Υπέρ της υποχρεωτικής επαναφοράς του Τ.Α.Π. στα συμβόλαια η Εισαγγελέας Πλημμελειοδικών Ρόδου

Υπέρ της υπο­χρε­ω­τι­κής επα­να­φο­ράς του Τ.Α.Π. στα συμ­βό­λαια τάχθηκε με γνω­μο­δό­τηση «βόμβα» η Εισαγ­γε­λέας Πλημ­με­λειο­δι­κών Ρόδου.

Ως γνωστόν είχε καταρ­γη­θεί το ΤΑΠ στα συμ­βό­λαια δια του άρθρου 33 του Ν. 5076/2023 και συγκε­κρι­μένα από την έναρξη ισχύος του (δημο­σί­ευση του αντί­στοι­χου ΦΕΚ ά 207/2023) στις 13-12-2023.

Ωστόσο, μετά από ερώτημα του διευ­θυ­ντή του Κτη­μα­το­λο­γίου Ρόδου κ. Ν. Ματσάκη, η Εισαγ­γε­λέας Πλημ­με­λειο­δι­κών Ρόδου γνω­μο­δό­τησε υπέρ της υπο­χρε­ω­τι­κής επα­να­φο­ράς του, διότι θεωρεί ότι δεν προ­βλέ­φθηκε η κατάρ­γησή του αλλά η είσπραξή του με δια­φο­ρε­τικό τρόπο (μέσω του Δήμου) κατόπιν ενη­μέ­ρω­σης του δικαιού­χου Δήμου και της Ταμεια­κής Υπη­ρε­σίας από το «Ελλη­νικό» Κτη­μα­το­λό­γιο».

Επειδή εξα­κο­λου­θεί να λει­τουρ­γεί το Κτη­μα­το­λό­γιο Ρόδου, η Εισαγ­γε­λέας έκρινε ότι εν προ­κει­μένω υπάρχει κενό νόμου λόγω αδυ­να­μίας του Κτη­μα­το­λο­γίου Ρόδου να προ­βαί­νει στις ενέρ­γειες ενη­μέ­ρω­σης του Δήμου της περι­φέ­ρειας του ακι­νή­του, ανα­φο­ρικά με το εμβαδόν αυτού και τα στοι­χεία του δικαιο­πα­ρό­χου και του απο­κτώ­ντος, με σκοπό, σε περί­πτωση οφειλής ΤΑΠ, τη βεβαί­ωση και είσπραξή του στην Ταμειακή Υπη­ρε­σία του δικαιού­χου Δήμου, αφού δεν υφί­στα­ται δια­σύν­δεση (ηλε­κτρο­νική) του Κτη­μα­το­λο­γίου Ρόδου με το πλη­ρο­φο­ριακό σύστημα του Υπουρ­γείου Εσω­τε­ρι­κών.

Κρίνει, λοιπόν, ότι μέχρι να τεθεί σε λει­τουρ­γία το Ελλη­νικό Κτη­μα­το­λό­γιο στη Ρόδο θα πρέπει να θεω­ρη­θεί ότι οι δια­τά­ξεις περί κατάρ­γη­σης του ΤΑΠ τελεί προ­σω­ρινά σε αδρά­νεια και ως εκ τούτου πρέπει να εκδί­δε­ται ΤΑΠ στα συμ­βό­λαια.

Οπως τονίζει, μεταξύ άλλων, στην πολυ­σέ­λιδη γνω­μο­δό­τησή της η κ. Εισαγ­γε­λέας:

«…η βούληση του νομο­θέτη δεν είναι η απαλ­λαγή των ιδιο­κτη­τών και η μη κατα­βολή τελών, δικαιω­μά­των και εξόδων (τα οποία εξάλλου απο­τε­λούν πηγή εσόδων για το Δημόσιο) αλλά η απλο­ποί­ηση και η επι­τά­χυνση της συνο­λι­κής δια­δι­κα­σίας με τη λει­τουρ­γία του Ελλη­νι­κού Κτη­μα­το­λο­γίου. Επειδή, ωστόσο, στη Ρόδο εξα­κο­λου­θεί να υφί­στα­ται και να λει­τουρ­γεί το Κτη­μα­το­λό­γιο με την αρχική του μορφή, ήτοι σύμφωνα με τον Κτη­μα­το­λο­γικό Κανο­νι­σμό Δωδε­κα­νή­σου, αφού δεν έχει εισέτι εκδοθεί απόφαση κατάρ­γη­σής του, μετά την κατάρ­γηση δια του αρ. 33 Ν. 5076/2023 των άρ. 24§18 και 59 Ν. 4483/2017 (περί της βεβαί­ω­σης μη οφειλής ΤΑΠ) καθώς και του άρ. 13§4 Μ. 1587/1950 (περί προ­σκό­μι­σης στο μετα­γρα­φο­φύ­λακα αντι­γρά­φου της δήλωσης φόρου μετα­βί­βα­σης) υφί­στα­ται κενό νόμου, ενόψει, μάλιστα, της αδυ­να­μίας του Κτη­μα­το­λο­γίου Ρόδου να προ­βαί­νει στις ενέρ­γειες ενη­μέ­ρω­σης του Δήμου της περι­φέ­ρειας του ακί­νη­του, ανα­φο­ρικά με το εμβαδόν αυτού και τα στοι­χεία του δικαιο­πα­ρό­χου και του απο­κτώ­ντα, με σκοπό, σε περί­πτωση οφειλής του ΤΑΠ, τη βεβαί­ωση και είσπραξή του στην Ταμειακή Υπη­ρε­σία του δικαιού­χου δήμου, αφού δεν υφί­στα­ται δια­σύν­δεση (ηλε­κτρο­νική) του Κτη­μα­το­λο­γίου Ρόδου με το πλη­ρο­φο­ριακό σύστημα του Υπουρ­γείου Εσω­τε­ρι­κών. Συνεπώς, με δεδο­μένο ότι οι ως άνω καταρ­γη­θεί­σες δια­τά­ξεις αφορούν μόνο στην περί­πτωση που λει­τουρ­γεί το Ελλη­νικό Κτη­μα­το­λό­γιο, θα πρέπει, μέχρι να τεθεί τούτο σε λει­τουρ­γία στη Ρόδο και προ­κει­μέ­νου να εξα­σφα­λι­στεί το συμ­φέ­ρον του Ελλη­νι­κού δημο­σίου, να θεω­ρη­θεί ότι η κατάρ­γησή τους τελεί προ­σω­ρινά σε αδρά­νεια και θα πρέπει να ζητού­νται τα ως άνω, ήτοι βεβαί­ωση περί μη οφειλής ΤΑΠ καθώς και αντί­γραφο της δήλωσης φόρου μετα­βί­βα­σης στην περί­πτωση μετα­γρα­φής δικα­στι­κής από­φα­σης, η οποία αφορά σε εμπράγ­ματα δικαιώ­ματα I επί ακι­νή­των καθώς και στην περί­πτωση μετα­γρα­φής πρα­κτι­κών συμ­βι­βα­στι­κής επί­λυ­σης δια­φο­ράς αλλά και δια­με­σο­λά­βη­σης που αφορούν σε εμπράγ­ματα δικαιώ­ματα επί ακι­νή­των.

Τούτο διότι ουδείς άλλος τρόπος υπάρχει να εισπρα­χθούν τα οφει­λό­μενα τέλη μετα­γρα­φής και να εξα­σφα­λι­στεί η συνέ­χιση της ορθής και νόμιμης μετα­γρα­φής των προ­α­να­φε­ρό­με­νων δικα­στι­κών απο­φά­σεων και πρα­κτι­κών από το Κτη­μα­το­λό­γιο Ρόδου (μέχρι την κατάρ­γησή του) ενώ στην αντί­θετη περί­πτωση (ήτοι της μη είσπρα­ξης οφει­λό­με­νων τελών) μπορεί, υπό προ­ϋ­πο­θέ­σεις, να θεω­ρη­θεί ότι συντρέ­χει περί­πτωση τέλεσης πει­θαρ­χι­κού παρα­πτώ­μα­τος αλλά ακόμα και του ποι­νι­κού αδι­κή­μα­τος της απι­στίας (άρ. 390 ΠΚ)».