Αντιμέτωποι με τα funds χιλιάδες δανειολήπτες

Ενυ­πό­θηκα στε­γα­στικά και επι­χει­ρη­μα­τικά δάνεια ύψους 70 δισ. ευρώ θα έχουν μετα­φερ­θεί σε funds έως τα τέλη του χρόνου, αλλά­ζο­ντας ριζικά τους κανόνες της συζή­τη­σης για την προ­στα­σία της πρώτης κατοι­κίας των φυσικών προ­σώ­πων, αλλά και δεκάδων χιλιά­δων επαγ­γελ­μα­τιών ή επι­χει­ρη­μα­τιών που έχουν δανει­στεί προ­ση­μειώ­νο­ντας την κύρια κατοι­κία τους.

Οι τρά­πε­ζες, που δέχθη­καν επί σειράν ετών την κριτική για την απο­τε­λε­σμα­τι­κό­τητά τους στις ρυθ­μί­σεις κόκ­κι­νων δανείων, απο­σύ­ρο­νται ορι­στικά από το πεδίο αυτό, αφή­νο­ντας την αγορά αυτή στους ειδι­κούς, δηλαδή στις εται­ρείες δια­χεί­ρι­σης που λει­τουρ­γούν όχι ως εντο­λο­δό­χοι των τρα­πε­ζών όπως συνέ­βαινε π.χ. με τις εισπρα­κτι­κές εται­ρείες, αλλά ως εντο­λο­δό­χοι των ξένων επεν­δυ­τι­κών κεφα­λαίων. Αυτοί θα είναι πλέον οι νέοι ιδιο­κτή­τες των δανείων με πλήρη δικαιώ­ματα στις εξα­σφα­λί­σεις, δηλαδή τα ακίνητα, που έχουν αυτά τα δάνεια.

Η αγορά των πλει­στη­ρια­σμών ακι­νή­των, που για πολλά χρόνια είχε «παγώσει» και μόλις τα δύο τελευ­ταία χρόνια άρχισε να επα­να­λει­τουρ­γεί με την ενερ­γο­ποί­ηση της πλατ­φόρ­μας eauction, επα­να­κάμ­πτει δρι­μύ­τερη. Οι πλει­στη­ρια­σμοί κατοι­κιών είτε πρό­κει­ται για πρώτη κατοι­κία είτε όχι, δεν θα επι­στρα­τεύ­ο­νται πλέον ως φόβητρο για όσους δεν συναι­νούν στη ρύθμιση του δανείου τους. Απο­τε­λούν ήδη βασικό εργα­λείο στα χέρια των funds, καθώς εδραιώ­νουν την παρου­σία τους στην αγορά των μη εξυ­πη­ρε­τού­με­νων δανείων, που μέσα στο 2020 θα έχει περάσει στον πλήρη έλεγχό τους μέσω των τιτλο­ποι­ή­σεων που δρο­μο­λο­γούν οι τρά­πε­ζες, ύψους 33 δισ. ευρώ και των πωλή­σεων χαρ­το­φυ­λα­κίων ύψους 40 δισ. ευρώ που έχουν γίνει μέχρι σήμερα. Ηδη, σύμφωνα με τα στοι­χεία της «Κ», οι πλει­στη­ρια­σμοί ακι­νή­των επα­νέρ­χο­νται στα­διακά στα προ κρίσης επίπεδα (το 2019 ανήλθαν σε 29.000) και η καθο­ρι­στική ημε­ρο­μη­νία για την πλήρη απε­λευ­θέ­ρωσή τους θα είναι η 31η Απρι­λίου, η ημε­ρο­μη­νία δηλαδή που εκπνέει η προ­θε­σμία για την υποβολή αίτησης στην ηλε­κτρο­νική πλατ­φόρμα που έχει δημιουρ­γη­θεί στην Ειδική Γραμ­μα­τεία Δια­χεί­ρι­σης Ιδιω­τι­κού Χρέους.

Οι γενι­κευ­μέ­νοι πλει­στη­ρια­σμοί που προ­ε­ξο­φλού­νται για την προσεχή τριετία, δεν απο­τε­λεί κιν­δυ­νο­λο­γία, αφού οι νομικές υπη­ρε­σίες των τρα­πε­ζών έχουν στα συρ­τά­ρια τους τρι­πλά­σιο αριθμό υπο­θέ­σεων που έχουν ωρι­μά­σει και είναι ένα βήμα πριν από την κατά­σχεση. Οι υπο­θέ­σεις των καταγ­γελ­μέ­νων δανείων περνούν πλέον στα χέρια των funds, που με βάση τα πρώτα δείγ­ματα γραφής τους στην ελλη­νική αγορά, κάθε άλλο παρά ελα­στι­κό­τε­ρες πρα­κτι­κές έχουν σε σχέση με αυτές των τρα­πε­ζών, που μπο­ρού­σαν να ρυθ­μί­σουν μια οφειλή με ορί­ζο­ντα 20, 30 ή ακόμα και 40 ετών.

Την ίδια στιγμή, η εξέλιξη του αριθμού των αιτή­σεων που έχουν υπο­βλη­θεί στην ηλε­κτρο­νική πλατ­φόρμα για την προ­στα­σία πρώτης κατοι­κίας, δεν αφήνει περι­θώ­ρια αισιο­δο­ξίας, αφού παρά τις πρω­το­βου­λίες απλο­ποί­η­σης της δια­δι­κα­σίας που έχουν ληφθεί από το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών, τα αιτή­ματα δεν ξεπερ­νούν τις 2.000. Ακόμα και με βάση τις πιο αισιό­δο­ξες εκτι­μή­σεις, αυτές που τελικώς θα υπο­βλη­θούν δεν θα ξεπε­ρά­σουν τις 10.000 έναντι αρχικών εκτι­μή­σεων για 100.000. Σύμφωνα με τα επίσημα στοι­χεία από τους 63.500 υπο­ψή­φιους ενδια­φε­ρό­με­νους που εγγρά­φη­καν στην πλατ­φόρμα, πάνω από 20.000 δεν δέχθη­καν την άρση του τρα­πε­ζι­κού και φορο­λο­γι­κού τους απορ­ρή­του και μοιραία θα βρεθούν την επομένη στο στό­χα­στρο του ελέγχου. Αυτοί που ξεκί­νη­σαν τη δια­δι­κα­σία προ­ε­τοι­μα­σίας της αίτησής τους φθάνουν τις 42.100, αλλά ακόμα και αν τελικώς ολο­κλη­ρώ­σουν τη συμπλή­ρωσή της, οι μισοί περίπου εικά­ζε­ται ότι θα βρεθούν εκτός την κρίσιμη ώρα, δηλαδή τη στιγμή υπο­βο­λής της αίτησης. Αυτό προ­κύ­πτει από την ανάλυση των στοι­χείων με βάση τα οποία εκτός από τις 2.000 αιτή­σεις που έχουν υπο­βλη­θεί μέχρι σήμερα, άλλες τόσες απορ­ρί­φθη­καν κατά το στάδιο δηλαδή υπο­βο­λής της αίτησης, στον βαθμό που η λει­τουρ­γία της πλατ­φόρ­μας δεν επι­τρέ­πει τον προ­έ­λεγχο των κρι­τη­ρίων (ύψος οφειλής, αντι­κει­με­νική αξία περιου­σίας κ.λπ.), ο οποίος γίνεται εκ των υστέρων και αφού ο ενδια­φε­ρό­με­νος συμπλη­ρώ­σει την αίτησή του. Η αυστη­ρό­τητα των κρι­τη­ρίων και της δια­δι­κα­σίας, αλλά και το γεγονός ότι μέσω της πλατ­φόρ­μας μπορεί κάποιος να διευ­θε­τή­σει μόνο την ενυ­πό­θηκη οφειλή επί της πρώτης κατοι­κίας, ερμη­νεύει και την απρο­θυ­μία όσων οφει­λε­τών έχουν κατα­φύ­γει στον νόμο Κατσέλη, να εγκα­τα­λεί­ψουν τη δικα­στική προ­στα­σία και να επι­λέ­ξουν τη ρύθμιση της οφειλής τους μέσω της πλατ­φόρ­μας.

Οι εκκρε­μείς υπο­θέ­σεις του νόμου Κατσέλη προ­σεγ­γί­ζουν τις 80.000, αλλά παρά την ασυλία που δίνει ο νόμος σε όσους έχουν κάνει αίτηση μέχρι την εκδί­καση της υπό­θε­σής τους, η προ­στα­σία της πρώτης κατοι­κίας δεν είναι δεδο­μένη. Αξιο­ποιώ­ντας τη δεκαετή εμπει­ρία από την εφαρ­μογή του νόμου που ανέ­δειξε και τις αδυ­να­μίες του ως κατα­φύ­γιου και στρα­τη­γι­κών κακο­πλη­ρω­τών, τα αρμόδια Ειρη­νο­δι­κεία έχουν αυστη­ρο­ποι­ή­σει τη στάση τους, απορ­ρί­πτο­ντας πλέον πάνω από τις μισές υπο­θέ­σεις. Οπως, μάλιστα, δια­μη­νύ­ουν οι τρά­πε­ζες, στις περι­πτώ­σεις αυτές θα εξα­ντλή­σουν την αυστη­ρό­τητά τους την επόμενη μέρα, προ­κρί­νο­ντας τον πλει­στη­ρια­σμό της ακί­νη­της περιου­σίας τους χωρίς δεύτερη ευκαι­ρία για ρύθμιση.

πηγή kathimerini.gr

ΕΥΓΕΝΙΑ ΤΖΩΡΤΖΗ