Αιγαίο: Το αρχιπέλαγος του real estate – 200% αυξήθηκε η ζήτηση για αγορά κατοικίας στο Νότιο Αιγαίο το 2021

Η πλειο­νό­τητα των αγο­ρα­στών κατοι­κίας στις Κυκλά­δες και στα Δωδε­κά­νησα είναι ξένοι. Σχεδόν ένας στους δύο είναι Γερ­μα­νός και ακο­λου­θούν οι Σουηδοί, οι Αυστρια­κοί και οι Βρε­τα­νοί.

Το καλό κλίμα και οι χαμη­λό­τε­ρες τιμές των ακι­νή­των στα ελλη­νικά νησιά, σε σύγκριση με αντα­γω­νι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς ανά την Ευρώπη, έχουν εκτο­ξεύ­σει το ενδια­φέ­ρον των ξένων επεν­δυ­τών για την ελλη­νική εξοχική κατοι­κία.

Η μεγάλη «δεξα­μενή» των αγο­ρα­στών περι­λαμ­βά­νει εύπο­ρους συντα­ξιού­χους που ανα­ζη­τούν μια δεύτερη κατοι­κία δίπλα στη θάλασσα και επεν­δυ­τές που ανα­ζη­τούν απο­δό­σεις ή επι­διώ­κουν να εξα­σφα­λί­σουν, μέσω του καθε­στώ­τος της «χρυσής βίζας», άδεια δια­μο­νής. Οι Ελληνες αγο­ρα­στές απο­τε­λούν μειο­νό­τητα.

Για τους λόγους αυτούς, που έχουν ως κοινό παρο­νο­μα­στή την εκρη­κτική άνοδο της Ελλάδας ως προ­ο­ρι­σμού για δια­κο­πές, αλλά και για εργασία από από­σταση, κατα­γρά­φε­ται τα τελευ­ταία χρόνια μια δίχως προη­γού­μενο κινη­τι­κό­τητα στα κορυ­φαία παρα­θε­ρι­στικά μέρη της χώρας.

«Δεν έχουμε ξαναδεί τόσο μεγάλο ενθου­σια­σμό για το Νότιο Αιγαίο στο παρελ­θόν. Το 2021 οι τιμές αυξή­θη­καν κατά περίπου 10%. Νησιά που παρέ­με­ναν κάποτε εκτός ενδια­φέ­ρο­ντος είναι πια περι­ζή­τητα. Για πολλούς η Ελλάδα είναι το συνώ­νυμο της στα­θε­ρό­τη­τας εν μέσω της παγκό­σμιας απο­στα­θε­ρο­ποί­η­σης. Εκτι­μούμε, λοιπόν, ότι η ζήτηση και οι τιμές των σπιτιών στο Νότιο Αιγαίο θα αυξη­θούν περαι­τέρω φέτος», σημειώ­νει ο διευ­θύ­νων σύμ­βου­λος του δικτύου Engel & Völkers Ελλάδας, Γιώργος Πετράς.

«Το ενδια­φέ­ρον για ακίνητα στη Μύκονο, την Πάρο, την Κρήτη, την Πελο­πόν­νησο, αλλά και στην Αθήνα, είναι ιδιαί­τερα έντονο από την Αμερική, λόγω βεβαίως και του ότι η εται­ρεία μας δια­θέ­τει, εκεί, μακρο­χρό­νια παρου­σία. Επίσης, στη Βόρεια Ελλάδα σοβαρό ενδια­φέ­ρον προ­έρ­χε­ται από τη Γερ­μα­νία, τη Σουηδία και τη Βουλ­γα­ρία», σχο­λιά­ζει ο διευ­θυ­ντής του ψηφια­κού μεσι­τι­κού δικτύου eXp Realty, που μετράει λίγους μήνες παρου­σίας στην ελλη­νική αγορά, Νίκος Μανο­με­νί­δης.

Υπο­λο­γί­ζε­ται ότι στα νησιά του Νότιου Αιγαίου, που προ­σελ­κύ­ουν το υψη­λό­τερο επεν­δυ­τικό ενδια­φέ­ρον, σε σύγκριση με το 2019, οι αγο­ρα­πω­λη­σίες ενι­σχύ­θη­καν κατά 80%, ενώ η ζήτηση, που κατα­γρά­φε­ται μέσω αιτη­μά­των στα μεσι­τικά δίκτυα, αυξή­θηκε κατά 200%.

Οι κορυ­φαίοι προ­ο­ρι­σμοί

Κατά την Engel & Völkers, που έχει χαρ­το­γρα­φή­σει την αγορά εξο­χι­κής κατοι­κίας, τα δέκα νησιά του Νότιου Αιγαίου που προ­σελ­κύ­ουν την υψη­λό­τερη ζήτηση είναι η Μύκονος, η Ρόδος, η Πάρος, η Σύρος, η Σύμη, η Σαντο­ρίνη, η Πάτμος, η Νάξος, η Ανδρος και η Τήνος.

Στο νησί των Ανέμων, μία από τις πιο ακριβές βίλες που πούλησε τους τελευ­ταί­ους δώδεκα μήνες η Engel & Völkers, έναντι τιμή­μα­τος 3,85 εκατ. ευρώ βρί­σκε­ται κοντά στο Αγράρι και δια­θέ­τει επι­φά­νεια 560 τετρα­γω­νι­κών μέτρων. Επίσης, το μεσι­τικό δίκτυο δια­θέ­τει προς πώληση έναντι 7,5 εκατ. ευρώ βίλα σε από­σταση 5 χιλιο­μέ­τρων από τη Χώρα της Μυκόνου. Η υψηλή τιμή της εν λόγω κατοι­κίας ίσως να δικαιο­λο­γεί­ται εάν ληφθεί υπόψη ότι το ακίνητο, εμβαδού 540 τ.μ., δια­θέ­τει επτά υπνο­δω­μά­τια, 18 μέτρων πισίνα, κήπο και θέα στο νησί της Δήλου.

Ευρύ­τερα, οι υψη­λό­τε­ρες τιμές κατοι­κιών που βρί­σκο­νται σε καλές τοπο­θε­σίες, και οι μεσίτες προ­τι­μούν να απο­κα­λούν ως «απο­κλει­στικά» ακίνητα, βρί­σκο­νται στη Μύκονο και στην Πάρο, και κυμαί­νο­νται, κατά μέσον όρο, από 2 έως 5 εκατ. ευρώ και από 1,5 εκατ. ευρώ έως 3,5 εκατ. ευρώ αντί­στοιχα.

Στη Ρόδο, οι ζητού­με­νες τιμές πώλησης υψηλής ποιό­τη­τας παρα­θα­λάσ­σιων σπιτιών είναι από 1 έως 2,5 εκατ. ευρώ. Αν και οι τιμές αυτές μοιά­ζουν αστρο­νο­μι­κές, εάν συγκρι­θούν με τις αντί­στοι­χες για κατοι­κίες υψηλών προ­δια­γρα­φών σε ευρω­παϊ­κούς παρα­θε­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς, παρα­μέ­νουν αντα­γω­νι­στι­κές, όπως επι­μέ­νουν να υπεν­θυ­μί­ζουν επαγ­γελ­μα­τίες του κλάδου.

Η πλειο­νό­τητα των αγο­ρα­στών κατοι­κίας στις Κυκλά­δες και στα Δωδε­κά­νησα είναι ξένοι. Σχεδόν ένας στους δύο είναι Γερ­μα­νός και ακο­λου­θούν οι Σουηδοί, οι Αυστρια­κοί και οι Βρε­τα­νοί. Οι αγο­ρα­στές από τη Γαλλία, την Ιταλία, την Ισπανία, τις ΗΠΑ, το Ισραήλ και την Ελλάδα αντι­προ­σω­πεύ­ουν συνο­λικά το 30% των συναλ­λα­γών.

Υψηλές απο­δό­σεις

Σύμφωνα με τους ειδι­κούς, οι απο­δό­σεις που προ­σφέ­ρει η εξοχική κατοι­κία είναι υψη­λό­τε­ρες σε σύγκριση με αυτές που προ­κύ­πτουν από τη μακρο­χρό­νια μίσθωση δια­με­ρι­σμά­των κι έχουν εντεί­νει το επεν­δυ­τικό ενδια­φέ­ρον. Η επι­στροφή επί της επέν­δυ­σης (ROI) για ακίνητα που ενοι­κιά­ζο­νται τις περισ­σό­τε­ρες ημέρες της θερινής περιό­δου τοπο­θε­τεί­ται στη Μύκονο από 5% έως 10% και κυμαί­νε­ται από 4% έως 7,5% και από 5% έως 8% στην Πάρο και στη Ρόδο αντί­στοιχα.

Σύμφωνα με πρό­σφατη έρευνα του κτη­μα­το­με­σι­τι­κού δικτύου Re/max, η εξα­σφά­λιση υπε­ρα­ξίας μέσω της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης ή ευρύ­τερα της του­ρι­στι­κής εκμε­τάλ­λευ­σης επη­ρε­ά­ζει σοβαρά την απόφαση για αγορά εξο­χι­κού, όπως δια­πι­στώ­νουν επτά στα δέκα γραφεία της μεσι­τι­κής εται­ρείας. Τις υπο­σχό­με­νες απο­δό­σεις της εξο­χι­κής κατοι­κίας τρο­φο­δο­τεί και το γεγονός ότι μέχρι του­λά­χι­στον το 2016, οι ζητού­με­νες τιμές βρί­σκο­νταν να υπο­χω­ρούν σε ποσοστό έως και 50% από την έναρξη της οικο­νο­μι­κής κρίσης.

Λόγω των ελκυ­στι­κών αυτών απο­δό­σεων, νέοι παίκτες ανα­ζη­τούν ευκαι­ρίες στην ελλη­νική αγορά ακι­νή­των, ιδίως μετά την πολύ μεγάλη συρ­ρί­κνωση των αγο­ρα­πω­λη­σιών, μέσω «χρυσής βίζας», από Κινέ­ζους.

Ενδει­κτικό της τάσης αυτής είναι το γεγονός ότι η Ινδία, που δια­θέ­τει σημα­ντικό αριθμό εύρω­στων πολιτών, ανήκει στις αγορές όπου όχι μόνον Ελληνες αλλά και ξένοι μεσίτες προ­σβλέ­πουν για να πραγ­μα­το­ποι­ή­σουν deals. «Κατα­γρά­φε­ται έντονη κινη­τι­κό­τητα από ξένους μεσίτες που δια­θέ­τουν πηγή ενδια­φε­ρό­με­νων αγο­ρα­στών από την Ινδία», τονίζει ο κ. Μανο­με­νί­δης. Η «γέφυρα» με την αγορά της Ινδίας φαί­νε­ται να έχει ήδη πραγ­μα­το­ποι­η­θεί χάρη στον του­ρι­σμό, καθώς φέτος το ενδια­φέ­ρον για την Ελλάδα και κατ’ επέ­κταση οι κρα­τή­σεις από Ινδούς του­ρί­στες έχουν αυξηθεί σημα­ντικά.

2 έως 5 εκατ. ευρώ κοστί­ζει μια βίλα στη Μύκονο, ενώ 1,5 έως 3,5 εκατ. είναι η αντί­στοιχη τιμή αγοράς στην Πάρο.

Από 1,5 εκατ. ευρώ και άνω τιμο­λο­γεί­ται μια παρα­θε­ρι­στική κατοι­κία στη Σαντο­ρίνη, ενώ στη Ρόδο η τιμή κυμαί­νε­ται  από 1 έως 2,5 εκατ. ευρώ.

200% αυξή­θηκε η ζήτηση για αγορά κατοι­κίας στο Νότιο Αιγαίο το 2021, σύμφωνα με παρά­γο­ντες της αγοράς, ενώ οι αγο­ρα­πω­λη­σίες το ίδιο διά­στημα παρου­σί­α­σαν αύξηση 80%.

Πηγή kathimerini.gr

Δημή­τρης Δελε­βέ­γκος

Φωτ. ΑΝΑΡΓΥΡΟΣ ΔΡΟΛΑΠΑΣ