Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Τζίρος άνω των 2,4 δισ. το 2023

Σε 2,4 δισ. ευρώ υπο­λο­γί­ζε­ται ότι ανήλθαν τα έσοδα του κλάδου της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης κατά τη διάρ­κεια του 2023, σύμφωνα με τα στοι­χεία της AirDNA.

Ειδι­κό­τερα, με βάση την τελευ­ταία μηνιαία έκθεση για την ευρω­παϊκή αγορά, προ­κύ­πτει ότι η ελλη­νική αγορά κατέ­γραψε 12,4 εκατ. δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις, 8,8% περισ­σό­τε­ρες από το 2022 και 27,5% περισ­σό­τε­ρες από το 2019.

Με δεδο­μένο ότι η προ­σφορά δεν έχει αυξηθεί σημα­ντικά από τότε, είναι εμφανές ότι όσοι δρα­στη­ριο­ποιού­νται στον κλάδο εισπράτ­τουν και περισ­σό­τερα έσοδα. Συγκε­κρι­μένα, η προ­σφορά κατα­λυ­μά­των αυξή­θηκε κατά 7% συγκρι­τικά με το 2022, ενώ σε κάποιες περιο­χές της χώρας υπο­λεί­πε­ται ακόμη της προ­σφο­ράς του 2019.

Σύμφωνα με τα σχετικά στοι­χεία, η μέση τιμή ανά δια­νυ­κτέ­ρευση για το σύνολο του 2023 δια­μορ­φώ­θηκε σε 193 ευρώ, σχεδόν αμε­τά­βλητη από το 2022.

Πρό­κει­ται για ένα σαφές δείγμα ότι οι ιδιο­κτή­τες και δια­χει­ρι­στές ακι­νή­των έχουν «εξα­ντλή­σει» το περι­θώ­ριο που υπάρχει σε ό,τι αφορά τις τιμές που μπορούν να χρε­ώ­σουν, καθώς ήδη οι δημο­φι­λείς προ­ο­ρι­σμοί της Ελλάδας κατά τη διάρ­κεια του καλο­και­ριού ήταν και οι ακρι­βό­τε­ροι σε όλη την Ευρώπη.

Η μέση τιμή ανά δια­νυ­κτέ­ρευση κατά τον μήνα Αύγου­στο στο σύνολο της χώρας δια­μορ­φώ­θηκε σε 224 ευρώ, αλλά σε περιο­χές όπως η Μύκονος, η Σαντο­ρίνη, η Κρήτη, η Ρόδος και η Κέρκυρα οι τιμές ήταν υψη­λό­τε­ρες σε πολλές περι­πτώ­σεις.

Η AirDNA ειδι­κεύ­ε­ται σε έρευνες για την αγορά των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων και αντλεί τα στοι­χεία της από την Airbnb και την Vrbo. Αυτό σημαί­νει ότι δεν απο­κλεί­ε­ται τα νούμερα που αφορούν την ελλη­νική αγορά να είναι ακόμη υψη­λό­τερα, προ­σεγ­γί­ζο­ντας και τα 3 δισ. ευρώ, καθώς δεν λαμ­βά­νουν υπόψη τους τις κρα­τή­σεις που γίνο­νται μέσω της πλατ­φόρ­μας της Booking, που έχει αυξήσει σημα­ντικά το μερίδιό της τα τελευ­ταία χρόνια.

Στο σημείο αυτό φαί­νε­ται να προ­κύ­πτουν κάποια εύλογα ερω­τή­ματα ανα­φο­ρικά με τα στοι­χεία που ανα­κοι­νώ­νει η ΑΑΔΕ σχετικά με τα δηλω­θέ­ντα εισο­δή­ματα από τη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση. Σύμφωνα με τα πιο πρό­σφατα στοι­χεία, αυτά ανέρ­χο­νταν σε περίπου 700 εκατ. ευρώ (677 εκατ. ευρώ) και μάλιστα υπήρξε και αύξηση του αριθμού των δηλώ­σεων που υπο­βλή­θη­καν κατά 36%, από 1,24 εκατ. σε 1,69 εκατ. Υπο­λο­γί­ζε­ται ότι έως το τέλος του 2023 τα δηλω­θέ­ντα εισο­δή­ματα θα προ­σεγ­γί­σουν ή και θα ξεπε­ρά­σουν τα 800 εκατ. ευρώ. Επι­χει­ρώ­ντας να εξη­γή­σουν τη μεγάλη από­κλιση που παρα­τη­ρεί­ται, σε σχέση με τα 2,4 δισ. ευρώ που προ­κύ­πτουν με βάση τα στοι­χεία της AirDNA, στελέχη της αγοράς επι­ση­μαί­νουν ότι το παρα­πάνω ποσό είναι μεικτό.

Δεν υπο­λο­γί­ζο­νται δηλαδή οι κρα­τή­σεις των ψηφια­κών πλατ­φορ­μών, που είναι περίπου 20% και αντι­στοι­χούν σε σχεδόν 500 εκατ. ευρώ (από τα 2,4 δισ. ευρώ). Επίσης, προ­σθέ­τουν ότι η ΑΑΔΕ υπο­λο­γί­ζει μόνο μεμο­νω­μέ­νους ιδιώτες ιδιο­κτή­τες. Αν δηλαδή κάποιος έχει πάνω από ένα ακίνητο και το εκμε­ταλ­λεύ­ε­ται μέσω εται­ρείας, δεν «φαί­νε­ται» στα στοι­χεία αυτά, καθώς φορο­λο­γεί­ται με φόρο εισο­δή­μα­τος ως επι­χεί­ρηση και όχι ως ιδιώτης (με φόρο επί των ενοι­κίων).