Τουρισμός: Αλλάζει χέρια η «βαριά» βιομηχανία της χώρας – 286 ξενοδοχεία & καταλύματα προς πώληση – 33 στα Δωδεκάνησα

Η δια­θε­σι­μό­τητα ξενο­δο­χεια­κών μονάδων και ιδιαί­τερα μικρών – οικο­γε­νεια­κών μονάδων που θα δια­τί­θε­νται προς πώληση θα αυξη­θούν ραγδαία στο άμεσο μέλλον

Σύμφωνα με τα στοι­χεία της Τρά­πε­ζας της Ελλάδος, το 2023 ήταν χρονιά ρεκόρ για τον ελλη­νικό του­ρι­σμό. Μια ανάσα από τα 20,5 δισ. ευρώ οι ταξι­διω­τι­κές εισπρά­ξεις, δηλαδή περίπου 12,7% πάνω από τα 18,151 δισ. ευρώ του 2019.

Η προ­σπά­θεια επι­μή­κυν­σης της σεζόν κατα­γρά­φε­ται από τα του­ρι­στικά έσοδα του Δεκεμ­βρίου του 2023, όπου ανήλθαν στα 344,2 εκατ. ευρώ έναντι 288,9 εκατ. ευρώ το 2019, μια αύξηση της τάξης του 19,1%.

Για το 12μηνο Ιανουαρίου-Δεκεμβρίου του 2023, οι αφίξεις μη κατοί­κων ταξι­διω­τών αυξή­θη­καν κατά 17,6% και οι σχε­τι­κές εισπρά­ξεις κατά 15,7%.

Σύμφωνα με τα στοι­χεία από την τελευ­ταία μελέτη του Ινστι­τού­του του Συν­δέ­σμου Ελλη­νι­κών Του­ρι­στι­κών Επι­χει­ρή­σεων (ΙΝΣΕΤΕ) για τη «Συμβολή του του­ρι­σμού στην ελλη­νική οικο­νο­μία το 2023», η άμεση συνει­σφορά του του­ρι­σμού ανήλθε στα 28,5 δισ. ευρώ το 2023, που αντι­στοι­χεί στο 13% του ΑΕΠ της χώρας και είναι το υψη­λό­τερο, ιστο­ρικά, για τον τομέα μέχρι σήμερα. Το 2022, τα αντί­στοιχα μεγέθη ήταν 23,9 δισ. ευρώ και 11,6% του ΑΕΠ και το 2019 23,1 δισ. ευρώ και 12,6% του ΑΕΠ. Εάν συνυ­πο­λο­γι­στεί και η έμμεση συνει­σφορά του Του­ρι­σμού μέσω πολ­λα­πλα­σια­στών, το αντί­στοιχο ποσοστό ανε­βαί­νει περίπου στο 30%.

Έτος ρεκόρ το 2024 σύμφωνα με τα στοι­χεία του α΄ τρι­μή­νου

Σύμφωνα με τα στοι­χεία της Τρά­πε­ζας της Ελλάδος, οι αφίξεις μη κατοί­κων ταξι­διω­τών στην Ελλάδα αυξή­θη­καν κατά 24,5% και οι σχε­τι­κές εισπρά­ξεις κατά 28,2% σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2023.

Ειδι­κό­τερα, οι εισπρά­ξεις δια­μορ­φώ­θη­καν στα 942 εκατ. ευρώ έναντι 746,5 εκατ. ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2019 και 735 εκατ. ευρώ το αντί­στοιχο διά­στημα του 2023. Μάλιστα τον Μάρτιο μόνον οι αφίξεις μη κατοί­κων ταξι­διω­τών αυξή­θη­καν κατά 31,2% και οι σχε­τι­κές εισπρά­ξεις κατά 34,2% στα 372,3 εκατ. ευρώ, έναντι του ίδιου μήνα του 2023 (277,5 εκατ. ευρώ).

Με αυτά τα δεδο­μένα ο ελλη­νι­κός του­ρι­σμός εμφα­νί­ζε­ται στο 120% περίπου των μεγεθών του κατά το πρώτο τρίμηνο του 2019, επίδοση σημα­ντικά υψη­λό­τερη από αυτήν που σημειώ­νει η πλειο­ψη­φία των προ­ο­ρι­σμών παγκο­σμίως.

286 ξενο­δο­χεια­κές μονάδες ή/και του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα προς πώληση εντός 30 ημερών

Ενώ όλα τα άνωθεν απο­τε­λούν θετικά στοι­χεία, στον αντί­ποδα, 286 ξενο­δο­χεια­κές μονάδες και του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα δια­τί­θε­νται προς πώληση τις τελευ­ταίες 30ημέρες (Μάιος 2024) μέσω ιστο­σε­λί­δων αγγε­λιών ακι­νή­των. Συγκε­κρι­μένα, έχουν αναρ­τη­θεί 45 αγγε­λίες στην Αττική, 5 στην Ήπειρο, 33 στην Χαλ­κι­δική, 26 στη Πελο­πόν­νησο, 14 στη Θεσ­σα­λία, 42 στη Κρήτη, 30 στις Κυκλά­δες, 33 στα Δωδε­κά­νησα, 14 στην Εύβοια, 13 στα νησιά του Αργο­σα­ρω­νι­κού και 11 στα νησιά του Ιονίου κλπ.

Αξίζει να ανα­φέ­ρουμε ότι τον Μάιο του 2023, είχαν αναρ­τη­θεί προς πώληση 204 ξενο­δο­χεια­κές μονάδες ή/και του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα, αύξηση των κατα­χω­ρη­μέ­νων αγγε­λιών κατά 40,19% τη φετινή χρονιά.

Θα πρέπει να τονί­σουμε ότι απο­τε­λεί «έκπληξη» για τρίτη συνε­χό­μενη χρονιά η δια­θε­σι­μό­τητα ξενο­δο­χεια­κών μονάδων ή/και του­ρι­στι­κών κατα­λυ­μά­των που δια­τί­θε­νται προς πώληση. Σίγουρα κάθε χρόνο πραγ­μα­το­ποιού­νται αγο­ρα­πω­λη­σίες ξενο­δο­χεια­κών μονάδων όλων των κατη­γο­ριών, είτε ξενο­δο­χεια­κών μονάδων 5 αστέρων, είτε μικρό­τε­ρες οικο­γε­νεια­κές μονάδες, αλλά «δύσκολα» θα βρί­σκαμε τόσο μεγάλη δια­θε­σι­μό­τητα σε ιστο­σε­λί­δες αγγε­λιών ακι­νή­των.

Η αυξη­μένη δια­θε­σι­μό­τητα για τρίτη συνε­χό­μενη χρονιά, κατα­γρά­φει μια τάση στον συγκε­κρι­μένο κλάδο, που μετα­φρά­ζε­ται σε μεγα­λύ­τερα νούμερα δια­θε­σι­μό­τη­τας, διότι ένα μεγάλο μέρος ξενο­δο­χεια­κών μονάδων που δια­τί­θε­νται προς πώλησης δεν αναρ­τώ­νται σε ιστο­σε­λί­δες αγγε­λιών για ευνό­η­τους λόγους.

Μεγάλη δια­θε­σι­μό­τητα σύμφωνα με τις αναρ­τη­μέ­νες αγγε­λίες, κατα­γρά­φε­ται κυρίως σε ξενο­δο­χεία μικρό­τε­ρης κατη­γο­ρίας από 10 έως 30 δωμάτια, ξενο­δο­χεια­κές μονάδες ή/και του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα που όλα αυτά τα χρόνια λει­τουρ­γού­σαν σε οικο­γε­νειακή βάση απο­τε­λώ­ντας βασικό πυλώνα της μικρο­με­σαίας επι­χει­ρη­μα­τι­κό­τη­τας και εν γένει τη ραχο­κο­κα­λιάς της ελλη­νι­κής οικο­νο­μίας.

Μη ξεχνάμε ότι οι μεγάλες ξενο­δο­χεια­κές μονάδες, μεγάλο μέρος αυτών, δεν απο­τε­λούν ιδιο­κτη­σίες ελλη­νι­κών συμ­φε­ρό­ντων αλλά αλλο­δα­πών και κυρίως επεν­δυ­τι­κών σχη­μά­των, με ότι αυτό συνε­πά­γε­ται για την εξαγωγή κεφα­λαίων από τη χώρα.

Παράλ­ληλα, σύμφωνα με δημο­σιεύ­ματα το τελευ­ταίο χρονικό διά­στημα «χτύπησε» ή ανα­μέ­νε­ται να «χτυ­πή­σει» το ηλε­κτρο­νικό σφυρί του πλει­στη­ρια­σμού για πολλές ξενο­δο­χεια­κές μονάδες τόσο στη νησιω­τική όσο και στην ηπει­ρω­τική χώρα.

Πριν 2 χρόνια, εται­ρεία δια­χεί­ρι­σης απαι­τή­σεων, δημο­σί­ευσε ότι δέχθηκε δεσμευ­τι­κές προ­σφο­ρές από ενδια­φε­ρό­μενα σχήματα για την από­κτηση των 69 ξενο­δο­χείων που έχει βγάλει προς πώληση η εται­ρεία. Προ­σφο­ρές κυρίως από ξένα funds και tour operators.

Οι οικο­νο­μι­κές εκκρε­μό­τη­τες του εκά­στοτε επι­χει­ρη­μα­τία, οι δια­δο­χι­κές κρίσεις, τα δάνεια, οι λοιπές χρόνιες ρυθ­μί­σεις, το ενερ­γειακό κόστος που σε συνάρ­τηση με τον πλη­θω­ρι­σμό και την ανα­τί­μηση των αγαθών στην εφο­δια­στική αλυσίδα, συρ­ρί­κνω­σαν τα εισο­δή­ματα και αύξησαν τα έξοδα.

Σύμφωνα με τα άνωθεν, επι­βε­βαιώ­νο­νται οι προ­βλέ­ψεις μας ότι η δια­θε­σι­μό­τητα ξενο­δο­χεια­κών μονάδων και ιδιαί­τερα μικρών – οικο­γε­νεια­κών μονάδων που θα δια­τί­θε­νται προς πώληση θα αυξη­θούν ραγδαία στο άμεσο μέλλον και η «βαριά» βιο­μη­χα­νία της χώρας θα αλλάξει χέρια.

Πλει­στη­ρια­σμοί ξενο­δο­χεια­κών μονάδων

Από τις αρχές του έτους έως και 26 Μάϊου έχουν αναρ­τη­θεί 125 πλει­στη­ρια­σμοί ξενο­δο­χεια­κών μονάδων. Στο σύνολο της περ­σι­νής χρονιάς αναρ­τή­θη­καν 273 πλει­στη­ρια­σμοί σύμφωνα με την πλατ­φόρμα eauction.gr. Αξίζει να ανα­φέ­ρουμε ότι μέχρι στιγμής έχουν ημε­ρο­μη­νία διε­ξα­γω­γής πλει­στη­ρια­σμού εντός του τρέ­χο­ντος έτους 160 ξενο­δο­χεια­κές μονάδες ή/και του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα.

Ξένα funds κυρίως οι αγο­ρα­στές μεγάλων ξενο­δο­χεια­κών μονάδων

Τα νέα funds ξένων ή/και εγχώ­ριων συμ­φε­ρό­ντων, στο­χεύ­ουν στην κτη­μα­τα­γορά τόσο μέσω αγορών ακι­νή­των από ιδιώτες αλλά και μέσω από­κτη­σης ακι­νή­των και ξενο­δο­χεια­κών μονάδων μέσω «ροζ» δανείων. Δηλαδή, επι­χει­ρή­σεις του του­ρι­στι­κού κλάδου – ξενο­δο­χεια­κές μονάδες που δεν μπορούν να αντα­πε­ξέρ­θουν στις δανεια­κές τους υπο­χρε­ώ­σεις και βρί­σκο­νται στο όριο πλέον να γίνουν «κόκ­κι­νες». Τα funds δια­πραγ­μα­τεύ­ο­νται είτε την εξαγορά του δανείου και των υπο­θη­κών μέσω «haircut» των απαι­τή­σεων μετα­φέ­ρο­ντας πλέον την οφειλή – απαι­τή­σεις στο δικό τους χαρ­το­φυ­λά­κιο, όπου ο δανειο­λή­πτης πλέον θα είναι υπό­χρεος σ΄αυ­τούς για την κατα­βολή των μηνιαίων δόσεων, είτε μέσω επα­να­χρη­μα­το­δό­τη­σης των εται­ρειών με εγγύηση τις μετοχές και τα περιου­σιακά τους στοι­χεία ή/και μέσω συν­δυα­σμού, εξαγορά δανείου μέσω «haircut» των απαι­τή­σεων και ταυ­τό­χρονη επα­να­χρη­μα­το­δό­τηση.

Την επιλογή της επα­να­χρη­μα­το­δό­τη­σης ή/και την εξαγορά του δανείου σε fund επι­λέ­γουν πλέον αρκετοί ξενο­δό­χοι μεγάλων μονάδων σε top του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς λόγω των οικο­νο­μι­κών προ­βλη­μά­των που άφησε η παν­δη­μική κρίση, η επι­στρε­πτέα προ­κα­τα­βολή, των δανείων, τις λοιπές χρόνιες ρυθ­μί­σεις, το ενερ­γειακό κόστος που σε συνάρ­τηση με τον πλη­θω­ρι­σμό και την ανα­τί­μηση των αγαθών στην εφο­δια­στική αλυσίδα, συρ­ρι­κνώ­νουν τα εισο­δή­ματα και αυξά­νουν τα έξοδα.

Πηγή newmoney.gr