Στο «σφυρί» 286 μονάδες και τουριστικά καταλύματα – 33 στα Δωδεκάνησα

Στο «σφυρί» έχουν βγει 286 ξενο­δο­χεια­κές μονάδες και του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα, ανά την Ελλάδα, που δια­τί­θε­νται προς πώληση, τις τελευ­ταίες 30 ημέρες, μέσω ιστο­σε­λί­δων αγγε­λιών ακι­νή­των.

Πιο συγκε­κρι­μένα, έχουν αναρ­τη­θεί, μεταξύ άλλων:

45 αγγε­λίες στην Αττική,

5 στην Ήπειρο,

33 στην Χαλ­κι­δική,

26 στη Πελο­πόν­νησο,

14 στη Θεσ­σα­λία,

42 στη Κρήτη,

30 στις Κυκλά­δες,

33 στα Δωδε­κά­νησα,

14 στην Εύβοια,

13 στα νησιά του Αργο­σα­ρω­νι­κού

11 στα νησιά του Ιονίου

Αυξή­θη­καν κατά 40,19% σε σχέση με πέρυσι οι αγγε­λίες πώλησης ξενο­δο­χείων και του­ρι­στι­κών κατα­λυ­μά­των

«Οι κατα­χω­ρη­μέ­νες αγγε­λίες τη φετινή χρονιά παρου­σιά­ζουν αύξηση κατά 40,19% σε σχέση με τον Μάιο του 2023 όταν είχαν αναρ­τη­θεί προς πώληση 204 ξενο­δο­χεια­κές μονάδες και του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα. Πρό­κει­ται για στοι­χεία «έκπληξη» για τρίτη συνε­χό­μενη χρονιά. Σίγουρα κάθε χρόνο πραγ­μα­το­ποιού­νται αγο­ρα­πω­λη­σίες ξενο­δο­χεια­κών μονάδων όλων των κατη­γο­ριών αλλά δύσκολα θα έβρισκε κανείς στο παρελ­θόν τόσο μεγάλη δια­θε­σι­μό­τητα», ανα­φέ­ρει στο iefimerida.gr ο πρό­ε­δρος του E – Real Estates, Θεμι­στο­κλής Μπάκας.

Στην έρευνα του Πανελ­λα­δι­κού Κτη­μα­το­με­σι­τι­κού Δικτύου σημειώ­νε­ται ότι η αυξη­μένη δια­θε­σι­μό­τητα κατα­γρά­φει μια τάση στον συγκε­κρι­μένο κλάδο. Καθώς, στην πραγ­μα­τι­κό­τητα, τα νούμερα είναι πολύ μεγα­λύ­τερα διότι ένα μεγάλο μέρος ξενο­δο­χεια­κών μονάδων, που δια­τί­θε­νται προς πώλησης, δεν αναρ­τώ­νται σε ιστο­σε­λί­δες αγγε­λιών για ευνό­η­τους λόγους.

Μεγάλη δια­θε­σι­μό­τητα, σύμφωνα πάντα με τις αναρ­τη­μέ­νες αγγε­λίες, κατα­γρά­φε­ται κυρίως σε ξενο­δο­χεία μικρό­τε­ρης κατη­γο­ρίας από 10 έως 30 δωμάτια, ξενο­δο­χεια­κές μονάδες ή και του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα που όλα αυτά τα χρόνια λει­τουρ­γού­σαν σε οικο­γε­νειακή βάση, απο­τε­λώ­ντας βασικό πυλώνα της μικρο­με­σαίας επι­χει­ρη­μα­τι­κό­τη­τας και εν γένει τη ραχο­κο­κα­λιάς της ελλη­νι­κής οικο­νο­μίας.

Πλει­στη­ρια­σμοί ξενο­δο­χεια­κών μονάδων

Παράλ­ληλα, σύμφωνα με δημο­σιεύ­ματα το τελευ­ταίο χρονικό διά­στημα «χτύπησε» ή ανα­μέ­νε­ται να «χτυ­πή­σει» το ηλε­κτρο­νικό σφυρί του πλει­στη­ρια­σμού για πολλές ξενο­δο­χεια­κές μονάδες τόσο στη νησιω­τική όσο και στην ηπει­ρω­τική χώρα.

«Επι­βε­βαιώ­νο­νται οι προ­βλέ­ψεις μας ότι η δια­θε­σι­μό­τητα ξενο­δο­χεια­κών μονάδων και ιδιαί­τερα μικρών – οικο­γε­νεια­κών μονάδων που δια­τί­θε­νται προς πώληση θα αυξη­θούν ραγδαία στο άμεσο μέλλον και η «βαριά» βιο­μη­χα­νία της χώρας θα αλλάξει χέρια», τονίζει ο κ. Μπάκας.

Σημειώ­νε­ται ότι από τις αρχές του έτους έως και 26 Μάϊου έχουν αναρ­τη­θεί 125 πλει­στη­ρια­σμοί ξενο­δο­χεια­κών μονάδων. Στο σύνολο της περ­σι­νής χρονιάς αναρ­τή­θη­καν 273 πλει­στη­ρια­σμοί σύμφωνα με την πλατ­φόρμα eauction.gr. Μέχρι στιγμής έχουν ημε­ρο­μη­νία διε­ξα­γω­γής πλει­στη­ρια­σμού εντός του τρέ­χο­ντος έτους 160 ξενο­δο­χεια­κές μονάδες και του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα.

Ξένα funds κυρίως οι αγο­ρα­στές μεγάλων ξενο­δο­χεια­κών μονάδων

Όπως κατα­γρά­φε­ται στην έκθεση του E- Real Estates, τα νέα funds ξένων ή εγχώ­ριων συμ­φε­ρό­ντων, στο­χεύ­ουν στην κτη­μα­τα­γορά τόσο μέσω αγορών ακι­νή­των από ιδιώτες αλλά και μέσω από­κτη­σης ακι­νή­των και ξενο­δο­χεια­κών μονάδων μέσω «ροζ» δανείων. Δηλαδή, επι­χει­ρή­σεις του του­ρι­στι­κού κλάδου – ξενο­δο­χεια­κές μονάδες που δεν μπορούν να αντα­πε­ξέρ­θουν στις δανεια­κές τους υπο­χρε­ώ­σεις και βρί­σκο­νται στο όριο πλέον να γίνουν «κόκ­κι­νες».

«Τα funds δια­πραγ­μα­τεύ­ο­νται είτε την εξαγορά του δανείου και των υπο­θη­κών μέσω «haircut» των απαι­τή­σεων μετα­φέ­ρο­ντας πλέον την οφειλή – απαι­τή­σεις στο δικό τους χαρ­το­φυ­λά­κιο, όπου ο δανειο­λή­πτης θα είναι υπό­χρεος σ΄ αυτούς για την κατα­βολή των μηνιαίων δόσεων, είτε μέσω επα­να­χρη­μα­το­δό­τη­σης των εται­ρειών με εγγύηση τις μετοχές και τα περιου­σιακά τους στοι­χεία ή και μέσω συν­δυα­σμού, εξαγορά δανείου μέσω «haircut» των απαι­τή­σεων και ταυ­τό­χρονη επα­να­χρη­μα­το­δό­τηση», σχο­λιά­ζει ο πρό­ε­δρος του Πανελ­λα­δι­κού Κτη­μα­το­με­σι­τι­κού Δικτύου.

Τέλος, την επιλογή της επα­να­χρη­μα­το­δό­τη­σης ή εξαγορά του δανείου σε fund επι­λέ­γουν πλέον αρκετοί ξενο­δό­χοι μεγάλων μονάδων σε top του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς λόγω των οικο­νο­μι­κών προ­βλη­μά­των που άφησε η παν­δη­μική κρίση, η επι­στρε­πτέα προ­κα­τα­βολή, τα δάνεια και οι λοιπές χρόνιες ρυθ­μί­σεις, καθώς και το ενερ­γειακό κόστος που σε συνάρ­τηση με τον πλη­θω­ρι­σμό και την ανα­τί­μηση των αγαθών στην εφο­δια­στική αλυσίδα αυξά­νουν τα έξοδα.

Η λίστα με τα ξενο­δο­χεία στα Δωδε­κά­νησα

Πηγή iefimerida.gr