Στο «σφυρί» 4άστερο ξενοδοχείο στη Νότια Ρόδο

Αντι­μέ­τωπη με την περι­πέ­τεια των πλει­στη­ρια­σμών θα βρεθεί -εφόσον δεν υπάρξει κι άλλη προ­σπά­θεια ανα­στο­λής της διαδικασίας- άλλη μία 4άστερη ξενο­δο­χειακή μονάδα της χώρας μας την 23η Οκτω­βρίου 2024.

Συγκε­κρι­μένα πρό­κει­ται για το ξενο­δο­χείο “Zenith Seaside Hotel” στην Ρόδο.

Το ξενο­δο­χείο βρί­σκε­ται συγκε­κρι­μένα στη θέση “Αμπέλια”, σε εκτός σχεδίου περιοχή, κοντά στο παρα­λιακό μέτωπο, σε από­σταση 63 χλμ. περίπου δυτικά από το κέντρο της πόλης της Ρόδου και περίπου 500 μ. ανα­το­λικά από το κέντρο του οικι­σμού Γεν­να­δίου.

Όπως ανα­φέ­ρε­ται στην έκθεση του εκτι­μητή, στην ευρύ­τερη περιοχή υπάρ­χουν κυρίως πολυ­τε­λείς ξενο­δο­χεια­κές μονάδες και αρκετά ασκεπή γήπεδα. Πρό­κει­ται για περιοχή που παρου­σιά­ζει αυξη­μένη του­ρι­στική ανά­πτυξη τα τελευ­ταία χρόνια, με μικρά συγκρο­τή­ματα εξο­χι­κών κατοι­κιών και του­ρι­στι­κών κατα­λυ­μά­των, κυρίως κατά μήκος του παρα­λια­κού μετώπου και της κεντρι­κής νέας επαρ­χια­κής οδού Πυλώνας – Κατ­τα­βιάς.

H ξενο­δο­χειακή μονάδα έχει ανε­γερ­θεί σε γήπεδο επι­φα­νείας σύμφωνα με τον τίτλο 9.540 τ.μ.

Το γήπεδο είναι πολυ­γω­νι­κού σχή­μα­τος, σχεδόν επίπεδο, απέχει περίπου 125 μ. από τη θάλασσα και τα όριά του είναι μερικώς υλο­ποι­η­μένα.

Όπως ανα­φέ­ρε­ται στην έκθεση του εκτι­μητή, το ξενο­δο­χειακό συγκρό­τημα δια­θέ­τει συνο­λικά 105 δωμάτια (εκ των οποίων τα 99 είναι δίκλινα και τα 6 τρί­κλινα) και απο­τε­λεί­ται από:

1. Κεντρικό Κτήριο το οποίο απο­τε­λεί­ται από: υπόγειο (το οποίο περι­λαμ­βά­νει απο­θή­κες τρο­φί­μων, απο­θή­κες, πυρο­σβε­στικά μπόιλερ, ψυγεία, απο­δυ­τή­ρια προ­σω­πι­κού, W.C. και γραφεία, ισόγειο (το οποίο περι­λαμ­βά­νει reception, 11 δίκλινα δωμάτια, δύο απο­θή­κες, lobby, καθι­στικό, W.C. και εστια­τό­ριο) και Α’ όροφο (ο οποίος περι­λαμ­βά­νει 21 δίκλινα δωμάτια).

2. Πτέρυγα 1 η οποία απο­τε­λεί­ται από: ισόγειο (4 δίκλινα) και Α’ όροφο (4 δίκλινα).

3. Πτέρυγα 2 η οποία απο­τε­λεί­ται από: ισόγειο (2 δίκλινα και 1 τρί­κλινο) και Α’ όροφο (2 δίκλινα και ένα τρί­κλινο).

4. Πτέρυγα 3 η οποία απο­τε­λεί­ται από: ισόγειο (6 δίκλινα) και Α’ όροφο (2 δίκλινα και 2 τρί­κλινα).

5. Πτέρυγα 4 η οποία απο­τε­λεί­ται από: ισόγειο (6 δίκλινα) και Α’ όροφο (2 δίκλινα και 2 τρί­κλινα).

6. Πτέρυγα 5 η οποία απο­τε­λεί­ται από: ισόγειο (10 δίκλινα), Α’ όροφο (10 δίκλινα) και Β’ όροφο (10 δίκλινα).

7. Πτέρυγα 6 η οποία απο­τε­λεί­ται από: ισόγειο (9 δίκλινα).

Η κύρια πρό­σβαση του γηπέδου γίνεται από την ασφαλ­το­στρω­μένη οδό που εντο­πί­ζε­ται στη βορειο­α­να­το­λική πλευρά του γηπέδου, πλάτους 6,00 μ. Μπροστά από τον χώρο εισόδου στο Κεντρικό Κτίριο, δια­μορ­φώ­νε­ται πλατεία – αυλή με χώρους στάθ­μευ­σης αυτο­κι­νή­των και λεω­φο­ρείων. Από εκεί ένα εκτε­τα­μένο δίκτυο πεζό­δρο­μων (με υπαί­θριες κλί­μα­κες και ράμπες) συνδέει όλα τα επι­μέ­ρους κτήρια και τους χώρους του γηπέδου.

Στον περι­βάλ­λο­ντα χώρο του ακι­νή­του έχουν κατα­σκευα­σθεί δύο κολυμ­βη­τι­κές δεξα­με­νές, επι­φα­νείας (σύμφωνα με χον­δρική εμβα­δο­μέ­τρηση που πραγ­μα­το­ποι­ή­θηκε μέσω δορυ­φο­ρι­κών εικόνων) περίπου 215,00 τ.μ. και περίπου 350,00 τ.μ., και ένα γήπεδο τένις.

Τα τμήματα περι­με­τρικά των πισινών φέρουν επέν­δυση με πλα­κί­δια ενώ το υπό­λοιπο τμήμα του γηπέδου δια­θέ­τει φύτευση από γκαζόν, παρ­τέ­ρια με φυτεύ­σεις και δια­δρό­μους επι­κοι­νω­νίας των κτηρίων και των εγκα­τα­στά­σεων του ξενο­δο­χείου.

Όπως σημειώ­νε­ται, το “Zenith Sea Side Hotel” λει­τουρ­γεί κατά τη θερινή περίοδο ως ξενο­δο­χειακή μονάδα τύπου resort, με το σύστημα All Inclusive. Η ποιό­τητα κατα­σκευής και η συντή­ρηση χαρα­κτη­ρί­ζο­νται ως “καλές”.

Τιμή πρώτης προ­σφο­ράς έχει οριστεί στα 4,86 εκατ. ευρώ.

Όπως ανα­φέ­ρε­ται στο από­σπα­σμα κατα­σχε­τή­ριας έκθεσης, επι­σπεύ­δουσα είναι μια Ανώνυμη Εται­ρεία που εδρεύει στη Ρόδο, ενώ το ποσό οφειλής ανέρ­χε­ται σε 211.198,01 ευρώ, πλέον τόκων, εξόδων εκτέ­λε­σης μέχρι εξό­φλη­σης.

Το ποσό για το οποίο επε­βλήθη η κατά­σχεση ανέρ­χε­ται σε 50.000 ευρώ (γίνεται μνεία ότι το ποσό κατά­σχε­σης απο­τε­λεί μέρος της συνο­λι­κής επι­τα­χθεί­σης απαί­τη­σης, με την ρητή επι­φύ­λαξη για την είσπραξη του υπο­λοί­που επι­τα­χθέ­ντος ποσού με άλλη ανα­γκα­στική εκτέ­λεση ή αναγ­γε­λία στον ίδιο ή σε άλλον πλει­στη­ρια­σμό δηλώ­νο­ντας ότι ο περιο­ρι­σμός στο ποσό αυτό έγινε απο­κλει­στικά και μόνο για μείωση των εξόδων).

Το ξενο­δο­χείο φαί­νε­ται, πάντως, ότι έχει μετο­νο­μα­στεί σε “Ampelia Seaside Resort”.

Αξιο­ση­μεί­ωτο είναι δε ότι, σύμφωνα με τις τελευ­ταίες δημο­σιευ­μέ­νες οικο­νο­μι­κές κατα­στά­σεις της εται­ρείας στο ΓΕΜΗ, η Γεν­να­δίου Α.Ε. παρου­σί­ασε το 2021 μηδε­νικό κύκλο εργα­σιών, ενώ το απο­τέ­λε­σμα μετά φόρων δια­μορ­φώ­θηκε σε κέρδη περίπου 12,5 χιλ. ευρώ.