Στους πρωταγωνιστές των deals στα ξενοδοχεία οι όμιλοι Μήτση και Χατζηλαζάρου

Στον… αστε­ρι­σμό των deals κι­νεί­ται η ξε­νο­δο­χεια­κή αγορά στη χώρα μας, με νέους και υφι­στά­με­νους παί­κτες να προ­χω­ρούν σε ση­μα­ντι­κές συμ­φω­νί­ες, προ­κει­μέ­νου να εκ­με­ταλ­λευ­θούν το θε­τι­κό μο­μέ­ντουμ του ελ­λη­νι­κού του­ρι­σμού.

Είναι εν­δει­κτι­κό ότι μέχρι στιγ­μής μέσα στο 2024 έχουν κα­τα­γρά­φει αγο­ρα­πω­λη­σί­ες ύψους άνω των 320 εκατ. ευρώ, όταν στο σύ­νο­λο της περ­σι­νής χρο­νιάς ανήλ­θαν στα 180 εκατ. ευρώ.

Οι πρω­τα­γω­νι­στές των deals στα ξε­νο­δο­χεία

Σε αυτές πρω­τα­γω­νί­στη­σαν πα­ρα­δο­σια­κά «ονό­μα­τα» του κλά­δου, όπως ο Όμι­λος Μήτση και ο όμι­λος Χα­τζη­λα­ζά­ρου αλλά και νε­ο­φώ­τι­στοι επεν­δυ­τές, όπως η Premia Properties και η Intracom Holdings και με­γά­λα funds, όπως η Blackstone.

H τάση για νέες αγο­ρές ενι­σχύ­ε­ται και από τις απο­φά­σεις κά­ποιων funds να απο­ε­πεν­δύ­σουν από την ελ­λη­νι­κή αγορά

Την ίδια στιγ­μή, η τάση για νέες αγο­ρές ενι­σχύ­ε­ται και από τις απο­φά­σεις κά­ποιων funds να απο­ε­πεν­δύ­σουν από την ελ­λη­νι­κή αγορά γιατί τι­μο­λο­κλή­ρω­σαν τον επεν­δυ­τι­κό τους κύκλο. Στο πλαί­σιο αυτό ανα­μέ­νε­ται η ολο­κλή­ρω­ση της πώ­λη­σης του Grand Hyatt Athens από την Hines -Henderson Park στον επεν­δυ­τι­κό όμιλο Blackstone, όπως έχει γρά­ψει ο ΟΤ.

Τα επεν­δυ­τι­κά «χτυ­πή­μα­τα» Μήτση – Χα­τζη­λα­ζά­ρου

Τον πε­ρα­σμέ­νο Ια­νουά­ριο από τον Όμιλο H Hotels Collection, του 5στε­ρου Rhodes Bay Hotel & Spa συ­μπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νου του Elite Suites Rhodes Bay με συ­νο­λι­κό αριθ­μό δω­μα­τί­ων 357 από τη βρε­τα­νι­κή London & Regional Group, η οποία απέ­κτη­σε το ακί­νη­το το 2017.

Σχε­δόν ένα μήνα μετά η Hotels Collection | Hatzilazarou Group απέ­κτη­σε από το βρε­τα­νι­κό Fund και  το ιστο­ρι­κό, Titania Hotel στο κέ­ντρο της Αθή­νας το οποίο ση­μα­το­δο­τεί την προ­σθή­κη του 8ου ξε­νο­δο­χεί­ου αλλά και το πρώτο του εγ­χεί­ρη­μα εκτός του νη­σιού των Ιπ­πο­τών, τη Ρόδο και την απο­χώ­ρη­ση από την ελ­λη­νι­κή αγορά του επεν­δυ­τι­κού fund.

Στις αρχές Ια­νουα­ρί­ου 2024 η Intracom Holdings ανα­κοί­νω­σε την από­κτη­ση του 71,31% των με­το­χών ένα­ντι ποσού 4,3 εκατ. ευρώ της εται­ρεί­ας Αδελ­φοί Σίμου, η οποία είναι ιδιο­κτή­τρια του ξε­νο­δο­χεί­ου 4 αστέ­ρων με 50 δω­μά­τια στα Κου­φο­νή­σια, που βρί­σκε­ται στα Κου­φο­νή­σια στις Κυ­κλά­δες.

Επί­σης στις αρχές Ια­νουα­ρί­ου 2024 ανα­κοι­νώ­θη­κε ότι η Prodea πού­λη­σε το Dolce Milan Malpensa 207 δω­μα­τί­ων στην Ιτα­λία και το ξε­νο­δο­χείο 5 αστέ­ρων Lazart Hotel 74 δω­μα­τί­ων στη Θεσ­σα­λο­νί­κη στη Zeus International.

Από την Ρόδο έως την Κρήτη έως την Νάξο

Τον ίδιο μήνα η ξε­νο­δο­χεια­κή εται­ρεία G Hotel Collection απέ­κτη­σε τα ξε­νο­δο­χεία Serita Beach στην Κρήτη και Roda Beach Hotel & Spa στην Κέρ­κυ­ρα, της Ελέ­νης Λα­μπί­ρη, ένα­ντι 97 εκατ, ευρώ.

Η G Hotel Collection απο­τε­λεί σύ­μπρα­ξη της κρη­τι­κής οι­κο­γέ­νειας Πα­πα­δά­κη, με τον Sören Hartmann, πρό­ε­δρο της BTW (Federal Association of the German Tourism Industry) και τον Ferid Nasr, πρώην ιδιο­κτή­τη του τα­ξι­διω­τι­κού Ομί­λου Exim Tour και σή­με­ρα ιδιο­κτή­τη πο­λυ­τε­λών ξε­νο­δο­χεια­κών μο­νά­δων σε Ευ­ρώ­πη, Αί­γυ­πτο και Τυ­νη­σία.

Τον Απρί­λιο η Attica Group ανα­κοί­νω­σε τον Απρί­λιο του 2024 ότι απέ­κτη­σε το ξε­νο­δο­χείο 3 αστέ­ρων Galaxy Hotel στη Νάξο που προ­σφέ­ρει 54 δω­μά­τια ένα­ντι ποσού 14 εκατ. ευρώ μέσω της θυ­γα­τρι­κής της Attica Blue Hospitality. Το ξε­νο­δο­χείο βρί­σκε­ται δίπλα στο Naxos Resort Beach Hotel, το οποίο απο­κτή­θη­κε το 2021 από τον όμιλο ένα­ντι 6,5 εκατ. ευρώ.

Η ασφα­λι­στι­κή εται­ρεία InterLife απέ­κτη­σε το ξε­νο­δο­χείο 4 αστέ­ρων Elite. Το ακί­νη­το βρί­σκε­ται στην πόλη της Ρόδου και προ­σφέ­ρει 46 δω­μά­τια και 2 σουί­τες.

Η από­βα­ση στην Κέρ­κυ­ρα

Τον Μάιο ο Όμι­λος Μήτση πραγ­μα­το­ποί­η­σε εξα­γο­ρά του «Messonghi Beach Hotel», 4* πα­ρα­θα­λάσ­σιου all-inclusive ξε­νο­δο­χεια­κού θέ­ρε­τρου στη πε­ριο­χή της Με­σογ­γής της Κέρ­κυ­ρας και υπέ­γρα­ψε 10 ετή Συμ­φω­νία Δια­χεί­ρι­σης Ακι­νή­του για το 3* πα­ρα­θα­λάσ­σιο all-inclusive ξε­νο­δο­χείο ‘Belvedere Hotel’ στην πε­ριο­χή του Άγιου Ιω­άν­νη Πε­ρι­στε­ρών, δύο ακί­νη­τα της οι­κο­γέ­νειας Γε­ωρ­γού­λη.

Το Messonghi Beach Hotel δια­θέ­τει 970 δω­μά­τια, σουί­τες και bungalows και το τί­μη­μα λέ­γε­ται ότι ανήλ­θε στα επί­πε­δα των 100 εκατ. ευρώ.

Στα τέλη Ιου­λί­ου, ανα­κοι­νώ­θη­κε ότι η Premia Properties απέ­κτη­σε τα πρώτα της ξε­νο­δο­χεία μέσω μιας συ­ναλ­λα­γής πώ­λη­σης και επα­να­μί­σθω­σης με τον όμιλο Nordic Leisure Travel Group (NLTG). Η συ­ναλ­λα­γή ύψους 112,5 εκατ. ευρώ αφορά το ξε­νο­δο­χείο 4 αστέ­ρων Sunwing Kallithea Beach στη Ρόδο, με 534 δω­μά­τια, και το ξε­νο­δο­χείο 4 αστέ­ρων Sunwing Makrigialos & Ocean Beach Club στην Ιε­ρά­πε­τρα της Κρή­της, με 262 δω­μά­τια. Η NLTG θα συ­νε­χί­σει να εκ­με­ταλ­λεύ­ε­ται τις εν λόγω μο­νά­δες στο πλαί­σιο 15ετούς σύμ­βα­σης μί­σθω­σης, με δυ­να­τό­τη­τα πα­ρά­τα­σης για επι­πλέ­ον 10 έτη.

Επί­σης η Everty Greece ολο­κλή­ρω­σε μια συ­ναλ­λα­γή τον Μάιο του 2024, απο­κτώ­ντας και τα δύο ξε­νο­δο­χεία 5 αστέ­ρων στο κυ­κλα­δί­τι­κο νησί της Κέας: το Ydor Hotel & Spa 24 δω­μα­τί­ων και το Porto Kea Suites Hotel & Spa 35 δω­μα­τί­ων.

Το deal της Brown Hotels

Μια ακόμη συ­ναλ­λα­γή που αφορά την ελ­λη­νι­κή ξε­νο­δο­χεια­κή αγορά προ­έρ­χε­ται από την Israel Canada, με πα­ρου­σία στην Ελ­λά­δα από το 2022 και τρία ξε­νο­δο­χεία στο κέ­ντρο της Αθή­νας και την Πάρο κάτω από το brand Play. Η Ισ­ραη­λι­νή εται­ρεία ακι­νή­των ανα­κοί­νω­σε την υπο­γρα­φή μη δε­σμευ­τι­κών μνη­μο­νί­ων κα­τα­νό­η­σης (MoU) για την εξα­γο­ρά δρα­στη­ριο­τή­των στο Ισ­ρα­ήλ και την Ελ­λά­δα της Brown Hotels, της αλυ­σί­δας δια­χεί­ρι­σης ξε­νο­δο­χεί­ων που ίδρυ­σαν το 2010 οι Leon Avigad και Nitzan Perry.

Οι με­γα­λύ­τε­ρες αγο­ρα­πω­λη­σί­ες ξε­νο­δο­χεί­ων στην Ευ­ρώ­πη, Πηγή HVS

Πάνω από 10 δισ. σε έξι μήνες

Στη δυ­τι­κή Ευ­ρώ­πη, σύμ­φω­να με έρευ­να της HVS, η συ­ναλ­λα­κτι­κή δρα­στη­ριό­τη­τα αυ­ξή­θη­κε στα υψη­λό­τε­ρα επί­πε­δα από το 2019 το πρώτο εξά­μη­νο του 2024, φτά­νο­ντας τα 10,6 δισ. ευρώ.

Ο συ­νο­λι­κός όγκος των συ­ναλ­λα­γών αυ­ξή­θη­κε κατά 123% σε ετή­σια βάση, φθά­νο­ντας ήδη τον συ­νο­λι­κό όγκο για ολό­κλη­ρο το 2023. Μά­λι­στα η HVS ση­μειώ­νει ότι υπήρ­ξαν 20% πε­ρισ­σό­τε­ρες συ­ναλ­λα­γές αυτό το εξά­μη­νο, με μεί­ω­ση 11% στον αριθ­μό των δω­μα­τί­ων ανά ξε­νο­δο­χείο, που με­τα­φρά­ζε­ται σε αύ­ξη­ση 30% στην τιμή ανά δω­μά­τιο σε σχέση με το πρώτο εξά­μη­νο του 2023.

Ο πήχης της παν­δη­μί­ας και οι ηχη­ρές συμ­φω­νί­ες

Όσον αφορά τις αγο­ρα­πω­λη­σί­ες στην ευ­ρω­παϊ­κή αγορά η HVS ση­μειώ­νει ότι ο όγκος των συ­ναλ­λα­γών που αφο­ρούν με­μο­νω­μέ­να πε­ριου­σια­κά στοι­χεία αυ­ξή­θη­κε κατά 50% σε ετή­σια βάση το πε­ρα­σμέ­νο εξά­μη­νο, ανερ­χό­με­νος σε 5,8 δισ. ευρώ, ξε­περ­νώ­ντας τα συ­νο­λι­κά με­γέ­θη του πρώ­του εξα­μή­νου του 2019 για πρώτη φορά από την έναρ­ξη της παν­δη­μί­ας.

Στις αξιο­ση­μεί­ω­τες συ­ναλ­λα­γές πε­ρι­λαμ­βά­νο­νταν η αγορά του Park Hyatt Zürich 138 δω­μα­τί­ων,  που κα­τεί­χε η Hyatt International, από την Oaktree Capital Management, την Trinity Investments και την UBS AM REPM MM. Επί­σης η αγορά του Six Senses London, της C C Land Holdings από την Gruppo Statuto ένα­ντι 180 εκατ. λιρών (211 εκατ. ευρώ).

Η πρω­τιά του Ηνω­μέ­νου Βα­σι­λεί­ου

Η δρα­στη­ριό­τη­τα συ­ναλ­λα­γών ολό­κλη­ρων χαρ­το­φυ­λα­κί­ων δι­πλα­σιά­στη­κε σε ετή­σια βάση, παρά τις οκτώ λι­γό­τε­ρες συ­ναλ­λα­γές σε σύ­γκρι­ση με το πρώτο εξά­μη­νο του 2019. Ενώ ο όγκος έφτα­σε τα 4,7 δισ. ευρώ, το υψη­λό­τε­ρο ποσό από το 2019, πα­ρα­μέ­νει σχε­δόν 40% πίσω από τα προ της παν­δη­μί­ας επί­πε­δα.

Οι με­γα­λύ­τε­ροι αγο­ρα­στές κατά το πρώτο εξά­μη­νο ήταν οι εται­ρεί­ες ιδιω­τι­κών κε­φα­λαί­ων 1,1 δισ. ευρώ

Στις αξιο­ση­μεί­ω­τες συ­ναλ­λα­γές πε­ρι­λαμ­βά­νο­νταν η εξα­γο­ρά δέκα ξε­νο­δο­χεί­ων Radisson Blu Edwardian στο Ηνω­μέ­νο Βα­σί­λειο της Edwardian Hotels London από την Starwood Capital ένα­ντι ποσού κοντά στα 800 εκατ. στερ­λί­νες (450.000 ευρώ ανά δω­μά­τιο), η εξα­γο­ρά από την Blackstone 33 ξε­νο­δο­χεί­ων Village Hotels της KSL σε όλο το Ηνω­μέ­νο Βα­σί­λειο ένα­ντι πε­ρί­που 800 εκατ. στερ­λι­νών (215.000 ευρώ ανά δω­μά­τιο) και η εξα­γο­ρά 18 ακι­νή­των σε όλο το Ηνω­μέ­νο Βα­σί­λειο από τον αμε­ρι­κα­νι­κό όμιλο ιδιω­τι­κών κε­φα­λαί­ων Ares και τον εταί­ρο του EQ Group ένα­ντι 400 εκατ. στερ­λι­νών (465 εκατ. ευρώ, 145.000 ευρώ ανά δω­μά­τιο) από την Landsec.

Οι με­γα­λύ­τε­ροι αγο­ρα­στές

Οι με­γα­λύ­τε­ροι αγο­ρα­στές κατά το πρώτο εξά­μη­νο ήταν οι εται­ρεί­ες ιδιω­τι­κών κε­φα­λαί­ων (1,1 δισ. ευρώ) και οι εται­ρεί­ες επεν­δύ­σε­ων σε ξε­νο­δο­χεία (894 εκατ. ευρώ). Οι με­γα­λύ­τε­ροι πω­λη­τές ήταν οι ιδιο­κτή­τες-δια­χει­ρι­στές (785 εκατ. ευρώ) και οι εται­ρεί­ες επεν­δύ­σε­ων σε ακί­νη­τη πε­ριου­σία (735 εκατ. ευρώ).

Σχε­δόν τα δύο τρίτα του συ­νο­λι­κού όγκου συ­ναλ­λα­γών πραγ­μα­το­ποι­ή­θη­καν στο Ηνω­μέ­νο Βα­σί­λειο (38%), την Ισπα­νία (14%) και τη Γαλ­λία (12%). Το Λον­δί­νο προη­γεί­ται στις συ­ναλ­λα­γές (2,0 δισ. ευρώ) πριν από το Πα­ρί­σι (1,0 δισ. ευρώ) και τη Ζυ­ρί­χη (276 εκατ. ευρώ).

Με την ανά­καμ­ψη της συ­ναλ­λα­κτι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας το τε­λευ­ταίο εξά­μη­νο, η τιμή ανά δω­μά­τιο αυ­ξή­θη­κε κατά 30% σε ετή­σια βάση, 9% μπρο­στά από τα επί­πε­δα του 2019 σε ονο­μα­στι­κούς όρους.

Πηγή: ot.gr