AirBnB: Σημαντικές αλλαγές στη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων με νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού

Σημα­ντι­κές αλλαγές στη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση ακι­νή­των φέρνει, μεταξύ άλλων, το νέο νομο­σχέ­διο του υπουρ­γείου Του­ρι­σμού που κατα­τέ­θηκε την περα­σμένη Τετάρτη 8 Ιανουα­ρίου στη Βουλή. Οι ιδιο­κτή­τες των Airbnb που θα δια­θέ­σουν το ακίνητο τους σε πλατ­φόρμα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης θα πρέπει πλέον να πληρούν συγκε­κρι­μέ­νες προ­δια­γρα­φές προ­κει­μέ­νου να ασφα­λί­ζουν τον επι­σκέ­πτη αλλά και το του­ρι­στικό προϊόν της χώρας. Με βάση συγκε­κρι­μένη διάταξη, τα ακίνητα όταν απο­τε­λούν χώρους κύριας χρήσης και πληρούν τις απα­ραί­τη­τες προ­ϋ­πο­θέ­σεις μπορούν να μισθώ­νο­νται βρα­χυ­χρό­νια.

Ανα­λυ­τικά θα πρέπει να έχουν: ασφά­λιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυ­χή­ματα που μπορεί να προ­κλη­θούν, φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλι­μα­τι­σμό υπεύ­θυνη δήλωση ηλε­κτρο­λό­γου εγκα­τα­στάτη, πυρο­σβε­στή­ρες και ανι­χνευ­τές καπνού, ρελέ δια­κο­πής ή ρελέ αντι­η­λε­κτρο­πλη­ξιακό και ενδεί­ξεις σήμαν­σης δια­φυ­γής πιστο­ποι­η­τικό μυο­κτο­νίας και απε­ντό­μω­σης, φαρ­μα­κείο με είδη πρώτων βοη­θειών, αλλά και οδηγό με τηλέ­φωνα πρώτης ανάγκης.

Όπως έχει επι­ση­μά­νει η υπουρ­γός Του­ρι­σμού Όλγα Κεφα­λο­γιάννη, στόχος των ρυθ­μί­σεων είναι ο εκσυγ­χρο­νι­σμός της του­ρι­στι­κής νομο­θε­σίας βάσει και των ευρω­παϊ­κών πρα­κτι­κών για τη δια­σφά­λιση της ποιό­τη­τας δια­μο­νής, δια­μορ­φώ­νο­ντας ταυ­τό­χρονα ένα δίκαιο περι­βάλ­λον ανά­πτυ­ξης της οικο­νο­μι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας των ακι­νή­των βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης και των ξενο­δο­χεια­κών κατα­λυ­μά­των. Η θεσμο­θέ­τηση πλαι­σίου λει­τουρ­γι­κών προ­δια­γρα­φών ακι­νή­των των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων είναι ζήτημα κρί­σι­μης σημα­σίας για την ποιο­τική ανά­πτυξη του ελλη­νι­κού του­ρι­σμού, αλλά και τη βιω­σι­μό­τητα των τοπικών κοι­νω­νιών και οικο­νο­μιών.

 Τι προ­βλέ­πει το νέο νομο­σχέ­διο για τη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση

Ανα­λυ­τι­κό­τερα, όπως ορίζει το άρθρο 3, τα ακίνητα που μισθώ­νο­νται βρα­χυ­χρό­νια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α’ 240) πληρούν τις κάτωθι προ­δια­γρα­φές:

α) απο­τε­λούν χώρους κύριας χρήσης κατοι­κίας της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) και δια­θέ­τουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλι­μα­τι­σμό,

β) δια­θέ­τουν ασφά­λιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυ­χή­ματα που μπορεί να προ­κλη­θούν,

γ) δια­θέ­τουν υπεύ­θυνη δήλωση ηλε­κτρο­λό­γου εγκα­τα­στάτη, πυρο­σβε­στή­ρες και ανι­χνευ­τές καπνού, ρελέ δια­κο­πής ή ρελέ αντι­η­λε­κτρο­πλη­ξιακό και ενδεί­ξεις σήμαν­σης δια­φυ­γής και

δ) δια­θέ­τουν πιστο­ποι­η­τικό μυο­κτο­νίας και απε­ντό­μω­σης, φαρ­μα­κείο με είδη πρώτων βοη­θειών, καθώς και οδηγό με τηλέ­φωνα πρώτης ανάγκης.

Για την δια­σφά­λιση της τήρησης των ανωτέρω θα διε­νερ­γού­νται επι­τό­πιοι έλεγχοι στην οικία που μισθώ­νε­ται και έχει δηλωθεί στην ειδική πλατ­φόρμα της Ανε­ξάρ­τη­της Αρχής Δημο­σιών Εσόδων (ΑΑΔΕ) από υπαλ­λή­λους του υπουρ­γείου Του­ρι­σμού και από μικτά συνερ­γεία ελέγχου με υπαλ­λή­λους της ΑΑΔΕ και υπαλ­λή­λους του υπουρ­γείου Του­ρι­σμού. Του­λά­χι­στον δέκα (10) ημέρες πριν από τον έλεγχο, θα προη­γεί­ται ενη­μέ­ρωση με κάθε πρό­σφορο τρόπο προς τον δια­χει­ρι­στή του ακι­νή­του. Αν κρί­νε­ται απα­ραί­τητο, οι υπάλ­λη­λοι που διε­νερ­γούν τον έλεγχο, ζητούν τη συν­δρομή των οργάνων της Ελλη­νι­κής Αστυ­νο­μίας για τη διε­νέρ­γεια του ελέγχου, τα οποία την παρέ­χουν κατά τον χρόνο και στον τόπο που ζητεί­ται.

Σημειώ­νε­ται ότι στους δια­χει­ρι­στές ακι­νή­των επι­βάλ­λε­ται αυτο­τε­λές διοι­κη­τικό πρό­στιμο πέντε χιλιά­δων (5.000) ευρώ, αν δεν επι­τρα­πεί η είσοδος στο ελεγ­χό­μενο ακίνητο, δεν πλη­ρού­ται κάποια από τις προ­δια­γρα­φές όπως έλλειψη φυσικού φωτι­σμού ή αερι­σμού κ.ά ή δεν συμ­μορ­φώ­νο­νται με τις υπο­χρε­ώ­σεις του νέου νομικού πλαι­σίου.

Το πρό­στιμο απο­τε­λεί δημόσιο έσοδο, επι­βάλ­λε­ται και εισπράτ­τε­ται σύμφωνα με τον Κώδικα Είσπρα­ξης Δημο­σίων Εσόδων εντός δεκα­πέ­ντε (15) ημε­ρο­λο­για­κών ημερών από την ημέρα που δια­πι­στώ­νε­ται η παρά­βαση. Αν διε­νερ­γη­θεί νέος έλεγχος εντός ενός (1) έτους από την κοι­νο­ποί­ηση της πράξης επι­βο­λής προ­στί­μου και δια­πι­στω­θεί παρά­βαση των προ­δια­γρα­φών του νέου νομικού πλαι­σίου, το πρό­στιμο επι­βάλ­λε­ται στο διπλά­σιο και στην περί­πτωση κάθε επό­με­νης ίδιας παρά­βα­σης στο τετρα­πλά­σιο του αρχικά επι­βλη­θέ­ντος.

Η θέση των φορέων για το νέο νομο­σχέ­διο

Οι ρυθ­μί­σεις στη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση που φέρνει το νομο­σχέ­διο του υπουρ­γείου Του­ρι­σμού έρχεται σε συνέ­χεια αιτη­μά­των του ξενο­δο­χεια­κού κλάδου που κάνουν λόγο για αθέμιτο αντα­γω­νι­σμό.

Ο πρό­ε­δρος του ΣΕΤΕ, Γιάννης Παρά­σχης μιλώ­ντας στο ετήσιο συνέ­δριο του Συν­δέ­σμου που πραγ­μα­το­ποι­ή­θηκε τον Δεκέμ­βριο σημεί­ωσε ότι «η άνοδος της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης έχει δημιουρ­γή­σει νέες ευκαι­ρίες αυξά­νο­ντας σημα­ντικά την φέρουσα ικα­νό­τητά των προ­ο­ρι­σμών, αλλά και μεγάλες προ­κλή­σεις που επι­τα­κτικά – αλλά χωρίς αφο­ρι­σμούς – καλού­μα­στε να αντι­με­τω­πί­σουμε. Απαι­τεί­ται ένα πλαίσιο κανόνων που θα απο­τρέ­πουν τον αθέμιτο αντα­γω­νι­σμό και τις στρε­βλώ­σεις στην αγορά στέγης, αλλά και την υπερ­συ­γκέ­ντρωση του­ρι­στι­κών ροών σε προ­ο­ρι­σμούς χωρίς έλεγχο».

Στην κατεύ­θυνση αυτή, έχουν γίνει σημα­ντικά βήματα το τελευ­ταίο διά­στημα, σύμφωνα με τον κ. Παράσχη. «Ο νόμος που ψηφί­στηκε πριν από έναν χρόνο δια­μόρ­φωσε ένα σαφές πλαίσιο φορο­λό­γη­σης δια­χω­ρί­ζο­ντας την επαγ­γελ­μα­τική δρα­στη­ριό­τητα από τη περι­στα­σιακή ιδιω­τική εκμε­τάλ­λευση την οποία προσ­διο­ρί­ζει ρητά, ενώ δίνει περαι­τέρω δυνα­τό­τη­τες για περιο­ρι­σμό των ημερών μίσθω­σης σε κορε­σμέ­νες περιο­χές. Με το φετινό νομο­σχέ­διο του υπ. Του­ρι­σμού εισά­γο­νται λει­τουρ­γι­κές προ­δια­γρα­φές. Ενώ με τον τελευ­ταίο φορο­λο­γικό νόμο μπαί­νουν πρό­σθε­τοι όροι ανα­φο­ρικά με τις πλατ­φόρ­μες και ανα­στέλ­λο­νται άδειες σε 3 δια­με­ρί­σματα της πρω­τεύ­ου­σας. Υπό την προ­ϋ­πό­θεση επάρ­κειας ελεγ­κτι­κών μηχα­νι­σμών θεω­ρούμε ότι το θεσμικό πλαίσιο που δια­μορ­φώ­νε­ται κινεί­ται στη σωστή κατεύ­θυνση για να δια­σφα­λί­σουμε τις θετικές επι­δρά­σεις απο­φεύ­γο­ντας τις αρνη­τι­κές συνέ­πειες από τη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση» ανέφερε ο πρό­ε­δρος του ΣΕΤΕ.

Κ.Κιάμος: Θετικό και απα­ραί­τητο βήμα- Ωστόσο υπάρ­χουν σοβαρές ασυ­νέ­πειες

«Η εισα­γωγή προ­δια­γρα­φών για τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις απο­τε­λεί ένα θετικό και απα­ραί­τητο βήμα. Ωστόσο, υπάρ­χουν ασυ­νέ­πειες» τονίζει στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο Κων­στα­ντί­νος Κιάμος, αντι­πρό­ε­δρος του SΤΑΜΑ Greece (Σύν­δε­σμος Εται­ρειών Βρα­χυ­χρό­νιας Μίσθω­σης).

Ειδι­κό­τερα ανα­φέ­ρει ότι «Ως σύν­δε­σμος, δια­χρο­νικά ζητού­σαμε τη θέσπιση τέτοιων προ­τύ­πων που να ενι­σχύ­ουν την ποιό­τητα και την ασφά­λεια, αντί να εστιά­ζουμε σε περιο­ρι­σμούς που απο­σκο­πούν στη λύση προ­βλη­μά­των για τα οποία η βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση δεν ευθύ­νε­ται. Τα περισ­σό­τερα από τα μέτρα του νομο­σχε­δίου έχουν λογική βάση. Ωστόσο, υπάρ­χουν ασυ­νέ­πειες. Για παρά­δειγμα, οι απαι­τή­σεις πυρα­σφά­λειας, αν και εφαρ­μό­ζο­νται ήδη από την πλειο­νό­τητα των κατα­λυ­μά­των, δεν προ­βλέ­πο­νται για τις κατοι­κίες. Είναι παρά­δοξο ο ίδιος χώρος, επειδή μισθώ­νε­ται βρα­χυ­χρό­νια, να υπό­κει­ται σε δια­φο­ρε­τι­κές απαι­τή­σεις δεδο­μέ­νου ότι η χρήση δεν μετα­βάλ­λε­ται».

Σύμφωνα με όσα επι­ση­μαί­νει ο κ. Κιάμος, «πιστο­ποι­η­τικά όπως αυτά για μυο­κτο­νία και απε­ντό­μωση έχουν νόημα σε μονο­κα­τοι­κίες, αλλά όχι σε δια­με­ρί­σματα που εντάσ­σο­νται σε πολυ­κα­τοι­κίες με ευρύ­τερη δια­χεί­ριση. Όμως, η μεγα­λύ­τερη στρέ­βλωση είναι ότι τα μέτρα αυτά είναι κατά περι­πτώ­σεις αυστη­ρό­τερα από εκείνα που ισχύουν για τα μη κύρια του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα. Για παρά­δειγμα, η υπο­χρε­ω­τική ασφά­λιση αστικής ευθύνης, την οποία καλω­σο­ρί­ζουμε ως προ­τε­ραιό­τητα του συν­δέ­σμου, δεν ισχύει για ενοι­κια­ζό­μενα δια­με­ρί­σματα. Μαζί με τις πρό­σφα­τες φορο­λο­γι­κές αλλαγές, δημιουρ­γού­νται δύο ταχύ­τη­τες στην του­ρι­στική αγορά: από τη μία τα ξενο­δο­χεία και οι βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις με αυστη­ρές προ­δια­γρα­φές και υψηλό κόστος τελών, και από την άλλη τα ενοι­κια­ζό­μενα δια­με­ρί­σματα με χαμη­λό­τε­ρες απαι­τή­σεις και με σημα­ντικά χαμη­λό­τερα τέλη».

«Η ισορ­ρο­πία στις ρυθ­μί­σεις είναι απα­ραί­τητη για τη δίκαιη ανά­πτυξη και τη δια­τή­ρηση της αντα­γω­νι­στι­κό­τη­τας του ελλη­νι­κού του­ρι­σμού» υπο­γραμ­μί­ζει ο κ. Κιάμος.

ΠΟΜΙΔΑ: Aναδρομική «κατε­δά­φιση» και ουσια­στικά πλήρη απα­ξί­ωση σημα­ντι­κού μέρους του κτι­ρια­κού δυνα­μι­κού της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης

Σε ανα­δρο­μική «κατε­δά­φιση» και ουσια­στικά πλήρη απα­ξί­ωση σημα­ντι­κού μέρους του κτι­ρια­κού δυνα­μι­κού της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης θεωρεί η ΠΟΜΙΔΑ «ότι οδηγεί η νέα διάταξη του άρθρου 3 παρ. 1 του νομο­σχε­δίου του υπουρ­γείου Του­ρι­σμού που κατα­τέ­θηκε για ψήφιση στη Βουλή, σύμφωνα με την οποία βασική προ­δια­γραφή, με ανα­δρο­μική μάλιστα ισχύ, είναι να απο­τε­λούν τα κατα­λύ­ματα αυτά χώρους «κύριας χρήσης κατοι­κίας». Ως τέτοιοι χώροι θεω­ρού­νται κυρίως:

Α. Όσοι στην οικο­δο­μική άδεια έχουν εξ αρχής χαρα­κτη­ρι­στεί ως κατοι­κίες και έχουν συνυ­πο­λο­γι­στεί στον συντε­λε­στή δόμησης της κάθε οικο­δο­μής και

Β. Όσων χώρων η χρήση έχει εκ των υστέρων νομι­μο­ποι­η­θεί ως κύρια χρήση κατοι­κίας βάσει των δια­τά­ξεων του ν.4495/2017, αλλά υπό την προ­ϋ­πό­θεση ότι η αλλαγή χρήσης των χώρων θα έπρεπε να έχει συντε­λε­στεί μέχρι την 28.7.2011.

Συνεπώς, όπως ανα­φέ­ρει μεταξύ άλλων η ΠΟΜΙΔΑ, εκτός δυνα­τό­τη­τας χρήσης για βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις τίθε­νται ορι­στικά και χωρίς καμιά απο­λύ­τως δυνα­τό­τητα νομι­μο­ποί­η­σης:

Α. Όλα τα χιλιά­δες υφι­στά­μενα κατα­λύ­ματα που αγο­ρά­στη­καν μετά την 28.7.2011 με το χαρα­κτη­ρι­σμό τους στο μετα­βι­βα­στικό συμ­βό­λαιο ως χώροι απο­θή­κης, χώροι στάθ­μευ­σης, βοη­θη­τι­κοί χώροι κλπ.

Β. Όλα τα υφι­στά­μενα κατα­λύ­ματα που βρί­σκο­νται σε επαγ­γελ­μα­τικά κτίρια γρα­φείων και κατα­στη­μά­των κλπ. στα οποία οι κανο­νι­σμοί τους απα­γο­ρεύ­ουν την αλλαγή χρήσης εκτός η παμ­ψη­φία των συνι­διο­κτη­τών το επι­τρέ­ψει με συμ­βο­λαιο­γρα­φική τρο­πο­ποί­ηση τους. Έτσι η διάταξη αυτή αχρη­στεύει με ανα­δρο­μική μάλιστα ισχύ, χιλιά­δες κατα­λύ­ματα σε ημι­υ­πό­γεια, ημιο­ρό­φους και δώματα πολυ­κα­τοι­κιών, κατα­λύ­ματα σε τμήματα επαγ­γελ­μα­τι­κών κτιρίων ή και σε ολό­κληρα επαγ­γελ­μα­τικά / βιο­τε­χνικά κτίρια που η οικο­δο­μική τους άδεια από άγνοια ή κακή τύχη των ιδιο­κτη­τών τους, είχε εκδοθεί ως απο­θή­κες, κατα­λύ­ματα που λει­τουρ­γούν με απόλυτη επι­τυ­χία από δεκα­ε­τίας, στα οποία έχουν επεν­δυ­θεί οι απο­τα­μιεύ­σεις χιλιά­δων ελλήνων μικροϊ­διο­κτη­τών, χωρίς καμιά κρατική επι­δό­τηση, για να μετα­τρα­πούν από εγκα­τα­λε­λειμ­μένα κου­φά­ρια σε πραγ­μα­τικά κοσμή­ματα των πόλεων μας και ενώ δια­θέ­τουν όλα τα υπό­λοιπα ποιο­τικά χαρα­κτη­ρι­στικά που ανα­φέ­ρει η διάταξη αυτή.

Πολλά από τα κατα­λύ­ματα αυτά βρί­σκο­νται στο κέντρο της Αθήνας και άλλων μεγάλων πόλεων, τα οποία ουδέ­ποτε χρη­σι­μο­ποιού­νταν για κατοι­κία, και τα οποία ανα­και­νί­στη­καν προ­κει­μέ­νου να δια­τε­θούν για βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση, συμ­βάλ­λο­ντας στην αισθη­τική ανα­βάθ­μιση ολό­κλη­ρων υπο­βαθ­μι­σμέ­νων περιο­χών.! Αν ο ανο­μο­λό­γη­τος στόχος της ρύθ­μι­σης αυτής είναι να εξω­θη­θούν οι ιδιο­κτή­τες τους να τα δια­θέ­σουν για μόνιμη κατοι­κία, ας αντι­λη­φθούν ότι τα περισ­σό­τερα από αυτά είναι πλήρως ακα­τάλ­ληλα για οικο­γε­νειακή στέγη, είτε λόγω θέσης τους (Εμπο­ρικό Κέντρο Αθήνας), είτε λόγω θέσης τους στα ημι­υ­πό­γεια των πολυ­κα­τοι­κιών, είτε λόγω διαρ­ρύθ­μι­σής τους σε μικρά στού­ντιο.

Για τους λόγους αυτούς, η συγκε­κρι­μένη αυτή προ­δια­γραφή της «κύριας χρήσης κατοι­κίας», αν δεν καταρ­γη­θεί ολο­σχε­ρώς, ανα­φέ­ρει η ΠΟΜΙΔΑ, θα πρέπει να αφορά απο­κλει­στικά το μέλλον και να μην έχει ανα­δρο­μική ισχύ, ανα­φέ­ρει μεταξύ άλλων.

Η διάταξη αυτή προ­βλέ­πει υπο­χρε­ω­τι­κούς ελέγ­χους των ιδιω­τι­κών κατοι­κιών από μεικτά συνερ­γεία κρα­τι­κών οργάνων, χωρίς παρου­σία εκπρο­σώ­πων της δικα­στι­κής αρχής, όπως ρητά προ­βλέ­πει το Σύνταγμα, με δυνα­τό­τητα διορ­γά­νω­σης αστυ­νο­μι­κών εφόδων που θα υλο­ποι­η­θούν μέσω της εκβια­στι­κής απειλής επι­βο­λής δημευ­τι­κών προ­στί­μων ενα­ντίον όποιου δεν στέρξει αδια­μαρ­τύ­ρητα στους ελέγ­χους αυτούς.

Παράλ­ληλα η εξα­σφά­λιση των λοιπών νέων προ­δια­γρα­φών, πολλές από τις οποίες είναι αυτο­νό­η­τες, συνο­δεύ­ε­ται από όχι ευκα­τα­φρό­νητο οικο­νο­μικό κόστος, το οποίο προ­στι­θέ­μενο στα πρό­σφατα νέα και αλλε­πάλ­ληλα φορο­λο­γικά μέτρα σε βάρος των βρα­χυ­χρο­νίων μισθώ­σεων, δημιουρ­γεί τόσο ασφυ­κτι­κές οικο­νο­μι­κές συν­θή­κες στους ιδιο­κτή­τες των κατα­λυ­μά­των, όσο και ανα­γκα­στική αύξηση των τιμών δια­νυ­κτέ­ρευ­σης από τους μονο­πω­λια­κού πλέον χαρα­κτήρα ξενο­δο­χεια­κούς ομίλους.

Θ.Δήμα: Σύμ­φω­νοι σε ό,τι αφορά τα μέτρα ασφαλείας-Σοβαρό ζήτημα με τους ελέγ­χους και τα ακίνητα που βγαί­νουν εκτός

Από την πλευρά της η πρό­ε­δρος του Συλ­λό­γου Οικο­νο­μίας Δια­με­ρι­σμού Θεοδώρα Δήμα ανα­φέ­ρει στο ΑΠΕ/ΜΠΕ χαρα­κτη­ρι­στικά «είμαστε σύμ­φω­νοι σε ότι αφορά τα μέτρα ασφα­λείας που θα πρέπει να έχει ένα ακίνητο βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης. Οι περισ­σό­τε­ροι από εμάς άλλωστε τα τηρούμε ήδη και τα δηλώ­νουμε και στις πλατ­φόρ­μες. Όλα τα κατα­λύ­ματα θα πρέπει να έχουν πυρο­σβε­στήρα, ανι­χνευτή καπνού, φαρ­μα­κείο πρώτων βοη­θειών, ρελε δια­κο­πής, ασφά­λεια αστικής ευθύνης κτλ. Ούτως ή άλλως οι περισ­σό­τε­ροι τα παρέ­χουν ήδη και φαί­νο­νται εμφανώς στις παροχές του εκά­στοτε κατα­λύ­μα­τος. Η υπεύ­θυνη δήλωση ηλε­κτρο­λό­γου είναι απα­ραί­τητη για κάθε ακίνητο που ενοι­κιά­ζε­ται και στην μακρο­χρό­νια μίσθωση πόσο μάλλον στη βρα­χυ­χρό­νια. Τέλος το πιστο­ποι­η­τικό μυο­κτο­νίας και απε­ντό­μω­σης είναι ένα έξτρα έγγραφο που ίσως κάποιοι δεν το χρειά­ζο­νται, αλλά οι περισ­σό­τε­ροι φρο­ντί­ζουν κάθε χρόνο να κάνουν τις απα­ραί­τη­τες ενέρ­γειες ώστε να είναι καθαροί και περι­ποι­η­μέ­νοι οι χώροι όπου θα μείνουν οι πελάτες γιατί πάντα κρι­νό­μα­στε εκ του απο­τε­λέ­σμα­τος».

Όπως ανα­φέ­ρει η κ.Δήμα, τα προ­βλή­ματα στις αλλαγές αυτές εντο­πί­ζο­νται στο ότι τα ακίνητα αυτά θα πρέπει να απο­τε­λούν χώρους κύριας χρήσης κατοι­κίας. Άρα ουσια­στικά όσα ακίνητά αγο­ρά­στη­καν και ανα­και­νί­στη­καν μετά το 2011 και ήταν δηλω­μένα στο Ε9 σαν βοη­θη­τι­κοί χώροι δεν μπορούν να θεω­ρη­θούν ως χώροι κύριας χρήσης, εκτός και εάν όταν έγινε η αγορά ήταν ήδη χώροι κύριας κατοι­κίας. Τιμω­ρεί­ται λοιπόν μία πολύ μεγάλη ομάδα ανθρώ­πων οι οποίοι κατά­φε­ραν και ανα­καί­νι­σαν ακίνητα τελείως ανα­ξιο­ποί­ητα χωρίς καμιά επι­δό­τηση από το κράτος αλλά δεν πρό­λα­βαν να κάνουν αλλαγή χρήσης. Προ­τεί­νουμε ο νόμος αυτός να μην έχει ανα­δρο­μική ισχύ, πρσθέ­τει.

‘Αλλωστε στα συγκε­κρι­μένα ακίνητα που θέλουν να απα­γο­ρεύ­σουν ανα­δρο­μικά δεν θα θελήσει να μείνει καμιά οικο­γέ­νεια η φοι­τη­τής η εκπαι­δευ­τι­κός, άρα σίγουρα αυτό το μέτρο δεν απο­τε­λεί λύση για το στε­γα­στικό πρό­βλημα.

Το μόνο που θα κατα­φέ­ρουν είναι να δημιουρ­γή­σουν μεγάλο πρό­βλημα και ζημιά στους ανθρώ­πους που έχουνε επεν­δύ­σει τόσα χρήματα και δεν έχουν κάνει ακόμα από­σβεση. Τα συγκε­κρι­μένα ακίνητα επι­πλέον απευ­θύ­νο­νται σε ένα κοινό που ταξι­δεύει low budget και άρα δεν θα επέλεγε ποτέ κάποιο ξενο­δο­χείο άρα δεν λει­τουρ­γούν ούτε αντα­γω­νι­στικά έναντι των ξενο­δό­χων αντι­θέ­τως δημιουρ­γούν ένα έξτρα εισό­δημα για τον του­ρι­σμό και την οικο­νο­μία.

Μεγάλο ζήτημα δημιουρ­γεί­ται ανα­φέ­ρει επίσης η κ.Δήμα και με τους ελέγ­χους που θα πρέπει να γίνο­νται σε αυτά τα ακίνητα. Από τη φύση τους είναι πολύ δύσκολο να ελεγ­χθούν καθώς μπορεί ήδη να υπάρχει κάποιος πελάτης και να θέλει ιδιω­τι­κό­τητα αλλά και μπορεί ο δια­χει­ρι­στής του ακι­νή­του ή ο ιδιο­κτή­της να μη βρί­σκε­ται κοντά στο ακίνητο, αρκετά σύνηθες στη δρα­στη­ριό­τητα αυτή. Δε χρειά­ζο­νται να γίνο­νται επι­τό­πιοι έλεγχοι θα ήταν πολύ πιο απλό να ανε­βά­ζουμε τα έγγραφα όλα σε μία πλατ­φόρμα έτσι ώστε να πιστο­ποιεί­ται το κατά­λυμα μας ότι είναι λει­τουρ­γικό για κρα­τή­σεις. ‘Αλλωστε και ο έλεγχος αυτό θα επι­βε­βαιώ­νει εάν υπάρ­χουν τα απα­ραί­τητα έγγραφα.

Πηγή: parapolitika.gr