Νόμιμα ακίνητα στον αιγιαλό: Πώς θα τα σώσετε από κατεδαφίσεις – Τι προβλέπει εγκύκλιος από το ΥΠΟΙΚ

Τι πρέπει να κάνουν όσοι έχουν νόμιμα κτί­σματα που πρέπει όμως να κατο­χυ­ρω­θούν – Έρχο­νται και «καρ­φώ­ματα» από πολίτες

Την δυνα­τό­τητα να κατα­κυ­ρώ­σουν και να προ­στα­τέ­ψουν τα νόμιμα ακίνητα που βρί­σκο­νται πάνω στην ζώνη του αιγια­λού δίνει η κυβέρ­νηση λίγο πριν ξεκι­νή­σουν οι κατε­δα­φί­σεις.

Εγκύ­κλιος του υπουρ­γού Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών Κωστή Χατζη­δάκη που περι­γρά­φει την δια­δι­κα­σία που θωρα­κί­ζει περιου­σίες από κατε­δα­φί­σεις ή από διοι­κη­τι­κές απο­βο­λές, καθώς επίσης και από εκκρε­μείς αντι­δι­κίες με το Δημόσιο. Όμως δεν καταρ­γούν τυχόν πρό­στιμα που έχουν επι­βλη­θεί για παρα­βά­σεις.

Η εγκύ­κλιος εκδό­θηκε με σκοπό να διευ­κρι­νι­στεί τι ισχύει μετά την ψήφιση του νέου νόμου για τον αιγιαλό. Ερμη­νεύει τη διάταξη της παρα­γρά­φου 12 του άρθρου 5 του νέου νόμου 5092/2024, σύμφωνα με την οποία: «Ο καθο­ρι­σμός ή επα­να­κα­θο­ρι­σμός παλαιού αιγια­λού δεν θίγει εμπράγ­ματα δικαιώ­ματα, τα οποία έχουν κτηθεί ή ανα­γνω­ρι­σθεί δυνάμει συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κού εγγρά­φου ή άλλου δημό­σιου εγγρά­φου που συντά­χθηκε σε χρόνο προ­γε­νέ­στερο του καθο­ρι­σμού…».

Βάσει των όσων ανα­φέ­ρο­νται στην εγκύ­κλιο Χατζη­δάκη:

1) Η δια­δι­κα­σία κατο­χύ­ρω­σης δικαιω­μά­των ιδιωτών ισχύει για όλες τις περι­πτώ­σεις καθο­ρι­σμού ή επα­να­κα­θο­ρι­σμού παλαιού αιγια­λού, οι οποίες πραγ­μα­το­ποι­ή­θη­καν υπό την ισχύ προ­γε­νέ­στε­ρων δια­τά­ξεων ακόμη και πριν από την ισχύ του ν. 2971/2001 (ΦΕΚ Α’ 285), όπως τρο­πο­ποι­ή­θηκε με το ν. 4607/2019 (ΦΕΚ Α’ 65), καθώς και τις περι­πτώ­σεις καθο­ρι­σμού ή επα­να­κα­θο­ρι­σμού που θα λάβουν χώρα εφεξής κατ’ εφαρ­μογή του νέου νόμου 5092/2024.

2) Οι προ­ϋ­πο­θέ­σεις για την κατο­χύ­ρωση των δικαιω­μά­των είναι, βασικά, δύο:

α) Τα εμπράγ­ματα δικαιώ­ματα επί του παλαιού αιγια­λού πρέπει να έχουν κτηθεί ή ανα­γνω­ρι­σθεί με συμ­βο­λαιο­γρα­φικό έγγραφο ή άλλο δημόσιο έγγραφο. Ως δημόσιο έγγραφο νοείται κάθε νόμιμος τίτλος που έχει εκδοθεί από φορέα του δημο­σίου.

β) Ο χρόνος κτήσης ή ανα­γνώ­ρι­σης των εμπράγ­μα­των δικαιω­μά­των απαι­τεί­ται να είναι προ­γε­νέ­στε­ρος του αρχικού καθο­ρι­σμού ή του καθο­ρι­σμού που θα γίνει για πρώτη φορά σύμφωνα με το ν. 5092/2024.

3) Διοι­κη­τικά μέτρα που εκδό­θη­καν σε συνέ­χεια του αρχικού καθο­ρι­σμού του παλαιού αιγια­λού και είναι σε ισχύ καταρ­γού­νται, εκτός από τις περι­πτώ­σεις βεβαιω­θέ­ντων προ­στί­μων. Δηλαδή οι ενδια­φε­ρό­με­νοι ιδιώτες μπορεί να γλι­τώ­νουν τις κατε­δα­φί­σεις και τις απο­βο­λές όχι όμως και τυχόν πρό­στιμα που τούς έχουν επι­βλη­θεί.

4) Κάθε ενδια­φε­ρό­με­νος να κατο­χυ­ρώ­σει το δικαί­ωμά του θα πρέπει να προ­σέλ­θει στην αρμόδια Κτη­μα­τική Υπη­ρε­σία, να προ­σκο­μί­σει τα απαι­τού­μενα απο­δει­κτικά έγγραφα και να υπο­βά­λει αίτηση για την εφαρ­μογή της διά­τα­ξης της παρα­γρά­φου 12 του άρθρου 5 του νέου νόμου για τον αιγιαλό.

5) Για την από­δειξη του εμπράγ­μα­τος δικαιώ­μα­τος πρέπει να προ­σκο­μί­ζο­νται δημόσια έγγραφα, με τα οποία απο­δει­κνύ­ε­ται η ύπαρξη του δικαιώ­μα­τος.

6) Οι Κτη­μα­τι­κές Υπη­ρε­σίες, αφού εξε­τά­σουν τα προ­σκο­μι­σθέ­ντα έγγραφα και δια­πι­στώ­σουν ότι πλη­ρού­νται οι προ­ϋ­πο­θέ­σεις της παρα­γρά­φου 12 του άρθρου 5 του ν. 5092/2024 οφεί­λουν να προβούν στις απα­ραί­τη­τες ενέρ­γειες στο πλαίσιο των αρμο­διο­τή­των τους, σύμφωνα με την κείμενη νομο­θε­σία περί δημο­σίων κτη­μά­των, προ­κει­μέ­νου οι εγγε­γραμ­μέ­νοι στα βιβλία κατα­γρα­φής δημο­σίων κτη­μά­των παλαιοί αιγια­λοί να δια­γρα­φούν, εφόσον απο­δει­χθούν εμπράγ­ματα δικαιώ­ματα ιδιωτών. Κατά συνέ­πεια, για τις ανωτέρω περι­πτώ­σεις το Δημόσιο θα πρέπει να απέχει από την άσκηση αγωγών ενώ για τις ασκη­θεί­σες αγωγές οι εκκρε­μείς δίκες θα καταρ­γη­θούν. Σημειώ­νε­ται ότι για την από­δειξη του εμπράγ­μα­τος δικαιώ­μα­τος προ­σκο­μί­ζο­νται δημόσια έγγραφα, με τα οποία απο­δει­κνύ­ε­ται η ύπαρξη του δικαιώ­μα­τος.

Αυστη­ρό­τερο καθε­στώς για τον αιγιαλό

Το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών προχωρά στην ενερ­γο­ποί­ηση του νέου πλαι­σίου για τις ηλε­κτρο­νι­κές δημο­πρα­σίες, που αφορούν στις συμ­βά­σεις παρα­χώ­ρη­σης της περιό­δου 2024- 2025.

Αμέσως μόλις τεθεί σε λει­τουρ­γία η πλατ­φόρμα, θα εκπο­νη­θεί και το σχέδιο δράσης, που θα περι­λαμ­βά­νει προ­λη­πτι­κούς, δειγ­μα­το­λη­πτι­κούς αλλά κι εκ των υστέρων ελέγ­χους, καθώς οι πολίτες θα έχουν, πλέον, τη δυνα­τό­τητα να «σκα­νά­ρουν» τους όρους των συμ­βά­σεων και να καταγ­γέλ­λουν αυθαι­ρε­σίες και παρα­βά­σεις.

Οι πολίτες απο­κτούν τη δυνα­τό­τητα ελέγχου και υπο­βο­λής καταγ­γε­λίας μέσω ψηφια­κής εφαρ­μο­γής στο κινητό τους τηλέ­φωνο. Σε κάθε σύμβαση παρα­χώ­ρη­σης αντι­στοι­χεί κώδικας QR-code ο οποίος αναρ­τά­ται στην ιστο­σε­λίδα του Υπουρ­γείου Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών, της Κτη­μα­τι­κής Υπη­ρε­σίας του Δημο­σίου και του οικείου δήμου. Επίσης, απο­τυ­πώ­νε­ται υπο­χρε­ω­τικά στην πινα­κίδα σήμαν­σης του αιγια­λού ή της παρα­λίας. Σκα­νά­ρο­ντας το QR-code κάθε πολίτης θα μπορεί να δει το διά­γραμμα του παρα­χω­ρού­με­νου αιγια­λού και να υπο­βά­λει άμεσα, μέσω της ίδιας εφαρ­μο­γής, καταγ­γε­λία αν δια­πι­στώ­σει υπέρ­βαση της παρα­χώ­ρη­σης.

Παράλ­ληλα προ­βλέ­πο­νται οι επί­ση­μοι έλεγχοι από την Κτη­μα­τική Υπη­ρε­σία, τους Δήμους, την ΑΑΔΕ, την Οικο­νο­μική Αστυ­νο­μία, το υπουρ­γείο Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών και την ΕΛΑΣ, μεμο­νω­μένα ή σε ομάδες κοινού ελέγχου με συντο­νι­στή εισαγ­γε­λέα ή τον παρι­στά­μενο υπάλ­ληλο του Υπουρ­γείου Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών. Το πόρισμα του ελέγχου περι­λαμ­βά­νει και φωτο­γρα­φίες οι οποίες λαμ­βά­νο­νται επί τόπου ή εξ απο­στά­σεως με drones ή με αξιο­ποί­ηση δορυ­φο­ρι­κών λήψεων προ­κει­μέ­νου να γίνο­νται απο­μα­κρυ­σμέ­νες επι­θε­ω­ρή­σεις σε ευρύ­τερη περιοχή χωρίς να είναι απα­ραί­τητη η φυσική παρου­σία των ελεγ­κτών.

Πηγή protothema.gr