Airbnb: Ερχεται νομοσχέδιο με αλλαγές σοκ – Αυστηροί κανόνες και προδιαγραφές που πρέπει να πληρούν τα ακίνητα

Η κυβέρ­νηση προχωρά στις αλλαγές οκτώ χρόνια μετά την ψήφιση του νόμου που ποτέ δεν εφαρ­μό­στηκε γιατί πολύ απλά κανένας αρμό­διος υπουρ­γός δεν προ­χώ­ρησε από το 2017 έως σήμερα στην έκδοση των σχε­τι­κών απο­φά­σεων.

Νομο­σχέ­διο που θα φέρνει τα πάνω κάτω στις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις (τύπου Airbnb) φέρνει η κυβέρ­νηση.

Σύμφωνα με τον Οικο­νο­μικό Ταχυ­δρόμο, η κυβέρ­νηση προχωρά στις αλλαγές οκτώ χρόνια μετά την ψήφιση του νόμου που ποτέ δεν εφαρ­μό­στηκε γιατί πολύ απλά κανένας αρμό­διος υπουρ­γός δεν προ­χώ­ρησε από το 2017 έως σήμερα στην έκδοση των σχε­τι­κών απο­φά­σεων.

α. Να µην επι­τρέ­πε­ται η βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση άνω των δύο ακι­νή­των ανά ΑΦΜ δικαιού­χου εισο­δή­μα­τος.

β. Η μίσθωση κάθε ακι­νή­του να µην υπερ­βαί­νει τις 90 ημέρες ανά ημε­ρο­λο­γιακό έτος και για νησιά κάτω των 10.000 κατοί­κων τις 60 ημέρες ανά ημε­ρο­λο­γιακό έτος.

Υπέρ­βαση της διάρ­κειας επι­τρέ­πε­ται, εφόσον το συνο­λικό εισό­δημα του εκμι­σθωτή ή του υπεκ­μι­σθωτή, από το σύνολο των ακι­νή­των που δια­θέ­τει για μίσθωση ή υπεκ­μί­σθωση, δεν ξεπερ­νάει τις 12.000 ευρώ ανά έτος».

Ειδι­κό­τερα, σύμφωνα με ασφα­λείς πλη­ρο­φο­ρίες του Οικο­νο­μι­κού Ταχυ­δρό­μου, μεταξύ των αλλαγών «σοκ» στις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις κατοι­κιών που ανα­μέ­νε­ται να ανα­κοι­νώ­σει ο ίδιος ο πρω­θυ­πουρ­γός κύριος Κυριά­κος Μητσο­τά­κης και έχει επε­ξερ­γα­στεί ο αρμό­διος υπουρ­γός Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών κ. Κωστής Χατζη­δά­κης με τον συναρ­μό­διο υφυ­πουρ­γός Οικο­νο­μι­κών κ. Χάρη Θεοχάρη σε συνερ­γα­σία με το υπουρ­γείο Του­ρι­σμού είναι μεταξύ άλλων τα εξής:

Ένα φυσικό πρόσωπο (δηλαδή ένα ΑΦΜ) ανά την επι­κρά­τεια θα μπορεί να έχει στην κατοχή του και να δια­θέ­τει προς βρα­χυ­χρό­νια μίσθω­σης έως 3 ακίνητα ανε­ξαρ­τή­τως το που βρί­σκο­νται αυτά. Στην περί­πτωση που το πρόσωπο αυτό εμφα­νί­ζε­ται να δια­θέ­τει προς εκμί­σθωση από 3 ακίνητα τότε θα θεω­ρεί­ται ότι ασκεί επι­χει­ρη­μα­τική δρα­στη­ριό­τητα με ό,τι αυτό συνε­πά­γε­ται, δηλαδή θα τηρεί βιβλία εσόδων – εξόδων, θα φορο­λο­γεί­ται με συντε­λε­στή 22%, θα επι­βα­ρύ­νο­νται τα μισθώ­ματα με ΦΠΑ, με φόρο δια­μο­νής κτλ.

Σήμερα, το εισό­δημα που απο­κτά­ται, από φυσικά πρόσωπα, από τη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση ακι­νή­του της οικο­νο­μίας διαµοιρασµού, είναι εισό­δημα από ακίνητη περιου­σία και εφαρ­μό­ζο­νται οι εξής συντε­λε­στές: 15% για ετήσιο εισό­δημα έως 12.000 ευρώ, 35% για το κλι­μά­κιο εισο­δή­μα­τος από 12.001 έως 35.000 ευρώ και συντε­λε­στή 45% για μισθώ­ματα άνω των 35.000 ευρώ. Προ­ϋ­πό­θεση τα ακίνητα να εκµισθώνονται επι­πλω­μένα χωρίς την παροχή οποιασ­δή­ποτε υπη­ρε­σίας πλην της παροχής κλι­νο­σκε­πα­σμά­των. Σε περί­πτωση που παρέ­χο­νται οποιεσ­δή­ποτε άλλες υπη­ρε­σίες, το εισό­δημα αυτό απο­τε­λεί εισό­δημα από επι­χει­ρη­μα­τική δρα­στη­ριό­τητα του άρθρου 21 του Ν. 4172/2013, όπως ισχύει.

Η µίσθωση κάθε ακι­νή­του να µην υπερ­βαί­νει τις 90 ηµέρες ανά ηµερολογιακό έτος. Για τις υπό­λοι­πες ημέρες το ακίνητο ή θα ιδιο­κα­τοι­κεί­ται ή θα μένει κενό. Ουσια­στικά το υπουρ­γείο Εθνικής Οικο­νο­μία με αυτόν τον τρόπο ωθεί τους ιδιο­κτή­τες να σκε­φτούν τη λύση της μακρο­χρό­νιας εκμί­σθω­σης. Από την άλλη ανα­μέ­νε­ται να μην ισχύσει υπέρ­βαση της διάρ­κειας μίσθω­σης στην περί­πτωση χαμηλού εισο­δή­μα­τος. Το 90ήμερο ανα­μέ­νε­ται να ισχύσει ανε­ξάρ­τητα από το που βρί­σκε­ται το ακίνητο και τι εισό­δημα βγάζει κάθε χρόνο ο ιδιο­κτή­της του.

Ωστόσο, υπάρχει η πιθα­νό­τητα η διάρ­κεια της μίσθω­σης να καθο­ρί­ζε­ται από τους Δήμους (ιδιαί­τερα των νησιών) που βρί­σκο­νται τα εν λόγω ακίνητα και για νησιά κάτω των 10.000 κατοί­κων το όριο αυτό να μειωθεί στις 60 ημέρες ανά ηµερολογιακό έτος. Όμως, αρκετά κυβερ­νη­τικά στελέχη θεωρούν ότι αν ισχύσει κάτι τέτοιο τότε θα υπάρ­χουν πολλές δια­φο­ρο­ποι­ή­σεις που θα οδη­γή­σουν σε νέα στρέ­βλωση της αγοράς.

Εφαρ­μογή αυστη­ρών προ­δια­γρα­φών για ακίνητα που δια­τί­θε­ται για βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση καθώς σήμερα όπως λένε αρμο­δίως δεν υπάρχει πρό­βλεψη ούτε για θέματα πυρα­σφά­λειας

Ουσια­στικά, με τις αλλαγές που δρο­μο­λο­γού­νται θα υπάρξει πλήρης ανα­τροπή του σκη­νι­κού που βιώνουν σήμερα οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των που δια­χει­ρί­ζο­νται ακίνητα για βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση και τα εκμι­σθώ­νουν σε πελάτες είτε μέσα από τις γνωστές πλατ­φόρ­μες (Booking, AirBNB, Expedia κτλ.) είτε μέσω δια­δι­κτύου, είτε μέσω οποιου­δή­ποτε άλλου πρό­σφο­ρου μέσου.

Ξεκά­θα­ροι όροι

Στο υπουρ­γείο Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών με τις αλλαγές αυτές επι­διώ­κουν οι όροι πλέον να είναι ξεκά­θα­ροι και να βρεθεί λύση σε ένα κοι­νω­νικό ζήτημα που απα­σχο­λεί χιλιά­δες πολίτες οι οποίοι δεν μπορούν να βρουν ακίνητα για μακρο­χρό­νια μίσθωση βάζο­ντας φρένο στην αλό­γι­στη αύξηση των ενοι­κίων. Την ίδια στιγμή θα μπουν αυστη­ροί κανόνες αλλά και προ­δια­γρα­φές που πρέπει να πληρούν τα εν λόγω ακίνητα καθώς έως σήμερα ελά­χι­στες είναι αυτά που πρέπει να κάνουν οι ιδιο­κτή­τες τους προ­κει­μέ­νου να εντά­ξουν στις παρα­πάνω πλατ­φόρ­μες για βρα­χυ­χρό­νια ενοι­κί­αση.

Το άλλο μεγάλο θέμα που εξε­τά­ζει το υπουρ­γείο Εθνικής Οικο­νο­μίας σε συνερ­γα­σία με το υπουρ­γείο Του­ρι­σμού και τους Δήμους είναι ο καθο­ρι­σμός ενός ανώ­τα­του ποσο­στού κατοι­κιών βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης ανά περιοχή για να μην υπάρχει στρέ­βλωση της αγοράς και μεγάλες επι­βα­ρύν­σεις για τους ενοι­κια­στές βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης.

Μέσα από τις αλλαγές που προωθεί το υπουρ­γείο Εθνικής Οικο­νο­μίας και ειδικά εκείνες που αφορούν στο μέτωπο της φορο­δια­φυ­γής ευελ­πι­στεί η κυβέρ­νηση να οδη­γή­σει τους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των που τα εκμι­σθώ­νουν βρα­χυ­πρό­θε­σμα να εμφα­νί­σουν αυξη­μένα έσοδα και το όφελος του κράτους να είναι πάνω από 700 εκατ. ευρώ ετησίως.

Αξίζει, τέλος, να σημειω­θεί ότι η Πανελ­λή­νια Ομο­σπον­δία Ιδιο­κτη­τών Ακι­νή­των ζητάει από την κυβέρ­νηση «να μην προ­χω­ρή­σει σε μονο­μερή μέτρα που θα κατα­στρέ­ψουν έναν τόσο δυνα­μικό κλάδο της οικο­νο­μίας και του του­ρι­σμού της χώρας μας, όπως είναι η βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση, με ποσοστό φορο­λο­γι­κής συμ­μόρ­φω­σης που φτάνει το 90%, και έσοδα 600 εκ. ευρώ από τις σχε­τι­κές πλατ­φόρ­μες προ­ξε­νώ­ντας και τερά­στια ζημιά στα δημόσια έσοδα, που θα απαι­τή­σει την επιβολή πρό­σθε­των φόρων σε βάρος των πολιτών».

Πηγή newpost.gr