Αντικειμενικές αξίες: Αντίστροφη μέτρηση για επανεκτίμηση και διορθώσεις στους Δήμους Καρπάθου, Σύμης, Ρόδου και Λέρου

Πιάνουν δουλειά οι ιδιώτες εκτι­μη­τές για τις «επί­μα­χες ζώνες» – Μέχρι το Σεπτέμ­βριο οι απο­φά­σεις   – Ποιοι φόροι επη­ρε­ά­ζο­νται

Στην τελική ευθεία εισέρ­χε­ται ο επα­νυ­πο­λο­γι­σμός των αντι­κει­με­νι­κών αξιών των ακι­νή­των σε 12 δήμους τις χώρας αλλά και η στα­διακή επέ­κταση του αντι­κει­με­νι­κού συστή­μα­τος σε εκα­το­ντά­δες περιο­χές της χώρας. Ιδιώτες εκτι­μη­τές πιάνουν δουλειά ανα­λαμ­βά­νο­ντας να “τρέξουν” ξανά τη δια­δι­κα­σία καθο­ρι­σμού των τιμών που λαμ­βά­νει υπόψη της η Εφορία για 36 ζώνες σε 12 δήμους της χώρας για τους οποίους το υπουρ­γείο Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών έκανε δεκτές τις ενστά­σεις που είχαν υπο­βά­λει ζητώ­ντας «κούρεμα» των τιμών ζώνης οι οποίες εφαρ­μό­ζο­νται από την 1η Ιανουα­ρίου 2022.

Η λίστα

Στη λίστα περι­λαμ­βά­νο­νται οι δήμοι Αγ. Αναρ­γύ­ρων – Καμα­τε­ρού, Βρι­λησ­σίων, Χαλαν­δρίου, Γλυ­φά­δας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρ­πά­θου, Λου­τρα­κίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου. Όπως ανα­φέ­ρει αρμό­διος παρά­γο­ντας του υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών “μετά την εισή­γηση της αρμό­διας Επι­τρο­πής ο υπουρ­γός Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών απο­φά­σισε την επα­νά­ληψη της δια­δι­κα­σίας για τις εν λόγω ζώνες και, σύμφωνα με τα προ­βλε­πό­μενα, εκδό­θηκε η σχετική πρό­σκληση εκδή­λω­σης ενδια­φέ­ρο­ντος προς τους πιστο­ποι­η­μέ­νους εκτι­μη­τές του υπουρ­γείου Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών, για σύνταξη εισή­γη­σης για τον καθο­ρι­σμό των τιμών εκκί­νη­σης των προ­α­να­φε­ρό­με­νων ζωνών. Έχει ήδη πραγ­μα­το­ποι­η­θεί δημόσια κλήρωση μεταξύ των εκτι­μη­τών που εκδή­λω­σαν ενδια­φέ­ρον, με τη δια­δι­κα­σία ανά­θε­σης να βρί­σκε­ται σε εξέλιξη προ­κει­μέ­νου να υπο­βλη­θούν νέες εκτι­μή­σεις για επα­να­κα­θο­ρι­σμό των τιμών εκκί­νη­σης στις 36 επί­μα­χες ζώνες”.

Η προ­σφυγή

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι τον Ιανουά­ριο του 2023 είχαν προ­σφύ­γει στο υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών 169 δήμοι οι οποίοι θεω­ρώ­ντας ότι οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες είναι εξω­πραγ­μα­τι­κές ζήτησαν «κούρεμα» των τιμών ακόμα και πάνω από 50% ή και επα­να­φορά τους στα επίπεδα του 2018. Ωστόσο μόνο οι 12 δήμοι υπέ­βα­λαν στην Επι­τροπή του υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών αιτιο­λο­γη­μένα και τεκ­μη­ριω­μένα αιτή­ματα για ανα­προ­σαρ­μογή των τιμών. Οι υπό­λοι­πες ενστά­σεις μεταξύ των οποίων και του μεγα­λύ­τε­ρου δήμου της χώρας, του Δήμου Αθη­ναίων, απορ­ρί­φθη­καν καθώς δεν συνο­δεύ­ο­νταν με πραγ­μα­τικά απο­δει­κτικά στοι­χεία. Η προ­θε­σμία

Οι ιδιώτες εκτι­μη­τές μόλις ανα­λά­βουν θα έχουν στη διάθεσή τους 15 εργά­σι­μες ημέρες για να ολο­κλη­ρώ­σουν το έργο τους και στη συνέ­χεια θα παρα­δώ­σουν το πόρισμά τους στην ηγεσία του υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών με αρμόδιο παρά­γο­ντα να επι­ση­μαί­νει ωστόσο ότι σε καμία περί­πτωση η επα­νε­κτί­μηση των αντι­κει­με­νι­κών αξιών δεν οδηγεί αυτό­ματα σε μείωση των τιμών καθώς από τις αρχές του 2022 που ισχύουν οι σημε­ρι­νές αντι­κει­με­νι­κές αξίες κατα­γρά­φο­νται σημα­ντι­κές αυξή­σεις στις εμπο­ρι­κές τιμές των ακι­νή­των.

Τον τελικό λόγο για την «τύχη» των αντι­κει­με­νι­κών αξιών στις «επί­μα­χες» ζώνες των 12 δήμων θα έχει ο υπουρ­γός, ενώ εάν υπάρ­ξουν διορ­θώ­σεις στις τιμές αυτές δεν θα ισχύ­σουν ανα­δρο­μικά αλλά από την ημε­ρο­μη­νία δημο­σί­ευ­σης της υπουρ­γι­κής από­φα­σης.

Ο ΕΝΦΙΑ

Αυτό σημαί­νει ότι δεν αλλάζει τίποτα στον φετινό λογα­ρια­σμό του ΕΝΦΙΑ που πλη­ρώ­νουν οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των αλλά ούτε και στους φόρους μετα­βί­βα­σης για αγο­ρα­πω­λη­σίες, γονικές παροχές, δωρεές και κλη­ρο­νο­μιές που θα έχουν κατα­βλη­θεί μέχρι την εφαρ­μογή της νέας υπουρ­γι­κής από­φα­σης.

Οι φόροι που επη­ρε­ά­ζο­νται

Σε περί­πτωση «κου­ρέ­μα­τος» των αντι­κει­με­νι­κών τιμών στους 12 δήμους αυτό­ματα θα μειω­θούν μια σειρά φόρων και τελών που επι­βα­ρύ­νουν τα ακίνητα όπως:

1. Ελά­χι­στο τεκ­μαρτό εισό­δημα από εκμί­σθωση/δωρεάν παρα­χώ­ρηση χρήσης ακι­νή­του

2. Τεκ­μαρτό εισό­δημα ιδιο­χρη­σι­μο­ποί­η­σης  επαγ­γελ­μα­τι­κής στέγης

3. Τεκ­μή­ριο  δια­βί­ω­σης σε ιδιό­κτητη ή μισθω­μένη  κατοι­κία

4.ΕΝΦΙΑ

5. Συμπλη­ρω­μα­τι­κός φόρος επί συνόλου περιου­σίας

6. Τέλος Ακί­νη­της Περιου­σίας

7. Φόρος Ακί­νη­της Περιου­σίας

8. ΦΠΑ στην αγορά νεό­δμη­των κτι­σμά­των και στην αντι­πα­ροχή

9. Φόρος Μετα­βί­βα­σης/Χρη­σι­κτη­σίας Ακι­νή­των

10. Δημο­τι­κοί φόροι επί του φόρου μετα­βί­βα­σης ακι­νή­των

11. Φόρος Ανταλ­λα­γής

12. Φόρος Δια­νο­μής Ακι­νή­των

13. Δημο­τι­κός φόρος μετα­βί­βα­σης ακι­νή­των

14. Ανα­λο­γικό τέλος μετα­γρα­φής μετα­βι­βα­στι­κών συμ­βο­λαίων

15. Φόρος Κλη­ρο­νο­μιάς ή Γονικής Παροχής ακι­νή­των

16. Φόρος Δωρεάς ακι­νή­των

17. Ανα­λο­γικό τέλος μετα­γρα­φής δωρεών και γονικών παροχών

18. Ανα­λο­γικό τέλος κτη­μα­το­γρά­φη­σης προς το “Ελλη­νικό Κτη­μα­το­λό­γιο”

19. Πολε­ο­δο­μικά πρό­στιμα κατα­σκευής ή δια­τή­ρη­σης αυθαι­ρέ­των

20. Εισφο­ρές σε γη και χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων.

Πηγή ΟΤ