Ακίνητα: Στο στόχαστρο τις ΑΑΔΕ 2.500 μεταβιβάσεις

Περί τις 2.500 ποθέ­σεις μετα­βί­βα­σης ακι­νή­των, κλη­ρο­νο­μιών, δωρεών και γονικών παροχών, με προ­τε­ραιό­τητα σε αυτές που παρα­γρά­φο­νται στο τέλος του έτους, θα ελέγξει άμεσα η Ανε­ξάρ­τητη Αρχή Δημο­σίων Εσόδων.

Την ίδια ώρα, σχε­διά­ζει περισ­σό­τε­ρους από 100 ελέγ­χους σε συμ­βο­λαιο­γρά­φους και υπο­θη­κο­φύ­λα­κες, με στόχο να εντο­πι­στούν ακίνητα που μετα­βι­βά­σθη­καν χωρίς να έχει κατα­βλη­θεί ο ΕΝΦΙΑ.

Οι ελεγ­κτές θα επι­κε­ντρώ­σουν το ενδια­φέ­ρον τους στο πιστο­ποι­η­τικό του ΕΝΦΙΑ το οποίο είναι υπο­χρε­ω­τικό για κάθε μετα­βί­βαση ακι­νή­του, στις προ­ϋ­πο­θέ­σεις απαλ­λα­γής από το φόρο μετα­βί­βα­σης, στο εμβαδόν των ακι­νή­των καθώς και στην ανα­γρα­φό­μενη τιμή στο συμ­βό­λαιο. Επίσης θα ελεγ­χθεί εάν το τέκνο δικαιού­ται απαλ­λαγή από το φόρο γονικής παροχής λόγω πρώτης κατοι­κίας. Ακόμα, θα ελεγ­χθούν εκκρε­μείς υπο­θέ­σεις κλη­ρο­νο­μιών σχετικά με την απαλ­λαγή από το φόρο κλη­ρο­νο­μιάς και συγκε­κρι­μένα εάν η αξία του ακι­νή­του ήταν κάτω από το αφο­ρο­λό­γητο όριο.

Μετα­βι­βά­σεις ακι­νή­των: Ποια προ­βλή­ματα προ­κύ­πτουν

Τα όρια

Η αύξηση στις δωρεές και γονικές παροχές απο­δί­δε­ται κυρίως στην ανα­προ­σαρ­μογή του αφο­ρο­λό­γη­του ορίου στις 800.000 ευρώ για τους συγ­γε­νείς πρώτου βαθμού, δηλαδή συζύ­γους, πρόσωπα που έχουν συνάψει σύμφωνο συμ­βί­ω­σης, παιδιά, εγγόνια και γονείς.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι το αφο­ρο­λό­γητο των 800.000 ευρώ αφορά ακίνητη και κινητή περιου­σία (χρήματα, αυτο­κί­νητα, μετοχές) και σύμφωνα με τους συμ­βο­λαιο­γρά­φους πολλοί γονείς λόγω του υψηλού αφο­ρο­λό­γη­του δωρί­ζουν χρήματα στα παιδιά τους προ­κει­μέ­νου αυτά να προ­χω­ρή­σουν στην αγορά κατοι­κίας.

Σημειώ­νε­ται ότι η απαλ­λαγή παρέ­χε­ται για αξία κατοι­κίας μέχρι 200.000 ευρώ για κάθε ανήλικο ή άγαμο και μέχρι 250.000 ευρώ για έγγαμο, η οποία προ­σαυ­ξά­νε­ται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα ανήλικα τέκνα, των οποίων την επι­μέ­λεια έχει ο δικαιού­χος.

Επίσης, χορη­γεί­ται απαλ­λαγή για οικό­πεδο αξίας μέχρι 50.000 ευρώ για κάθε ανήλικο ή άγαμο και μέχρι 100.000 ευρώ για κάθε έγγαμο, προ­σαυ­ξα­νό­μενη κατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα.

Η απόφαση

Σύμφωνα με την απόφαση του Διοι­κητή της ΑΑΔΕ Γ. Πιτσιλή οι έλεγχοι αφορούν:

– Στους συμ­βο­λαιο­γρά­φους και τους υπο­θη­κο­φύ­λα­κες ως προς το πιστο­ποι­η­τικό του ΕΝΦΙΑ.Θα ερευ­νη­θεί εάν για τα ακίνητα που άλλαξαν χέρια είχε πλη­ρω­θεί ο ΕΝΦΙΑ των τελευ­ταίων 5 ετών. Σημειώ­νε­ται ότι το πιστο­ποι­η­τικό ΕΝΦΙΑ είναι υπο­χρε­ω­τικό για κάθε μετα­βί­βαση ακι­νή­του και πιστο­ποιεί ότι το ίδιο ακίνητο περι­λαμ­βά­νε­ται στη δήλωση ΕΝΦΙΑ. Οι συμ­βο­λαιο­γρά­φοι που θα εντο­πι­στούν να παρα­βαί­νουν τις υπο­χρε­ώ­σεις τους θα βρεθούν αντι­μέ­τω­ποι με πρό­στιμα.

– Σε υπο­θέ­σεις του έτους 2018 για τις οποίες στις 31 Δεκεμ­βρίου του 2023 λήγει η προ­θε­σμία της Φορο­λο­γι­κής Διοί­κη­σης να εκδώσει πράξη διορ­θω­τι­κού προσ­διο­ρι­σμού του φόρου. Αυτές αφορούν ακίνητα εκτός του «χάρτη» των αντι­κει­με­νι­κών αξιών με το βάρος να πέφτει στις περι­πτώ­σεις μη απο­δο­χής από τον φορο­λο­γού­μενο της προ­ε­κτί­μη­σης προ­σω­ρι­νής αξίας από την ΔΟΥ, σε δια­φο­ρές δηλω­θεί­σας αξίας και προ­ε­κτί­μη­σης που υπερ­βαί­νουν το 30% ή όταν η αξία της προ­ε­κτί­μη­σης είναι πάνω από 100.000 ευρώ.

–   Σε υπο­θέ­σεις γονικών παροχών πρώτης κατοι­κίας προ­κει­μέ­νου να δια­πι­στω­θεί εάν το τέκνο δικαιού­ται απαλ­λαγή από το φόρο γονικής παροχής, λόγω πρώτης κατοι­κίας.

– Σε υπο­θέ­σεις φορο­λο­γίας μετα­βί­βα­σης ακι­νή­των για τις οποίες χορη­γή­θηκε απαλ­λαγή Α’ κατοι­κίας με κρι­τή­ριο το ύψος της αξίας του ακι­νή­του.

– Σε υπο­θέ­σεις φορο­λο­γίας κλη­ρο­νο­μιών – δωρεών – γονικών παροχών, στις οποίες περι­λαμ­βά­νο­νται κινητές αξίες, μετοχές, μερίδια, μερίδες και γενικά επι­χει­ρή­σεις (μη εισηγ­μέ­νες σε χρη­μα­τι­στή­ριο).

– Σε υπο­θέ­σεις ειδικού φόρου επί των ακι­νή­των, ως προς τα δικαιο­λο­γη­τικά απαλ­λα­γής.

Πηγή: ot.gr