμών, ειδικά στις περιο­χές που έχει ανοίξει σημα­ντικά η «ψαλίδα» μεταξύ αντι­κει­με­νι­κών και εμπο­ρι­κών, θα προ­κα­λούσε ένα νέο σπιράλ ανόδου των πραγ­μα­τι­κών τιμών και ένα ντόμινο αυξή­σεων σε φόρους και τέλη που επι­βα­ρύ­νουν τα ακίνητα για εκα­τομ­μύ­ρια φορο­λο­γου­μέ­νους.

Αντι­κει­με­νι­κές και φόροι

Οι επι­βα­ρύν­σεις για τους φορο­λο­γου­μέ­νους θα ήταν σημα­ντι­κές ακόμα και στις περι­πτώ­σεις που καλύ­πτο­νται από τα αφο­ρο­λό­γητα όρια, καθώς οι νέες τιμές θα «φού­σκω­ναν» τα έξοδα (συμ­βο­λαιο­γρα­φικά έξοδα, τέλη μετα­γρα­φής στο Κτη­μα­το­λό­γιο, αμοιβή μεσίτη) για όσους αγο­ρά­ζουν ένα ακίνητο ή γράφουν ένα σπίτι στα παιδιά τους ή τα εγγόνια τους.

Επίσης η αύξηση των αντι­κει­με­νι­κών τιμών θα είχε αντί­κτυπο στον ΕΝΦΙΑ και θα προ­κα­λούσε ντόμινο αυξή­σεων και σε άλλους φόρους και τέλη που επι­βα­ρύ­νουν τα ακίνητα.

Εκτός από τον ΕΝΦΙΑ, θα επη­ρε­ά­ζο­νταν άμεσα και άλλοι φόροι, όπως:

Eλάχιστο τεκ­μαρτό εισό­δημα από εκμί­σθωση/δωρεάν παρα­χώ­ρηση χρήσης ακι­νή­του (3% επί της αντι­κει­με­νι­κής αξίας).

Tεκμαρτό εισό­δημα ιδιο­χρη­σι­μο­ποί­η­σης επαγ­γελ­μα­τι­κής στέγης (3% επί αντι­κει­με­νι­κής αξίας).

Tεκμήριο δια­βί­ω­σης σε ιδιό­κτητη ή μισθω­μένη κατοι­κία.

Δημο­τικό Tέλος Aκίνητης Περιου­σίας (TAΠ) που εισπράτ­τε­ται μέσω των λογα­ρια­σμών της ΔEH.

Eιδικός φόρος ακι­νή­των 15% που επι­βάλ­λε­ται στις αξίες των ακι­νή­των τα οποία κατέ­χουν στην Eλλάδα υπε­ρά­κτιες εται­ρείες.

ΦΠA στην αγορά νεό­δμη­των κτι­σμά­των και στην αντι­πα­ροχή (επί της αξίας των κτι­σμά­των στο 24%).

Φόρος Mεταβίβασης/Xρησικτησίας Aκινήτων (στο 3%).

Δημο­τι­κός φόρος και Φόρος υπέρ Nομαρχιακών Tαμείων Oδοποιίας επί του φόρου μετα­βί­βα­σης ακι­νή­των.

Φόρος Aνταλλαγής.

Φόρος Δια­νο­μής Aκινήτων.

Δημο­τι­κός φόρος μετα­βί­βα­σης ακι­νή­των, που υπο­λο­γί­ζε­ται με ποσοστό επί του φόρου μετα­βί­βα­σης.

Aναλογικό τέλος μετα­γρα­φής μετα­βι­βα­στι­κών συμ­βο­λαίων.

Φόρος Kληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακι­νή­των.

Φόρος Δωρεάς ακι­νή­των.

Aναλογικό τέλος μετα­γρα­φής δωρεών και γονικών παροχών.

Aναλογικό τέλος κτη­μα­το­γρά­φη­σης προς το «Eλληνικό Kτηματολόγιο».

Πολε­ο­δο­μικά πρό­στιμα κατα­σκευής ή δια­τή­ρη­σης αυθαι­ρέ­των.

Eισφορές σε γη και χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων.

Πηγή: in.gr