Παράταση ζωής μέχρι τον Ιανουάριο του 2022 για τα Κτηματολόγια Ρόδου – Κω και Λέρου

Με πράξη νομο­θε­τι­κού περιε­χο­μέ­νου που δημο­σιεύ­θηκε στην Εφη­με­ρίδα της Κυβερ­νή­σεως την 24η Δεκεμ­βρίου 2019 παρα­τεί­νε­ται η προ­θε­σμία κατάρ­γη­σης Υπο­θη­κο­φυ­λα­κείων και Κτη­μα­το­λο­γι­κών Γρα­φείων.

Για την έκδοση της πράξεως ελήφθη υπόψιν, όπως ανα­φέ­ρε­ται στο σχετικό κείμενο, η εξαι­ρε­τικά επεί­γουσα ανάγκη να παρα­τα­θεί η προ­θε­σμία κατάρ­γη­σης όλων των Υπο­θη­κο­φυ­λα­κείων (άμισθων και έμμι­σθων) της χώρας, των Κτη­μα­το­λο­γι­κών Γρα­φείων Ρόδου και Κω-Λέρου καθώς και των Κτη­μα­το­λο­γι­κών Γρα­φείων Θεσ­σα­λο­νί­κης και Πειραιά, που λήγει στις 17.01.2020.

Ουσια­στικά με την πράξη νομο­θε­τι­κού περιε­χο­μέ­νου δίνεται παρά­ταση ζωής στο Κτη­μα­το­λό­γιο της Ρόδου μέχρι την 17η Ιανουα­ρίου του 2022.

Ανα­φέ­ρο­νται συγκε­κρι­μένα τα εξής:

Παρά­ταση ισχύος της προ­θε­σμίας κατάρ­γη­σης των Υπο­θη­κο­φυ­λα­κείων και των

Κτη­μα­το­λο­γι­κών Γρα­φείων

1. Το πρώτο εδάφιο της παρ. 7 του άρθρου 1 του ν. 4512/2018 (Α” 5) αντι­κα­θί­στα­ται ως εξής:

«Για την, σύμφωνα με την παρά­γραφο 5, κατάρ­γηση των Υπο­θη­κο­φυ­λα­κείων, των Κτη­μα­το­λο­γι­κών Γρα­φείων και των θέσεων, εκδί­δο­νται στα­διακά εντός σαράντα οκτώ (48) μηνών, κατ’ ανώτατο όριο, από τις 17.1.2018, αντί­στοι­χες απο­φά­σεις του Δ.Σ του Φορέα, κατόπιν εισή­γη­σης του Γενικού Διευ­θυ­ντή».

Στην παρ. 2 του άρθρου 15 του ν. 4512/2018 η φράση «Εντός είκοσι τεσ­σά­ρων (24) μηνών από την έναρξη ισχύος του παρό­ντος» αντι­κα­θί­στα­ται από τη φράση «Εντός σαράντα οκτώ (48) μηνών από τις 17.1.2018».

Στις παρ. 3 και 6 του άρθρου 20 του ν. 4512/2018 η φράση «με την πάροδο είκοσι τεσ­σά­ρων μηνών από τη δημο­σί­ευση του παρό­ντος νόμου» αντι­κα­θί­στα­ται από τη φράση «με την πάροδο σαράντα οκτώ μηνών από τις 17.1.2018». Άρθρο τέταρτο Έναρξη ισχύος Η ισχύς της παρού­σας, η οποία θα κυρωθεί νομο­θε­τικά κατά το άρθρο 44 παρά­γρα­φος 1 του Συντάγ­μα­τος, αρχίζει από τη δημο­σί­ευση της στην Εφη­με­ρίδα της Κυβερ­νή­σεως.

Αθήνα, 24 Δεκεμ­βρίου 2019»

Θυμί­ζουμε ότι το νομο­σχέ­διο του Υπουρ­γείου Περι­βάλ­λο­ντος και Ενέρ­γειας με τίτλο: «Σύσταση του Οργα­νι­σμού Εθνικού Κτη­μα­το­λο­γίου», με τον οποίο καταρ­γεί­ται, μεταξύ άλλων και το Κτη­μα­το­λό­γιο Ρόδου, γράφηκε στο «πόδι» αφού παρά τις καθη­συ­χα­στι­κές ανα­κοι­νώ­σεις του Δικη­γο­ρι­κού Συλ­λό­γου Ρόδου, περί απο­φυ­γής του ενδε­χο­μέ­νου κτη­μα­το­γρά­φη­σης δια­πι­στώ­νε­ται ότι για την εφαρ­μογή του απαι­τού­νται νέες νομο­θε­τι­κές πρω­το­βου­λίες για την θερα­πεία αστο­χιών που καθι­στούν τον κτη­μα­το­λο­γικό κανο­νι­σμό Δωδε­κα­νή­σου ανε­φάρ­μο­στο.

Οι εκπρό­σω­ποι συγκε­κρι­μένα της «Ελλη­νικό Κτη­μα­το­λό­γιο ΑΕ» δια­βε­βαί­ω­σαν από την Ρόδο ότι σε ποσοστό 90% (περίπου 6 εκατ. πράξεις) έχει ψηφιο­ποι­η­θεί το αρχείο του Κτη­μα­το­λο­γίου Ρόδου, Κω και Λέρου, χωρίς να αξιο­ποιεί­ται αυτό το υλικό.

Πηγές του Κτη­μα­το­λο­γίου Ρόδου δήλωσαν ωστόσο σε συντά­κτη της «δημο­κρα­τι­κής» ότι όχι μόνο δεν έχει ολο­κλη­ρω­θεί το έργο στο ποσοστό που ανα­κοι­νώ­θηκε αλλά πιθα­νο­λο­γούν σφόδρα ότι το υλικό που σαρώ­θηκε και βρί­σκε­ται σε κεντρικό server δεν αντα­πο­κρί­νε­ται στην πραγ­μα­τική εικόνα των κτη­μα­το­λο­γι­κών βιβλίων!

Οι εκπρό­σω­ποι της «Ελλη­νικό Κτη­μα­το­λό­γιο ΑΕ» δεσμεύ­θη­καν ότι θα υπάρξει μία ομαλή μετά­βαση από το προη­γού­μενο στο νέο καθε­στώς και οπωσ­δή­ποτε δεν θα απο­τε­λέ­σει ένα νέο φορέα που θα λει­τουρ­γή­σει από μηδε­νική βάση. Αντί­θετα, αυτός ο νέος φορέας θα απο­τε­λέ­σει την συνέχεια-εξέλιξη του Κτη­μα­το­λο­γίου της Ρόδου που συστά­θηκε και λει­τουρ­γεί από την εποχή της Ιτα­λο­κρα­τίας.

Για να συμβεί όμως αυτό απαι­τεί­ται, να ανα­λη­φθούν άμεσα πρω­το­βου­λίες από την ομάδα εργα­σίας που έχει συστα­θεί προ­κει­μέ­νου να υπάρξει ένα νέο νομο­θέ­τημα για να διορ­θώ­σει αστο­χίες αυτού που ψηφί­στηκε με δια­δι­κα­σίες express χωρίς να ληφθούν υπόψιν σοβαρές επι­ση­μάν­σεις του πρώην Κτη­μα­το­λο­γι­κού Δικαστή κ. Ανα­στά­σιου Κατσα­φυλ­λούδη.

Πιο συγε­κρι­μένα από τον συν­δυα­σμό των δια­τά­ξεων των παρ. 2, 5, 7, 8 του άρθρου 1 και του άρθρου 41, ο Ν. 4512/2018 αγνοεί παντε­λώς και αδι­καιο­λο­γή­τως την ύπαρξη του ιδιαι­τέ­ρου και δια­κρι­τού νομο­θε­τι­κού καθε­στώ­τος δημο­σιό­τη­τος των εμπραγ­μά­των δικαιω­μά­των, με ό,τι τούτο συνε­πά­γε­ται για την ασφά­λεια των εμπραγ­μά­των συναλ­λα­γών. Ειδι­κό­τερα, ενώ καταρ­γού­νται μαζί με τα Υπο­θη­κο­φυ­λα­κεία της Χώρας και τα (εντασ­σό­μενα με τον τρόπο αυτό στο νέο ν.π.δ.δ.) Κτη­μα­το­λο­γικά Γραφεία Ρόδου και Κω-Λέρου εντός είκοσι τεσ­σά­ρων μηνών από την δημο­σί­ευση του οικείου νόμου στην Εφη­με­ρίδα της Κυβερ­νή­σεως, το υπό ίδρυση ν.π.δ.δ. του «Ελλη­νι­κού Κτη­μα­το­λο­γίου» θα είναι αρμό­διος (μόνο, κατά την δια­τύ­πωση του Ν. 4512/2018) για την τήρηση, ενη­μέ­ρωση και λει­τουρ­γία του συστή­μα­τος του κτη­μα­το­λο­γίου, το οποίο λει­τουρ­γεί στο πλαίσιο του υπάρ­χο­ντος Εθνικού Κτη­μα­το­λο­γίου, και για την τήρηση, ενη­μέ­ρωση και λει­τουρ­γία του συστή­μα­τος μετα­γρα­φών και υπο­θη­κών σύμφωνα με το Κ.Δ. 19/1941 (όπως ισχύει) στις περιο­χές που δεν έχει επε­κτα­θεί η λει­τουρ­γία του Εθνικού Κτη­μα­το­λο­γίου και έως την ολο­κλή­ρωση της κτη­μα­το­γρα­φή­σεως του συνόλου της Χώρας, όχι δε (ρητώς, του­λά­χι­στον) και για την τήρηση του προ­πα­ρα­τε­θέ­ντος συστή­μα­τος του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Κανο­νι­σμού Δωδε­κα­νή­σου, κατα­λεί­πο­ντας εν προ­κει­μένω κενό δικαίου ως προς την εφαρ­μο­στέα νομο­θε­σία και δημιουρ­γώ­ντας απροσ­διό­ρι­στους κιν­δύ­νους στον μελ­λο­ντικό ερμη­νευτή και εφαρ­μο­στή του εμπραγ­μά­του δικαίου στις εν λόγω νήσους.

Ακόμη, ο Ν. 4512/2018, στο ίδιο πλαίσιο της αγνο­ή­σεως του ιδιαι­τέ­ρου νομο­θε­τι­κού καθε­στώ­τος, δεν ανα­φέ­ρε­ται στην δια­τή­ρηση ή μη της (αρχικής) θεμε­λιώ­δους και ακα­τα­μά­χη­της κατα­γρα­φής (από την εποχή της Ιτα­λι­κής Διοι­κή­σεως) των εμπραγ­μά­των δικαιω­μά­των υπό το νέο θεσμικό πλαίσιο ή στο ενδε­χό­μενο νέας κτη­μα­το­γρα­φή­σεως με την αρχήθεν δήλωση αυτών και την ορι­στι­κο­ποί­ηση τους κατά την έννοια της νομο­θε­σίας περί Εθνικού Κτη­μα­το­λο­γίου, εφόσον ήθελε υπο­τε­θεί ότι αυτή είναι η πρόθεση του νομο­θέτη κατ’ άρθρο 8 περ. β’ του Ν. 4512/2018 (ανα­λό­γως, αλλά αμφι­βό­λως, νοού­μενο (;) ως εφαρ­μο­ζό­μενο).

Επίσης, δεν προ­βλέ­πε­ται η ενη­μέ­ρωση και ο συσχε­τι­σμός του νέου συστή­μα­τος επί τη βάσει των ήδη γενο­μέ­νων μετα­γρα­φών στους Κτη­μα­τι­κούς Τόμους, παρά­λειψη η οποία επι­τεί­νει το εν λόγω πρό­βλημα για τα εμπράγ­ματα δικαιώ­ματα και την δημο­σιό­τητά τους.