Ξαναγράφεται ο ΕΝΦΙΑ – Ολα τα «σενάρια» για τις αλλαγές στον φόρο ακινήτων

Το «κουβάρι» του νέου ΕΝΦΙΑ προ­σπα­θούν να «ξετυ­λί­ξουν» στο υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών, υπό το πρίσμα των νέων δεδο­μέ­νων που δια­μορ­φώ­νο­νται στην οικο­νο­μία.

Η άσκηση είναι ιδιαί­τερα δύσκολη και η 18μελής ειδική ομάδα εργα­σίας που έχει ανα­λά­βει να τη λύσει γράφει-σβήνει τη νέα κλίμακα υπο­λο­γι­σμού του φόρου ακι­νή­των στην οποία έχει ενσω­μα­τω­θεί ο συμπλη­ρω­μα­τι­κός ΕΝΦΙΑ και παράλ­ληλα «τρέχει» διάφορα μοντέλα με βάση τις νέες αντι­κει­με­νι­κές αξίες των ακι­νή­των σε όλη τη χώρα και τα εξής δεδο­μένα:

Ο νέος ΕΝΦΙΑ θα απο­δί­δει στο ελλη­νικό Δημόσιο 2,5 δισ. ευρώ, όσα ακριβώς ανα­μέ­νε­ται να απο­δώ­σει και ο ΕΝΦΙΑ του 2021.

Ανα­κα­τα­νομή φορο­λο­γι­κών βαρών

Θα υπάρξει ανα­κα­τα­νομή φορο­λο­γι­κών βαρών συνο­λι­κού ύψους 500-600 εκατ. ευρώ. Αυτό σημαί­νει ότι κάποιοι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των θα επι­βα­ρυν­θούν λιγό­τερο συγκρι­τικά με το 2021 και κάποιοι περισ­σό­τερο.

Ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των που έχουν στην κατοχή τους πολλά ακίνητα μικρής αξίας της τάξης των 50.000-60.000 ευρώ το καθένα θα δουν τον λογα­ρια­σμό του ΕΝΦΙΑ να «ξεφου­σκώ­νει» το επόμενο έτος λόγω της συγ­χώ­νευ­σης του συμπλη­ρω­μα­τι­κού φόρου ακι­νή­των με τον κύριο φόρο.

Η καμπάνα του ΕΝΦΙΑ θα χτυ­πή­σει το 2022 για τους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των μεγάλης αξίας, άνω των 200.000-250.000 ευρώ το καθένα, με βάση τις νέες αντι­κει­με­νι­κές αξίες και ειδικά για τους έχοντες ακίνητη περιου­σία σε περιο­χές που εντά­χθη­καν για πρώτη φορά στο αντι­κει­με­νικό σύστημα.

Θα υπάρξει ελά­φρυνση για την πλειο­νό­τητα των ιδιο­κτη­τών ακι­νή­των.

Το βασικό σενάριο

Το βασικό σενάριο που βρί­σκε­ται στο τραπέζι προ­βλέ­πει ότι από το νέο έτος ο κύριος και ο συμπλη­ρω­μα­τι­κός φόρος θα υπο­λο­γί­ζο­νται για κάθε ακίνητο ξεχω­ρι­στά με βάση μια νέα ενιαία κλίμακα με περισ­σό­τε­ρους συντε­λε­στές σε σχέση με το σημε­ρινό καθε­στώς, οι οποίοι θα αυξά­νο­νται ανάλογα με την τιμή ζώνης της περιο­χής όπου βρί­σκε­ται το ακίνητο και την αξία του.

Ο συμπλη­ρω­μα­τι­κός ΕΝΦΙΑ θα επι­βάλ­λε­ται στην περί­πτωση που ένα ακίνητο έχει αξία άνω των 200.000 ή 250.000 ευρώ και όχι στο σύνολο της περιου­σίας όπως προ­βλέ­πει το ισχύον σύστημα, πράγμα που σημαί­νει ότι θα προ­κύ­ψουν μεγάλες ελα­φρύν­σεις για ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των που η συνο­λική αξία της περιου­σίας τους υπερ­βαί­νει τις 250.000 ευρώ.

Παρα­δείγ­ματα

Για παρά­δειγμα, ιδιο­κτή­της με τρία ακίνητα αντι­κει­με­νι­κής αξίας 200.000 ευρώ το καθένα πλη­ρώ­νει σήμερα συμπλη­ρω­μα­τικό ΕΝΦΙΑ 1.550 ευρώ ενώ με το νέο σύστημα υπο­λο­γι­σμού του φόρου ο συγκε­κρι­μέ­νος ιδιο­κτή­της δεν θα πλη­ρώ­νει συμπλη­ρω­μα­τικό φόρο και θα έχει ελά­φρυνση.

Ο αριθμός των ιδιο­κτη­τών ακι­νή­των που θα πλη­ρώ­σουν λιγό­τερο ΕΝΦΙΑ το 2022 θα είναι πολ­λα­πλά­σιος συγκρι­τικά με τον αριθμό των ιδιο­κτη­τών που θα επι­βα­ρυν­θούν.

Η νέα κλίμακα υπο­λο­γι­σμού του φόρου ακι­νή­των θα έχει περισ­σό­τερα κλι­μά­κια. Με το σπάσιμο των κλι­μα­κίων το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών στο­χεύει στην ακύρωση της διό­γκω­σης του φορο­λο­γι­κού βάρους από την ανα­προ­σαρ­μογή των αντι­κει­με­νι­κών τιμών για τα χαμηλής και μεσαίας αξίας ακίνητα, και μάλιστα όπως έχει υπο­σχε­θεί η κυβέρ­νηση ο λογα­ρια­σμός για την πλειο­νό­τητα των νοι­κο­κυ­ριών θα είναι ελα­φρύ­τε­ρος το 2022.

Οι ανα­τρο­πές στον ΕΝΦΙΑ ανα­μέ­νε­ται να βρεθούν στο επί­κε­ντρο των συζη­τή­σεων που θα έχει το οικο­νο­μικό επι­τε­λείο με τους επι­κε­φα­λής των θεσμών στις 19 και 20 Οκτω­βρίου στο πλαίσιο της 12ης αξιο­λό­γη­σης της ελλη­νι­κής οικο­νο­μίας σε καθε­στώς ενι­σχυ­μέ­νης επο­πτείας. Στις δια­πραγ­μα­τεύ­σεις αυτές ανα­μέ­νε­ται να παρου­σια­στεί ένα αρχικό σχέδιο, ενώ το τελικό σχέδιο ανα­μέ­νε­ται να κατα­τε­θεί στη Βουλή τέλη Νοεμ­βρίου με αρχές Δεκεμ­βρίου.

Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες οι προ­ω­θού­με­νες αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ του επό­με­νου έτους κινού­νται στους ακό­λου­θους άξονες:

Κατάρ­γηση του καθε­στώ­τος για τον τρόπο και τα κλι­μά­κια υπο­λο­γι­σμού του συμπλη­ρω­μα­τι­κού ΕΝΦΙΑ που επι­βάλ­λε­ται με κλι­μα­κω­τούς συντε­λε­στές από 0,15% έως 1,15% ανάλογα με την αξία της ακί­νη­της περιου­σίας. Από το 2022 οι φορο­λο­γού­με­νοι που έχουν στην κατοχή τους ακίνητα συνο­λι­κής αξίας άνω των 250.000 ευρώ δεν θα πλη­ρώ­νουν επι­πλέον φόρο όπως ισχύει σήμερα.

Το ύψος του κύριου ΕΝΦΙΑ θα προ­κύ­πτει με βάση νέα κλίμακα και συντε­λε­στές οι οποίοι θα αυξά­νο­νται προ­ο­δευ­τικά ανάλογα με την τιμή ζώνης.

Δια­τη­ρού­νται οι μειώ­σεις 50% και 100% για τις ευπα­θείς κοι­νω­νι­κές ομάδες.

Ο ΕΝΦΙΑ θα πλη­ρώ­νε­ται σε 10 ή 12 δόσεις, από Μάρτιο μέχρι Δεκέμ­βριο ή από Μάρτιο μέχρι Φεβρουά­ριο.

Πηγή in.gr