Ψηφιακή μεταβίβαση ακινήτων: Συμφώνησαν κυβέρνηση και συμβολαιογράφοι

Σε συμ­φω­νία ήρθαν, έπειτα από δια­βου­λεύ­σεις, τα υπουρ­γεία Ψηφια­κής Δια­κυ­βέρ­νη­σης και Δικαιο­σύ­νης με την συντο­νι­στική επι­τροπή συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κών συλ­λό­γων Ελλάδος, ενόψει της ενερ­γο­ποί­η­σης της μεταρ­ρύθ­μι­σης του ψηφια­κού φακέλου μετα­βί­βα­σης ακι­νή­των.

Ειδι­κό­τερα, από 1 Ιανουα­ρίου 2024, το σύνολο των συμ­βο­λαιο­γρά­φων της χώρας θα χρη­σι­μο­ποιεί πιλο­τικά τον ψηφιακό φάκελο μετα­βί­βα­σης ακι­νή­του, προ­κει­μέ­νου να εκκι­νεί­ται κάθε αγο­ρα­πω­λη­σία, που μπορεί να υπαχθεί σε αυτόν.

Παράλ­ληλα, θα συγκε­ντρώ­νε­ται σε ένα σημείο το σύνολο των απαι­τού­με­νων δικαιο­λο­γη­τι­κών, ενώ θα υπο­βάλ­λο­νται ψηφιακά προς το Ελλη­νικό Κτη­μα­το­λό­γιο, τα αντί­γραφα των συμ­βο­λαίων που καταρ­τί­ζο­νται.

Η ρύθμιση δεν τρο­πο­ποιεί τον τρόπο κατάρ­τι­σης των συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κών πράξεων, τις δια­τά­ξεις ουσια­στι­κού δικαίου που αφορούν στον τρόπο κτήσης των εμπραγ­μά­των δικαιω­μά­των τόσο του Δημο­σίου όσο και των ιδιωτών, όπως αυτές ορί­ζο­νται στο κείμενο του Αστικού Κώδικα και στους ειδι­κούς νόμους.

Ανα­λυ­τικά, η νέα δια­δι­κα­σία περι­λαμ­βά­νει τα εξής στάδια:

Εκκί­νηση συναλ­λα­γής απο­κλει­στικά από τον συμ­βο­λαιο­γράφο: Η συναλ­λαγή εκκινεί με την κατα­χώ­ρηση στον ψηφιακό φάκελο μετα­βί­βα­σης των προς συναλ­λαγή ΚΑΕΚ και της πρό­σκλη­σης σε συμ­βαλ­λό­μενα μέρη, μέσω gov.gr. Κατά την εκκί­νηση της συναλ­λα­γής τα ΚΑΕΚ «κλει­δώ­νουν» ώστε να μην μπορεί να πραγ­μα­το­ποι­η­θεί παράλ­ληλα καμία άλλη συναλ­λαγή για τα ίδια ακίνητα μέχρι την ολο­κλή­ρωσή της παρού­σας.

Αντληση Δικαιο­λο­γη­τι­κών: Μετά τη λήψη των απα­ραί­τη­των εξου­σιο­δο­τή­σεων, ο συμ­βο­λαιο­γρά­φος αντλεί μέσω του ψηφια­κού φακέλου μετα­βί­βα­σης, τα απα­ραί­τητα δικαιο­λο­γη­τικά από ΑΑΔΕ, ΕΦΚΑ, ΤΕΕ, Κτη­μα­το­λό­γιο.

Υπο­γραφή Συμ­βο­λαίου: Ο συμ­βο­λαιο­γρά­φος αναρτά το επι­κυ­ρω­μένο αντί­γραφο του συμ­βο­λαίου του σε ψηφιακή μορφή στην εφαρ­μογή, υπο­γε­γραμ­μένο με δική του ηλε­κτρο­νική υπο­γραφή.

Ο τρόπος που τηρεί το αρχείο του ο συμ­βο­λαιο­γρά­φος καθώς και ο έλεγχος της δικαιο­πρα­κτι­κής ικα­νό­τη­τας των συμ­βαλ­λο­μέ­νων είναι ζητή­ματα στα οποία δεν επεμ­βαί­νει το υπουρ­γείο Ψηφια­κής Δια­κυ­βέρ­νη­σης και εξα­κο­λου­θούν να ρυθ­μί­ζο­νται από την υπάρ­χουσα νομο­θε­σία.

Τρόποι ψηφια­κής ανάρ­τη­σης

α) Μετα­φόρ­τωση ανοι­κτού (ανα­γνώ­σι­μου) αρχείου pdf, συνο­δευό­με­νου με αρχείο τύπου json ή xml που περιέ­χει τα στοι­χεία της συναλ­λα­γής. Δεν γίνο­νται απο­δε­κτά αρχεία με χει­ρό­γρα­φες παρα­πο­μπές και σαρω­μένα αρχεία.

β) Χρήση εξω­τε­ρι­κής εφαρ­μο­γής που ο συμ­βο­λαιο­γρά­φος χρη­σι­μο­ποιεί ήδη. Το υπουρ­γείο Ψηφια­κής Δια­κυ­βέρ­νη­σης για αυτό το σκοπό έχει ανα­πτύ­ξει και παρέχει δωρεάν υπο­στή­ριξη σε εται­ρείες λογι­σμι­κού, οδηγό δια­σύν­δε­σης και ειδική διεπαφή (API).

Ψηφιακή υποβολή και πληρωμή τελών στο Κτη­μα­το­λό­γιο

Η υποβολή του φακέλου προς μετα­γραφή στο Κτη­μα­το­λό­γιο πραγ­μα­το­ποιεί­ται απο­κλει­στικά μέσω της εφαρ­μο­γής στο τελευ­ταίο βήμα της δια­δι­κα­σίας, όπου παρέ­χε­ται η δυνα­τό­τητα πλη­ρω­μής τελών από τον αγο­ρα­στή με χρήση κάρτας ή μέσω κωδικού τρα­πέ­ζης.

Το υπουρ­γείο Ψηφια­κής Δια­κυ­βέρ­νη­σης δεσμεύ­ε­ται για την πραγ­μα­το­ποί­ηση της μετα­γρα­φής σε μια ημέρα, εφόσον χρη­σι­μο­ποιεί­ται η εφαρ­μογή του ψηφια­κού φακέλου μετα­βί­βα­σης ακι­νή­των. Στην περί­πτωση που προ­κύ­πτουν ζητή­ματα ακυ­ρό­τη­τας, δεσμεύ­ε­ται για απά­ντηση στον αγο­ρα­στή εντός αντί­στοι­χου χρο­νι­κού δια­στή­μα­τος.

Ψηφια­κός φάκελος μετα­βί­βα­σης

Ως χρόνος έναρξης της εφαρ­μο­γής ορί­ζε­ται η 1/1/2024. Το υπουρ­γείο Ψηφια­κής Δια­κυ­βέρ­νη­σης και το Κτη­μα­το­λό­γιο δεσμεύ­ο­νται να εξε­τά­σουν και να εντά­ξουν παρα­τη­ρή­σεις και βελ­τιώ­σεις που θα προ­τα­θούν από τους συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κούς συλ­λό­γους της χώρας ώστε η λει­τουρ­γία της εφαρ­μο­γής να είναι εύρυθμη για τους επαγ­γελ­μα­τίες αλλά και για τη μείωση της ταλαι­πω­ρίας των πολιτών.

Μελ­λο­ντικά ψηφιακά εργα­λεία ή εφαρ­μο­γές

Τέλος, όποιο ψηφιακό εργα­λείο ή εφαρ­μογή πρό­κει­ται να δημιουρ­γη­θεί στο μέλλον, ακόμα και αν απο­τε­λεί υλο­ποί­ηση προ­βλε­πο­μέ­νου σε ήδη προ­κη­ρυ­χθέ­ντα δια­γω­νι­σμό και αφορά τον τρόπο ή τον τόπο σύντα­ξης συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κής πράξης, θα δημιουρ­γη­θεί με επι­μέ­λεια της συντο­νι­στι­κής επι­τρο­πής συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κών συλ­λό­γων Ελλάδος, στην οποία και θα ανήκει, όπως και η απο­κλει­στική αρμο­διό­τητα της λει­τουρ­γίας, συντή­ρη­σης και φιλο­ξε­νίας του σχε­τι­κού ψηφια­κού εργα­λείου ή εφαρ­μο­γής.

Πηγή kathimerini.gr