ΡΟΔΩΝ ΑΕ: Απολύτως νόμιμες οι ανανεώσεις των συμβάσεων υπεκμίσθωσης του ΡΟΝΤΑ και του ΕΛΛΗ

Απο­λύ­τως νόμιμες κρί­νο­νται από τον νομικό σύμ­βουλο της υπό εκκα­θά­ριση ανώ­νυ­μης δημο­τι­κής επι­χεί­ρη­σης «Ρόδων ΑΕ» κ. Γιώργο Μαυ­ρο­μάτη, με γνω­μο­δό­τησή του, η ανα­νέ­ωση των συμ­βά­σεων υπεκ­μί­σθω­σης των υπο­μι­σθω­τών της εται­ρείας.

Πρό­κει­ται συγκε­κρι­μένα για τις συμ­βά­σεις των εται­ρειών «ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ ΜΑΡΓΕΛΛΟΣ ΚΑΙ ΣΙΑ Ο.Ε.» και «ΡΩΜΑΙΟΣ ΙΩΑΝΝΗΣ ΚΑΙ ΣΙΑ Ε.Ε.» που εκμε­ταλ­λεύ­ο­νται τα ακίνητα του ΡΟΝΤΑ και ΕΛΛΗ αντί­στοιχα.

Οπως εκθέτει ο νομικός σύμ­βου­λος της εται­ρείας, από την μελέτη των εγγρά­φων που τέθηκαν στην διάθεσή του, κατέ­ληξε στα εξής:

«Οι συμ­βά­σεις παρα­τά­σεως των συμ­βά­σεων μισθώ­σεως των μισθω­τών της υπό εκκα­θά­ριση εται­ρείας σας, καταρ­τί­σθη­καν νομίμως, στο πλαίσιο των δια­τά­ξεων των παρα­γρά­φων 12 και 13 του άρθρου 41 του νόμου 4605/2019, και προ­φα­νώς είναι συμ­φέ­ρου­σες για αυτήν, εξυ­πη­ρε­τού­σες τα μέγιστα της ανάγκες της χρο­νί­ζου­σας σχεδόν για μία δεκα­ε­τία εκκα­θά­ρι­σης, αφού και στις δύο περι­πτώ­σεις:

α) Ουδεμία εκ των υπο­μι­σθώ­σεων δεν είχε λυθεί, αφού μετά την ανα­φε­ρό­μενη στις από 20/6/2007 και με αριθμό θεώ­ρη­σης 4062/10/7/2007 σε συν­δυα­σμό με το 4/11/2011 ιδιω­τικό συμ­φω­νη­τικό μετα­βί­βα­σης μισθω­τι­κής σχέσης, αριθμός θεώ­ρη­σης Δ.Ο.Υ. Ρόδου 8953/4/11/2011 και από 23/5/2007 και με αριθμό θεώ­ρη­σης 3189/31/5/2007 συμ­βά­σεις υπο­μι­σθώ­σεως ημε­ρο­μη­νία λήξεως 30/6/2019 και 30/5/2019, αντί­στοιχα, αλλά και οι δύο εξα­κο­λου­θού­σαν να λει­τουρ­γούν ως υπο­μι­σθώ­σεις αορί­στου χρόνου, σύμφωνα με τις δια­τά­ξεις του άρθρου 611 Α.Κ., όπως ανα­λύ­ε­ται στο πρώτο κεφά­λαιο της παρού­σας.

β) δεν υπήρχαν ληξι­πρό­θε­σμες οφειλές ουδενός εκ των μισθω­τών, οι οποίοι έχουν εξο­φλή­σει

γ) Υπο­βλή­θηκε το βιώσιμο επι­χει­ρη­μα­τικό πλάνο και από τις δύο υπο­μι­σθώ­τριες , όπως απο­δει­κνύ­ε­ται από το από Ιούνιο 2019 με αριθμό πρω­το­κόλ­λου 345/4/6/2020 βιώσιμο επι­χει­ρη­μα­τικό πλάνο – τεχνική έκθεση της αρχι­τέ­κτονα μηχα­νι­κού Βάνα Περνάρη, της υπο­μι­σθώ­τριας «ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ ΜΑΡΓΕΛΛΟΣ ΚΑΙ ΣΙΑ Ο.Ε.», και με αριθμό πρω­το­κόλ­λου 352/2020 βιώσιμο επι­χει­ρη­μα­τικό πλάνο, για εκσυγ­χρο­νι­σμό και ανα­καί­νιση της υπο­μι­σθώ­τριας «ΡΩΜΑΙΟΣ ΙΩΑΝΝΗΣ ΚΑΙ ΣΙΑ Ε.Ε.», το οποίο εγκρί­θηκε τόσο από τους νομί­μους εκπρο­σώ­πους εκκα­θα­ρι­στές της εται­ρίας, οι οποίοι και αρμό­διοι προς τούτο ήσαν και δια­θέ­τουν επαρ­κείς τεχνι­κές και επι­στη­μο­νι­κές γνώσεις να το πράξουν, όσο και από την εταιρία ορκωτών λογι­στών Grant Thornton.

δ) Συντά­χθηκε η υπ΄α­ριθμό 466/29/6/2020 προ­βλε­πό­μενη εκτί­μηση της μισθω­τι­κής αξίας των μισθίων ακι­νή­των από τον πιστο­ποι­η­μένο εκτι­μητή ακι­νή­των πολι­τικό μηχα­νικό ΕΜΠ Γεώργιο Παπα­θε­ο­δω­ράκη, από την οποία προ­έ­κυψε το εύλογο μηναίο για ακίνητο ΡΟΝΤΑ το ποσό των ΕΥΡΩ οκτώ χιλιά­δων (€ 8.000) και για το ακίνητο ΕΛΛΗ το ποσό των ΕΥΡΩ τριών χιλιά­δων επτα­κο­σίων πενήντα (€ 3.750) και

ε) Το μηνιαίο μίσθωμα συμ­φω­νή­θηκε στα παρα­πάνω ακριβώς προσ­διο­ρι­σθέ­ντα ποσά, ήτοι για το πρώτο ακίνητο στο ποσό των ΕΥΡΩ οκτώ χιλιά­δων (€ 8.000), πλέον του τέλους χαρ­το­σή­μου 3.6% και για το δεύτερο ακίνητο στο ποσό των ΕΥΡΩ τριών χιλιά­δων επτα­κο­σίων πενήντα (€ 3.750), πλέον του τέλους χαρ­το­σή­μου 3.6%,, πλέον δε του μηνιαίου μισθώ­μα­τος του δευ­τέ­ρου ακι­νή­του σύμφωνα με τα ανα­φε­ρό­μενα στο συμ­φω­νη­τικό υπεκ­μί­σθω­σης κατα­βλή­θηκε και το ποσό των ΕΥΡΩ πενήντα χιλιά­δων (€ 50.000), ως άυλη υπε­ρα­ξία το οποίο ήδη έχει εισπρα­χθεί από την εταιρία.

Τέλος και στις δύο συμ­βά­σεις έχει συμ­φω­νη­θεί και ετήσια ανα­προ­σαρ­μογή του μισθώ­μα­τος στο ύψος του ετησίου πλη­θω­ρι­σμού και στις δύο περι­πτώ­σεις».