Ξεκινά ο επανυπολογισμός των αντικειμενικών αξιών σε 12 Δήμους, στη λίστα Ρόδος, Σύμη, Λέρος Κάρπαθος

Στους πιστο­ποι­η­μέ­νους εκτι­μη­τές ακι­νή­των του Υπουρ­γείου Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών περνάει πλέον η σκυτάλη για τον επα­νυ­πο­λο­γι­σμό των αντι­κει­με­νι­κών αξιών των ακι­νή­των σε 36 ζώνες, σε 12 Δήμους της χώρας, για τους οποίους το ΥΠΕΘΟ είχε κάνει δεκτές τις ενστά­σεις που είχαν υπο­βλη­θεί.

Στη λίστα περι­λαμ­βά­νο­νται οι Δήμοι Αγ. Αναρ­γύ­ρων – Καμα­τε­ρού, Βρι­λησ­σίων, Χαλαν­δρίου, Γλυ­φά­δας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρ­πά­θου, Λου­τρα­κίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου. Με απόφαση που υπο­γρά­φουν ο Υπουρ­γός Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών Κωστής Χατζη­δά­κης και ο Υφυ­πουρ­γός Οικο­νο­μι­κών Χρήστος Δήμας ξεκι­νάει η δια­δι­κα­σία ανά­θε­σης ώστε να υπο­βλη­θούν νέες εκτι­μή­σεις για τον επα­να­κα­θο­ρι­σμό των τιμών εκκί­νη­σης στις 36 επί­μα­χες ζώνες.

Τον Ιανουά­ριο του 2023, είχαν προ­σφύ­γει στο ΥΠΕΘΟ 169 Δήμοι, ζητώ­ντας να μειω­θούν οι τιμές, καθώς οι τιμές που είχαν υιο­θε­τη­θεί από το υπουρ­γείο δεν αντα­πο­κρί­νο­νταν στην πραγ­μα­τι­κό­τητα. Από τους Δήμους που υπέ­βα­λαν ενστά­σεις, μόνο 12 δικαιώ­θη­καν, ενώ οι υπό­λοι­πες ενστά­σεις, συμπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νης και αυτής του Δήμου Αθη­ναίων, απορ­ρί­φθη­καν. Έτσι ξεκι­νάει τώρα η δια­δι­κα­σία για την ανα­προ­σαρ­μο­γής των τιμών σε συγκε­κρι­μέ­νες περιο­χές των 12 δήμων .

Σύμφωνα την απόφαση, οι εκτι­μη­τές θα ακο­λου­θή­σουν αυστηρή μεθο­δο­λο­γία, συμπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νης της συγκρι­τι­κής ανά­λυ­σης, της κεφα­λαιο­ποί­η­σης εισο­δή­μα­τος και της προ­σέγ­γι­σης κόστους, για τον προσ­διο­ρι­σμό των αξιών των ακι­νή­των.

Μια ειδική δια­δι­κτυακή πλατ­φόρμα θα χρη­σι­μο­ποι­η­θεί για τη συλλογή και επε­ξερ­γα­σία των δεδο­μέ­νων αξιο­λό­γη­σης, εξα­σφα­λί­ζο­ντας απο­τε­λε­σμα­τι­κό­τητα και δια­φά­νεια. Οι εκτι­μη­τές θα πρέπει να ολο­κλη­ρώ­σουν τις αξιο­λο­γή­σεις τους σε 15 εργά­σι­μες ημέρες και στη συνέ­χεια να παρα­δώ­σουν το πόρισμά τους στην ηγεσία του Υπουρ­γείου Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών.

Η αμοιβή των εκτι­μη­τών έχει καθο­ρι­στεί σε 100 ευρώ (πλέον ΦΠΑ) ανά εκτί­μηση (ζώνη).

Οι νέες τιμές που θα προ­κύ­ψουν δεν πρό­κει­ται να ισχύ­σουν ανα­δρο­μικά και αφορούν τον ΕΝΦΙΑ του 2025. Οι φόροι που επη­ρε­ά­ζο­νται είναι:

1. Ο κύριος Ενιαίος Φόρος Ιδιο­κτη­σίας Ακι­νή­των (ΕΝΦΙΑ), ο οποίος επι­βάλ­λε­ται με βάση κλί­μα­κες βασικού ποσού φόρου ανά τ.μ. ακι­νή­του ανάλογα με το ύψος της τιμής ζώνης ανά τ.μ. που ισχύει στην περιοχή κάθε ακι­νή­του.

2. Ο συμπλη­ρω­μα­τι­κός ΕΝΦΙΑ φυσικών προ­σώ­πων, ο οποίος επι­βάλ­λε­ται επί του αθροί­σμα­τος των φορο­λο­γη­τέων αξιών των κτι­σμά­των και των εντός σχεδίων πόλεων εδα­φι­κών εκτά­σεων που κατέχει κάθε φυσικό πρόσωπο, εφόσον το άθροι­σμα αυτό υπερ­βαί­νει τις 250.000 ευρώ.

3. Ο φόρος μετα­βί­βα­σης ακι­νή­των (ΦΜΑ), ο οποίος υπο­λο­γί­ζε­ται με 3% επί της αντι­κει­με­νι­κής αξίας κάθε πωλού­με­νου ακι­νή­του και επι­βα­ρύ­νει τον αγο­ρα­στή.

4. Ο ΦΠΑ 24% που επι­βάλ­λε­ται στις πωλή­σεις νεό­δμη­των κτι­σμά­των που δεν απο­τε­λούν πρώτη κατοι­κία.

5. Ο φόρος χρη­σι­κτη­σίας κτι­σμά­των.

6. Ο φόρος ανταλ­λα­γής – συνέ­νω­σης οικο­πέ­δων.

7. Ο φόρος δια­νο­μής ακι­νή­των.

8. Το Τέλος Ακί­νη­της Περιου­σίας (ΤΑΠ), που επι­βάλ­λε­ται υπέρ των δήμων μέσω των λογα­ρια­σμών ηλε­κτρι­κού ρεύ­μα­τος και υπο­λο­γί­ζε­ται με συντε­λε­στές κλι­μα­κού­με­νους από 0,25‰ -0,35‰ επί των αντι­κει­με­νι­κών τιμών ζώνης των ηλε­κτρο­δο­τού­με­νων κτι­σμά­των.

9. Ο δημο­τι­κός φόρος που επι­βα­ρύ­νει τις μετα­βι­βά­σεις ακι­νή­των (υπο­λο­γί­ζε­ται με ποσοστό επί του φόρου μετα­βί­βα­σης).

10. Το πρό­σθετο τέλος μετα­γρα­φής συμ­βο­λαίων.

11. Ο φόρος δωρεάς ακι­νή­των, ο οποίος υπο­λο­γί­ζε­ται με αφο­ρο­λό­γητο όριο 150.000 ευρώ και συντε­λε­στές 1%-10% για δωρεές προς συζύ­γους, τέκνα ή εγγόνια, με αφο­ρο­λό­γητο όριο 30.000 ευρώ και συντε­λε­στές 5%-20% για δωρεές προς λοιπούς συγ­γε­νείς δευ­τέ­ρου βαθμού και με αφο­ρο­λό­γητο όριο 6.000 ευρώ και συντε­λε­στές 20% έως 40% για δωρεές προς λοιπούς συγ­γε­νείς και μη συγ­γε­νείς.

12. Ο φόρος γονικής παροχής ακι­νή­των, ο οποίος υπο­λο­γί­ζε­ται με αφο­ρο­λό­γητα όρια και συντε­λε­στές όμοια με του φόρου δωρεάς.

13. Ο φόρος κλη­ρο­νο­μιάς ακι­νή­των, ο οποίος υπο­λο­γί­ζε­ται με αφο­ρο­λό­γητα όρια και συντε­λε­στές όμοια με του φόρου δωρεάς.

14. Το τέλος εγγρα­φής ακι­νή­των στο Κτη­μα­το­λό­γιο.

15. Τα πολε­ο­δο­μικά πρό­στιμα δια­τή­ρη­σης αυθαι­ρέ­των κτι­σμά­των.

16. Τα πολε­ο­δο­μικά πρό­στιμα κατα­σκευής νέων αυθαι­ρέ­των.

17. Οι εισφο­ρές σε γη και χρήμα για την ένταξη ακι­νή­των στα σχέδια πόλεων

18. Ο ειδικός φόρος ακι­νή­των 15% που επι­βάλ­λε­ται στις υπε­ρά­κτιες εται­ρίες ακι­νή­των.

19. Ο φόρος επί των τεκ­μαρ­τών εισο­δη­μά­των, τα οποία προσ­διο­ρί­ζο­νται βάσει των τεκ­μη­ρίων δια­βί­ω­σης των κατοι­κιών των φυσικών προ­σώ­πων.

20. Ο φόρος επί του τεκ­μαρ­τού εισο­δή­μα­τος από ιδιο­χρη­σι­μο­ποί­ηση επαγ­γελ­μα­τι­κής στέγης και από δωρεάν παρα­χώ­ρηση κατοι­κίας

Παρά το γεγονός ότι έχουν περάσει δύο χρόνια από την τελευ­ταία ανα­προ­σαρ­μογή των αντι­κει­με­νι­κών αξιών και παρά το ότι η διαφορά μεταξύ των εμπο­ρι­κών τιμών και των τιμών της εφορίας έχει μεγα­λώ­σει, η κυβέρ­νηση δεν σκο­πεύει, προς το παρόν, να ανοίξει το ζήτημα. Η νέα γενική ανα­προ­σαρ­μογή σε όλη τη χώρα θα εφαρ­μο­στεί από το 2025, με βάση ένα αυτο­μα­το­ποι­η­μένο σύστημα που θα παρα­κο­λου­θεί τις εξε­λί­ξεις στην αγορά ακι­νή­των. Στο νέο πλη­ρο­φο­ριακό σύστημα θα κατα­γρά­φο­νται όλες οι τάσεις και τα δεδο­μένα της αγοράς, εξι­σώ­νο­ντας τις αντι­κει­με­νι­κές με τις πραγ­μα­τι­κές τιμές συνεχώς.

Πηγή: newmoney.gr