Στον «πάγο» οι αντικειμενικές αξίες και το 2025 και με τη «βούλα» του προσχεδίου του προϋπολογισμού

Την απόφαση να μην αυξη­θούν οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες από το νέο έτος και να παγώ­σουν για ολό­κληρο το 2025 απο­κα­λύ­πτουν τα στοι­χεία του προ­σχε­δίου του προ­ϋ­πο­λο­γι­σμού που κατα­τέ­θηκε την περα­σμένη εβδο­μάδα στην Βουλή.

Σύμφωνα με αρμόδιο παρά­γο­ντα του υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών, αν ήταν στις προ­θέ­σεις της κυβέρ­νη­σης να προ­χω­ρή­σει σε μία νέα ανα­προ­σαρ­μογή – αύξηση των τιμών ζώνης της εφορίας, προ­κει­μέ­νου αυτές να προ­σεγ­γί­σουν ακόμη περισ­σό­τερο τις πραγ­μα­τι­κές που είναι σημα­ντικά αυξη­μέ­νες τα τελευ­ταία χρόνια – αυτό θα απο­τυ­πω­νό­ταν στα έσοδα από τακτι­κούς φόρους ακί­νη­της περιου­σίας, δηλαδή στις εισπρά­ξεις από τον ΕΝΦΙΑ.

Στον πάγο αντι­κει­με­νι­κές, ΦΠΑ και φόρος υπε­ρα­ξίας για ακίνητα

Γιατί δεν θα αυξη­θούν οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες

Με βάση τα όσα ανα­γρά­φο­νται στο σχέδιο του προ­ϋ­πο­λο­γι­σμού, τα έσοδα από τους τακτι­κούς φόρους ακί­νη­της περιου­σίας ανα­μέ­νε­ται να ανέλ­θουν το 2025 στο ποσό των 2,39 δισ. ευρώ, μειω­μένα κατά 39 εκατ. ευρώ έναντι του 2024, κυρίως λόγω της μείωσης του ΕΝΦΙΑ κατά 20% (αντί για 10% που ισχύει σήμερα) στους ιδιο­κτή­τες – φυσικά πρόσωπα που θα ασφα­λί­σουν τις κατοι­κίες τους, με φορο­λο­γη­τέα αξία έως 500.000 ευρώ, για φυσικές κατα­στρο­φές.

Μία νέα αύξηση των αντι­κει­με­νι­κών αξιών θα οδη­γούσε σε σημα­ντική αύξηση των εσόδων του ΕΝΦΙΑ εκτός και αν γινόταν ταυ­τό­χρονα απο­κλι­μά­κωση των φορο­λο­γι­κών συντε­λε­στών.

Όμως ούτε το ένα ούτε το άλλο είναι στα σχέδια του υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών καθώς εκτι­μούν αρμο­δίως ότι για το σύνολο της ελλη­νι­κής επι­κρά­τειας, που εφαρ­μό­ζο­νται αντι­κει­με­νι­κές τιμές σε 13.808 ζώνες, «δεν υπάρχει κανένας λόγος να προ­χω­ρή­σουμε σε μία νέα ανα­προ­σαρ­μογή, σε μία περίοδο μάλιστα που η κτη­μα­τα­γορά έχει σημα­ντι­κές δια­κυ­μάν­σεις. Μία τέτοια κίνηση είναι πολύ πιθανόν να οδη­γούσε σε ένα νέο σπιράλ ανόδου των πραγ­μα­τι­κών τιμών που θα επη­ρέ­αζε τόσο τις τσέπες των νοι­κο­κυ­ριών όσο φυσικά και το «τέρας» του πλη­θω­ρι­σμού».

Νέες εντά­ξεις

Από την άλλη το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών είναι απο­φα­σι­σμένο να προ­χω­ρή­σει εντός του 2025 στην εφαρ­μογή για πρώτη φορά, αντι­κει­με­νι­κών αξιών ακι­νή­των σε 505 περιο­χές και οικι­σμούς που βρί­σκο­νται στην ελλη­νική επι­κρά­τεια.

Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες του ΟΤ, οι νέες εντά­ξεις θα γίνουν γιατί εκκρε­μούν εδώ και αρκετά χρόνια και οδηγούν σε πολλές περι­πτώ­σεις σε στρέ­βλωση της φορο­λο­γη­τέας αξίας των ακι­νή­των καθώς οι τιμές καθο­ρί­ζο­νται βάσει συγκρι­τι­κών στοι­χείων με ό,τι αυτό συνε­πά­γε­ται, ενώ υπάρχει δια­φο­ρε­τική φορο­λο­γική μετα­χεί­ριση έναντι εκείνων που έχουν εντα­χθεί στο σύστημα του αντι­κει­με­νι­κού προσ­διο­ρι­σμού.

Στο υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών ανα­γνω­ρί­ζουν ότι η αγορά ακι­νή­των στην Ελλάδα εξα­κο­λου­θεί να απο­τε­λεί έναν από τους βασι­κούς πυλώνες της οικο­νο­μίας και μετά από μια περίοδο οικο­νο­μι­κής αστά­θειας και ύφεσης, η αγορά του real estate στην Ελλάδα βρί­σκε­ται σε φάση ανά­καμ­ψης την οποία δεν θα ήθελαν να την στρε­βλώ­σουν με μία νέα αλλαγή των αντι­κει­με­νι­κών αξιών των ακι­νή­των.

Οι εκτός σχεδίου περιο­χές

Από την άλλη, με τις αλλαγές που δρο­μο­λο­γού­νται στις εκτός σχεδίου περιο­χές και περισ­σό­τε­ροι ιδιο­κτή­τες θα εντα­χθούν στο αντι­κει­με­νικό σύστημα και τα έσοδα από το ΕΝΦΙΑ παρα­μέ­νουν στα επίπεδα που προ­βλέ­πει ο προ­ϋ­πο­λο­γι­σμός άρα δεν χρειά­ζε­ται να υπάρ­ξουν προς το παρόν άλλες αυξή­σεις.

Πάντως, οι αρμό­διες υπη­ρε­σίες της Καρα­γε­ώργη Σερβίας έχουν ξεκι­νή­σει τη δια­δι­κα­σία κατα­γρα­φής για να εντα­χθούν στο νέο σύστημα οι 505 εκτός σχεδίου περιο­χές και οικι­σμοί. Για παρά­δειγμα προς ένταξη στο νέο αντι­κει­με­νικό σύστημα είναι περιο­χές στο Μαρ­κό­πουλο Ωρωπού, στην Ανθούσα Αττικής, στο Λαγανά Ζακύν­θου και σε πολλούς άλλους μικρούς οικι­σμούς.

Αλλαγές σε 200 περιο­χές

Την ίδια στιγμή αλλαγές σχε­διά­ζο­νται στις τιμές ζώνης 100 – 200 περιο­χών που βρί­σκο­νται εντός αντι­κει­με­νι­κού συστή­μα­τος αλλά παρα­μέ­νουν εκτός σχεδίου δόμησης.

Όσον αφορά στη δια­δι­κα­σία καθο­ρι­σμού τιμών εφορίας στις προς ένταξη περιο­χές στο σύστημα αντι­κει­με­νι­κών αξιών αυτή ανα­μέ­νε­ται να ξεκι­νή­σει αρχές 2025 και να κρα­τή­σει περίπου ένα εξάμηνο.

Για την επα­νε­ξέ­ταση όλων των αντι­κει­με­νι­κών αξιών των ακι­νή­των στο σύνολο της επι­κρά­τειας όπως ανα­φέ­ρουν χαρα­κτη­ρι­στικά στο υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών «αυτό θα μας απα­σχο­λή­σει από το 2026 και μετά».

Πηγή: ot.gr