Εσοδα-μαμούθ €1,9 δισ. στα καταλύματα Airbnb!

Αυτό το στοι­χείο προ­έ­κυψε, μεταξύ άλλων, στην παρου­σί­αση μελέτης για τις κοι­νω­νι­κές επι­πτώ­σεις της οικο­νο­μίας του δια­μοι­ρα­σμού, που ετοί­μασε η Grant Thornton για λογα­ρια­σμό του Ξενο­δο­χεια­κού Επι­με­λη­τη­ρίου Ελλάδας.

Η μελέτη απο­φάν­θηκε ταυ­τό­χρονα πως οι δρα­στη­ριό­τη­τες των ιδιω­τι­κών κατοι­κιών που ενοι­κιά­ζο­νται σε του­ρί­στες μέσω των ηλε­κτρο­νι­κών πλατ­φορ­μών τύπου Airbnb έχουν αρχίσει ήδη να δημιουρ­γούν πρό­βλημα στην αγορά μακρο­χρό­νιων μισθώ­σεων κατοι­κιών, ενώ συγκρο­τού­νται τα πρώτα του­ρι­στικά γκέτο στα κέντρα πόλεων.

Χαρα­κτη­ρι­στικό παρά­δειγμα, όπως ανα­φέρ­θηκε, απο­τε­λούν τα Χανιά, όπου σε νεκρή του­ρι­στική περίοδο (Νοέμβριος-Ιανουάριος) κατα­γρά­φη­καν να είναι δια­θέ­σιμα 4.300 ακίνητα για βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση και μόλις 200 για μακρο­χρό­νια.

Όπως επι­ση­μάν­θηκε, ο ετήσιος ρυθμός αύξησης της δρα­στη­ριό­τη­τας των κατα­λυ­μά­των που παρα­χω­ρού­νται σε του­ρί­στες με βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις φθάνει το 25% και έχει ως επί­πτωση την αύξηση των ενοι­κίων κατοι­κιών σε ποσοστό 9,3%.

Σύμφωνα με τους μελε­τη­τές, αυτή τη στιγμή έχουν κατα­γρα­φεί να είναι δια­θέ­σιμα για βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις σε πλατ­φόρ­μες τύπου Airbnb 126.000 ακίνητα στην Ελλάδα. Επειδή όμως κάποια από αυτά έχουν κατα­χω­ρη­θεί σε περισ­σό­τε­ρες από μία πλατ­φόρ­μες, η Grant Thornton εκτιμά πως τα ενεργά προς ενοι­κί­αση ακίνητα φθάνουν τις 76.000 και είναι αρκετά περισ­σό­τερα από όσα οι ιδιο­κτή­τες τους δηλώ­νουν πως τα ενοι­κιά­ζουν, κατα­χω­ρώ­ντας τα σχετικά στοι­χεία στην ηλε­κτρο­νική πλατ­φόρμα της ΑΑΔΕ, όπως ορίζει η πρό­σφατη νομο­θε­σία.

Η διεθνής πρα­κτική

Οι προ­τει­νό­με­νες παρεμ­βά­σεις που κατα­γρά­φο­νται στη διεθνή πρα­κτική και ανα­φέ­ρο­νται στη μελέτη είναι : 1. η δημιουρ­γία προ­δια­γρα­φών λει­τουρ­γίας των ακι­νή­των βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης, 2. να καθο­ρι­στεί άμεσα όριο στις δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις και 3. να προ­βλε­φθούν σαφείς υπο­χρε­ώ­σεις που οφεί­λουν να ακο­λου­θούν οι ιδιο­κτή­τες των ακι­νή­των.

Ανα­λυ­τικά, σύμφωνα με το ΞΕΕ, διεθνώς κατα­γρά­φε­ται:

1. Η εγγραφή του ακι­νή­του σε σχετικό μητρώο και τήρηση τεχνι­κών και λει­τουρ­γι­κών προ­δια­γρα­φών,

2. Ο προσ­διο­ρι­σμός ορίου στις ημέρες μίσθω­σης και καθο­ρι­σμός μέγι­στου αριθμού ακι­νή­των ανά ιδιο­κτήτη προς διάθεση,

3. Η εξα­σφά­λιση της προ­στα­σίας των κατοί­κων με πρό­βλεψη κανόνων / οδηγιών κοι­νω­νι­κής συμπε­ρι­φο­ράς.

4. Η Φορο­λό­γηση με πρό­βλεψη ισο­δύ­να­μης φορο­λο­γι­κής επι­βά­ρυν­σης,

5. Η θέσπιση σχε­τι­κού νομο­θε­τι­κού πλαι­σίου με σαφείς κανόνες λει­τουρ­γίας,

6. Η ύπαρξη μηχα­νι­σμών παρα­κο­λού­θη­σης της εφαρ­μο­γής των κανο­νι­στι­κών ρυθ­μί­σεων που τίθε­νται,

7. η συνερ­γα­σία ρυθ­μι­στι­κών αρχών με δια­με­σο­λα­βη­τές υπη­ρε­σιών οικο­νο­μίας δια­μοι­ρα­σμού με σύναψη πρω­το­κόλ­λων συνερ­γα­σίας για την τεχνική σύνδεση των συστη­μά­των και την ανταλ­λαγή δεδο­μέ­νων.

Σχο­λιά­ζο­ντας τα απο­τε­λέ­σματα της μελέτης της Grant Thornton, ο πρό­ε­δρος του Ξενο­δο­χεια­κού Επι­με­λη­τη­ρίου της Ελλάδος Αλέ­ξαν­δρος Βασι­λι­κός, τόνισε:

«Το ΞΕΕ τοπο­θε­τεί­ται πάντα με τεκ­μη­ριω­μέ­νες θέσεις, συμ­με­τέ­χο­ντας υπεύ­θυναστο δημόσιο διάλογο. Με τη σφρα­γίδα της αξιο­πι­στίας της Grant Thornton, με την οποία συνε­χί­ζουμε την απο­δο­τική συνερ­γα­σία μας, παρου­σιά­ζουμε σήμερα τα ευρή­ματα της μελέτης που τεκ­μη­ριώ­νουν πέραν πάσης αμφι­σβή­τη­σης το αρνη­τικό κοι­νω­νικό απο­τύ­πωμα των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων. Έχοντας επι­ση­μά­νει ήδη από το 2012 τις αρνη­τι­κές συνέ­πειες του φαι­νο­μέ­νου όταν εξε­λίσ­σε­ται ανε­ξέ­λεγ­κτα, σήμερα κατα­δει­κνύ­ουμε τα τερά­στια κοι­νω­νικά προ­βλή­ματα που δημιουρ­γού­νται. Δεν είναι τι χάνουν οι ξενο­δό­χοι, είναι τι χάνει η κοι­νω­νία, όσο η συγκε­κρι­μένη δρα­στη­ριό­τητα παρα­μέ­νει επί της ουσίας χωρίς ρύθμιση και έλεγχο εφαρ­μο­γής των ρυθ­μί­σεων. Η φορο­λό­γηση δεν επιλύει κοι­νω­νικά προ­βλή­ματα. Γι’ αυτό και θεω­ρούμε υπο­χρέ­ωσή μας να ξεκι­νή­σουμε άμεσα έναν ευρύ κοι­νω­νικό διάλογο με φορείς και συλ­λο­γι­κό­τη­τες της κοι­νω­νίας των πολιτών στη βάση των συμπε­ρα­σμά­των της μελέτης και πολύ σύντομα να κατα­θέ­σουμε συγκε­κρι­μέ­νες εφαρ­μό­σι­μες προ­τά­σεις, με γνώμονα την κοι­νω­νία και τις ανάγκες της».

πηγή euro2day.gr