Ακίνητα: Συνεχίζει να ανεβαίνει με ισχυρούς ρυθμούς η αξία των σπιτιών

Συνε­χί­ζε­ται το ράλι στα ακίνητα καλύ­πτο­ντας τις απώ­λειες της δεκα­ε­τούς οικο­νο­μι­κής κρίσης.

Οι τιμές των δια­με­ρι­σμά­των, σύμφωνα με τα στοι­χεία της Τρά­πε­ζας της Ελλάδος (ΤτΕ) αυξή­θη­καν περαι­τέρω το πρώτο τρίμηνο του 2024 κατά 10,4% σε ετήσια βάση, ύστερα από συνεχή αύξηση επτά συναπτά έτη, σημειώ­νο­ντας σωρευ­τική αύξηση 66,4% από το τρίτο τρίμηνο 2017 (χαμη­λό­τερο επίπεδο).

Σύμφωνα με σχετική έρευνα του GREEN Estate (TOPO GES IKE), το 2023, στις περισ­σό­τε­ρες περιο­χές της Αττικής αυξή­θηκε ο αριθμός αγο­ρα­πω­λη­σιών.

Ακίνητα: Συνε­χί­ζε­ται το ράλι στις τιμές της Νότιας Ευρώπης – Η εικόνα στην Αθήνα

Οι περιο­χές όπου πέρσι είχαν τις μεγα­λύ­τε­ρες αυξή­σεις στον αριθμό αγο­ρα­πω­λη­σιών, το 2023 παρου­σί­α­σαν μείωση, όπως τα Νησιά Αργο­σα­ρω­νι­κού και οι Κυκλά­δες. Εξαί­ρεση απο­τε­λεί ο Δήμος Αθη­ναίων, που η αύξηση των αγο­ρα­πω­λη­σιών συνε­χί­ζει με την ίδια ένταση.

Στην έρευνα υπο­λο­γί­ζο­νται και οι αλλαγές στην αξία των ακρι­βό­τε­ρων και φθη­νό­τε­ρων μέσων κατοι­κιών σε σχέση με το βασικό μισθό (830 ευρώ) και το μέσο μισθό σύμφωνα με τα στοι­χεία της ετήσιας έκθεσης της ΕΡΓΑΝΗ για το 2023 (1.250 ευρώ).

Στις περιο­χές με την ακρι­βό­τερη μέση κατοι­κία προ­κύ­πτει ότι η αξία τους αυξή­θηκε το 2023, κατά μέσο όρο των 20 πιο ακριβών, κατά 2,8 έτη δου­λειάς για κάποιον που λαμ­βά­νει το βασικό μισθό και κατά 1,9 έτη για κάποιον που λαμ­βά­νει το μέσο μισθό σύμφωνα με την ΕΡΓΑΝΗ.

Αντί­στοιχα για τις φθη­νό­τε­ρες περιο­χές, 8 μήνες δου­λειάς για κάποιον που εργά­ζε­ται με το βασικό μισθό και 5,5 μήνες με το μέσο μισθό.

Τα ακίνητα και τα χαρα­κτη­ρι­στικά τους

Στο πλαίσιο της έρευνάς, οι ανα­λυ­τές μελέ­τη­σαν τα χαρα­κτη­ρι­στικά του μέσου ακι­νή­του και σε ποιες περιο­χές εμφα­νί­ζο­νται οι μεγα­λύ­τε­ρες και μικρό­τε­ρες τιμές.

Όσον αφορά την ηλικία του μέσου ακι­νή­του, δια­πι­στώ­θηκε ότι τα νεότερα μετα­βι­βα­ζό­μενα ακίνητα βρί­σκο­νται με διαφορά στον Δήμο Παλ­λή­νης (2003) και ακο­λου­θούν ο Δήμος Παια­νίας και Διο­νύ­σου (1999). Όσον αφορά τα ακίνητα μεγα­λύ­τε­ρης μέσης κατοι­κίας, όπως ανα­με­νό­ταν, αφορά κυρίως περιο­χές που βρί­σκο­νται κοντά στο κέντρο της Αθήνας, αλλά και περιο­χές που δεν έχουν έντονη οικο­δο­μική δρα­στη­ριό­τητα τα τελευ­ταία χρόνια.

Στη συνέ­χεια έκαναν σύγκριση με την προη­γού­μενη χρονιά, ώστε να δια­κρί­νουν τις αυξη­τι­κές και μειω­τι­κές τάσεις ανά περιοχή.

Έτσι, προ­κύ­πτει ότι το 2023 πρω­τα­θλη­τές στην αύξηση είναι η Ελευ­σίνα και η Πετρού­πολη, ενώ ακο­λου­θούν ο Δήμος Παλ­λή­νης και Βρι­λησ­σίων. Σημα­ντική αύξηση παρου­σιά­ζουν και ο Δήμος Ιλίου και Αγίων Αναργύρων-Καματερού. Τα τελευ­ταία 2 χρόνια, ο Δήμος Πεντέ­λης πρω­τα­γω­νι­στεί με συνο­λική αύξηση 10 έτη.

Πηγή: ot.gr