Tουρισμός: 150 νέα ξενοδοχεία σε δύο χρόνια

Ο ελλη­νι­κός του­ρι­σμός μετά το πάγωμα που επέφερε ο κορω­νο­ϊός κατά­φερε μέσα σε δύο σεζόν να ενερ­γο­ποι­ή­σει κεφά­λαια εκα­το­ντά­δων εκα­τομ­μυ­ρίων ευρώ

Η παν­δη­μία όχι μόνο δεν έβαλε φρένο στην εκρη­κτική ανά­πτυξη της ξενο­δο­χεια­κής αγοράς, αλλά ενί­σχυσε ακόμα περισ­σό­τερο τις επεν­δύ­σεις στα ξενο­δο­χεία πολυ­τε­λείας, με τους επεν­δυ­τές να ποντά­ρουν σε μια λαμπρή «επόμενη μέρα». Ο ελλη­νι­κός του­ρι­σμός, μετά το πρώτο πάγωμα και την αμφι­σβή­τηση που επέφερε ο κορω­νο­ϊός, κατά­φερε τελικά μέσα σε δύο σεζόν Covid-19 (2020 και 2021) να ενερ­γο­ποι­ή­σει περισ­σό­τερα εγχώρια και ξένα κεφά­λαια εκα­το­ντά­δων εκα­τομ­μυ­ρίων ευρώ, για μονάδες πολλών αστέρων που έρχο­νται να ανα­βαθ­μί­σουν έτι περαι­τέρω το ελλη­νικό του­ρι­στικό προϊόν και να θέσουν τις βάσεις για την προ­σέλ­κυση επι­σκε­πτών υψη­λό­τε­ρων εισο­δη­μα­τι­κών κρι­τη­ρίων μέσα στα επόμενα χρόνια.

Σύμφωνα με τα επίσημα στοι­χεία του Ξενο­δο­χεια­κού Επι­με­λη­τη­ρίου Ελλάδος (ΞΕΕ), τη διετία 2019 – 2020 προ­στέ­θη­καν 81 νέα ξενο­δο­χεία, δηλαδή οι 9.971 μονάδες (433.689 δωμάτια και 856.347 κλίνες) ανέ­βη­καν στις 10.052 (438.294 δωμάτια και 869.250 κλίνες). Περαι­τέρω άνοδος σημειώ­θηκε και το 2021, δηλαδή σε από­λυ­τους αριθ­μούς, στην τριετία 2019 – 2021, προ­στέ­θη­καν περίπου 150 νέα ξενο­δο­χεία.

Τη διαφορά έκαναν οι δύο ανώ­τε­ρες κατη­γο­ρίες, όπου οι «πεντά­στε­ρες» μονάδες σε όλη την επι­κρά­τεια ανέ­βη­καν στις 651 από 610, ενώ και οι «τετρά­στε­ρες» έφτασαν τις 1.708 από 1.664 που ήταν το 2019. Στις άλλες κατη­γο­ρίες προ­στέ­θη­καν 65 νέα ξενο­δο­χεία, με τις μονάδες τριών αστέρων να υπο­χω­ρούν.

Μόνο στην Αθήνα άνοιξαν 32 ξενο­δο­χεία με συνο­λικά 1.600 δωμάτια ενώ σχεδόν 1.300 νέα ξενο­δο­χειακά δωμάτια είναι υπό κατα­σκευή στην Αθήνα. Ειδι­κό­τερα, μέσα στα επόμενα πέντε χρόνια, κρα­ταιές ξένες αλυ­σί­δες υψηλού κύρους, χωρίς προη­γού­μενη παρου­σία στην Ελλάδα, ανα­μέ­νε­ται να πάρουν θέση στο «αθη­ναϊκό πάρτι». Η Conrad και η Waldorf Astoria συμπράτ­τουν στη μετα­τροπή του Χίλτον σε complex που θα συν­δυά­ζει high end δια­με­ρί­σματα και προηγ­μέ­νες υπη­ρε­σίες φιλο­ξε­νίας, η One & Only εργά­ζο­νται για την  ανα­βί­ωση του ιστο­ρι­κού συγκρο­τή­μα­τος στα Αστέρια της Γλυ­φά­δας, ενώ το πρό­τζεκτ του Ελλη­νι­κού, θα προ­σθέ­σει άλλα δύο ξενο­δο­χεία πολυ­τε­λείας «πάνω στο κύμα» με 2.500 δωμάτια.

Η απειλή του Airbnb

Το ερώτημα που απα­σχο­λεί ξενο­δό­χους και οικο­νο­μι­κούς ανα­λυ­τές, είναι το εξής: Χωράει η χώρα και ειδι­κό­τερα η Αθήνα, όλα αυτά τα ξενο­δο­χεία που εγκαι­νιά­ζο­νται ή ετοι­μά­ζο­νται να εγκαι­νιά­σουν μέσα στα αμέσως επόμενα χρόνια; Αντέχει το ελλη­νικό του­ρι­στικό προϊόν την κλίμακα και το μέγεθος των επεν­δύ­σεων αυτών; Προ­φα­νώς οι ιδιο­κτή­τες των νέων μονάδων προ­σβλέ­πουν στην εποχή μετά την παν­δη­μία, όμως θα είναι τόσο εκρη­κτική η αύξηση της ζήτησης, που θα απορ­ρο­φή­σει την υπερ­προ­σφορά κατα­λυ­μά­των, εάν προ­στε­θεί και η ολική επα­να­φορά του airbnb; Μήπως οδη­γού­μα­στε σε μια «φούσκα»  της ξενο­δο­χεια­κής αγοράς, όπως φοβού­νται ορι­σμέ­νοι;

Οπως ήδη έχει τονίσει αρκετές φορές ο πρό­ε­δρος του Συν­δέ­σμου Ελλη­νι­κών Του­ρι­στι­κών Επι­χει­ρή­σεων (ΣΕΤΕ), Γιάννης Ρέτσος, όλα συνη­γο­ρούν ότι η τρέ­χουσα δεκα­ε­τία θα είναι μια περί­ο­δος ιδιαί­τε­ρης του­ρι­στι­κής ανά­πτυ­ξης παγκο­σμίως. Η γήρανση του πλη­θυ­σμού στις ανε­πτυγ­μέ­νες χώρες, λέει ο κ. Ρέτσος,  συσ­σω­ρεύει χρόνο, χρήμα και διάθεση για ταξίδι. Το τέλος της παν­δη­μίας θα επι­τα­χύ­νει αυτήν την τάση. Το τέλος της παν­δη­μίας θα επι­τα­χύ­νει αυτήν την τάση.

Σε ό,τι αφορά την Αθήνα, το του­ρι­στικό της προϊόν εμπλου­τί­ζε­ται διαρκώς και θα εμπλου­τι­στεί ακόμα περισ­σό­τερο στο άμεσο μέλλον. Τα έργα στο Ελλη­νικό δεν θα έχουν επι­πτώ­σεις μόνο στο καθαρά κτη­μα­το­με­σι­τικό κομμάτι, αλλά θα αφήσουν ένα ισχυρό του­ρι­στικό απο­τύ­πωμα, καθώς θα βάλουν την Αθήνα σε έναν δια­φο­ρε­τικό χάρτη πελα­τείας υψηλού εισο­δή­μα­τος, δημιουρ­γώ­ντας μια εντελώς νέα δυνα­μική. Aυτός είναι και ο λόγος που διεθνή ξενο­δο­χειακά brands σπεύ­δουν ήδη να …κλεί­σουν θέση στην «επόμενη μέρα» της αγοράς που δημιουρ­γεί­ται. Προ­ε­ξο­φλούν τη δυνα­μική ενός πολύ σύν­θε­του προ­ο­ρι­σμού όπως είναι η Αθήνα και από την άποψη αυτή ο επεν­δυ­τι­κός πυρετός είναι ανα­με­νό­με­νος.

Σύμφωνα με τον κ. Ρέτσο,  υπάρ­χουν και οι «ευκαι­ρια­κοί παίκτες», αλλά ο επι­σκέ­πτης σήμερα είναι πολύ πιο ενη­με­ρω­μέ­νος, έχει απαι­τή­σεις που δεν στα­μα­τούν στο δωμάτιο και στο πρωινό, και αναζητά την εξα­το­μι­κευ­μένη εμπει­ρία και το λεγό­μενο value for money. Οι επεν­δυ­τές που απλώς θα εκμε­ταλ­λευ­τούν τη συγκυ­ρία, είναι προ­φα­νές ότι δεν θα φτάσουν πολύ μακριά..

Πηγή ΟΤ